宅基地自建房所有权出售
农村宅基地的房子不能买卖，法律上不承认，合同无效。
据土地管理法相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可和保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
一、根据《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定，进一步规范和加快推进农村集体土地确权登记发证工作，确认农民在自有宅基地自建房的产权问题。
二、根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：
1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。
2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。
3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权
4、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。
6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。
7、按照确权规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。
8、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
9、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
农村自建房所有权归属
法律主观：农村 房屋所有权归属 主要从 宅基地使用权 归谁所有、由谁建造等方面进行确定。根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。根据《 土地管理法 》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖...
农村自建房所有权人认定
对于宅基地上农村自建房的权属认定，在司法实践中一般遵循三个规则，一是宅基地使用权的归属是认定房屋所有权的基本依据；二是建房出资及实际利用情况等是认定房屋所有权的主要证据；三是家庭成员之间对于宅基地上房屋所有权未作约定或约定不明确的，所建造的房屋应认定为家庭共有财产。法律依据：《中华...
农民自建房各成员所有权归属是怎么规定?
农民自建房的各成员所有权归属是根据我国《物权法》和相关法律法规来规定的。根据《物权法》第十一条的规定，自然人依法享有对其合法占有的自然物的所有权。因此，农民自建房的各成员在法律上享有对自己所建房屋的所有权。在农村自建房屋的情况下，通常是由农民家庭成员共同出资、共同劳动建造的。根据《物权...
农村宅基地自建房在法律上属于共同财产吗
农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。如果夫妻双方都为建房上的申请人，即该房为夫妻共同财产，离婚时，有权要求分割。否则，就算女方户口已迁入男方户口上，也无权要求分割房产。 一、农村自建房属不属于夫妻共同财产?农村自建房属不属于夫妻共同财产?农村宅基地的房子...
农村自建房如何确定所有权人
按照国家的相关要求，“自建房”不得确权发证，不受法律保护。法律依据《农村宅基地管理办法》第二十条 个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。
农村自建房如何确定所有权的人
如果未办理产权登记的，利害关系人可以申请确权，确权后取是房屋所有权。并且要满足以下条件才可以。1、购房者主体资格合法，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格，卖房者必须对自己所有的财产有占有...
房基地是什么
1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。2、自建房，也叫单门独院，单门独户，是...
房基地和宅基地有什么区别
所有权不同，用途不同1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。2、自建房，也叫单门...
农村自建房房屋所有权和产权登记的姓名有关系吗?
共同所有，农村自建房因为宅基地的原因在法律上都是家庭成员共有（不出钱也应该有自己的房间），至于房屋所有权根据法律规定实行产权登记为准，写谁的名字就是谁的（配偶因为夫妻共同财产规定例外）。如果房子属于你家出资盖的，打官司胜诉的话可以要求你爷爷办理更名，但是如果不是你爷爷要把房子过户给你...
自建房的土地使用证在哪里办理?
自建房的土地使用证在所属乡镇国土资源管理所办理，自建房的土地类型一般属于农村集体土地，由于其土地所有权的特殊性，一般是无法办理房产证的，但其土地使用证的办理必须进行村民集体研究决定，还必须经过公示才能合法的办理。一、自建房的土地使用证在哪里办理?1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所...
松溥艾佳： 农村宅基地使用权不得买卖.1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:城镇居民购买,法人或其他组织购买;转让人未经集体组织批准;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住房,不符合宅基地分配条件.2、宅基...
眉山市18996778366： 农村的房子可以买卖吗 - ？
松溥艾佳： 可以,但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员,非本集体...
眉山市18996778366： 可以买卖农村自建房屋吗 - ？
松溥艾佳： 建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员的第三方转让,只能在集体成员内部转让、置换.房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护.农村的自建房一般都是建在农村宅基地上土地所有权归集体所有的房屋,只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权.
眉山市18996778366： 农民在农村的自建房可以买卖吗 - ？
松溥艾佳： 1、《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民享有农村集体土地的宅基地,同时限制只有该经济组织内村民才享有该经济组织范围内集体土地使用权(通俗讲就是户籍在该村的村民[农村户口]才有权利使用该村的集体土地,即使是外乡的村民[农村户口]也无权享有);同时,规定农民的宅基地只能在本村村民之间转让.2、城镇居民无权享有农村宅基地.(禁止购买农村的宅基地)3、现在关键就是即使你与卖方签订协议,最后还是不能过户(根据土地法规定).如果你一定交易,只能先户籍迁往所要买的房屋所在地,才能过户.
眉山市18996778366： 农村宅基地自建房可以自行买卖吗?需要缴纳什么税和手续、如果没有缴 - ？
松溥艾佳： 很简单,你要到当地职能部门办理土地使用证和城镇建设规划许可证即可.如果是老宅建新房,只需要缴纳相关的一点点费用即可.如果要是新宅,就要考虑土地使用的 合法性和建设规划的范围
眉山市18996778366： 农村房屋买卖有哪些情况,宅基地可以买卖吗 - ？
松溥艾佳： 根据农村房屋买卖的特点,我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况.对于售房者而言,基于农村房屋的土地性质,我们也不难知道,售房者一般应为农村集体组织的村民.而对于购房者来说,则存在两种情况,即:1、集体组织外的成...
眉山市18996778366： 农村自建房可以转让吗 - ？
松溥艾佳： 可以转让. 1、农村自建房转让必须是符合 农村宅基地 申请条件的人,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员. 2、集体组织内部成员又有三种具体情况:本身已有 宅基地 ,且符合国家规定的宅基坐标准.根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的. 3、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准.对第2种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第2处宅基地.
眉山市18996778366： 农村自建房可以买卖吗？
松溥艾佳： 村集体范围内可以买卖,但须经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意才行. 可以,但买卖受到限制,因为宅基地的所有权属村集体 在本村村集体范围内经村集体同意的,可以转让.
眉山市18996778366： 宅基地上的房屋可以买卖么 - ？
松溥艾佳： 根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.” 农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在...
眉山市18996778366： 请问农村宅基地房屋买卖现在是否允许? ？
松溥艾佳： 1、农村房屋买卖只能是同村的才行,卖给外来人员是不发生所有权转移的. 2、根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题,分配给他们的带有福利性质的一种土地使用权,只有农村居民才可以享受,宅基地使用权是不能进行自由买卖的,只允许集体组织内部成员进行调剂.
