未来五年县城房价走势
2018年开始,中小城市的房价开始悄然的增长,到了2019年增长的幅度已经让人叹为观止,在大家以为这个房价会一直增长下去的时候,2020年受到疫情的影响,经济下行十分比较的严重,很多人猜测小县城的房价会不会迎来暴跌,但是我认为是不可能。
我们其实可以从90年代开始看,我们的房价其实是不断地在增长的,区别就是之前增长的速度慢,现在增长的速度快,小县城最近几年房价几乎也是翻着番儿的涨。但是受传统思想的影响,大部分的人们始终认为必须要拥有自己的房子才能够安心,所以不管房价多贵,想要买房的人群依旧很庞大,所以即使是经济下行,对于有买房需求的人依旧是不得不买的。
再看看这三十几年来,房价唯一比较惨烈的时候,那就是08年收到经济危机的影响,全球的经济都受到了重创,当时所有的政府对着一方面都准备的不太充足,因此导致了物价的不正常波动,这种情况其实出现是非常影响社会的安定的,经历过一次这样的事情,国家其实早就有了充足的应对方案,这些年房地产给国家贡献了不少的收入,国家为了稳定市场肯定不会让房价出现暴跌的。
很多人会说,那小县城的购买能力减弱,房价还是会迎来暴跌的,但是我们要从宏观上看,虽然大城市的繁盛拉动了很大经济的发展,但其实小县城才是整个国家最多的存在,如果小县城的房价真的迎来暴跌,那么经济肯定会出现十分不正常的波动,所以,虽然2020年经济形势不好,但是已经房价涨上去的小县城,房价是不会迎来暴跌的。
县城房价越来越贵主要还是受我国房价大环境的影响,其次也因为城市化进程导致一些县城的发展越来越快,所以也成为了房地产商炒作的地点之一。
01、城市化进程导致其实现在有部分县城本身发展的就已经很现代化了,所以自然房地产商是不会放掉这些地方的。而一旦有了房地产商的介入,房价被炒高是很自然而然的事。而且相对于城市而言,其实在县城更好炒房价一些,他们只要稍微控制住一两套楼盘的价格,就很有可能带着整体房价的飙升。所以正是因为县城也在不断的发展,而房地产往往也能带动一个地区的经济,所以现在即使是一个县城它的房价也会变得很高,这还是受到了大环境的影响。
02、当地人的购买力被解放其实买县城房子的一般都是当地人,他们这么疯狂的去买县城房子主要有两个原因。一是一部分人本来是住农村的,但因为拆迁而有了购买力,所以可以在县城拥有自己的房子。另一方面则是现在房价炒作严重,很多普通人随大流的去买房子,最后造成一种供不应求的假象,从而提升了当地的房价。
03、没有切实的管控其实相对于一线二线的房价来说,县城的房价反而没有那么受到上面人的重视,所以自然对他们的管束也就比较低。这就导致县城的房价其实很不稳定,因为即使他们飙升也不会有太多的管控,而房价一旦上升了,想要下降基本是很难实现的事,这就导致现在县城的房价普遍偏高。
所以总的来说,主要还是因为现在房地产炒得太过了,而普遍趋势都是房子价格上升后就没有下降的空间,再加上又有一二线城市房价作对比,县城房价反而更容易让人接受了。
首先一点可以肯定的是,房价在企稳。不会很离谱的涨了。
我们再来分析下房子的降价。
1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少,交易费用一直在降低。消息是发布了,但要落实到郑州,甚至是下面的县还需要一段时间。
2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况,已经开始变相的抛售。
3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子,其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度,房地产依然暴力。
4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大,主要是金融机构。前段时间国家降息,对房地产降价又是个利好的消息。
5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过.
6.现在市场供应量远大于实际需求量.
7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理.
8.来自政府的压力.
县城的房子以后会不会越来越便宜?
房价其实是很多人都比较关心的问题,因为不仅上海的房价贵,就算是小县城的房价,可能也不便宜,今天看到一个话题叫小城市房子会越来越不值钱吗?我认为这主要取决于以下的情况。1.小城市的经济水平:如果小城市的经济发展不足以支撑居民的消费,就会导致楼层价格低于一定金额后购买房子的人会变少,从而使...
未来五年全国房价走势,大概是什么样子的?
大多数城市房价上涨,少数城市(比如县城以及人口持续流出的)房价不变甚至有下跌的风险。1、2015年这一轮房地产牛市可能是全国普涨的最后一次了2015年至今的这波房地产牛市具有多种因素叠加的结果,有限购的松绑带来需求的集中释放,有土地供应减少导致房屋供应减少,金融政策带来购房成本的下降,但是最核心...
将来房价是涨是跌?
随着棚户区改造的结束,居民收入增长缓慢的情况下,还有即将到来的房产税和各地的各种调控政策是防止房价快速上涨,再加上我国的人口红利消失,老年化社会即将到来,房子供大于求等等,都可以看出,未来五年,我国的房价一定会下降的,只不过一二线城市会下降比较缓慢,而四五线城市或者是下面的小县城房价最...
县城房价未来走势如何
一般来说,县城房价的上涨主要依赖于新型城镇化的进程,也就是农村人口向县城转移,增加了房地产的需求。但是,随着我国城镇化率的提高,农村人口的减少,以及大城市的吸引力,县城的人口增长可能会放缓甚至负增长,导致房地产市场的供大于求。综上所述,县城房价未来走势可能会呈现出分化和下行的趋势。一些...
未来房价有哪些变化?每平米8000~10000元的县城楼房会降价吗?
在国家明确鼓励县城发展城镇化之后,未来县域经济的发展方向已经明确!老道认为从2023年开始,未来5年农村也将迎来发展的黄金期!在各项利好政策集中落地之下,县城将迎来大变样!农村房价也将发生新变化!农村有3个职业将成为大热门,下面老道就为大家重点收藏一下,县城发展机遇、农村房价的相关趋势!具体...
小县城以后的房子会不会越来越便宜
1、从价格上讲一般的县城未来十年房价还是很有可能再翻一倍的。就比如我所在的县市十年前2007年的时候房价大概在每平方2500元左右,现在的价格是5000。虽然比不了一二线城市的三年五年就能翻倍,但是县城房价的涨幅大致也是可以追上甚至超过我们国家GDP的涨幅的。未来十年到2027年,房价涨到一万也是很正常...
县城房价未来走势如何
县城房价未来走势如何小县城里就业不高,工资也不高,许多想要在小县城谋生的人都是抱着自己的钱包"望房兴叹",一、二线城市的房价实在是太高了,加之国内的人都有自己的房子,所以不少刚需族都会回老家买房。就算不是自己的家,也要买一套房子。对于那些有婚生子的人来说,买一套房子几乎是家常便...
未来几年县城房价会怎样发展?
这需要看具体是几线城市的县城,一二城市房价整体肯定是会上涨的,但不会像之前一样疯长,只会循序渐进。三四线城市房价目前只能是维稳,空置房确实太多了,如果当地政府没有大的经济拉动动作很难带动房价的上涨。
未来五年的房子真的会便宜吗?
不会,我就是搞房地产的,房价这一块我很清楚,未来五年会根据周围的发展情况来评定房价,只会再稍微涨一点,或者趋于和现在差不多的价格保持不变,不会降价的。
五年内房价是涨还是跌,说说你的看法?
反之,人口持续流出的三四线城市以及县城,房价上涨的动力就明显不足 ,这些地方一方面人口持续流出,另一方面房子已经过剩了,房多人少,二手房不好租,也不好卖,延续目前的整荡整理走势可能性比较大,其实,考虑到通货膨胀,房价不涨就是跌了。总的来说,楼市现在已经进入了存量过剩的时代,进入了买方...
茹骂奥扎: 整体的房价不会有太大的变化,大城市的住宅建设量会大幅度下降,但县级的住宅会加大建设量,最近几年大批的农村的居民搬到了县级的小城市,加大了刚性需求,这样会促进县级城市的房价上涨.
深圳市17690397448: 未来县级城市房价走势如何 - ?
茹骂奥扎: 县级市或县市的房价下降的空间有限 原因有三:1.、县市购买力有限,基本上都只能满足县市内居民的基本要求,很多外出务工的人员,赚到钱后回来买房!2、不具备投资价值,升值潜力有限,配套设施不全,政府招商引资的能力有限,和基础建设达不到等等!3、看看当地的支柱产业是那些,支柱产业的纳税情况怎样,纳税的多少可以判断该企业的效益如何,间接的了解企业员工的收入情况,这样一来就可以大致掌握 该地区的房价是否有上升空间是否符合经济的发展! 望采纳!
深圳市17690397448: 未来小县城的房价走势 - ?
茹骂奥扎: 房价走势如下: 2017年或今后几年,一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价,其他城市不会涨太多,原因如下: 1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程.而一线城市总是有限的
深圳市17690397448: 中国县城未来十年的房价? - ?
茹骂奥扎: 一、与大城市不同,县城2113一般处于城市化进程的末期,如果没有强有力的政策支撑,那么从经济基础和人口流动的角度来看,未来将缺乏支撑房价进一步上涨的5261条件.二、对于工资水平基本上是三4102四千的小县城而言,将来无法支撑房价过高,所以房地产市1653场进入调整时期,如果还是有价无市的调整局面,随后回调的可能性更大.回 三、总体来看,县城住房需求单一,相对有限,供求一直影响房价走势.总之,对答于绝大多数县城来说,未来十年再次上涨的动力可能会继续减弱.
深圳市17690397448: 未来五年房地产走势 - ?
茹骂奥扎: 未来五年的房价走势应该是:前二年会横盘,从第三年开始慢慢小幅度上涨. 原因是:各大城市现在未消化的房产库存量,按年去库存化,约要二年时间才能消化完,而近年的房产新建项目比前几年已大幅减少.所以,等两年后库存房产消化完后
深圳市17690397448: 开化县未来房价走势 - ?
茹骂奥扎: 你好,未来五年的房价走势应该是:前二年会横盘,从第三年开始慢慢小幅度上涨.原因是:各大城市现在未消化的房产库存量,按年去库存化,约要二年时间才能消化完,而近年的房产新建项目比前几年已大幅减少.所以,等两年后库存房产消化完后,新建房产因近年的大幅减少,两年后就又会开始出现需大供少的局面,就会从第三年开始导致房价的慢慢上涨.望采纳,谢谢.
深圳市17690397448: 小县城以后的房子会不会越来越便宜 - ?
茹骂奥扎: 只能说相对的越来越便宜,看直接价格还是要涨,
深圳市17690397448: 未来5年房价走势分析? - ?
茹骂奥扎: 未来房子肯定降价,五年趋势不好说,基本我们二线城市属于没有下降.
深圳市17690397448: 未来3 - 5年房价走势如何??
茹骂奥扎: 从大层面上看,根据国家政策和各行各业的走势、股市行情的动向上来说,未来的房价是绝对不会跌的,还是那句老话,哪里有供应哪里就有需求,对于房价未来谁也说不准,任何专家,以现在的经济走向和市场需求量上来说,都会说会涨的,一定会涨的,也有专家曾下狠言,一定跌,绝对跌,这一切,谁又说得准呢?作为曾从事这一行业的我来说,对于现在这个情况,可以断言,以现在各个城市的房价对将来的三到五年,是不会跌的,至少未来的房价不会比现在低.但如果说会涨,一定涨得很高也不一定,地铁是会在未来的三到五年开通的,物价也能涨上去,工资能在未来三年有所上涨吗?房价真的在未来会涨吗?楼主,聪明如你,心里有底了吧?
深圳市17690397448: 河北省张北县房价未来五年能涨到什么价格 - ?
茹骂奥扎: 2008年是1980元每平米,2010年是2500多每平米,按现在张北的建设和将来县改市,北京和天津联合开发,张北是俩大城市的后花园,环境会更好,也是避暑和旅游的好地方,房价肯定继续涨,我的预料到2020年每平米4000元是底价,未来5年3500左右.