房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，你怎么看待这个问题？
“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大”，这句话堪称一锤定音，为中国目前的房地产市场进行定调。
虽然这不是第一次提及房地产行业存在的问题，但这是高层第一次用“泡沫比较大”来定义房地产行业目前出现的问题！
郭领导提示房地产风险
今天上午，在2021年3月2日上午10时举行的新闻发布会上，中国银行保险监督管理委员会主席郭领导出席并答记者问。
会上，银保监会主席郭领导表示：
房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。
地产这个可以说是中国人根深蒂固的信仰了，毕竟几十年的经验在那里摆着，必然有太多成功路径依赖。今年有些地方房子又涨了一波，本来已经被浇灭了一些的地产信仰又回来了。
关于房子，我认为未来十年投资机会是小于股权的。
一方面我们不要低估了政府做这件事的决心，第二是大家有兴趣可以去看下人口数据，其实挺恐怖的。
房价泡沫化的典型影响
首先，房地产泡沫化最容易引发、也最严重的后果是金融危机。房地产从开发建设、租赁服务再到销售等，每一个环节都与金融业息息相关，高度关联。20世纪以来，世界上大大小小的130多次金融危机中，100多次与房地产有关。其原因就在于，房地产与金融业的深度绑定，一旦房地产泡沫破裂，会引发其资产大幅度减值，继而导致金融机构的恐慌和抛售，而这又会进一步导致房地产价格的下跌，两者形成相互负反馈的局面，直至引发金融危机。
其次，抑制消费。虽然在学术界对于“房价增长对于消费”有正向的财富效应（房产增长）和负面的挤出效应（用于买房而非其他消费）两方面影响，但目前国内房价增长的挤出效应显然已经远远超过了财富效应。
一个很明显的例证是，2013年到2020年，城镇居民的消费率（城镇居民人均消费支出/人均可支配收入）在持续下降，下降了8.24个百分点。而农村是相反的，农村的消费率是提高的，其中重要原因在于城镇贷款买房的人占大多数。
问题来了，房地产金融化泡沫有多大？在讨论这个问题之前，我们必须要承认一个事实：健康的房地产行业是一个国家城市化，居民生活水平提高的重要手段；同时也是一个国家经济发展的重要手段，房地产行业上下游产业链很广，涉及到经济社会的方方面面，因此其健康发展绝对是必要的。
但是如果没有控制好，房地产泡沫如同洪水猛兽，那对社会的危害会更大！
我觉得这样的问题是很正常的，也很普遍，但是是非常难解决的。
我觉得的确是这样的，因为购买房子能出租房屋赚取租房费，所以很多人投资，房价难免过高
其实造成这个情况，双方面都是有问题的，最主要的还是泡沫比较大，所以想要解决一些情况，也需要解决这个泡沫的问题。
我觉得这句话很有道理，只有严厉打击房地产事业的黑暗势力才有可能完全解决问题
房地产企业核心竞争力要素
品牌资源是房地产企业核心竞争力的综合体现，房地产企业的品牌资源是对广大消费者的价值承诺，尽量避免房地产企业与消费者之间出现的信息不对称等问题，并在房地产企业经营发展中逐渐构建良好的美誉度，由此，房地产企业的品牌资源是产品差异化的持续深化。(7)企业文化资源 企业文化是房地产企业发展的灵魂。
reits是啥意思
reits指的是房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。【
产品品质是房地产品牌的什么载体
中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。2020年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症”，继续严格执行全域限购等政策，实行现房销售制度。2021年3月，郭树清表示：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。
房地产调查报告错误可否提起诉讼
中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。2020年6月，海南作出决定:坚决破除"房地产依赖症" ，继续严格执行全域限购等政策，实行现房销售制度。 2021年3月，郭树清表示:"房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。"
揭秘商业地产的五大痛点 看看它到底有多难
再次是跨专业协同难度大的问题。商业地产相比住宅开发多了两个核心内容，即招商和运营，所以专业线之间的协同难度更大，且对各专业线前置参与要求很高。此外，商业地产还需要与各主力店商家进行协同，对商家的优惠政策、技术要求等进行实时沟通协同，协同工作量和难度非常之大。针对此，一是进行计划的分级...
房地产的最高领导是管理什么
中国的房地产开始畸形发展，对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。2020年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症” ，继续严格执行全域限购等政策，实行现房销售制度。 2021年3月，郭树清表示：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。”
房地产市场调研需要注意的问题都有哪些?
房地产市场调研,就是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究与预测,为决策者们了解房地产市场的变动趋势,制定公司营业计划,拟订经营策略提供参考与建议。由于土地和房屋的“不动性”,房地产市场调查有很深的地域特征和专指性。我们对房地产市场的切入,...
2021将解决大城市住房问题,你有哪些建议和期待?
早前银保监会主席也透露，目前国内房地产市场，核心问题依然是泡沫化，很多人买房不是为了住，而是为了炒，未来房价一旦下跌，这些人将会面临泡沫破裂的风险。而今年开始，国内也确实加强了楼市的调控，不仅是购房门槛上，连金融领域和土地供给上都开始发力，一方面政府控制房贷增长速度，另一方面，政府增大...
房地产市场“去化”什么定义?
在房地产领域，去化涉及的是房地产项目的库存管理和销售效率问题。详细来讲，主要包含以下几个要点：1.去化概念简述。去化，简单来说，就是房地产开发商将已建成的房屋销售出去的过程。这是一个将库存转化为销售的过程，涉及到市场营销、定价策略、房屋位置、建筑设计等多个因素。2.去化的核心环节。在房...
房地产金融监管不断加码 围剿违规流向楼市经营贷
2018、2019年增速均相比上年同期有所放缓。2020年末，全国个人住房贷款余额同比增长14.5%，增速进一步放缓。郭树清近日在国务院新闻办召开的新闻发布会中就明确提及：“房地产的核心问题就是泡沫比较大，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”他同时表示，目前房地产金融化、泡沫...
臾凭参芪： 核心问题涨价太快!原因很多,房价上涨是大趋势,与土地稀缺性,以及人对住房需求增加有关.目前问题是房价上涨对各方都有利---政府财政、拉动经济,房地产商利润,已购房者升值需要.只有要买房的人直希望房价低.
星子县15658983578： 谈谈你对于我国房地产泡沫问题的看法~急急急!!求原创!!!？
臾凭参芪： 泡沫问题会愈加严重,因为大量实体投资收到汇率与成本冲击导致了商人投资欲弱化,将来会把资金转头向地产市场或者股票市场,实体经济少了就造成了通货紧缩,物价会逐年提高,房地产的提高导致摊位出租费与管理费工商营业费提高,加重了CPI的异常增长,今年五月的CPI数据就是证明.
星子县15658983578： 我国未来的房产发展走势?？
臾凭参芪： 恩,首先一个明确的东西,就是房地产很大程度上绑架了我国经济,所以政府是不会对房地产有太大动作,但也不是说房地产就是可以肆意妄为.分析:一,大城市房价受政策的调控的影响比较大,未来价格肯定有一定的回落.二三线城市会继续上涨.因为房地产市场缺口比较大,也就是需求大于供给,这种状态未来二十年不会改变,也就是大家都知道这上面能赚钱,所很多其他领域的企业都涉及房地产业,就这种现象这也是造成房价上的因素之一.二,说道房产泡沫,这个不仅是我们关注的问题,其实政府早就意思到了这个问题. 我国不具备向日本泡沫破裂的背景,和条件.政府也不想出现这种情况,都有准备. 所以泡沫是有,但不会破裂,
星子县15658983578： 介绍当前国家关于房地产宏观调控政策 - ？
臾凭参芪： 关于房地产市场的调控——房地产业的发展对宏观经济稳定与发展具有极端重要性,可以说成也房地产,败也房地产.近期对房地产业采取的一系列调控措施是必要的,正在收到积极成效.对于下阶段的房地产市场的调控,需要把握好几个关...
星子县15658983578： 现在房地产泡沫太大,国家都要打压,什么意思 - ？
臾凭参芪： 现在房地产泡沫太大,国家都要打压,意思就是挤出泡沫,让资金资源不要集中在房地产上,而是分布到其他经济领域.
星子县15658983578： 投资房产要考虑哪些因素 - ？
臾凭参芪： 在合肥买房时首先你要想好是为了自己居住还是为了投资,如果是为了自己居住,那考虑最多的是价格合适、居住合适等问题,而如果是为了投资而购房时,那就像投资股票一样,考虑最多的是房产的升值问题,包括房屋价格和租金的上升....
星子县15658983578： 金融危机发生,哪些行业赚钱了?还是都赔了.房地产泡沫到底是怎么一回事? - ？
臾凭参芪： 金融危机首先是从虚拟经济开始崩溃,但实际发生点是实业崩溃,虚拟经济就是指一些不产生实际价值的交易,比如说股市房地产期货交易等的投机交易,还有很多金融衍生品,衍生品是以利率,产品价格等等东西为标的的合同吧应该.......
星子县15658983578： 使用经济学理论分析现实中房地产领域 - ？
臾凭参芪： 简单说:房地产领域主要产品是房产,房产是一种特殊商品,因为它既是消费品又是投资品.在讲到房地产市场的时候,多提到市场预期一说,不管房市泡沫多大,它始终是市场预期的反应,虽然不见得一定是理性的,因为市场预期容易受到社会舆论或媒体的引导,特别是在信息部对称的情况下.房产泡沫的破裂,又是价值规律的最终作用.价值决定价格,价格围绕价值上下波动.房地产市场不管发展得多么不可思议,去伪存真,去粗求精,最终还是符合价值规律的.不过,中间出现了好多插曲.楼主觉得是吗?
星子县15658983578： 如何将房地产泡沫控制在合理范围 - ？
臾凭参芪： 房地产经济泡沫的存在有利有弊,关键在于控制在适度的范围内,避免出现泡沫经济,导致大起大落的波动和震荡.适度的经济泡沫,例如土地价格微幅上扬、房价稳中有升、房地产开发投资高于社会固定资产投资增长率和商品房供给略大于市...
星子县15658983578： 房地产泡沫的介绍？
臾凭参芪： 所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫.资产价格在上涨到难以承受的程度时,必然会发生暴跌,仿佛气泡破灭,经济开始由繁荣转向衰退,人称...
