资产评估的方法有
概念
市场法：也叫比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。
收益法：是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。
成本法：是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估价值的基础，扣除相关贬值后，以此确定评估对象价值的评估方法的总称。
应用的必备条件
市场法：
①评估对象具有可比参照物且具有公开、活跃的交易市场；
②有关交易的必要信息可以获得。
收益法：
①评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；
②预期收益所对应的风险能够度量；
③收益期限能够确定或者可以合理预期。
成本法：
①评估对象可以正常使用或者在用；
②评估对象能够通过重置途径获得；
③评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算。
基本步骤
市场法：
①选择参照物；
②在评估对象与参照物之间选择比较因素；
③指标对比和量化差异；
④分析确定已经量化的对比指标之间的差异；
⑤综合分析确定评估结果。
收益法：
①搜集或验证评估对象未来预期收益相关的数据资料，包括资产配置、生产能力、经营前景、产品结构、销售情况、历史和未来的财务情况、行业水平、经营风险等；
②测算评估对象的未来预期收益；
③测算评估对象预期收益持续的时间；
④测算折现率或资本化率；
⑤合理使用折现率或资本化率将评估对象未来的预期收益折算成现值；
⑥分析确定评估结果。
成本法：
①确定评估对象，估算重置成本；
②确定评估对象的使用年限；
③测算评估对象的各种损耗或者贬值额；
④测算评估对象的价值。
运用的基本参数
市场法：评估单项资产时，应该考虑的可比因素：
①资产的功能；
②资产的实体特征和质量；
③市场条件；
④交易条件。
评估企业价值时，应该考虑的可比因素：行业（业务）标准和财务标准。
收益法：收益额、折现率和收益期限。
成本法：资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。
法律依据：
《资产评估执业准则——资产评估报告》第十条 中国评估协会出具的资产评估报告应当载明评估结论的有效期。一般情况下，资产评估报告只能在评估基准日距经济行为发生日不足一年时使用。
资产评估的方法：1、收益现值法，又称收益还原法、收益资本金化法； 2、重置成本法； 3、现行市价法； 4、清算价格法。
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资产评估方法有哪几种
法律分析：资产评估的主要方法包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等，每种方法可以根据不同种类的资产或者需求进行选择：1、收益现值法，主要适用于因使用而有所损耗的长期资产。指将评估对象剩余寿命期间每年或每月的预期收益，按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评...
房产评估方法有哪些
一、房产评估方法有哪些 1. 重置成本法 对当前的房屋按照目前正常市场标准重新建房的成本来计算，同时还应考虑到资金的利息并计取建设利润得出后的重置成本价，接着按照实际情况和相关的法律法规来确定房屋的成新率，两个相乘得出的结果就是评估价值的方法。2. 市场比较法 把市场上用途、其他条件相同的...
房地产评估的三大基本方法是什么
(一)市场比较法 1、市场比较法指的是把被估价对象和在估价的时候的近期交易的相似类型的房地产进行比较，通过对这些交易完毕的房地产的成交价格做一定幅度金额的修正和调整，从而求取出被估价对象的合理价格的一种房地产评估方法。2、市场比较法是以房地产的价格形成的替代原理为理论依据的。可以使用市场...
房地产评估有哪些方法
3、剩余法 这种评估方法一般用于单项房产价值评估，或者单项土地使用价值评估，计算方式也很简单，因为总价等于土地价值加房产价值，所以只要知道其中一项的价值，就能推算出另一项。4、收益法 这种评估方法的不定因素比较多，不同地区和不同的房产都会影响收益率，一般是根据收益来推算该房产的价值，计算公式...
资产评估有哪些方法
资产评估主要方法包括：资产重置成本法、资产收益现值法、市场比较法、净现值估价法。这些方法在不同的场合和背景下都有其特定的应用价值。下面将对每种方法进行详细解释。资产重置成本法是一种通过估算被评估资产的重置成本，并扣除其折旧价值来确定其资产价值的方法。重置成本是指在现有市场条件下重新购置...
房地产评估方法有哪些
土地使用权的价值跟土地所处位置(临街状况：宽度深度)有很大的关系，对于同一街区，土地的价值可以说也是具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，那么这个时候就是可以通过临街宽度、临街深度的调整这样也是可以得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。总结：关于房地产评估方法有哪些相关内容就...
什么是资产评估的基本方法
资产评估的基本方法有收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法。1、收益现值法。它是通过估算被评估资产在可以预见到的未来若干年内每年的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的现时价格，即评估值。2、重置成本法。它是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态...
什么是资产评估的基本方法
1.成本法：成本法是指根据资产的历史成本和增值成本来进行评估的方法。这种方法适用于资产的市场价格不稳定或者没有市场价格的情况下，比如一些特殊的设备或者自建房产等。2.市场法：市场法是指根据资产在市场上的交易价格来进行评估的方法。这种方法适用于市场上有充足的交易数据，且市场价格相对稳定的情况...
资产评估的基本方法有哪些
资产评估的基本方法包括成本法，收益法，市场法。1．成本法成本法也称重置成本法，是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。其基本公式为：资产评估值＝被评估资产重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值2．收益法收益法是指...
国有资产的评估办法不包括下列哪一项?( ) A.收益现值法 B.现行市价法...
《国有资产评估管理办法》第23条规定：“国有资产评估方法包括：①收益现值法；②重置成本法；③现行市价法；④清算价格法；⑤国务院国有资产管理行政主管部门规定的其他评估方法。”第24条规定：“用收益现值法进行资产评估的，应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并...
进促佛迪： 市场法、收益法、成本法 市场法:利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称.收益法:通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称....
哈密市14764186782： 资产评估三种基本方法的主要特点是什么? - ？
进促佛迪： 资产评估三种基本方法的主要特点是: 1.市场法是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值 2.成本法是以被评估资产的耗费来确定其价值 3.收益法是以被评估资产所产生的未来收益来确定其价值
哈密市14764186782： 资产评估有几种基本方法,并对这三种评估方法进行比较分析. - ？
进促佛迪：[答案] 参考下这个,写的很详细: 资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动.资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段.它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上,结合自身特点形成的一整套方法体系.该体系由多种具...
哈密市14764186782： 我国较多采用的资产评估方法是什么法,市场法,成本法,收益法,折现法,谢谢谢谢谢,求各位大神帮忙解答 - ？
进促佛迪： 主要看你评估什么东西才能决定用什么评估方法,而且还跟数据是否能取得也有关系. 比如设备一般采用成本法评估,要是生产线有明确的收益可以采用收益法. 房屋一般是市场法和成本法.收益法. 土地是基准地价、收益、成本法.
哈密市14764186782： 资产评估方法及其适用范围 - ？
进促佛迪： 我国采用资产评估的方法主要有收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法. 1.收益现值法.收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的...
哈密市14764186782： 如何确定资产评估的范围 - ？
进促佛迪： 一、评估的资产范围:流动资产,长期投资,固定资产,无形资产及其他资产.对负债及所有者权益也要进行对应调整.二、我国采用资产评估的方法主要有收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法.1.收益现值法.收益现值法是...
