小伙从群租房10楼坠落，住进ICU，房东该为小伙负责吗？

关于租房子法律规定~

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

房东要承担什么样的情况，要分两种情况分析。小亮之所以会从10楼坠落，是因为租住的卧室是由阳台改造。从图片中可以看到，阳台改造的卧室，睡床紧挨着窗户，晚上睡觉一翻身就可能会坠落下去。房东与租房公司如何划分责任，趣评为大家分析一下。第一种情况，如果是房主同意了租房公司改造阳台，就应该与租房公司各承担50%的责任；第二种情况，如果是房主没有同意租房公司改造阳台，就应该由租房公司承担大部分责任，房主承担一小部分责任。

事发卧室

事件的前因后果。先讲一下事件的经过，避免很多朋友一头雾水。小亮（化名）在宁波工作，由于工资不高，在合租房内租了一间卧室。但小亮租的那间卧室并不是正规卧室，而是经过阳台改造的卧室。在6月8日晚深夜，小亮突然从10楼坠落，砸到了一辆沃尔沃小汽车上面。沃尔沃车主听到警报声以后，赶紧前往查看。发现重伤的小亮以后，沃尔沃车主选择了拨打110与120。

小亮被送到了抢救室，经过几天的抢救，最终在6月14日醒来，花费了好几万元的医疗费用。目前，小亮依旧住在ICU。不仅仅是小亮的医疗费用以及赔偿问题，还有沃尔沃小汽车被砸坏，也需要赔偿。现如今，不论是小亮的家属还是沃尔沃在家属，都认为房主与租房公司应当承担赔偿责任。

房东与租房公司各承担50%责任。按照租房公司的说法，因为房东要求的租金太高了，公司没办法盈利。所以，在得到了房东允许的情况下，才会将阳台改造成了卧室。如果租房公司所讲属实，房东当然要与租房公司承担相同的责任。

不得不说，租房公司的做法令人不齿。即使是为了盈利，也不能够不顾及别人的生命安全。众所周知，阳台的承重能力一般，如果是整个阳台塌陷，造成的损失是不是更大呢？

房东承担一小部分责任，租房公司承担一大部分责任。房东目前还没有发声，租房公司所讲未必属实。如果房东根本不知道阳台改卧室呢？这种情况之下，房东是应该承担责任，但大部分责任都应该是租房公司承担。租房公司如果背着房东将阳台改为卧室，甚至还应该赔偿房东的损失。

最后，不仅仅是小亮的赔偿问题，还有沃尔沃车主的赔偿问题。在这一起事件当中，沃尔沃车主是最无辜的那个人，没有任何过错，自己的爱车却被砸扁了！所以，房东与租房公司也要对车主进行赔偿！

肯定得负责！房东和中介把阳台改装成了卧室，属于违法行为，这种私自改装存在巨大的安全隐患，要不是楼下有一辆汽车接住了小伙儿，受害者早就当场毙命了。

01、租房者私自把阳台隔断成卧室，为惨剧埋下种子

事件回顾：鄞州万达公寓东区，小亮从10楼的阳台坠落，摔到了楼下停靠的小轿车上，轿车顶部被砸扁。在小亮被送入ICU病房一周之后，才清醒过来。事后人们惊奇的发现，小亮住的居然是阳台，他的床位紧靠着大窗户，并且床面离窗台仅仅相差20厘米左右。

这种把阳台都进行隔断，再出租给他人的行为，是漠视他人生命的利益至上行径，是败坏道德和良心的牟利手段，换种说法来讲：简直就是想钱想疯了。

从法律角度来讲，这种出租非居住空间的做法，肯定违反了当地的房屋租赁管理规定，也违反了房地产管理法，也就是说房东和中介公司都脱不了干系，他们必须要对坠楼的受害者进行赔偿。

02、小伙从阳台的窗户跌落，房东和中介公司都需要进行赔偿

小亮租住的这种“阳台房”，是850元/月，在附近算是相当便宜的了。房产中介负责人也表示这样的改装已经存在好几年，小亮已经是成年人了，这房子当初也是他亲自选定下来的。

可能有些人就说，这属于一个愿打一个愿挨，自己不小心出事，强行让房东赔钱，这就是碰瓷了。

可是，这种非法改装的阳台房，本身对于租户就是不公平的，哪怕租房者接受这样的改装隔断，法律也不会允许。因为，这就相当于让人在悬崖边上生活，稍有不慎，便会跌落下去，接着就会当场归西，小亮能够捡回一条命，已经算是万幸了。所以，房东和中介公司于情于理，都必须对小亮进行赔偿。

03、租房者和高层住户，都要引以为戒，以人身安全为重，最好加装防盗窗

通过小亮坠楼的事，应该也给更多的人敲响警钟，在高楼层生活必须要更加注意安全问题，防盗窗该安装就安装，哪怕不美观，也得安一个。

说一个亲身经历：我上初中的时候，学生宿舍就是床位紧靠窗户，然后室友在床上站在换裤子的时候，不小心就后仰栽了下去。即使宿舍是2楼，下面是草地，后脑勺着地，也让他在医院躺了好久。

因此，尤其是家里有小孩儿、老人、宠物的家庭，他们对于危险的防范意识更差，更需要这种必要的保护措施，防盗窗并不只是为了防盗，更加重要的是保护居住者的安全。如果你嫌防盗窗影响视野或者美观，可以安装一个滑动、升降样式的防盗窗，这也是可以的。

如果是群租房的安全设施没有做好，小伙失足坠落，那么房东需要负一定的责任。但是如果群租房没有问题，是小伙自寻短见，那么房东不必负责。

我觉得房东应该为小伙子负一部分责任吧，因为这件事情，本身就是因为阳台承重的问题，才会从楼下脱落导致小伙坠楼，而房东在改造阳台的时候就应该要想到这个问题，可是他并没有提醒并进行防范，才会发生这样的事情。

我认为房东出于同情患者的目的可以考虑适当给予一定的经济帮助，但这绝对不是补偿。因为，从法律上讲，租客是已满18岁的完全民事行为能力的自然人，所以他造成的一切后果应该由自身承担，这个结果和房东不存在逻辑上的因果关系，所以房东没有责任！

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