英国留学租房，需要做哪些准备

英国留学租房需要注意哪些事项~

英国大学的住宿房源一般都比较紧张，许多同学都会选择在外租房，但是在外租房不比学校宿舍，安全性不受担保，并且在租房过程中还容易被蒙骗，掉入许多恶意的陷阱中，那么在外租房应该注意哪些事项，下面，就此为大家介绍了英国租房应该注意哪些事项。

1、假房东

请注意一些房子广告，他们会好的难以置信但是租金却很低。一些假的广告放了一些“诱饵”，然后叫您通过网络付款在看房之前。

2、不可退的手续费(Administration charges)

曾经就有留学生向我们反应说她被中介收取了210英镑的手续费，因为她认为这套房子已经是她的了。接下来她的中介告诉她，房东接受了另外一个Offer，但是她的手续费是不可以退还她。其他的一些更糟糕的情况也有发生，房客甚至交了540英镑的手续费。

您应该拒绝支付手续费，直到您确定了房子是您的了。您也许不用交任何费用，如果您和私人房东打交道的话。如下一些网站能让您找到这一类房东：Moveflat.com(仅限伦敦)，Gumtree.com，loot.com，spareroom.co.uk，或者是
easyroommate.co.uk。

您甚至能在一些社交网站上找到房子，比如：Facebook，Weibo。如果您是学生，您大学会有私人房东的联系方式。在苏格兰，是不收房客手续费的。

3、重复收取信用评估费(Credit check fee)

房东们常常对未来的潜在租客进行信用检查，为了避免他们拖欠房东，尽管如此，还是有一些中介收取很高的信用检查费。

总体来说，信用检查报告大约在100英镑左右，但是一些中介让房客交更高的费用。更糟糕的是一些中介会带您看很多套房子，然后叫您做多个信用检查，这是完全没有必要的，因为信用检查只会告诉房东房客的以前的信用记录。

4、不受保护的押金(deposit)

房东们被法律要求要把房客押金放到以下的三个项目之一保护起来，它们是：Deposit Protection Scheme，My
Deposit和Tenancy Deposit Scheme。尽管如此，一些房东不会做这些。

非常重要的是在签订合同之前一定确定他们使用是哪一个项目来保护您的押金，一定要让他们拿出证据证明您的押金已经保护起来了，这可以避免今后的纠纷。

每一个押金保护项目都有免费的申诉服务，如果房东故意不退押金的话，您可以使用这项服务。找一下的网站会对您提供帮助。查询您的押金是否保护起来了，请向您的中介寻要reference
number，然后您自己给他们打电话。

5、昂贵的寻找费

一些公司收取您昂贵的找房费，这是不应该的，您不应该支付任何找房的费用。

6、Check in 和Check out bills

请您在鉴定合同之前确定您要收取的费用，比如这两项费用。中介如果是以下这些机构会员的，您可以使用他们的申诉服务：Association of
Residential Letting Agents, National Association of Estate Agents或者是National
Approved Letting Scheme。还有就是Property Ombudsman 或者是Ombudsman Service。

7、多重文件

这也许会有费用，如果您想多要一份合同。

8、涨租金

房产中介和房东在某些情况下会涨您的租金。请找出在相同区域内的相似房屋的租金，然后用这一些和房东商量。

9、租期变化

您也许要为租期变化以及改变房客的姓名交一定费用。

10、续租费

如果您想续租的话，请注意一些中介会收取您的续租费。

同学们在外租房还是应该小心谨慎，尽量避免掉入上述的陷阱。在此还是建议那些刚入学的同学们，如果能在校住宿的话还是选择在学校住，在对英国生活十分熟悉或独立能力相当的条件下在外租房才比较可靠。

英国留学生租房注意事项： 　
1、合同细则

　
租赁合同通常都比较长，术语较多，但这是你唯一可以与房东讲理的依据，因此，要确保仔细地阅读整个合同，查看是否有漏洞。

　
2、房产清单

　
首次入住时，房东必须向你提供详细的房产清单，要确保清单上包含所有的家具、设备，并要注明其状况。若有任何不满，可以直接向房东提出。另外，要记得拍照，并将附件发给房东。
3、押金

　　
入住之前，你必须支付押金，通常是6周的房租。要确保房东将你的押金放在安全的地方并给你提供相关的证明，这是法律要求的。如果合同截止后，房东扣除不合理的押金，你有权利提出质疑。

　　
4、代理费用
英国租赁房代理商费用高低相差很多，法律也不相同。在英格兰和威尔士，代理商必须向你说明费用，而在北爱尔兰，他们可以不用。在苏格兰，代理商收费是违法的。因此，在租房之前，要先查清楚。

　
5、贵重物品保险

　
要记得为你的贵重物品，如：手机、笔记本、相机等买保险，房东通常都不会给你买的。

6、房东信用度

　

有些房东可能会骗取学生的钱。当地权威或学生联盟通常会帮学生提供关于签租方案。在租之前，到网上查一下信息，确保你的房东是讲信用的。
7、隐私权

　　
如果房东要来看房，必须提前至少24小时通知租房者。如果没有提前通知，你有权拒绝他们进入。

　　
8、房子的能源使用情况
在签合同前，房东必须向你说明房子的能源使用情况。这非常重要，因为有效的能源利用将为你节省很多费用。

　　
9、租住学生的权利
签到合同后，没有经过法庭允许及一系列程序，房东没有权利驱逐你。同样，如果你签的会固定合同，房东没有权利提高房租。
10、租户联盟
当地通常会有租户组成的团体或联盟，为租户提供建议支持等。确保你加入这些团体中。团体越大，获益越多。

1.租房区域选择

选择一个安静的、安全的居住环境尤为重要，尤其是刚来英国的女生，安全第一，毕竟这不是在国内，一个电话父母亲戚朋友什么的都过来了。英国是一个包容性很强的国家，来自世界各国的移民都有，同样一个城市，有可能分为印巴人集中区、黑人集中区、白人集中区等，因此在决定租房区域的时候一定先对该区域的人群、犯罪率、环境卫生等进行综合评估。www.police.uk
这个网站只要输入当地邮编就可以查询当地的犯罪情况以及负责警察的信息，尽量选择犯罪率低的区域。当然这里的犯罪不全指杀人放火，还包括超市偷窃、公共骚扰等小型犯法行为。总之不管咋样，犯罪率也能看出一个区域的整体居民素质。

2.寻找中介

关于英国的租房中介有很多种，独立房东、中介机构等。如果你初到英国，人生地不熟的情况最好去找实体中介，在每个城市的大街上都有很多租房中介，这样一是方便你咨询，二是一旦出问题可以随时去找中介。而找独立房东的，到最后都有很多纠缠不清的问题，很多人也是为了省事，最后草草了事，损失了一大笔钱。

3.关于房租

大家关心最多的一定是租金，直接影响到你的财政，对不?别忘了在问租金的时候，一定要了解租金是否包含各种Bills，如水费、电费、Council
Tax(地方税)，因为这是一笔不小的数目。关于Council
Tax这里要详细说明，英国政府规定，所有房子每个月需要缴纳一定的税，用于治安管理、环境清洁等，总之乱七八糟还不得不交。这个Council
Tax价格不是房东或是中介规定的，是政府通过评估该房子的价值、耗能情况和你所在的区域而分为ABCD级别，每个级别的税是不一样的，具体可以到英国政府网站查询：www.gov.uk/council-tax

所以房租+Council
Tax才是你每个月要交的钱，一定要看清楚。但是如果你是学生，只要从学校申请一个学生证明信，给地方政府寄过去，是可以免税的。但是，免税时间是和你的学生证明信时间一样的。

4.签订合同

不管是在国内还是在英国，租房最终达成一致后都要签署一份租房合同。英国人的法律意识还是相当强的，在合同有纠纷的时候一定是按照上面条款来解决的。因此，在签字之前一定要看清楚上面的每一项条款，尤其是一些语句含蓄让人模棱两可的条款，可以找朋友或者有经验的人看看，合同一旦签订，立马具有法律效力。如果发现不合理条约，可以跟房东或者中介商议，千万不要闲麻烦，因为这有可能就是后期引起纠纷的根源。英国一般的租房合同最短期限是6个月，意思是合同签订之日起6个月内不能无故取消或退房，6个月后你如果需要退房，提前一个月知会房东或者中介就可以了。

5.关于押金

签订合同之前房东或是中介会要求你缴纳押金，根据你所租房子的价格，一般是50镑-1000镑不等。而关于租房押金，从来都是争论不断的话题，已经被无数朋友抱怨房东扣押金，少则几十镑，多则一分不退。英国的法律规定租房押金都需要加入一个protection
scheme保管，但是有的找的是私人房东，不通过任何中介，有可能押金就落入房东口袋，最后想方设法给你扣掉。因此必须要了解英国的相关法律，保护自己的合法权益：

具体细则是，房东在收到押金的30天之内，必须把押金放在protection scheme里面， 并告知租客相应的序列号(series
number)和一份押金存证。在租期结束交房之后，租客和房东分别在储存押金的机构网站上填写相关信息，比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用。
一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后押金储存机构会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。如果房东没有加入protection
scheme的话，一旦找律师起诉，是可以得到3倍押金的赔偿金额的。

6.检查设施

入住之前要跟房东或者中介一起检查房屋设置，如各种家具是否完好，如果发现有损坏的地方最好拍照存档以便退房时有证据，因为这到最后直接关系到你的押金能否成功退回。因为很多房东在你退房的时候房东会检查家具，发现有损坏的地方就会让你赔偿，价格还随他们定，为了有据可依，一定要事前留一手。除了家具，还要检查保暖设施、热水箱、电路、墙壁是否漏水或者有划痕等，千万别为了省事草草了事，要知道在英国的各种维修费非常贵，有问题的地方一定要事先通知房东维修再入住。如果是正规的大型中介，他们有的会提供Inventory
Report服务，也就是房屋用品盘点报告，会有专门的人帮你检查，这份报告非常重要，可以在今后退房的时候避免房东乱扣押金。

7.关于退房

退房时间最好不要在合同约定的最短时间内，超过最短时间只需提前一个月知会房东或是中介。退房最主要的是检查设施和打扫卫生，尤其是有地毯的房子，如果弄脏地毯，最好租一个洗地毯的机器清洗干净，或者找专门的清洁公司打扫一翻，否则你的押金就有点危险。此外依照房东租房时提供的Inventory(房屋设施清单)一一核对屋内的设施，这个时候你会发现入住前的拍照就派上用场了。

所以，入住期间一定要爱护室内设施，要讲卫生，因为，你懂的……一切准备就绪，开始申请退还押金，有的是中介帮你申请，有的是看房东脸色领取，有的需要自己上网申请，英国目前的押金保管机构有The
Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service
(TDS)，分别登录他们官网便可查看自己的押金情况，申请退还后，一般10-20个工作日能退回到自己账户。

另外，整理一些在英国租房常见的英语缩写：

p/w 每周、p/m 每月、p.p. 每人、m/f 男/女、n/s orns 不吸烟者、Excl 除外、Incl 包括、Furn
含家具、Unfurn不含家具、dep.and ref. 押金和推荐信、Ch 中央暖气、Gch 煤气中央暖气、Ech 电式中央暖气、w/m orw/mach
洗衣机、k&b厨房与卫生间、nr. BR靠近铁路、Dg 双层窗户、o.n.o.最低价

　　谈不上法律知识吧，但确实有些注意事项需要留意：
　　学校宿舍比较方便省事，入住后不用为了缴账单伤脑筋，有专人管理及打扫(只限于公共空间，自己寝室还是要自己整理)，安全性较高，较不会遭小偷。
　　学生公寓视不同的品牌而定，一般公寓租金包含水费、电费和网费，还有个人财产保险。楼内有24*7小时的监控，以及安全的门禁系统，都是保证学生们生活安全的条件。
　　有的学生公寓还会免费提供工作日的早餐，提供洗衣房、公共休闲区、放映室、自习讨论室和健身房等。
　　学校宿舍一定要早早提前预定!一般两三月份开房，但每个学校的时间又有不同，比如约克大学就是7月份学校宿舍是随机分配的，所以有些宿舍会离主校区较远。
　　校外租房和学生公寓同样建议提早预订，这样有更大空间选择心仪的房型。
　　其他类型房子在租赁时要看清合同，一定要弄清楚这些问题：
　　租房合同签多久;
　　什么时间你可以搬走;
　　搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的);
　　维修方面哪些情况是房客自己要处理的，哪些情况是房东会协助处理的;
　　你的定金会放在哪里保管;
　　合同名字有无错误，并且定金保管也一定要用本人姓名。
　　

校内公寓
租住优势：交通便捷，生活方便，性价比高。这类房子一般就在校内或校园旁边，周围就有超市商店，上下学，居家生活都非常方便。另外，校内公寓的价格也比较合理，性价比相对比较高。 >>校内公寓居住如何申请
劣势：数量有限，通常需要排队申领。室友由学校安排，自己不得擅自调动。
校外公寓
校外公寓一般有Apartment,Condo和Townhouse三种形式。Apartment产权一般属于某个公司，单间公寓只能租赁，不能买卖。Condo是可出售的公寓，物业的产权归Condo单元的业主所有。Townhouse是上下两层或者三层的一套房子，如果是两层，一般是第一层为厨房+餐厅+客厅，第二层为房间。如果是三层，则第一层为车库，第二层为厨房+餐厅+客厅，第三层为房间。
租住优势：生活空间大，可以有相对更多的私人空间，居住更加舒适。
缺点：信息多，大部分的公寓信息不容易搜索到。朋友推荐或是锁定区域，挨个寻找更有效率。而且公寓的价格千差万别，需要比较各家性价比。如果租赁的是私人公寓，可能会遇到拖延维修、刁钻房东等问题。

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