隐蔽工程施工工序，把握关键时间点好施工
审计人员采用测量、拍照、取样、记录等方法对土石方工程、基础工程、主体工程中钢筋工程、预埋工程、屋面工程及装饰工程中将被下一道工序隐蔽的施工项目进行审核、签证等的活动。
其基本审计要点有：
1.土石方工程：主要审核土方的数量、挖土深度、土质类别等是否真实准确；土方挖运承包方式、运距、数量及价格；而对其是否有基坑支护和需要什么样的支护，要注意掌握复杂地基情况勘探处理的书面证明资料。
2.基础工程：主要审核基槽几何尺寸、垫层和基础的材料、结构尺寸、回填土的数量是否与施工图纸一致；正负零标高的确定，运距及价格等要及时进行核实。
3.主体工程中的钢筋工程：主要审核规格、型号、尺寸、绑扎根数与间距、接头形式是否与图纸相符，是否符合施工组织设计。 4.预埋工程：审核安装工程线路、管道、铁件等所用材质、规格及铺设方式是否与图纸、图集要求相符。
5.屋面工程：审核屋面基层处理、防水、保温隔热层做法是否符合规范和图集。
6.装饰工程：审核其基层做法是否符合设计要求，是否与图集、规范、定额项目一致。
其次，隐蔽工程审计涉及对象广泛、审计内容丰富、审计环节较多、环境复杂，审计人员应做好记录并对以下各个方面进行重点关注： 1.认真研究隐蔽工程资料真实性。对建设单位和施工单位提供的图纸、变更等资料进行合理的分析，看提供的资料是否真实。一般的施工单位提供的资料，都是尽量的提供对提高造价有利的资料，在分析他们提供的资料时要与建设单位提供的资料对比分析；有的建设单位没有自已的设计图纸而是由施工单位帮助设计，决算审计时施工单位将竣工图中的隐蔽工程部分作小小的变动再送审，但工程量和材料价格却发生很大的变化。这需要审计人员有丰富的施工经验和敏感的职业经验，分析出哪些是真实合理的，哪些是不符合常规的。
2.关注隐蔽工程工程量是否真实。隐蔽工程的工程量审计要看所计量的隐蔽工程工程量是否按施工图要求完成的，二是施工质量必须符合要求。审计时重点把握三个方面：①在设计图纸范围内的有监理确认,并且手续完备的工程量。②变更部分，其中由于建设单位原因引起的设计变更部分必需是施工单位严格按 “先签证，后施工” 的程序，对于施工单位额外变更增加的合理的工程量，施工单位必需提供对工程实施过程的详细说明和图纸以及监理单位、建设单位的审查签证，且按“先签证，后施工”程序，手续不完备的不确认其工程量；③防止隐蔽工工程工程量计算的错项漏项和重复计算。
3.重点材料用量对比分析，做好关键工程主要材料的成本用量和结算用量对比审计，通过选择重点部位工程对施工单位资金成本、材料用量与工程结算对比来发现施工单位是否存在偷工减料虚报冒领。 4.关注隐蔽工程的变更，掌握隐蔽工程的工程量变化情况。图纸的变更会对工程造价产生影响，这就需要审计人员认真熟悉图纸、阅读设计说明，将隐蔽工程变更资料与图纸相互对照，将原图纸的变更说明对照有关部位尺寸的变化，既使没有变更资料也应该按照变更后的尺寸进行计算。在工程结算中隐蔽工程的签证常常是争议的焦点，因为签证人员往往重视技术及工期的情况下，忽视了计费问题，结果会出现在定额内已包括的内容重复签证的现象。
5.关注定额套用。定额是确定工程造价的基础，套定额前首先必须了解、熟悉定额的每一项构成及施工工艺，熟悉定额下每一个子目的换算方法和规则，然后再与工程实际相互对照，要特别注意隐蔽工程每项所含的工程量的子目内容，以免造成工程量的重复计算。故意高套定额,也是施工单位量常用的手法,因此这就要求审计人员必需熟悉每一个定额在工程中的运用,相类似定额的差别，工艺不同对运用定额的影响。只有熟练掌握定额，才能套准，用对定额。
6.现场抽查检验。有些工程对结构、外观影响很小和修复容易时，可以采用现场抽查检验方法，该方法简单直观有说服力，审计人员应通过查阅相关工程资料，基本确定偷工减料部位再进行现场开挖查验，该法容易验证出问题的真假，但工作量大，成本高，影响施工程序并
可能导致索赔，所以一般只对个别重点部位在条件可能时实施开挖抽查方式。
总之，审计人员为做好隐蔽工程审计，除了做好以上部分工作外还应精通财务会计知识，掌握工程施工技术、工程造价与项目管理等专业知识，加强与工程管理部门交流沟通，理清各部门职责、施工单位核算方式、关键环节如财务管理流程、工程物资采购、领用支出，合同管理等的情况，这样才能做好隐蔽工程审计工作。
隐蔽工程在整个装修工程中都是非常重要的一个项目，它的施工质量直接关系着入住后的生活质量。隐蔽工程阶段需要处理的事情有很多，把握住施工工序中的关键时间点，做好安排，才能顺利地完成隐蔽工程施工。
1、正式的约请工人上门前，业主首先要对家居中的水电走向有一个大概的规划，确定好各空间的用电情况以及用水情况，并对需要预留的开关插座以及龙头接头的数量和位置做好记录。事先列好自己的要求，以免临时做出的决定导致设计不合理。
2、暖气和水电都涉及到管道的铺设，因此，为了防止管道的排线出现交叉重叠的现象，工程施工前，要将暖气管道师傅和水工、电工一起约到工地现场，进行现场的测量以及方案的确定，规划好各自管道的走向，尽量减少各管道线路之间的影响。
3、水电改造前，业主要先确定好橱柜的品牌，并请相关的橱柜商家上门进行第一次的测量工作。橱柜工人会从生活便捷度的方面提出一些水电走向的建议，包括开关插座的位置是否会被厨房电器挡住、煤气管道的走向是否会影响美观、水槽的上水口与排水口的位置是否方便水槽的安装等问题。
4、隐蔽工程的施工，最好先从水电改造开始进行，改造完水电工程后，再对散热器进行改造，这是为了避免散热器的管道被破坏。确定设计方案时，业主最好随身带上一盒粉笔，这样就可以在墙上和地面上画出水电的初步走向，并可以标注上管道距离地面或是距离墙面的距离。这样做可以帮助我们更清楚地了解一些管道排布的基本信息，防止忽略部分重点。
5、水电改造完毕之后，可以请地板厂家来进行地面面积的测量，并对地面的平整度进行检验，看是否还需要对地面进行找平处理。
6、进行门窗尺寸的测量时，如果同时还需要门窗厂家来安装家居中的门窗套，那么在测量门窗的尺寸时，就要一并确定下门窗套的尺寸。门窗套需要和门窗在同一天安装，如果门窗洞的尺寸在标准的范围内，那么门窗厂家会按照测量的尺寸来进行门窗的制作，如果门窗洞的尺寸与标准尺寸相差过大，那么门窗厂家会建议业主先对门窗洞进行修改，再进行尺寸的测量。
（以上回答发布于2016-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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