租户在租赁房中违法被公安经侦封门快一年了，现合同到期,房主要怎么办才能收回房屋？
我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。建设部《城市房屋租赁管理办法》第32条规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。可见，转租行为须经原出租人同意，并要办理登记备案，否则其转租赁行为无效。餐饮集团不同意就别惹麻烦啦，另外找吧。
根据《城市房屋开发经营管理条例》第27条规定，房地产开发企业预售商品房时，应当向预售人出示商品预售许可证明，第23条规定，房地产开发企业预售商品房应取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
没有五证合同一般是无效的，但买受人可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条主张弥补损失
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
带好你的房产证和租赁合同，去和公安经侦沟通，请他们解封。
出租房内违法行为影响房东吗
租客违法一般不会影响到房东，但如果租客在租赁房屋内进行违法活动，房屋出租人明知明知其利用房屋进行违法行为而不向公安机关报告的，公安机关会对房东处二百元以上五百元以下罚款，情节严重的，处五日以下拘留，可并处五百元以下罚款。如果构成犯罪的，还会被追究刑事责任。一、房东一旦与房客签订了租房协议...
房屋租赁使用期间出现违法行为,承租人承担违约责任吗?
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”城市房屋租赁管理办法第二十四条规定，承租人利用承租房屋进行违法活动的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。因此，出租人可以终止合同，并依据你们之间的租赁合同要求你...
租客在出租房违法和房东有关系吗
法律分析：租客违法房东有没有责任，关键看房东有没有进到相应的出租人的义务。例如：对于租客的身份有没有经过询问，租客信息是否向公安派出所备案；对于租客进行违反法律活动，房东知道是有义务向公安机关举报。若房东明知其正在进行违法事项，但不举报，房东将有可能构成犯罪，例如：窝藏包庇罪。法律依据：...
租客在出租房里违法了怎么办
公安相关部门一旦发现租房人在出租房屋内有违法犯罪活动时，都会以书面形式通知房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。法律依据：《租赁房屋治安管理规定》 第七条 房屋出租人的治安责任：（一）不准将房屋出租给无合法有效...
房屋出租后租户违法与房主有关系吗
房屋出租后租户违法与房主视情况而定：1、如果房东知道租客违法而不举报，事后需要承担责任；2、如果房东事前不知道，不需承担责任；3、出租人明知承租人利用出租房屋进行窝藏赃物、卖淫、赌博等违法活动，知情不报，予以治安拘留等行政处罚，构成犯罪的，依照规定追究刑事责任。租赁人和承租人的区别：1、...
出租房屋内发生违法犯罪活动的,应当如何处理?
您好。首先，可以打110报警电话或者到当地派出所进行报警。在报警前后，如果条件允许，可以适当对违法犯罪现场进行取证。其次，报警后，警察一般会到现场处理问题。根据警察处理结果，采取下一步措施。有的民事或经济纠纷，警察通过调解，无法解决的，一般可向法院通过诉讼解决。如果是刑事案件，警察经过调查，...
太原市公共租赁住房管理暂行办法第五章 监督管理
在租赁住房内从事违法活动。承租人购买、受赠、继承或租赁其他住房，或已获得其他保障性住房。根据租赁合同或法律规定，公共租赁住房需被收回的情况。如果承租人违反上述规定，拒绝退出公共租赁住房，市房产管理部门或房屋所有权人可依法申请法院强制搬迁，需支付超期居住期间租金的两倍，并可能面临工资扣款。在...
乙方在使用租赁房屋期间或在租赁房中 如有违法行为将与甲方无关 请问是...
乙方在使用租赁房屋期间或在租赁房中 如有违法行为将与甲方无关，就是“将与”。
朋友落集体户口说是租我家房子,派出所过来登记对我家影响吗
如果你的朋友落集体户口只是为了在你家租房，而你的房产是你的个人产权，那么理论上这对你的家庭不会产生任何影响。但是，如果你的朋友在落户过程中提供了虚假信息或者有其他违法行为，这可能会对你产生一些负面影响，比如法律责任等。此外，如果你的朋友在租房过程中违反了租赁协议或者没有按时支付租金，这...
租的房子房东未经允许闯进去算违法吗?
违法，房屋的所有权虽然属于房东，但租客享有使用权，在房屋租赁期间内擅自闯入侵犯了租客对房屋的使用权。《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人...
荤嵇消癌： 如果犯法,被封了,可以去公安机关申诉或者提出理由要求解封,或者将来要求租户赔偿.
松潘县18045345499： 租赁户犯法,我的商铺门被公安锁住了,问:我怎么可以拿回我的铺子. - ？
荤嵇消癌： 不要着急,公安的查封行为,并不影响你所有权的行使. 一、公安查封现场,这是办案取证的需要. 二、公安按程序处理后,自然就要解除查封. 三、在租赁期间,如果对方租金已经支付的,你本来就没有什么损失.如果租赁到期的,你可以向公安提出,要求归还商铺.
松潘县18045345499： 承租人犯法被抓了,租期不到房东有权收回房子吗?房子里租户的东西该怎么处理? - ？
荤嵇消癌： 租赁合同里应该有规定的,承租人不得利用租房进行违法用途,如果使用租房来进行违法行为,被警方查获,房东可以直接收回的.租房里的东西,可以通知其家属或是联络人处理.
松潘县18045345499： 我的房被警察封了,说我的房客护照过期,房主怎么办 - ？
荤嵇消癌： 房主有义务审查租客的身份证及相关证件,你违法了,租房给非法滞留人员.只能配合公安机关,会有处罚.
松潘县18045345499： 我有一房出租,承租人利用该房屋在我不知情的情况下,从事非法活动,派出所有权没收我收取的租金吗?？
荤嵇消癌： 主要看情节严重,房主是否知情,是否在有关部门备案登记(房屋出租需要交税的),如若不知情,而且手续都齐全,应该不追究责任;如若知情,不予举报,肯定会受到追究责任的;或者直接跟租户谈下,解除房屋租赁合同;
松潘县18045345499： 房子出租后,被警察告知租房户是个逃犯,我需要付法律责任吗 - ？
荤嵇消癌： 看情况,如果租户利用你的房子进行违法活动的话,你是要被处罚的.你不参与的话一般就只是罚款.
松潘县18045345499： 租客有违法犯罪行为,房东被拘留超24小时,派出所是否违规? - ？
荤嵇消癌： 具体看房东是否知情,是否参与,如不知情则没有责任 《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,处二百元以上五百元以下罚款. 房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的,处五日以下拘留,可以并处五百元以下罚款.
松潘县18045345499： 租赁房屋被拍卖,抵押,查封,承租人怎么办 - ？
荤嵇消癌： 房屋被抵押后,还没被剥夺使用权.但要告知承租人,让其知情,还能使用.承租人要关心日后的变化,做好搬离的思想准备.租赁期间,若出现房屋被查封、拍卖情况,司法机关会上门告知承租人的,让其搬离.这时该怎么办?服从、照办呗.
松潘县18045345499： 我家房子出租.租户是中介找的.现在租户吸毒倒腾白面被抓.房子封了.我应该怎么办. - ？
荤嵇消癌： 会发点钱,我原来的租户是搞传销的,我是在不知情的情况下把房子租给他的,结果被公安机关罚了2000块钱,没办法
松潘县18045345499： 租户被拘要求解除租赁合同,我作为房东如何操作? - ？
荤嵇消癌： 一、民事代理须有被委托人的口头或书面委托,在无法确定代理的真实性时,应该认为没有委托 二、既然承租人没有委托表兄,其表兄要求退租的请求应该不予同意,否则承租人出来以后可以物品丢失为由向你提出索赔,并追究你的违约责任.三、最稳妥的办法是请公安部门向承租人证实解租后书面通知你.
