买没有房产证的房子，需要什么手续

买房子如果没有房产证，需要别的什么手续~

没有房产证的房子就不能进行交易过户，其它任何手续拿过来意义都不大。
1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠
　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

方法一：最常用的方法开窗通风可以促进室内外空气流通，使室内污染排除到室外。这是装修后除甲醛必要的一个步骤。优点在于省钱又环保;不足是难于根除甲醛，受天气温度的影响较大，无法保证随时都能开窗通风，因此往往需要其他方法配合，辅助除甲醛。
方法二：光触媒分解法 光触媒是一种催化剂，在光的作用下可以使甲醛、甲苯、TVOC等有害有机物分解成无害气体，从而达到除甲醛的目的。光触媒本身为无害物质，其分解产物也没有危害，是一种优良的除甲醛材料。光触媒木质精油、皮革除甲醛护理液等产品在除甲醛的同时，还有养护地板、家具皮革的效果。光触媒需要在有光的条件下才能发生反应，因为使用光触媒的时候光照越充足效果越好
方法三：玛雅蓝、活性炭等天然材料具有多孔隙结构，这些孔隙恰好略大于甲醛、甲苯等有害气体分子。玛雅蓝又具有弱电性能将这些分子牢牢锁住，防止其逃回到室内空气中。这种方法可以全天候保护家庭，不足在于活性炭吸附量有限，使用寿命短;而玛雅蓝的价格略高。
方法四：植物吸收法 绿萝、芦荟、仙人掌、吊兰等植物能够吸收甲醛，这种说法是缺少根据的。实验表明，甲醛对植物是有危害的，甲醛会与植物的细胞发生反应，破坏植物组织，这些甲醛被误认为是植物吸收了。而且，这些与植物发生反应的甲醛的量也是非常有限的，并不足以使室内的污染状况得到明显的改观。
方法五：土办法 泡两脸盆热茶水，放入居室中，并开窗透气。另外还可以在室内放些柚子皮、橘子皮、菠萝等，是以一种味道盖住另一种味道对甲醛去除没有好处。

建议也不要购买，住着也不踏实。

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木垒哈萨克自治县15373462191： 房证没下来的房子想购买,需要什么手续 - ？
邰映英佰： 没有房产证的房子就不能进行交易过户,其它任何手续拿过来意义都不大. 一、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在...

木垒哈萨克自治县15373462191： 没有房产证的房子怎么办手续? - ？
邰映英佰： 没有房产证的房子千万别买:1、没有产权;2、无法申请银行贷款;3、如果拆迁,业主无法获得赔偿;4、房子可能被拿来抵开发商的债.

木垒哈萨克自治县15373462191： 没有房产证的房子如何买卖 - ？
邰映英佰： 没有房产证的房子交易流程是这样的: 不管哪种方式都需要业主首先将自己所在银行抵押的贷款还清:1,合同名称变更.原业主将银行的贷款还请以后银行出具结清证明后去房地局拿出正在抵押合同,房屋开发商人员带着合同和注销备案登记...

木垒哈萨克自治县15373462191： 买没有产权的房子,该如何办理手续才能避免日后的纠纷? - ？
邰映英佰： 买没有产权证的房子首先是不能办理过户手续的,不能办理过户手续的话房子上的产权人还是卖方的名字,如果非要购买这种没有产权证的房子的话流程一般如下:1. 签订买卖合同并约定产权证办理下来后什么时候办理过户手续,还要约定税费谁来缴纳;2. 带上买卖合同到公证处办理合同公证;3. 公证后等产权证办理下来再办理过户手续;需要缴纳些什么税费如下:1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出);

木垒哈萨克自治县15373462191： 购买没有房产证的二手房需要办什么手续 - ？
邰映英佰： 正规的手续你什么都办不了.因为你没有房证.但是你可以用别的办法,就是公证,你和房主签一份买卖协议,注明以后房证下来时原房主有义务配合你办理更名手续,然后房款不要全部结清,可以压几万块钱,你给房主打欠条,这样以后原房主会主动来找你.最后你和原房主夫妻俩(如果子女已成年要包括所有子女)全部到场,让他们带着房屋现有手续(水电费票子,供热费票子全都带上)所有人的身份证,户口本,结婚证到公证处办理公证.

木垒哈萨克自治县15373462191： 购房没有房产证需要办理什么手续? 急啊!!! - ？
邰映英佰： 既然是私人 盖 的房子.那么必须要有房产证.不然建议您不要去买那个房子,他属于开发手续不齐全,买了以后会有很多问题,首先,没有房产证的房子,国家是不允许你上时买卖的.你如果买了,以后卖都不好卖,你要问清楚他的房子为什么没有房本,问好了你可以问我.到时候我帮你解答 因为具体情况不是很好说

木垒哈萨克自治县15373462191： 从开发商购买无房产证的房子需要那些手续 只给我房产买卖协议书! - ？
邰映英佰： 1:现在的法律规定,没有取得销售证明(包括预售许可证或销售许可证)的房子是不得销售的.有了预售证就是代表可以办理房产证了,在房管部门已经做了报备了,只要后期开发商按照报备的资料按时完成工程,按照规定缴纳该交的费用,...

木垒哈萨克自治县15373462191： 没房产证的房子能买吗?要准备什么证件 - ？
邰映英佰： 1.一般来说二手房没房产证是无法过户的,也不建议买;原因在于,到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝;2.但也并非不能转让:很多买卖当事人只是签订了买卖合同,但未办理房屋过户登记手续.3.不过在这种情况下,购房者是不享有房屋所有权的,一旦以后发生纠纷,很可能损失惨重,因此不建议购买无房产证的二手房,或者可以等房产证补办好再买

木垒哈萨克自治县15373462191： 请问我的房子目前还未办理房产证,想把它买了,该怎么操作? - ？
邰映英佰： 这就比较麻烦了,因为LZ如果想现在就把房子卖掉的话,那就是在没有办理房产证的情况下进行房屋产权交易,相当于逃避了按照国家规定本应在二手房交易过程中需要缴纳一定比列的营业税和增值税,这笔税款还是比较大的一笔数目,通常来...

木垒哈萨克自治县15373462191： 买房没有房产证怎么办 - ？
邰映英佰： 师兄,你麻烦了.看我给你分析—— 你买的这房子严格来说根本就不是商品房,当初证件也是不齐的,包括预售许可证,它应该是通常所说的小产权房,这类房屋有可能是违规建房,有可能是集体土地上盖房,也有可能是别人集资盖房然后剩下的部分房源卖给了你.而这些情况就注定了你买这类房的时候,必须承担产权证风险.不是别人不给你,而是他也办不下来.所以,什么时候能拿到,那就只有天知道了. 至于怎么办,你就只有先住着了,也没人把你赶出来,除非相关部门说这房子违章,跑来把这片房子拆了.若真如此,你又将面对拆迁、赔偿纠纷,少不了焦头烂额.