福建一男子租别墅当狗窝，房主令其搬离遭拒，后来怎样？
随着经济社会的开展，房屋租赁市场也日益火爆，很多人由于有不同的需求，以至不惜破费重金租赁适宜房产。不过很多房主还是应当留意，在租客提出租赁请求的时分，还是应该理解对方是做什么，并签署正轨的租赁合同，否则一旦发作争议，还真不好说。
家住福建省厦门市同安区的罗某家境较为殷实富有，不只在城里有房产，而且还有一栋闲置别墅。由于闲着也是闲着，罗某便有了将别墅租赁进来的想法。在厦门这样的别墅是相当抢手的，在罗某发出出租信息之后不久，高某便找上门来表示要租赁罗某家的别墅。
既然有人租，只需价钱适宜，罗某也是欣然承受的。在一番商谈之后，双方签署了一份房屋租赁合同书，但在合同上商定高某向罗某租赁别墅只能作为住宅运用，不得擅自改动房屋用处。同时商定租期从2018年11月至2023年11月，每月租金为2万元，押金为2万元，付款方式为押一付三。
要说这样的协议也算是契合当地租赁市场行情的，为了强调高某不得擅自改动房屋用处，在合同上还注明“如因成心或差错形成租用房屋及其配套设备毁损，应担任恢恢复状，并赔偿由此形成的一切经济损失。”
为了维护高某的权益，合同同时也商定，双方都不能随意解除合同，如有合理理由请求解除合同的话，必需提早一个月书面通知对方，合同解除后，由提出解除合同一方支付一个月的租金作为违约赔偿金。合同还声明有一个月的装修期，在此期间不收租金。
尔后高某经过装修，分别于半月后向罗某支付了2万元和9千元并在罗某手中接纳了这套别墅。房子租进来了，每月还有固定收入，罗某自然是喜不自胜。但是这股欢欣劲还没过几天，罗某再次莅临本人别墅的时分，却被眼前的情形气得够呛，差点没缓过气来。只见本人华丽堂皇的别墅里赫然住进了20几条不知名的大狗，而狗的主人就是租客高某。
原来高某租房是为了养狗，这不是拿自家别墅当狗窝吗？罗某这越想越气，于是找到高某理论请求解除合同，并请求高某立刻搬离。但高某也有本人的说辞，宣称曾经与罗某签署了租赁合同，且曾经交纳了相应租金，不应该搬离。但在罗某一再请求下，高某表示愿意搬离，但正在等候租赁其他房屋。
又过了20多天，由于经不起罗某敦促，高某最终将其物品搬离了别墅，但向罗某提出索要违约金的请求。别墅曾经被这些狗弄得惨不忍睹，房屋墙壁多处被狗的排泄物不同水平污损，原本想出租别墅赚钱零花钱，没想到被当做狗窝，且弄得一塌懵懂，还被租客讨要违约金，罗某真是怒火攻心，一气之下将高某告上了法庭。
那么，罗某请求解除租赁合同的诉求能否可以得到支持，罗某能否应该退还高某曾经支付的租金和押金呢？高某能不能向罗某索要违约金，罗某可否请求高某恢复其房屋原状呢？这些问题其实是很多房主和租客之间都非常闹心的问题，由于房屋租赁不同于房屋买卖，即使解除合同关系，也有很多问题需求处置。
首先来看看能否能够解除合同以及如何肯定解除合同的时间，罗某在发现高某在别墅内养狗是合同签署后一个月之内，当时罗某曾向高某引见房产中介，请求高某另寻房屋，这能够视为其解除该租赁合同的意义，而当时高某回复罗某正在看房，应当视为高某曾经同意解除该租赁合同，而这个时间应当肯定为合同解除时间。
高某与罗某商定装修期内不收租金，但高某在接纳房屋养狗3天之后被罗某发现，同时双方解除了合同，那么合同商定的装修期不收租金的条款失效，分离高某实践办理房屋的时间，高某应当参照合同商定租金规范向罗某支付20余天的房屋占用费14000元，在高某曾经支付的租金以及押金共计29000元与该款抵消后，罗某还应当退还高某押金15000元。
高某有权向罗某索要违约金吗？固然在签署合同时双方是商定解除合同一方应当支付对方一个月的违约金，但本案中高某租赁房屋后，并未尽到仁慈管理人的留意义务，擅自改动房屋用处养狗，致使别墅遭到污损，罗某解除合同是由于高某自身缘由招致，因而高某请求罗某支付违约金的说辞有违老实信誉准绳，应当不予支持。
据同安区法院2020年9月11日音讯，该院在一审环节分离在案证据对本案停止了宣判，判决罗某应在10日内返还高某押金15000元，高某应当在判决生效十日内赔偿罗某修复费2000元。一审宣判后，当事人提出上诉，但经过厦门市中院二审后，最终作出了“驳回上诉，维持原判”的判决。
其实本案中触及的问题是很多房屋租赁人经常遇到的问题，一方面就是租客租赁房屋的真适用途房主一定要加以理解，同时要留存房屋现状图片或视频相关证据，双方都应当停止认可。房主还应对租客的随意乱建行为停止合同约束，假如是私租的话，必要时应当对房屋租赁合同停止公证，确保合同法律效能。
后来这个福建的男子真的就搬了出来，而且也把这个别墅打扫好了，又租了一个新的地方给狗当狗窝。
双方没有谈拢，最后一纸状书告到了法庭，这次的事件告诉了我们租房的时候一定要问清楚，人们的用途是干嘛的。
后来他也搬出了这栋别墅，因为这种别墅的装修十分的精致豪华，而他拿来当狗窝，房主一点也接受不了，所以他没有租给这个男子。
最终该男子将他的物品和狗都搬离了，别墅也对房东作出了赔偿的情况。
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