房贷30还了5年提前还款总金额一样吗？的简单介绍

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房贷54万30年,如果5年还多少本金多少利息，提前还，还剩余多少要还？

你的房贷是54万元，30年的期限，如果5年提前还款的话，那么你属于违约，需要支付违约金后才可以提前还款。提前还多少本金，这个由你自己决定，你可以先向银行申请，银行审核通过之后，你就可以提前还款了。
提前还款违约金，每个银行都不同。
一、招商银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
二、建设银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
三、农业银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
四、工商银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
五、中国银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
六、交通银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
七、广发银行房贷提前还款违约金：贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
八、光大银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
九、浦发银行房贷提前还款违约金：房贷提前还款时，贷款不满一年提前还款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

60万房贷30年利率4.9,五年后提前还款需准备多少钱？

为了计算五年后提前还款需要准备多少钱，需要先了解贷款在五年内的还款情况。假设每月还款方式为等额本息，根据贷款本金、利率和期限，可以使用以下公式计算每月还款金额：
每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^(还款月数)] / [(1 + 月利率)^(还款月数) - 1]
其中，贷款本金为60万元，利率为4.9%，期限为30年，共还款360期。将数据代入公式，得到每月还款金额为 3167.52 元。
五年后还款期数为 360 - 5 × 12 = 300 期。为了计算五年后提前还款需要准备多少钱，需要先计算五年后剩余的贷款本金。使用以下公式可以计算：
剩余贷款本金 = 每月还款金额 × [(1 + 月利率)^(还款月数) - (1 + 月利率)^(已还款月数)] / 月利率
其中，已还款月数为 5 × 12 = 60 个月，还款月数为 300 个月。将数据代入公式，得到五年后剩余的贷款本金为 44.2 万元。
假设五年后要一次性还清剩余贷款本金，提前还款所需准备的金额即为五年后剩余贷款本金加上提前还款违约金。提前还款违约金的具体计算方式应根据贷款合同的具体条款而定。通常，提前还款违约金为剩余本金的一定比例。假设提前还款违约金为剩余本金的2%，则五年后提前还款需要准备的金额为：
提前还款金额 = 剩余贷款本金 × (1 + 提前还款违约金比例) = 44.2 万元 × (1 + 2%) = 45.044 万元
因此，五年后提前还款需要准备的金额为 45.044 万元。

房贷提前还款，总还款额度降低吗？

房贷提前还款，总还款额度并不会降低。
还款额度降低只会在一个情况出现，就是央行降低基准利率的时候，每月还款的金额才会降低。房贷是跟银行签署的贷款协议，一般都是10-30年，提前还款需要还付剩余本金的3-5%的违约金。
因此，提前还款不会降低总还款额度，提前还款只是以后再也不用每月多支付利息而已，本金是固定不会变的。
扩展资料：
提前还款一般只有两种方式，缩短还款年限，月还款额基本不变；减少月还款额，还款期不变。如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。
还房贷主要分为两大类，一类是一次性提前还清所有房屋按揭贷款的欠款，另一类是提前还部分贷款。而提前还部分贷款又分为缩短贷款年限，月还款额度不变和减少月还款额，还款期限不变。所以提前还房贷能缩短贷款年限。
不过不同的地区和不同的银行，提前是还房贷的政策并不相同。有些地区的银行对于提前部分还款只能选择减少月还款额，还款期限不变。所以个人提前还房贷能不能缩短贷款年限，还是要咨询个人的申请房贷的银行。

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东明县13125427147： 房贷:我贷款138万30年期,用等额本息还款如果供款五年后提前还款本金怎样算的.还是用等额本金划算? - ？
侨泽金得： 那是因为不论用本息还是本金每个月还款的本金和利息都是变化的,要是想算的话就要一个一个月的累加! 如果你现在资金承受能力较强,我建议你选等额本金法!这种方法还款每月还相同金额本金,本金偿还速度较快,相比之下比等额本息法能省一些利息.如果你偿还能力较强的话,我不建议你贷款时间太长,要是贷款30年的话前期基本上还的都是利息,本金还的相对较少! 因为每个地区执行银行贷款利率不同,你可以问问你贷款银行的贷款月利率,再用迷你理财计算器这个小软件计算一下,很容易得出你要的答案.

东明县13125427147： 房贷33万,月供二千六,5年后提前全额还款,此时还款本金还是33万吗 - ？
侨泽金得： 不是,前面5年间你已经偿还了部分本金,要扣除掉

东明县13125427147： 房贷的利息问题,如果按30年来还,在5年内就还清了,那么利息是多少 - ？
侨泽金得： 利息与利率关系最大,还款方式有关,但不是主要的.因为每月的还款的构成为两个部分:一部分就是先还“贷款余额”的利息,另一部分再还小部分本金. 以基准利率6.55%算.92万,30年,等额本金:首月供7577.22元(本金2555.55元,...

东明县13125427147： 房贷借了35万,等额本息还款,贷款30年 如果我下个月提前还款5W 那怎么算后面钱怎么算的5W还的是本还是息 - ？
侨泽金得： 回答如下:房贷提前部分还款,一般需要正常还款满一年后才能申请.如果你提前还款5万元,如果是在还款日当日还的,这5万元首先是还当月应还的款(包括本金和利息),多余的冲抵本金.假设你目前的月还款额为1800元,这5万元进去...

东明县13125427147： 房贷30年提前还款利息怎么算 - ？
侨泽金得： 1、房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金,借用几天就归还几天的利息钱). 2、房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利...

东明县13125427147： 贷款买房,首付30% 贷款10W,15年还清,如果我到5年的时候,提前还清所有的了.我应该付给银行多少钱? - ？
侨泽金得： 你好! 贷款买房子,给你算了一下,15年本金加利息一共是:151308元,5年你还款本金加利息是50436元,提前还款银行一般都是收一个月到三个月的违约金,按基准利率算每月还款840.6元.违约金按三个月计算,5年之后还款还需支付给银行47042.2元!违约金银行收费不一样,你可以到具体银行问一下!

东明县13125427147： 房贷商业贷款36W期限30年 已还5年了有必要提前还款划吗?现在每月还款1948.61元 目前还有33.3W左右贷款! - ？
侨泽金得： 商业贷款36W期限30年 已还5年了,现在提前还应该是合算的,只要在总期限的三分之一即10年内都还合算.现在能否换成等额本金还款估计不可能,去问下银行吧

东明县13125427147： 房贷30万,十年还完,提前五年还清,应还本金多少 - ？
侨泽金得： 应还本金应该是不变的20万元. 至于利息按照贷款利率和年限综合计算.

东明县13125427147： 住房贷款如果提前还款,总的利息是否减少 - ？
侨泽金得： 达到银行对提前还款的要求后,就可以向银行申请提前还款了,银行是按贷款余额来计收利息的,任何时候提前还款,总利息都会减少. 拓展资料:住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押.按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种.按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种.住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的贷款利率略有上浮. 参考链接:百度百科_住房贷款

东明县13125427147： 房贷20年,贷款金额18万,等额本息方式,已还5年,现想提前还贷1万,剩余贷款转成等额本金,请问这 - ？
侨泽金得： 如果还款年限不变,减少月供到1271,利息可节省2.4万. 较好的方式是缩短还款年限,月供保持不变.可节省利息5万.到2022年就能还清