买房子阴阳合同是什么意思
一、买房子阴阳合同是什么意思
“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”;卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。“阴阳合同”不仅使国家税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。
1.我国立法中并无阴阳合同这一术语，它只是对一种社会现象的概括，其实质是一种交易行为。
2.阴阳合同通常出现在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。
3.送至房产交易中心登记的叫阳合同，只供登记用，双方私下留存的叫阴合同，作为交易的真实成交价格。
4.在二手房买卖交易过程中，双方首先要确定的就是价格，价格确定好之后就不会再有变动，即使签订了补充合同，也多是对付款方式和交房时间的变更，一般不会涉及对房价的变更。
5.阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。
6.对外的合同并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。
7.对内的合同则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。
8.阴阳合同是一种为违规行为，在给当事人带来利益的同时，也存在法律风险。
二、建设工程施工合同中阴阳合同的效力
(一)“阴合同”、“阳合同”均无效的情形
1、“阴合同”，不管签订在中标之前阳合同、签订在中标之后或者签订在中标同时，有下列情形之一的，合同无效：
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
2、根据《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称“最高院解释”)第1条的规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第52条第5项的规定，认定无效，即这些情况下，无论是“阴合同”，还是“阳合同”，都应以违背法律法规的强制性规定为由，认定当事人之间所签订的相关合同为无效：
(1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
(2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
(3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
(二)“阳合同”部分条款有效的情形
虽然《招标投标法》第46条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。但根据“最高院解释”第21条：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。”我们不难看出，在司法实践中，如果开发商与施工企业在招投标手续方面并未违反法律法规的规定，则一般认定经过备案的“阳合同”关于工程价款结算的约定内容部分是有效的，按备案合同的约定确定工程价款等问题。而对于双方当事人就相同工程内容另行签订的未备案的协议一般则不应予以认定。
同时根无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。在司法实践中认定依据“阳合同”约定的价款结算方式，并不认为是对整体“阳合同”效力的认可。
(三)“阴合同”特定条件下有效的情形
《招标投标法》第46条虽然规定了不得签订背离合同实质性内容的其他协议，但同时从“最高院解释”第19条：当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。“最高院解释”第20条：当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。
施工合同当中的阴阳合同的一方若有欺诈的行为，或者损害了他人利益或者社会利益，则会失去法律效应，不受到相关法律的保护。并且阴阳合同有效必须要符合相关的条件。
买房子的阴阳合同是不是有效的?
买房的阴合同如果符合法律规定的生效要件的有效；而阳合同由于不是当事人真实的意思表示，不具有法律效力。法律规定的生效要件包括意思表示真实合法、遵守公序良俗、以及当事人均具有相应的民事行为能力。【法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事...
买房要小心这5种购房合同
2、存在隐瞒欺诈的合同买房时一定不能着急，要了解清楚房产的相关信息。在签订购房合同时，如果卖方故意隐瞒了一些房屋问题，就比如房子已被抵押、查封这些情况，那么即便签了购房合同，那也是无效的，所以当大家在买房时遇到欺诈行为时，一定要注意维权，留好相关的证据。3、阴阳合同在房屋买卖时，一些房产...
买房子的时候说的“阴阳合同”是怎样的?要注意什么买房的时候?_百度...
中介跟你说，到时候上当吃亏，为了减少所要缴纳的税费，建议买卖双方“做低”房价，这个就是了！但是小心，如果买家将所购置的房产再次转让，不建议这么做。阴阳合同对于买家来说隐含着巨大的风险，那么他就很有可能承担更多的税费
房产中介给买方签的是一个合同价款,给卖方签的又是另一个合同价款,怎么...
这是房产中介吃差价的一种做法，如果已经收取了中介费又吃差价，这显然是违规也不合理的。你可以向中介的上级部门投诉，也可以向消费者协会投诉解决。
霸王条款阴阳合同 十大案例破解中介交易陷阱
“阴阳合同”逃税漏税 案例回放：何先生通过中介公司看中了一套两房单位。讨价还价后，最后双方把房价定在46.8万元。随后，何先生先交了3000元的诚意金。后来，中介称，卖主在购入该套房时的价格是32.7万元，如果在新的房产证上写现在的房价，那么业主就要交纳较高的契税。中介提出可签“阴阳合同”，...
买的商品房,总房款44万,售楼处说买房合同写30多万,这里面有什么问问题么...
我觉得这就是典型的阴阳合同。房地产公司可以利用这个逃避税务。对他们是很有好处的，而对你这个百害而无一利。你房子买了多大花了多少钱？就像是你体现不出来。所以我觉得问题是很大的。到时候你卖房子就能体现出来。因为你当初掏了44万，没有证据，而你30万写的非常的清楚。卖房售楼部只会按你30...
急!!!卖房子把过户价格写低点,对卖方有什么关系吗
这是典型的阴阳合同.作低合同价,只要确保卖方能拿到约定的款项,是没有其他损失;但要注意在合同中约定好事项,确保拿到完整的房款,若税务审批时出现问题,房子肯定交易不成. 既然有中介操作,您应该让中介确保此事没问题(写进合同条款),能顺利过户,否则他们承担赔偿(金额也约定).主要对买方不利,买方若以后...
买房需知:不是所有购房合同都受法律保护的
其实，相信大家也知道，签订阴阴合同的主要就是为了避税。因此，在此，小编提醒购房者，阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约，你可就难以维权了。四、隐瞒问题签订的合同如果你购买的是期房，那么一般就不会有发生什么隐瞒问题，但是如果你买房的是二手房，那么就比较常见了。在买房时，有些卖方为了...
二手房阴阳合同对谁有利?卖方还是买方,还是中介?
在现在的二手交易中这种情况非常普遍，因为国家可以规定税费、税率，但是没有办法规定房子卖多少钱，我们这边审税前会有个核价的过程，就是怕价格写太低，只要不低于他们规定的最低评估价就可以了，因为做低合同价的情况太多了。你和中介签的是包干协议，你的税费是按照成交价正常给的，那做低合同价后...
7100一平买的房子合同上写的是5500有什么问题吗?
一、未签合同先付首付，风险很大。建议尽快签书面合同。二、这种情况就是卖方为了逃税整出的所谓阴阳合同。按这种操作，发票肯定会跟合同金额一致。这样一来，你房子的票面价值就低了不少，卖方能少交不少税。以后你再卖的时候，别人看到的价值就是发票价值。三、如果合同价格明显低于市场价值有逃税嫌疑，...
辛菡德纳： 1、所谓“买房阴阳合同”,是指在一次交易中同时签订两份不同的合同.两份合同中的一份具有虚假性,另一份为真实意思表示.2、如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效.
武城县15832262923： 二手房买卖阴阳合同是什么意思 ？
辛菡德纳： 二手房买卖阴阳合同的意思是阴合同显示买卖双方真实的成交价格,而阳合同则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税.【法律依据】根据《合同法》第六条,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则.
武城县15832262923： 阴阳合同一般是什么 ？
辛菡德纳： 1、所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;2、对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头.3、“阴阳合同”,是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同,以达到逃避税费,或骗取贷款等目的.
武城县15832262923： 房屋买卖中的阴阳合同是什么 - ？
辛菡德纳： 1、为保护国家、社会公共利益,恶意串通损害国家利益的合同无效,即全部无效. 2、为促成交易,即使现售合同上的价格条款无效,但其他条款与真实合同不抵触的仍有效,即部分无效. 法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量,最终确定一条,要么认定合同全部无效,要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效.
武城县15832262923： 请问阴阳合同是什么意思? ？
辛菡德纳： 在二手房买卖过程中,买卖双方为了降低交易成本,逃避税费,往往会签订两份交易价格不同的合同,真实的交易价格比较高,但这份并不提交到税务和房管部门,而是把另一份交易价格比较低的合同提交登记备案,并以比较低的价格缴纳税费.还有的是一份较低价格的是双方的真实交易价格,另有一份虚高的价格,拿到银行争取更多贷款.这都属于俗称的“阴阳合同”. 阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款,从这个角度讲是违法的.实践中,因阴阳合同引起的纠纷也不少.甚至很多时候,双方因为履行合同中的其他情况发生纠纷,一方反悔,但觉得自己的理由不充分,转而以阴阳合同违法无效为由向法院起诉,要求确认合同无效或终止合同.
武城县15832262923： 什么是阴阳合同 - ？
辛菡德纳： 也就是说你手里的合同与房地产开发商的合同不一制,这样属于阴阳合同的一种
武城县15832262923： 该如何辨别房地产阴阳合同 ？
辛菡德纳： 为避税而故意做低价格的房地产买卖合同,属于典型的阴阳合同.在房地产交易过程中,为减少或逃避应缴纳的税费,买卖双方签订阴阳两份合同,即签订一份合同约定房屋买卖的实际成交价格,同时另签订一份合同,其约定的房屋成交价远远低于实际成交价格,并以该份合同到有关部门办理备案,并以该合同约定的价格为基础向国家缴纳税费,达到逃税目的.所谓阴阳合同,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头.阴阳合同是一种违规行为,在给当事人带来利益的同时,也预示着风险.
武城县15832262923： 房屋买卖阴阳合同是不是偷税 ？
辛菡德纳： 1、是的.偷税是指纳税人故意违反税收法规,采用欺骗、隐瞒等方式逃避纳税的违法行为.2、“阴阳合同”是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;3、对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头.通过“阴阳合同”少缴纳税款是一种违法行为,情节严重的构成犯罪.
武城县15832262923： 什么是阴阳合同 有什么危害 - ？
辛菡德纳： “阴阳合同”,是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同,以达到逃避税费,或骗取贷款等目的. 《中华人民共和国合同法》规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的”,在此情形下,阴合同因为其违法性,因此往往会被确认为无效,想逃避税款可能会导致官司缠身,或者承担违约金责任. 所以,购房者在签订购房合同时需要多加留意,如果发现合同有问题,一定要调查清楚,千万不能稀里糊涂把合同签了.因为以逃避税费的目的签订“阴阳合同”的行为一旦被税务机关查出,不仅会被追缴税款,还可能被处以罚款.
武城县15832262923： 房屋买卖中阴阳合同是否有效? - ？
辛菡德纳： 还有的是一份较低价格的是双方的真实交易价格,另有一份虚高的价格,拿到银行争取更多贷款.这都属于俗称的“阴阳合同”.阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款,从这个角度讲是违法的.实践中,因阴阳合同引起的纠纷也不少...
