建一栋居民楼需要多少钱？

一栋30层的高层，不算买地的钱，建筑成本是多少？谢谢。~

这个成本还是很高的，还有很多不确定因素（主要是绿化、地基基础、税金等）
建安成本+绿化+税金及各种费用2000左右吧，这个幅度还是有点大的；在1500-2500/平米
设计费+监理费+税金+规费基本是固定的，建筑差异性还是大（结构形式、含钢量、地基基础、是否标化都是取价的一部分），还有就是总坪绿化这块，差异也很大的（石材、树木数量及品质、绿化率）都会影响价格的。但是大多数在1700-2000间

建筑工程成本主要是指为完成一定的建筑工程和设备安装工程所消耗的生产资料价值和支付给劳动者的劳动报酬，以货币形式表示。
它是制定建筑产品价格的主要依据和全面衡量建筑企业生产经营成果的综合性指标。工程成本的降低，表明企业在施工过程中活劳动和物化劳动的节约，企业盈利的增加。工程成本项目分直接费(人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费)和施工管理费。


首先解释几个房地产开发成本上几个常见的误区
一、建安成本的范围很广，不仅仅是总包的单方承包价。因为即便是一个项目的总包，承包的范围也不是建安的全部，比如说供水、供电这些必须由城市配套部门来实施的基础设施，一般是不含在总包的造价里面的。甲方一般还有单独分包或者采购的项目，总承包也是不清楚这方面的成本的。





二、建安成本只是开发成本中的一部分。很多人从事建筑行业的人也认为住宅项目的成本不高于2000这个数量级（极端的情况，我见过600元一平的自建房），其实这个造价指的是施工过程中的建安成本，真正的开发成本除了建安成本外，还有很多方面需要加进去。建安成本和房地产开发的成本是两个不同范围的概念，建安成本是房地产开发成本中的一部分。有兴趣的人可以看一下下文中的图，一个成本在3600以下的项目在拿到地后到开工前，各种费用都要超过200元。

就这样，一栋住宅楼大概需要多少钱？那得看你在什么地方建，如果在农村的话。这样的房子大概30万左右就可以

以10层楼，建筑面积3000平方米为例，建一栋居民楼需要300万—3000万不等。一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/平方米，也有300元/平方米简装修和3000~10000元/平方米超高档装修。

多层楼房现状：

多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一股规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

住宅作为人类生活栖居的主要场所，如今更加注重“以人为本“。为此，住宅在满足人的生理、心理需求的同时，居住品质曰益被重视。

相对于低层住宅，高层住宅具有更高的晶质优势。首先是科技含量高，项目审批严格，抗震要求高，建筑材料和施工技术的采用标准都处于比较先进的状态，有较高的建筑质量水准。

其次，高层住宅一般分布在市区，位置优越，交通方便，环境良好，是一个高品质的产品。再一方面，高层住宅在通风采光上均优于多层，空气质量和噪音影响都具有多层住宅所不具备的大量优势。

而从户型设计的角度来讲，高层在户型设计上比多层有更大的空间余地，业主可以自由发挥。同时，高层具有良好的景观空间，又有较好的户外观景效果，自然环境与社区景观相融合，居民登高望远，开窗见景，更是多层住宅所难以比拟的。

以上内容参考 百度百科—多层楼房

综述：具体如下：

20层的房子建筑面积按300平方米/层，20层要6000平方米，人防建设面积4%要240平方米，也就是说至少要一层地下室做人防。地皮的面积容积率按3.0算，土地要2000平方米，也就是要3亩，土地费用3*400=1200万。

其他前期费（设计/勘探/造价咨询/报建/招标/办理各项验收/等等）用300元/平方米，建设成本2500元/平方米，总的费用1200+300*0.6+2500*0.6=2880万，成本4800元/平方米。

居民区，一般指在城市较为集中的居住地，且具有一定规模，满足居民区的还应有相关配套设施，比如：学校、医院、市场等。

“居民区”和“社区”的差别：

前者只是人们生活的场所，后者则包含了商业体、居住区、公共活动、服务资源、公共交通等多种元素。好的社区具有充分的延展性、包容性，是一个联系紧密的区域共同体。

参考资料来源：百度百科－居民区

20层的房子建筑面积按300平方米/层，20层要6000平方米，人防建设面积4%要240平方米，也就是说至少要一层地下室做人防。地皮的面积容积率按3.0算，土地要2000平方米，也就是要3亩，土地费用3*400=1200万，其他前期费（设计/勘探/造价咨询/报建/招标/办理各项验收/等等）用300元/平方米，建设成本2500元/平方米，总的费用1200+300*0.6+2500*0.6=2880万，成本4800元/平方米。

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上百万

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箕步羚羊： 建安费1200元左右/平米,约700万元.还有报建费用税费等.各地不一样的.400-500元/平米吧.以上土地费不算在内的.

沈阳市15299459542： 建一栋房子要多少钱 - ？
箕步羚羊： 7万左右