二手房评估价怎么算?

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确定二手房的评估价通常需要进行专业的房地产评估。以下是一些一般情况下用于计算二手房评估价的一些步骤：

• 聘请专业的房地产评估师：最可靠的方法是聘请经验丰富的房地产评估师，他们具有相关资质和技能，可以进行详细的评估。

• 比较市场数据：评估师通常会参考最近类似房屋的销售数据，以确定类似房屋的市场价格。这些数据包括附近房屋的销售价格、房屋的尺寸、卧室数量、浴室数量等。

• 房屋特点：评估师会考虑房屋的特点，如年龄、建筑材料、状况、装修程度、布局等。这些因素可以影响房屋的价值。

• 地理位置：房屋的地理位置是一个重要因素。位于繁忙商业区、学区或环境好的地方的房屋通常更有吸引力，可能有更高的价值。

• 当地市场条件：评估师会考虑当前的房地产市场条件，包括供需关系、房价趋势和竞争状况。

• 房屋历史记录：房屋的历史记录，包括是否曾经发生火灾、水患或其他重大事件，以及任何重大修缮或改建工程，都可能对房屋的价值产生影响。

• 报告和认证：评估师通常会提供详细的评估报告，其中包括估值方法、数据来源、评估结论和附加信息。

请注意，这仅仅是一般情况下用于计算二手房评估价的一些步骤。评估房屋的价值是一项复杂的工作，最好通过专业的房地产评估师来确定准确的估值。评估价格不仅会影响购房和出售房产的价格，还可能在贷款、保险和税务方面产生重要影响。因此，在进行二手房交易时，建议寻求专业的评估师的建议和帮助。

评估问题联系咨询：好评评估咨询

对于一部分购房者而言，会采用贷款的手法来买房，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如首付有多少，月供需要还多少等。二手房评估价是什么意思？能把评估价做高吗？

对于一部分 购房 者而言，会采用贷款的手法来 买房 ，这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言，贷款额度牵扯很多因素，例如 首付 有多少， 月供 需要还多少等。尤其是二手房的买主，经常会有这类情况：一套房子的价格是100万，实际贷款到手的金额却只有五六十万，这是为什么呢？通常情况下和评估价有关。 二手房评估价 是什么意思？能把评估价做高吗？

一、什么是房屋评估？

1、房屋评估的意思

在 二手房交易 的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而 房产 评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。

2、评估价的意思

评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异， 房屋评估价 一般情况下会小于房屋的实际 成交价 。

3、评估价的范围

在实际操作中评 估值 为房子实际成交价格的80％-90％。百分比受到建筑年代、 装修 、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、 房屋折旧 、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。

4、评估价对首付的影响

评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，是不是评估价越高越高越好？其实不是，评估价越高，首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的 税费 就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。

5、哪些因素影响房屋评估

房屋因素：包括 房龄 以及新旧程度、 户型 、楼层、朝向。环境因素：包括 物业管理 、是否是独立 小区 、周边 配套 情况。

二、二手房评估能把评估价做高吗？

对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然 二手房贷款 的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会。

虽然理论上把评估价做高是有可能的能帮助购房者减轻前期压力，但是我不赞成你把二手房的评估价做太高，一旦借款人还款出现问题，会产生很严重的后果。如果一旦发生纠纷，只有害处，没有好处。希望我总结的什么是房屋评估以及二手房评估能把评估价做高吗这两个问题能让你在 购买二手房 的途中更加轻松快捷。

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清新县15753855344： 二手房评估价的计算标准是怎样的? ？
允言夏桑： 一、测算价格,二手房以同地区商品房价格为基准: 1、房屋因素 (1)折旧:年折旧-2% (2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10% (3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3...

清新县15753855344： 二手房评估价怎样计算 - ？
允言夏桑： 房管局里有个'地段评估价'的.大多都是根据这个方法来做低评. 如市场价6000元/方,地段评估价4000元/方.如果报4000元/方的话就少很多税了. 如:50平方,成交价30万.契税为30万*1.5% 报低价20万*1.5%

清新县15753855344： 4月1日起二手房交易评估价怎样算 - ？
允言夏桑： 二手房评估,是需要找房管部门认可的专业评估公司,依据住房面积,周边房价,折旧,装修等因素给出的一个公道价格.评估费用是住房评估价的千分之6.

清新县15753855344： 二手房评估怎么算的？
允言夏桑： 一般是按照周边的房屋价格及房屋折旧的情况,再辅助以地段、人员流动等外在因素综合评估,费用一般是总价的5‰.

清新县15753855344： 二手房的房管局或银行的评估价一般是成交价的多少 - ？
允言夏桑： 在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多. 三部委要求,银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支...

清新县15753855344： 2二手房评估怎么算 – 安居客房产 - ？
允言夏桑： 房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等.二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%.

清新县15753855344： 二手房价格的评估标准是什么啊? - ？
允言夏桑： 二手房交易的评估分两部份 1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了,如搜房、58、赶集等 ,差异每平米500元左右. 2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介有此评估价格.

清新县15753855344： 二手房评估怎么算 二手房价格的评估标准 - ？
允言夏桑： 1992年,中国施行了土地有偿运用,并且立法规则＂施行房地产报价评估制度＂,国家标准的《房地产评估标准》于2000年6月1日正式施行.作为国家房地产评估业第一部国家标准,它标准了房地产评估做法,从技能操作上确保了评估成果的...

清新县15753855344： 出售旧房及建筑物的评估价格怎样确定 - ？
允言夏桑： 税法规2113定,纳税人出售旧房及建筑物的,隐瞒、虚报房地产5261成交价格的,提供扣除项目金额不实的,转让房地产的成交价格低于4102房地产评估价格,又无正当理由的1653需要对房地产版进行评估,并以房地产的评估价格来确定转让房地产收入、扣除项自的金额权.

清新县15753855344： 2017年二手房评估价怎么算 - ？
允言夏桑： 2017年二手房评估价受以下因素影响,具体算法如下:1、房龄,房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期.在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年.2、户...