新房or二手房？买房前考虑五大因素

二手房买房如何挑选 这些因素要考虑~

一、地段
选择好的地段，不仅生活便利，房屋的保值也很有保障。
1、好地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。
2、规划中的热点。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。
3、轨道交通和公交网络极为发达的区域。区域发展，交通先行。发达的交通使得人们的出行更为便利，也带来了更多的商机。
二、配套
1、通常在五公里生活圈内就有完善的医院、菜市场、银行、邮局，甚至公园、影院等配套，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。
2、小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。
小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。
3、紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。
三、房屋自身
1、朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中喜欢的布局，也符合居住舒适度。
南北通透的多室房源号召力强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。
2、户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。
3、楼层问题，一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。
4、房屋装修。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。
四、房屋属性
1、刚满五年的二手次新房
满五年的房子，在交易时有契税、个人所得税等的减免和优惠。
满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。
老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。
2、商品房贬值房更受欢迎
在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。
（以上回答发布于2017-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房前如何看新房和二手房
1、发展前景
购买房屋也要查看该房屋的发展前景如何，新房的前景还是不错的，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，这些地区的发展前景还是不错的。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等，一直是市场中的热点物业。
2、外观和室内布局
新房和二手房的室内布局也是挑选房屋时需要注意的地方，室内布局合理很重要，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。而建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调。
3、查看整体商业氛围
一般新建的楼盘周边的商业配套都还不太完善，尤其是建在偏远区域的新房，新房的市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。二手房凭借其占据城市商业区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等都十分浓郁。
4、房屋的建筑品质
购买二手房的时候，二手房修建的时间相对于新房会比较靠前一些，目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益。二手房由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面没有应用。不过现在不少老社区在进行改造，如安装外墙隔热系统，这对改善房子的居住舒适型将会起到一定的作用。
买房后如何看新房和二手房
1、二手房虽然是已经装修过的房屋，但一些老旧二手房，在购买之后，需要敲掉原来的部分，重新装修，非常麻烦。如果对装修风格比较满意，则可以直接入住，与购买精装新房一样，省时省力省心，且不必担心装修所产生的噪音。
2、在买房前就已经对新房和二手房的周边环境以及房屋品质等等进行过考察了，那么买房后，新房和二手房的差别就在于装修上的问题了，市面上的新房，以毛坯房为主，其次，还有精装房、简装房等。如果买的是毛坯房，则需要进行装修，一些业主入住后，另一些业主可能还在装修，会产生装修噪音污染。

对于购房者来说，都会存在疑惑：究竟是买新房还是该选择二手房呢？而这其中的利弊该如何评估，即将买房的你，来看看二者的利弊，看完买房不犹豫，该出手就出手！

1、外观和室内布局

新房：所有新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮；室内布局也比较合理，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等符合现代人的居住理念。

二手房：建设年代久远的二手房主要从满足居住功能出发，而忽略了其他的元素，因此外观传统单调，千篇一律；同时室内布局也难以让人满意，如空间狭小，功能简单等，甚至有些房间没有窗户，连采光都成问题。

2、整体商业氛围

新房：在国内，楼盘开发在先，而商业配套在后，一般说来，尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施、氛围等并不十分成熟，有待进一步开发与完善，对于先到者来说，等待期限一般在5年左右。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

3、未来发展前景

新房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着轨道交通的建设开发以及市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。

二手房：购房讲究地段，这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。

4、建筑品质

新房：目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。

二手房：由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面没有应用。不过现在不少老社区在进行改造，如安装外墙隔热系统，这对改善房子的居住舒适型将会起到一定的作用。

5、社区邻居

新房：目前，很多人在买房时都比较注重周边邻居的素质等软环境元素，因此在买房时，周边邻居也成了一个重要的参考指标。在买新房时，购房者无从知道自己的邻居会是什么样的人。

二手房：买二手房时，你却可以通过事先考察周边都住些什么人，有利于自己选择。

（以上回答发布于2017-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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海南区19220487569： 新房和二手房各有利弊 到底买哪一个好 - ？
尾昌妇炎： 新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见.新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方.同样地理位置的房子,二手...

海南区19220487569： 买新房好还是二手房好? - ？
尾昌妇炎： 1、二手房要你看完房满意了才会买啊,你要觉得哪不满意你就再看别的,中介的房源多,可以多看多比较,地段、周边配套设施、小区环境等一目了然.新房给人的感觉不一样,新房就是新的,但很多都不了解,如质量、小区环境等很多都要...

海南区19220487569： 到底是买二手房还是买新房 - ？
尾昌妇炎： 购买新房的优点:1、使用年限上,新房是开发商取得预售证之后开售的楼盘,它的使用年限肯定是大于二手房的.这也是新房区别于二手房最大的特点. 而二手房大部分都是房子使用一段年限后出售的.通常小区环境,房屋显得老旧.很多人...

海南区19220487569： 买二手房好还是新房好 - ？
尾昌妇炎： 如果位置差不多,在房价相同或相差不大的情况下当然是买新房好.第一,房子新,可使用时间长;第二,税费低,只需交个契税和一些手续费就可以了.如果要看二手房,可以找你打算置业的楼盘附近的中介公司,他们会为你提供相关服务的,一定要找正规的中介公司,现在楼市不好,一般可以折佣的.

海南区19220487569： 买房注意事项 新房VS二手房买哪个更划算？
尾昌妇炎： 2.买得值的主要因素 显然,既然我们买房考虑在二手与新房之间,说明我们要么购买力有限,希望省几个钱,要么是作为过渡产品来消费,或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑,所以买得值是我们最关心的内容之一,如何判...

海南区19220487569： 新房和二手房哪个好?二手房十大优点 - ？
尾昌妇炎： 一、二手房的优点:1、交易简单,不容易出纠纷.买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,就不会上当受骗.2、房屋质量一目了然.二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水...

海南区19220487569： 买房到底哪一个好?新房和二手房各有利弊 - ？
尾昌妇炎： 很多的购房者,买房时都比较迷茫,在新房和二手房中间徘徊!新房和二手房到底买哪一个好呢?这要根据购房者的自身情况而定.新房也好,二手房也罢,买来主要还是要住的,所以一定要根据自己的需求去选择! 一、适合二手房的购房者...

海南区19220487569： 买新房子好还是二手房好 - ？
尾昌妇炎： 买二手房还是买新房子,这主要取决你的经济能力了和个人喜好了,二手房有很多优点:如总价格相对便宜,过户等买房手续较简便,小区环境和生活配套设施齐全成熟,室内可不用装修就直接入住,但也有许多缺点,如,房子的楼层可能不好,房子采光不好,房子取景不好或者房子的结构不尽合理等等,总会有些小毛病,这就看你的接受能力了;新房子的总价格相对高些,而且周围的小区环境还比较陌生,买房,办证等手续相对繁杂些,室内还要新装修需花钱,但新房子可能给人的感觉好些,迎合人们求新的心理.所以,总的来说,要你从经济和个人喜好两方面来考虑哦.

海南区19220487569： 买二手房好还是新房? - ？
尾昌妇炎： 一般来说,二手房相对较好.但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑.如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修.请看对比: 1、新旧.一手房多为新房,但大多位毛坯房,...

海南区19220487569： 买新房好还是买二手房好?？
尾昌妇炎： 如果你今后还有二次置业的打算,建议你买二手房.如果没有就买新房 位置好,代表交通便利,生活设施齐全.这样生活品质有保障一些,节省很多交通成本.今后小孩入学,老人就医的话都很方便.老房子的质量还好一些,只要不是重大缺陷(漏水,房屋沉降等)都没有什么问题. 新房子,首付低一些,相对前期的压力小一点.房子新,环境好.如果今后的配套能跟上,或者周边有成片的小区形成合力,那样升值空间就很大了.