开春买房装修改造户型看功能 功能大于形式

户型改造有原则 功能第一形式第二~

许多人拿到房间后都认为不合用，要改造户型，这时候不仅要注意承重墙、管道、电线及层高，更重要的是应遵循以下原则——功能第一 形式第二。
有些户型设计本来就差，一些发展商采用一些设计理念落后或水平差的设计单位进行设计，导致户型分区不合理，比如厅过大，房太小，在实际使用中诸多不便。现在，为了照顾不同人士的需要，现在一些创意新的楼盘都采取无内隔墙的设计，甚至排水管道也只是放置在特定的位置，用户可以自己移动排污管口的具体位置。
有些户型原也不差，但不能满足住户的具体需要。这一点主要是因为居住个体的差异性导致的。最典型的例子就是一些人购买了两房两厅后，发现给自己和小孩子各安排了一个房间后，家里面还缺一个位置。而这时候，偏偏餐厅的位置比较大，居住人口又少，于是在餐厅的位置或客厅的一角就会诞生多一个“书房”来。当然，它可能是封闭的，也可能是开放式的。
天然条件不足也会导致户型改造。有一些户型由于特定的间隔方案和其所处的楼盘方位的不良，导致室内的自然采光等因素的缺陷。这就需要对相关的部位在可能的情况下进行改造，最典型的例子就是“黑厕”现象(即洗手间没有自然采光或采光严重不足)。
另外，有些人对特定的设计风格特别感兴趣。以致不得不对户型进行手术。这里面，最具典型的例子就是开放式厨房。业主为了营造这种开放的效果，于是破墙开工。
发展商的营销思路导致的户型改造。例如一些复式单位采用了时髦的客厅天花中空的设计。但就有不少人在收楼后，第一件事就把这个中空封闭了，改为一个或两间房间。因为相对于享受而言，有一些人的确有居住空间个数的要求，尤其是一些人口众多的家庭。
应用不良导致户型改造。业主可能基于交通、教育、工作距离等因素选择了该楼盘，但这不表示该楼盘的一些个别设计被业主所接受。最典型的就是一些楼盘主人房没有洗手间或者有洗手间，而用户的需求刚好相反，或者发展商为业主准备了保姆房，而业主压根不打算请保姆。
对户型进行改造，受着几方面的限制。
1、 建筑主体的柱体、承重墙的限制。改造户型，必须确保改造是安全的。我曾经见过一个旧房业主，因为嫌门口小，而对户门进行拆除，由于一些旧式住宅的管理不严，所以这种行为很容易实施。但旧式的房子一般门洞所在墙都是承重墙，墙体内满布钢筋。业主野蛮地用切割机把钢筋切除，然后只是进行简单的门套封闭。抛开承重的因素不考虑，就是裸露的钢筋也会因为直接接触空气引起氧化生锈，降低楼体的安全系数。
2、原有管网的限制。最主要的是马桶的排污口位置的限制。因为马桶的排污口位置有着严格的要求，其中一样就是因为它多数是穿过楼板到楼下，而且排污管对于落差和角度都有着比普通排水管更高的要求。或者诸如排烟管对厨房位置的限制。
3、层高的限制。有一些户型的改造，依赖于足够的层高提供足够的落差，同时确保新的平面层高保持在合理的范围内。而一些低的层高的户型，对诸如改动排污管的限制就是非常现实了。
户型改造也分先后
户型的改造，即使是在合理合法的情况下进行改造，也难免会有各种各样的矛盾产生。那么它们的优先次序大概就可以这样排列。
1、功能分区。对于诸如增加一个房间或书房这样的要求，有时候是很迫切和不可避免的。这个时候，我们就会把这个因素放在第一位，因为我们总不能要求其中一个成员睡客厅吧。
2、采光改善。采光的改善，是健康生活的最基本因素。一个人长期居住在密不透风、暗无天日的房子里面，再健康的人也会变成病人。
3、风格优化。居住在一个漂亮温馨的家居里面，当然是一件美事。这也是很多人梦寐以求的。
（以上回答发布于2015-10-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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什么是功能分区？
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习。
而功能分区就是把这套房子不同功能的空间有效的分离，相互之间的影响降到最低。
也就是说，不同的生活功能就有不同的活动空间：会客要有客厅；睡眠要有卧室；梳洗要有卫生间；烹饪要有厨房；存物要有储藏室；工作要有起居室；入口要有门厅；保姆要有保姆房；想接近大自然要有阳台等等。
具体而言，一套房子的功能分区包括：动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区、洁污分区等，有的大户型还会强调生理分区，指指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应分室居住，两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求。
接下来主要介绍比较重要的几个分区。
重点一：动静分区
动静分区主要是指人物活动频繁的空间和相对安静的空间要区分开来。
动区：客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室等。
静区：卧室、书房、儿童房等。
重点二：公私分区
家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无遗。这除了要求动静分区外，还应该注意各房间门的方向。
公共区：供起居、会客使用的空间，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等，卫生间主要指卧室卫生间。
其实能做到动静分区的户型，大多数也能做到公私分区。
重点三：污洁分区
住宅内的有些房间如厨房，卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味等污染，而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境，好的户型应能通过适当合理的设计手法，做到清污分隔，互不干扰。
污区：要经常用水、排弃废污物，是供水和排水的集中空间，例如厨房、卫生间；
洁区：相对污区而言具有高度保洁需要的区间，如起居室、卧室等。
重点四：干湿分区
干区：精心装修怕水怕脏的卧室等房间。
湿区：即厨房、卫生间等带水、易脏的房间。
干湿分区同时还包括把卫生间的洗漱、方便和淋浴功能分开，克服以往交叉用水而造成的使用缺陷，减少卫生间墙面、地面的溢水。
污洁分区比较好的户型，干湿分区也比较清晰。
对户型进行严格的功能分区，其意义实质上是一种保护。通过对居室内各功能区域的合理布局，不同的功能区域互相联系但又相对独立，使居住空间在使用上形成鲜明的层次感，保证居住者有一个相对安静、清洁的私人环境，提高了居住的舒适度。
接下来又是户型点评啦！
户型一：

户型点评：
直接看户型似乎并不容易看出究竟功能分区是不是合理。我们可以简单画一下，用暖色调覆盖住动区，冷色调覆盖静区，于是就成了这样。

不难发现，图中的静区被动区隔断开来，然而东北角的房间设计成书房，倒也可以理解为客人用的书房，公私分区勉强合理。
那么污洁分区呢？
用同样的办法画一下：

当用不同的颜色覆盖之后，污区和洁区被区分出来，污区被框定在西北角，而且离入户门不远，功能分区成功。
户型二：

户型点评：
这一次我们直接将动区和静区画出来。
不难看出和刚才的户型一样，也是静区被动区隔开，而且被隔离的也包括主卧室，私密性也受到影响，可以说是很不理想的功能分区。
户型三：
户型点评：
看了反例再来看一个正例。
这个户型动静分区合理，公私分区也不错。虽然污区（次卫、厨房）被洁区（客厅、餐厅）隔开，但整体上影响不大，功能分区相对成功。
最后简单跟大家提一下卫生间的干湿区，这对于精装房的朋友，可能会有帮助。
先看一张卫生间的图：

点评：因为没有干湿分区，洗澡时的水会溅到马桶上，洗完澡之后再上厕所，难免坐一屁股水。
再看这张：

点评：虽然有干湿分区，但是却没有把如厕功能与洗澡分开，分区不到位，也不行。
最后一张：
点评：虽然空间不大，但是如厕、洗衣服、沐浴等功能区分合理，空间利用充分。
（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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户型改造必须遵循室内设计学的原则。在室内设计学里面，有一条俗成的名言，那就是“功能第一，形式第二”。如果你的户型改造没有给你带来新的功能或者改善功能的话，那么你不应该对你的户型做手术式的改造。

如何理解“功能第一，形式第二”？

需要进行改造的户型大多是因为原有的户型不合用。

有些户型设计本来就差，一些开发商采用一些设计理念落后或水平差的设计单位进行设计，导致户型分区不合理，比如厅过大，房太小，在实际使用中诸多不便。现在，为了照顾不同人士的需要，现在一些创意新的楼盘都采取无内隔墙的设计，甚至排水管道也只是放置在特定的位置，用户可以自己移动排污管口的具体位置。

有些户型原也不差，但不能满足住户的具体需要。这一点主要是因为居住个体的差异性导致的。最典型的例子就是一些人购买了两房两厅后，发现给自己和小孩子各安排了一个房间后，家里面还缺一个位置。而这时候，偏偏餐厅的位置比较大，居住人口又少，于是在餐厅的位置或客厅的一角就会诞生多一个“书房”来。当然，它可能是封闭的，也可能是开放式的。

天然条件不足也会导致户型改造。有一些户型由于特定的间隔方案和其所处的楼盘方位的不良，导致室内的自然采光等因素的缺陷。这就需要对相关的部位在可能的情况下进行改造，最典型的例子就是“黑厕”现象(即洗手间没有自然采光或采光严重不足)。

另外，有些人对特定的设计风格特别感兴趣。以致不得不对户型进行手术。这里面，最具典型的例子就是开放式厨房。业主为了营造这种开放的效果，于是破墙开工。

开发商的营销思路导致的户型改造。例如一些复式单位采用了时髦的客厅天花中空的设计。但就有不少人在收楼后，第一件事就把这个中空封闭了，改为一个或两间房间。因为相对于享受而言，有一些人的确有居住空间个数的要求，尤其是一些人口众多的家庭。

应用不良导致户型改造。业主可能基于交通、教育、工作距离等因素选择了该楼盘，但这不表示该楼盘的一些个别设计被业主所接受。最典型的就是一些楼盘主人房没有洗手间或者有洗手间，而用户的需求刚好相反，或者发展商为业主准备了保姆房，而业主压根不打算请保姆。

注意事项有哪些？

1.勿拆承重墙

改造户型，必须确保改造是安全的。但旧式的房子一般门洞所在墙都是承重墙，墙体内满布钢筋。业主野蛮地用切割机把钢筋切除，然后只是进行简单的门套封闭。抛开承重的因素不考虑，就是裸露的钢筋也会因为直接接触空气引起氧化生锈，降低楼体的安全系数。

2.少做无用功

改造户型，必须是合理的。很多时候，我们改造户型，是基于有更合理的设计才去动手。如果新的方案比旧的更加不合理，那就是无用功了。例如，在一些操作频繁的厨房采用开放式的设计，煮食时的油烟将会对室内造成严重的污染。

3.慎用红砖

户型改造，必须是对他人无害的。目前国家已经禁止在一些高层使用红砖，虽然禁止的理由中，有一定的环保方面的考虑(禁止红砖对于保护耕地有很大的作用)，同样也有因为承重方面的因素。大量地在室内使用红砖，会对一些按轻量设计的楼板的承重能力产生到考验并有可能对他人造成伤害。

（以上回答发布于2017-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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红河县19874795952： 专家你好!我家房子户型不好,可以通过装修改变下吗? - ？
运保乳酶： 个人觉得改房型没有啥大问题,如果有的话,最多是缺角,如缺西北角罢了;1、一楼的建议,可以考虑,但是如果个人认为还没有原有的好,厅在南边较好,这里家人长时间在此活动,客人也多在此;光线阳光都要好;2、如果2个卧室大部分时间够住,可以考虑小次卧改为书房,内可以放一沙发床,可以两用;客厅的电视柜和沙发对掉一下;在以下A处加一合适的小玄关,下为储存柜,上为镂空的艺术架;B处放鞋柜;C处还可以考虑放酒柜,壁式也可;供参考之;

红河县19874795952： 买房时如何挑选最佳户型 - ？
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运保乳酶： 拿到一个户型,首先是要看面积,先揣测大概性的设计,确认承重墙、结构墙和非结构墙,以便思考户型结构上的改造等建设性意见. 户型参考原则: 1.过道越长越多,浪费的面积就越多,整个户型的利用率越低,这是毋庸置疑的. 2.一个舒适的客厅面积需要20平方米以上,以90平方米户型为例,客厅面宽在3.6米以上;以120平方米户型为例,客厅面宽需3.8米. 3.小户型的主卧大致需要13-15平米,面宽3.3米以上才算舒适,如果不达标的话会比较狭小. 4.大多数户型中,客厅往往都是朝南.而有些少数户型的客厅是朝西向,这是因为可能与户型所在位置外的小区景观有关系,可适当分析

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运保乳酶： 1、2号房子好,虽然临街,但每个房间都采光好.户型通透好换气.装修时可以把临街的窗户加两层真空玻璃隔音. 2、1号房子采光不好会很黑,住着压抑.不通透,不利于换气. 买房没有100%满意的,有个七八成满意就不错了. 希望对您有帮助!

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运保乳酶： 1.玄关 2.起居室 3.餐厅 4.卧室 5.厨房 6.卫生间 7.阳台和储藏空间 这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求.在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区,在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等.

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