女租客凌晨发消息退租却把房屋毁的一塌糊涂，房东该如何维权？

~ 女租客凌晨发消息退租却把房屋毁的一塌糊涂，房东该如何维权？

租房住本来就是暂时的，租客也无法百分百确定会住多久，但是如果退房，出于道德义务，一般都会为房子做一次打扫清洁 ，把垃圾清理干净。房屋出租者和租客两者都有利益关系，房东为租客提供干净整洁的房间，但如果在收回房子的时候，变成了脏乱不堪的样子，房东觉得不满是应该的 。

之前就看过很多报道，租客退房后留下了满屋堆积如山的垃圾。而长沙某小区的一位房客退租满屋垃圾，除了脏乱不堪的垃圾堆以外，还有一只死猫，房东在收房的时候被房间里的景象吓了一跳，房子里全是垃圾，都没有下脚的地方。所有的东西都被损坏了，所有的硬件设施和一些家具就没有完整的了。房东联系不上租客，于是报警了。

律师认为，退租前清走垃圾，更多是道德上的义务。可是，房客退租满屋垃圾的情况实在令人难以接受，要是以后房东遇这类情况应如何维权呢？律师称，可委托律师向租客发出律师函，要求租客恢复原状，但同时，难度较大且成本也比较高，最好是做好事先风险防范工作，防止损失的发生。

而一般在租房时，房东与租客要签订租赁合同。根据《合同法》第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，租房合同物品损坏致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十一条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

当房东遇到租客毁坏房屋，家具时，可以按以下方法处理。

首先保留证据。作为房东，遇到租客损坏出租房里的东西时，要第一时间做好证据的搜集，搜集物证、拍摄照片，只要能证明租客的破坏行为就行。

第二，联系租客。有了足够的证据后，房东就要及时联系租客，弄清楚租客的态度，了解租客的想法，看看租客怎么想，是否愿意赔偿等。

第三，协商解决。假如租客愿意通过协商的方式去解决这起纠纷，作为房东就可以和租客进行协商，假如双方能顺利地通过协商解决问题，那对于此次纠纷，是最好的解决方式和办法了。 

第四，直接报警。若租客不愿意协商去解决，你可以报警，请求警察出警，把事实固定下来，以便后面走法律途径。

第五， 法院起诉。假如租客不愿意协商解决问题，你也有足够的证据能证明租客的破坏行为，你就可以以侵权责任法为依据，起诉租客的破坏行为，让租客赔偿你的损失。

房东应该选择法律途径，让租客受到应有的惩罚，租客虽然已经退租，但并不意味着可以对自己所做的事情不负责任，错了就是错了，就是应该受到相应的法律惩罚，房东一定要严惩这位租客，让租客意识到自己的问题所在，再者就是选择相关专业机构去找女租客调解，如果女租客能够及时意识到自己的错误并且承担相应的惩罚，那么就可以私下解决这件事情，不管选择哪种途径，一定要让租客付出相应的代价。

现在租房已经成为一部分人的常态，买房对于很多人来说都是有很大问题的，其实也能够理解，租房可以，但一定要维护好房东的房屋设施，房东的房子也是人家辛辛苦苦花钱买来的，虽然做出租使用，但并不代表着房内所有的设施租客可以任意破坏，这样是非不道德的行为，并且也是违法的行为，租客们还是应该理智对待别人的房产。

一、房东应该选择法律途径维护自己的合法权益

当我们的一些合法权益受到侵害时，我们应该学会使用法律武器，法律不仅仅是制裁一些做错事情的人，法律还会保护权益受到侵害的人群，房东这个时候必须要选择法律途径，因为只有法律才能站在最公平公正角度去帮助房东，如果房东选择默不作声，这样的租客还会再做出类似的事情来，所以法律途径是房东维护权利最佳可取的方式方法。

二、房东可以选择相关调解机构维护权益

面对类似这样的事情，专业的机构是有专业的办法的，即使是遇到非常难缠不讲道理的租客，专业机构也是可以让相关人员付出相应的代价，有些时候专业的事情就应该交给专业的人去做，我们自身能力不足时，就应该寻求专业人士帮忙，有些自己做不成的事情，交给别人反而会事情更高效地解决，所以房东这件事情交给专业机构是非常可取的，如果真的不行就交给法律去处理，法律会给房东一个满意的答复。

不管我们做什么职业，出于什么目的选择租房，都不应该做出类似的事情来，这样做同样会给自己带来很大的麻烦，不是说光破坏了就可以一走了之的，该承担的责任一点都不会少，成年人都会为自己的所作所为负责任，还是希望大家在做任何事情之前都应该考虑清楚。

房东应该选择法律途径，让租客受到应有的惩罚，租客虽然已经退租，但并不意味着可以对自己所做的事情不负责任，错了就是错了，就是应该受到相应的法律惩罚，房东一定要严惩这位租客，让租客意识到自己的问题所在，再者就是选择相关专业机构去找女租客调解，如果女租客能够及时意识到自己的错误并且承担相应的惩罚，那么就可以私下解决这件事情，不管选择哪种途径，一定要让租客付出相应的代价。

房东可以和女孩协商或者是直接报警，让警察来解决这件事情，因为女租客的这种行为非常的不好。

及时报警处理，同时联系租房中介平台或者店铺寻求帮助，保存好出租屋的现场情况拍照留存。

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梅州市18594571253： 房子出租了,房客觉得不好退租了,这个怎么算 - ？
舌虎阿苯： 按照市场常规,这种租客半路退租的情况,提前一个月通知房主的,扣留一个月的房租作为补偿.如果当时通知当时搬走的,最少扣留两个月的房租作为补偿.

梅州市18594571253： 出租房房客退房故意损坏房东物品 - ？
舌虎阿苯： 破关物品损失的费用从押金里面扣除,希望我的回答对你有帮助,望采纳!

梅州市18594571253： 租房中介告我们怎么办 - ？
舌虎阿苯： 告就告,让他们告,你还可以在诉讼中反诉,要求偿还押金.当然,说实在的,孩子和地板这事应该是要赔偿的.但是只是赔不了几个钱罢了(换整个屋的地板和壁纸真的是见鬼了才会被法院支持).没事的,欺负的就是你们的这种不敢应诉的心态,不过律师费也是个问题,不如自学下就够了.

梅州市18594571253： 安徽女子退租时留下满屋的垃圾,怎样才能有效约束租客的行为? - ？
舌虎阿苯： 安徽女子退租时留下满屋的垃圾,这样做才能有效约束租客的行为:1.出租之前,跟租客沟通好,退租的时候要把卫生打扫干净,否则要扣押金;2.如果租客退房之后,没有按照要求清扫干净房间,房东有权进行起诉.

梅州市18594571253： 如何快速为房子找到下一个租客? - ？
舌虎阿苯： 同事朵朵最近心情有点烦躁.因为遭遇租客提前退租,在北京中关村工作的她不得不为自己在通州的房子寻找新的租客.为此,怀孕25周的她除了要应付每天的工作和每月定时的产检,还需要在闲暇时间发布租房信息,带租房看房.4个月前,...

梅州市18594571253： 我是房东,我把房子租给别人一年,租赁合同没到期,租客要走,要我退她房租和押金 - ？
舌虎阿苯： 房租可以适当退还,但根据合同法,她违约在先,押金无需退还,如果她继续纠缠,毁坏房子,你可以走法律程序,让她原价赔偿,附加将房屋恢复原状,不要着急,毁了的话一定可以赔回来,下次和她沟通的时候,她再说出威胁话语,记得录音,作为法庭上的证据

梅州市18594571253： 高分悬赏: 遭遇不良租客,怎么办? - ？
舌虎阿苯： 这种情况属于租客已经造成违约.而且房屋的损坏是物证,邻居可以为人证,完全可以直接起诉了.也可以考虑直接报警.中介方有义务协助.这样的话,租客不单是对周边人群造成影响,损害房屋,还滞纳租金,房东这种情况是100%胜诉的.就是麻烦点,当务之急是抓紧时间先把房子收回,避免出现更大的问题.

梅州市18594571253： 中国最大的台风几级? - ？
舌虎阿苯： 2006年8号台风“桑美”,是近60年来登陆中国大陆的最强台风!. 去年8月10日17时25分,“桑美”在温州苍南登陆时,最大风力竟然高达17级,台风登陆前后苍南霞关测得68米/秒的极大风速,同时伴有特大暴雨.浙江南部及福建北部蒙受...

梅州市18594571253： 房租到期,房客赖着不走 - ？
舌虎阿苯： 警察可以解决的.私闯民宅可以告他入狱的3年.当然如果当地警察不爱搭理的话,那我给你提供一个好的方法:找几个朋友,壮一点的,黑一点的,有刀巴更好.到你那房子里,说要找房东(就是找你),说你欠他们好几十万钱,要求把房子拿去抵,然后叫那租户通知你,要求你找他们了结此事.不然房子就不还了.一直霸占.所以这几个人会要求租户搬家,说要把这房子能拆的都拆了.能搬的都搬了.当这个租户跟你说这事的时候,你就跟他说为什么急着让他走,就是这个原因.没想到事情来得这么快...你还是快快搬走吧.水电费我也不要了.....之类的.其他的自己展开了....如果满意,请加分.

梅州市18594571253： 租客退房留满屋垃圾,如何看待这样的租客呢?退房该不该打扫卫生呢? - ？
舌虎阿苯： 租客有义务在退出之前打扫卫生,房子毕竟是自己租来的,退租时很多合同都会要求租客把房子恢复原样,就算无法100%恢复,也应该将房子卫生搞好.有些租客退房时,把房子弄得跟垃圾场一样,房东看见了肯定不会轻易退房.起码要把表面的垃圾清理干净,不要影响下一个租客.