实探上海楼市：看房客多到站不下，实际成交情况怎样？

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上海地区的楼盘成交量并不多，很多所谓的人满为患的新闻只不过是炒作而已。

从某种程度上来讲，因为上海本身属于一线城市，上海地区的房源本身也比较紧张，所以很多人会选择争相到上海买房。因为上海的各个楼盘的房价本身都非常贵，能够买得起房子的人也不多，所以上海的很多楼盘只不过是有价无市的楼盘而已，我们也没有必要过分关注上海的所有的楼市火爆的行情的新闻。

上海的实际楼盘成交量并不高。

在上海推出了各种鼓励买房的措施以后，因为这个方式能够进一步满足购房人群的需求，同时也能够重新匹配大家的购买能力，所以很多人开始关注上海的新楼盘。特别是在国庆假期期间，有些人会选择到新楼盘观察当地的成交情况，但其实买房的人并不多，当地的楼盘成交量也不高。

很多城市的楼盘成交量都不高。

不仅上海地区如此，几乎全国上下的所有城市的楼盘成交量都不高。特别是当很多城市的房价居高不下的时候，我们可以看到很多地方基本上已经到了有价无市的程度。对于年轻的购房者来说，即便年轻人想通过买房的方式来结婚生子，能够独立买得起房子的人也不多。如果各个城市的方向不继续下降的话，这不仅会影响到很多人的买房问题，甚至有可能会影响到很多人的生活质量。

总而言之，我个人觉得很多地方的楼盘新闻只不过是炒作新闻，对于刚需购房者来说，我们似乎根本就没有必要关注这些炒作新闻，因为整体房地产行业的数据能够说明一切问题。在很多城市推出鼓励买房的措施以后，愿意买房的人很多，但能够买得起房子的人非常少。

实际成交情况非常好，出现了多盘日光的情况。

上海楼市持续火爆，出现了看房排队的火爆场面。上海房产成交量也不断创出新高，出现了多盘日光的情况。在很多楼盘刚刚开盘的时候，就吸引了大量的购房者，导致房产开盘以后当日全部售罄。上海世茂海上花语是成交量比较大的一个楼盘成交均价在8.3万元左右。

在上海徐汇区宝山区的大型楼盘现场就有大量的看房客，这个楼盘推出的是近百套的公寓产品，而且现场有多名消费者直接订好了房源，交了定金，根据售房人员的介绍，他们根本不担心楼市的整体行情，他们对今年当地房产市场的整体走势看好。现在在上海买房可以申请贷款，期限是30年，但贷款的利率比较高，不过对于购房者而言贷款利率略高也要在政策落地以前把房子买好，不然他们就会失去购房的资格，这也是导致当地房产成交量不断上升的重要原因。

上海楼市迎来了持续火爆的局面，与当地频频爆出调控加码的消息有关，因为上海杭州等多个城市纷纷宣布房地产调控的政策升级，在相关政策升级以后，当地二手房的指导价会使原来房价的二倍左右，而且针对当地人才落户也出台了新规定，这会导致一些消费者购房困难，所以他们想在政策没有落地以前购买房产。

现在上海房产市场的成交情况良好，成交率比较高。不但很多新开盘的楼房热销，二手房市场也持续火爆，成交量也在不断的增加。现在很多刚需在上海购房，已经不再局限于上海的市中心，他们会选择自驾，很方便的虹桥商务区这个地方位于上海新国际博览中心附近，交通便利，房源多，而且户型和设计都很合理，周边的配套设施也很齐全，是很多购房者的首选。

上海一新开的楼市，有很多在现场的群众反映去看房的人数多到都站不下。这是我们白面看到的盛况，但实际情成交况究竟如何，还要看最终的楼盘销售结果。但可以估计，刨除水分之后，实际的交易额并不会如最开始销售时的场景那般结果喜人。

卖房时看房的客人多到站不下，但据很多网友透露楼盘开盘的时候有很多的托。就目前看市场行情。还有一部分是由地产商推的活动吸引来的，比如说赠送的一些礼品和餐饮活动等等。很多楼盘在开市的时候都会找很多人来充场面，来营造一种门庭若市的感觉。让路过的人都能够看到楼盘很受欢迎，但是实际上这里面有非常大的水分。开发商这么做一方面是营造人气，另一方面是给大家一种信任感，让真正买房的人放下戒备。但刨除请来的托以及被活动吸引而来的人之外，真正有需要买房的人，毕竟还是少数，更多的人还是在观望中。所以说实际成交的情况还不一定是喜人的结果，扣掉这些水分之后，真正的成交情况才会出来。

就节假日期间，来看房的人数非常的多，据工作人员透露“营销活动取得了不错的成果，一天下来接待了400余人”。不过工作人员也有说“营销活动与真正的销售房子不一样，能否最终成交还不一定。”而据实际情况，在记者离开该楼盘时，并没有看到太多排队的客户前来看房，等到晚上8点的时候，该楼盘依旧没有出现排队的客户。可见实际的销售情况与现场消失的情况显然是截然不同的，买房的客户们还是非常的理性的。上海炒房的人也非常的多，所以说对于新开的楼盘，很多人也持观望态度，而实际销售情况也只有等到最终结果出来了。

实际的成交情况是不能乐观的，而这次的数据当中可以看出房地产的销售整体的销量是非常不容乐观的，也不利于当前社会的稳定发展和经济发展。

成交量是有所回升的，当时人流量非常的大，置业顾问非常的忙碌。

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