中介费怎么算

请问房产中介费，到底如何计算？~

一、买房子中介费怎么算

依据物价局相关文件规定，交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。

再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

二、找中介买房注意事项有哪些

在购买二手房的过程中，由于房产知识的欠缺、时间、精力等因数，大部分人会选择找中介区帮助购买二手房，那么在找中介买房的注意事项有哪些呢？如下：

1、谨防虚假广告

也许你在报纸、杂志或网站上看到无数次“物美价廉”的好房子，别急，这不是真的。一旦你傻呵呵的打电话过去，对方确定一定以及肯定会饱含遗憾的告诉你：那套房子太抢手，已经卖掉了。你可千万别当真心怀沮丧，不是你运气不好，其实是中介太奸，哪里有什么天下掉馅饼般的好房子？纯粹是他们拍脑袋胡编的，为的是引诱你打电话来，然后向你卖别的房子。

不要相信中介所作的广告，要么自己去中意的小区里贴条，要么寻找个人交易的网站。当然，残酷的现实是房源基本被中介垄断，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了。或者指望政府对二手房源统一监管，建立一个公平、公开的规范体系，不过这个目前还不靠谱。

2、保存房子的价格等信息

中介一旦联系上你，在跟你谈房子情况时已经开始骗你了。首当其冲的就是价格。

第一次，中介打电话时告诉我房价是40万，可当我兴冲冲看完房子后再问他价格时，他说42万。当我提出质疑时，中介就使出了举世无双惊世骇俗的颠倒黑白的绝世武功：“不可能，我电话里明明跟您说的就是42万，我记得非常清楚。”“您可能记错了吧？我绝对说的是这个价格。”“我真的没有说过40万，我以人格担保，您说我多报那两万有什么意思呢？不值当的。”

看着他真诚的面孔和急切表白的眼神，一时间您可能真以为自己糊涂了。

每次让中介把房子的价格等信息完整的发到你的手机里，既方便区分不同的中介、房源，也有利于今后对质。

3、想办法见到原房主

按理说，中介应该是让买卖双方省心省力的服务机构。可如今这些中介处心积虑的阻止买卖双方见面，不断制造麻烦——为了吃差价。通常，如果业主已搬走，中介就会从业主那里搞到钥匙，美其名曰替房东省事，实际上是为了单方面糊弄买主，要高价。

所以，捂紧钱包，坚决的告诉中介，不见房主不交钱。见到房主一定要问明白价钱，别不好意思。你要想，一个不好意思，多少血汗钱可就搭进去了。如果中介就是不让见房主，那就只好自己想办法联系了---以上答案由家律网整理提供

租房中介费收取多少依各地惯例而定
有的城市是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。
也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。
还有一些城市的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。
但如果是短租，房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付。

拓展资料：
中介费主要有三种途径：
1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房中介费。
2、租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。
3、找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。
租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。价格比较昂贵！

【法律分析】
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。
一、评估收费
房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
二、代理收费
房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：
500万元以下 2.5%
501~2000万元 2%
2001~5000万元 1.5%
5001~100000万元 1%
1001万元以上 0.5%
实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
三、咨询费
1、书面咨询费
普通咨询报告，每份收费300>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。
2、口头咨询费
房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
相关知识延伸阅读：怎样防止二手房中介乱收费
首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。
其次，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。
最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

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民和回族土族自治县15956083123： 中介费怎么算 - ？
何庞欧佳： 去人才市场或者是招聘网站上是不收取任何中介费的.如果你觉得你的学历偏低,经验不足的原因,建议如下1、工作地点上尽量避开市区,市区内的岗位竞争较激烈2、选择制造型企业,制造型企业对学历的要求不会太苛刻3、选择中小型企业...

民和回族土族自治县15956083123： 买房中介费如何计算 - ？
何庞欧佳： 房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算.比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元*2%+40万元*1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整.

民和回族土族自治县15956083123： 手机上网费用怎么算 包月要多少钱 浙江台州的 - ？
何庞欧佳： 台州10元80兆,聊天怎么都够了,如果玩游戏有可能不够哦!

民和回族土族自治县15956083123： 房产中介费怎么算 湖州 - ？
何庞欧佳： 一个月租金的30%,也就200到300块钱了,湖州那边两室一厅的价格在1200-1500.也就是说中介费的话是300左右

民和回族土族自治县15956083123： 杭州房屋买卖中介费如何算？
何庞欧佳： 1、中介费不超过房价的2% 2、一般上下家各承担一般 3、具体的可以双方协商

民和回族土族自治县15956083123： 我想知道中介的中介费用怎么算 - ？
何庞欧佳： 有认识人,中介费都能商量.中介费一般都是按成交价的百分比收费的,在1%-3%之间,你在委托之前可以跟中介商量,除了非常正规的大中介外,一些小中介,这些都可以商量,自己开店的挣多少自己说了算,所以你墨迹墨迹,还能低.

民和回族土族自治县15956083123： 买房中介费怎么算 - ？
何庞欧佳： 二手房如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下: (1)交易中介费:根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收.实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%”. (2)房产权证代办费:一般几百元,具体的也可与中介谈.

民和回族土族自治县15956083123： 杭州二手房交易中介费怎么算的?据说有统一标准,还是分段设置的,有内行人指导下吗?？
何庞欧佳： 中介费是2%.契税是1.5%未满5年的交5.6%的营业税.还要过户费总的是总价的10%左右

民和回族土族自治县15956083123： 杭州房屋买卖中介费分档累进怎么计算??求详细计算过程 谢谢!急用.... - ？
何庞欧佳： 买房中介费 1.房屋价格大于小于50万,收费=总价*1.25% 2.大于50万小于100万,收费=50万*1.25%+(总价-50万)*0.875% 3.大于100万小于200万,收费=50万*1.25%+50万*0.875%+(总价-100万)*0.5% 4.大于200万,收费=50万*1.25%+50万*0.875%+100万*0.5%+(总价-200万)*0.3125%

民和回族土族自治县15956083123： 金华买房中介费用怎么算 - ？
何庞欧佳： 中介费由两份 卖放一份 买方一份,卖房子分两种价格 一个是成交价 一个是到手价 , 到手价的中介费和其他一切卖房产生的费用由买方出,成交价的中介费各付个的