本人有北京工作居住证和女友(外地户籍有房）婚后可以卖旧买新房吗
同时为照顾部分改善型需求的家庭，新规是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下，就可再新购房。因此，您只要获得了有效的《北京市工作居住证》，婚后就属于本市户籍居民家庭。您妻子婚前已有的两套房就等同于您家庭拥有两套房。卖掉一套后，等于只有一套，可以再购买一套。二套房认定标准：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中，其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。您符合第一条，应该被认定为“二套房”。
外地人连缴五年税可在北京购房 二套房首付60%
楼市新政“国八条”昨天在京落地，并细化为15条，强化限购、保障房建设、税收金融监管措施。
新政中最受关注的就是限购令，今起京籍居民家庭，有1套住房的限购1套；有两套及以上的，暂停在京向其售房。持有本市有效暂住证的外地人，如果无房但能提供连续5年（含）以上在京缴社保或个税证明，将限购1套，否则暂停在京向其售房。
中国房地产研究会副会长顾云昌认为，这是目前国内最严格的限购措施，在北京供不应求的楼市格局中，能平衡供需。
进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。
建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。
大力发展公共租赁住房，扩大公共租赁住房供应规模。
严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。
实行差别化土地增值税预征率。
加强对土地增值税清算情况的监督和检查。
对贷款购买二套房家庭，执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。
增加住房用地有效供应。商品住房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量。
加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。
继续巩固限购政策成果。
加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。
各区县政府要按照本通知要求，认真落实房地产市场调控各项政策措施。
相关部门要密切配合，健全机制，确保各项政策措施落实到位。
进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。对没有完成住房保障工作目标任务，房地产市场调控政策落实不到位，工作不得力的，进行约谈和问责。
新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导。引导居民理性消费，对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。
有两套以上京籍家庭禁购可卖一买一
已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同），限购1套住房（新建商品住房和二手住房）；已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
解读
北京市房协副秘书长陈志明确表示，京版“国八条”政策出台后，去年执行的京版“国十条”将自动终止。也就是说，去年4月北京出台的一个家庭新限购一套房政策结束。从今天起，在京购房将按新政策执行。
新调控政策针对京籍人群和非京籍人群制定了不同限购政策。针对京籍购房人，新政明确提出，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。这相比此前的新购一套政策更为严格，从限购变为禁购。也就是说，京籍家庭只能拥有两套住房。但如果想改善的话，可以出售一套，再购买一套。陈志说，和此前的限购政策一样，禁购政策也是以家庭为单位。一个家庭只能拥有两套住宅。家中孩子年满18周岁后，可以单独立户后购房。
无房外地人限购一套住宅连缴5年税
持本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，对无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在京缴纳社保或个税缴纳证明的非京籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。
解读
“细则很明确，非京籍家庭只能限购一套住宅。”陈志说，也就是说，购买一套后禁止再购住宅。非京籍家庭购房前，必须持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴社保或个税。不能满足这个条件，即便没房也不能在京购房。
陈志说，无论非京籍家庭是否在外地有房产，只要符合条件，就可以在京购一套住房。在京工作5年以上，且一直缴纳社保和个税的外地人，可能因更换工作，导致短期中断缴纳个税或社保，可以去相关部门补缴。
“只要提供身份证号就可查询纳税信息。”陈志说，下月起，税务部门可提供新纳税证明，能清楚地看到自己在京全部的纳税信息。个人只要提供身份证号码，也可查询自己在京全部的社保信息。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新政策看似很严，但并未打击首次置业人群。相反，新政结合了北京房地产市场实际情况，为合理改善人群也留有余地，并能形成市场联动，让需求排队。
观点
仔细看了15条，最“猛”的是限购令，其效果应该会比较快地显现。相比之下，以前的政策太业余了。看来这次是“发了点狠”。北京地产非常可能出现比较长的有价无市的相持期，因为开发商不差钱，不见得愿意降价。央行货币政策委员会委员李稻葵
新版调控政策操作性更强，也更具合理性，其中兼顾了很多购房人的利益。主要目的是抑制投资、投机，合理引导房价。之前，北京房地产市场价格上涨加剧，严重影响了经济转型，加剧了通胀预期，反过来又促使房价上涨。这个落实政策出台正逢其时，不然去年底量价齐涨的态势会蔓延至今年。
北京市房协副秘书长陈志
释疑
购房只“认房”
购房人在购房过程中，只认定所拥有的房产。无论购房人此前购过几次房，有过几次购房贷款记录，京籍家庭只要目前无房或只有1套房，就可再买一套。非京籍家庭符合规定，曾全款买过房或贷款买过房，现在名下无房产的，可以购一套房。
但新购房产时若需贷款，可能按“认房又认贷”执行。陈志说，按照京版“国十条”政策，购二套以上房产时，既会看该购房人实际拥有房产数量，也会参考购房贷款记录。即便手中无房或只有一套房，有贷款买房的记录，在购房时，贷款首付及利率会按二套执行，甚至视为三套时不予以贷款。此次新政细则中对此没有规定。贷款时如何考核房产数量由银行认定，有待细则出台。
购商住房不受限
市场中的商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核中。也就是说，部分曾购买过商住项目的房产，不会被认定为家庭住宅。
已有两套住宅的京籍家庭，可以购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可以购买商住房。
新政购房手续
京籍居民家庭购房时，应向房地产开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
非京籍居民家庭，应提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
房地产开发商、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。
备注：
★居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
★居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房，即网签后还未办理产权证的也可清晰查出。
北京工作居住证的作用?
1、可在本市行政区域内购买商品房、批准上市的已购公房和存量房；按有关规定购买经济适用住房；2、具有北京市工作居住证的人员，可以参加北京市的企业职工生育保险（没有居住证的人员虽然不参加生育保险，但是他们的待遇应由用人单位负责支付）。3、可在本市创办企业，可以企业法定代表人身份申请认定高新...
持北京工作居住证可以转为北京户口吗?
理论上是可以的。只是审批不一定通过，因为每年都是有限的名额的。。一、工作居住证持满三年,由用人单位人事干部或本人到海淀区人事局二楼大厅领取引进人才的表格,回来后按以下顺序准备材料:（1）单位撰写”关于申请***调京工作的报告”，主要内容：企业基本情况、引进人才理由、被调人基本情况、突出业绩...
北京市工作居住证有什么作用么?
北京市工作居住证有以下作用：1.其子女在京入托、入中小学就读，免收借读管理费；2.可在本市行政区域内购买商品房、批准上市的已购公房和存量房，按有关规定购买经济适用住房；3.按照公安部的有关规定，对符合条件的，可在本市办理因私出国商务手续；4.可申请办理驾驶证或临时驾驶证以及机动车注册登记...
北京绿卡,工作居住证办理攻略?
作为北漂，除了规划自己北漂之路外，亚历认为最应该优先关注的就是《工作居住证》，那么何为工作居住证？和北京居住证又有什么差别呢？工作居住证工作居住证被称为“北京绿卡”， 由符合条件的公司单位为其员工申请，持有人可享受北京市民的权利待遇，如可参加小汽车车牌摇号；直接购买北京房产而不受五年...
北京工作居住证怎么办理
2.拥有此证的人可以参加北京企业职工生育险，没有居住证的人不能参加生育保险，她们的生育险是由公司或单位支付的。3.具有北京工作居住证的人可以在北京创办企业，同时还可以用企业法人的身份申请高新技术成果，以及有关科技项目的资助。4.有北京工作居住证可以参加北京专业技术职务任职资格考试，或是执业...
有北京市工作居住证 还要办理居住证吗
需要 工作居住证与居住证两证之间不能互相替代，持有工作居住证的人员仍需办理居住证。符合一定条件的工作居住证持有人不必网上预约、现场排队，只需到指定地点领取居住证。
北京有工作居住证的有多少人
不超过5人。北京有工作居住证的不超过5人，工作居住证是北京、上海和深圳等地为了吸引和留住人才，实施人才柔性引进战略，对国内符合条件来本地区发展的人才颁发的一种证件。
北京居住证和北京工作居住证有什么区别
而工作居住证旨在吸引高新、优秀人才，被称作“北京绿卡”。工作居住证可以享受北京市民的权利。2、制度不同：居住证是取代暂住证的，来京人员（不包含港澳台人员和外国人）在京居住和参与本市社会事务的身份证明。不同于暂住证制度，居住证制度明确规定了持有者可享的公共服务和便利。北京工作居住证制度是...
北京暂住证、居住证和工作居住证有什么区别?
工作居住证：持北京工作居住证的家庭，除孩子不能在北京参加高考外，在购房、买车、子女上学等8个方面享有北京户籍同等待遇。6、申请流程 暂住证、居住证：申请办理——提供材料——居住地派出所——发证。工作居住证——申请人所在单位——系统注册——单位递交申请——市人事局审批。总的来说，北京居住...
北京工作居住证如何办理
北京市居住证旧称北京市暂住证，并不等同于北京市工作居住证。获得北京居住证的人在部分情况下可以获得等同于京籍的资源和条件。2016年8月11日，《居住证暂行条例》正式发布，意味着“暂住证”将升级为“居住证”。从“暂住证”到“居住证”的转变，意味着北京对非京籍常住人口将从“管理”转为多方位...
乌洋赛比： 你们这种情况,即便是卖掉一套住房想换购也是不被允许的,因为有房子的是你的女友,你们已经不在二套房计划中了.
隆阳区14765787140： 请问一下男女双方均为外地户口,如果一方有北京市居住证,能否在北京办理结婚证? - ？
乌洋赛比： 不可以的,结婚登记是以公安机关发的户口登记证明为准的,而北京市工作居住证是北京市人事局发的,所以你们还是应该回到双方任意一方的原籍登记.
隆阳区14765787140： 本人北京户口 女朋友外地户口 结婚后如何才能把女朋友户口落户在北京. - ？
乌洋赛比： 现在还不行.夫妻分居的外地一方年满45周岁,且结婚已满10年,可以投靠在京一方落户.
隆阳区14765787140： 我持有北京工作居住证,并且在北京买了房子,配偶有北京户口并已经迁往房产所在地,我可以落户吗? - ？
乌洋赛比： 现有北京政策: 外地人为城镇户口的,如果您结婚已满10年(以结婚登记日期为准,)并且年满45周岁,可以将户口迁入.
隆阳区14765787140： 持北京工作居住证的外地夫妻,如何在北京办理准生证?到什么部门申请? - ？
乌洋赛比： 回原籍办理 北京暂住地和单位开证明,回原籍户口所在地派出所换证明,拿着证明去当地计生部门办理 很有可能要收你孕龄妇女外出打工体检费用,每年多少钱,可以砍价
隆阳区14765787140： 我们都是外地户口,但老公有北京工作居住证,我是工作居住证上的随往人员,还需要办理暂住证吗? - ？
乌洋赛比： 不用
隆阳区14765787140： 我是北京户口,26岁,名下无房无车无资产,女朋友是外地户口,结婚以后能否申请经适房? - ？
乌洋赛比： 北京市规定,2人家庭申请经适房的,要求申请人取得本市城镇户口满3年,家庭年收入3.63万元及以下,人均住房使用面积10平米及以下,家庭总资产27万元及以下.
隆阳区14765787140： 夫妻名下有一套房,外地户口,有北京工作居住证,如果办离婚可以在通州买房吗? - ？
乌洋赛比： 不可以,买房有两点,一是社保连续交五年,二是,需要已婚人士
隆阳区14765787140： 我是外地户口,有北京市工作居住证,我老公是北京怀柔的户口,我们能申请海淀或昌平的两限房? - ？
乌洋赛比： 不可以,必须到申请人户口所在地街道或乡镇人民政府住保办申请,你没有北京市户口,不能作为申请人.北京市怀柔区规定,申请经适房的,申请人须取得本区城镇户口满3年,2人申请的,要求家庭年收入3.19万及以下,资产18万及以下,人均住房使用面积10平及以下;申请限价房的,要求申请人有北京市户口,3人及以下申请的,要求家庭年收入8.8万及以下,资产57万及以下,人均住房使用面积15平及以下. 有昌平区工作居住证不可以申请北京市保障性住房,北京市所有保障性住房都要有北京市正式户口.
隆阳区14765787140： 我住在北京,我女友在外地,我和她结婚她能有北京户口吗? - ？
乌洋赛比： 这个要到你女友家乡的所在地的人口调查局去办理一下手续,另外,你要在北京也要办一下过户手续,这个可能要出一部分的费用.
