房产证是爸爸的名字，怎么样才能过户到我名下，所有的流程和费用是怎么样，都需要哪些证件？

爸爸的房产证要写我的名字怎么过户，要什么手续，要收什么费用吗/ 还是可以直接办我的名字？~

你的情况有以下两个方法可以解决：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

属于赠与，要到产权中心办理

可以通过房屋转让过户或者赠与过户。

一、房屋转让过户

所需资料有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

交易税费有：

1、营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

3、印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

6、二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

7、登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

二、赠与过户

1、所需材料：公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套，不需要经过地税局直接可以过户。房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

2、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积，契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税，其他费用和正常过户都一样。

扩展资料

在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。

参考资料来源：百度百科--房产过户

1、爸爸在世，有两种办法：
一是办理赠与公证：找评估公司对房子进行评估，然后在公证处办理赠与公证，费用按照评估价计算收取，20万以内1.2%，20万以上1%，然后在房管局办理房产证更名。提交证件：爸爸妈妈的身份证，结婚证，房产证，评估报告，你的身份证。
二是以买卖的形式办理过户：签订合同（网签），办理资金监管，办理过户。提交资料：爸爸妈妈的身份证，结婚证，房产证，网签合同，资金监管协议，你的身份证。收费：个税（房价的1%），营业税（房价5.6%，满两年免收），契税（面积90平米以下为房价的1%，面积90-144平米以内为房价的1.5%，面积144平米以下为房价的3%），登记费80元，过户费（房改房、安居房3元/平米，商品房4元/平米）。
2、爸爸不在世，就办理继承公证。需要你的爷爷、奶奶、妈妈和其他兄弟姊妹放弃继承，费用同赠与公证。需要的证件：房产证，爸爸的死亡证明，爷爷、奶奶、妈妈和其他兄弟姊妹的身份证证，户口簿（亲属关系证明），上述人员包括你本人到场办理公证（爷爷奶奶去世要提供死亡证明）。

1 父亲在世，办理赠与公证：找评估公司对房子进行评估，然后在公证处办理赠与公证，费用按照评估价计算收取。提交证件：父母身份证，结婚证，房产证，评估报告，本人身份证。

2 父亲在世，以买卖的形式办理过户：签订合同，办理资金监管，办理过户。提交资料：父母身份证，结婚证，房产证，网签合同，资金监管协议，本人身份证。

收费：个税（房价的1%），营业税（房价5.6%，满两年免收），契税（面积90平米以下为房价的1%，面积90-144平米以内为房价的1.5%，面积144平米以下为房价的3%），登记费80元，过户费（房改房、安居房3元/平米，商品房4元/平米）。

3 父亲不在世，爷爷、奶奶、妈妈和其他兄弟姊妹放弃继承，费用同赠与公证。需要的证件：房产证，父母死亡证明，爷爷、奶奶、妈妈和其他兄弟姊妹的身份证证，户口簿（亲属关系证明），上述人员包括本人到场办理公证（爷爷奶奶去世要提供死亡证明）。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

 

扩展资料：

流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1 被继承人死亡证明；

2 办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4 办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：

《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

费用：

继承房产的费用有

（1）公证费 40元/平米*产权证面积

（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（3）房地产价值评估费用

根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额（万元）累进计费率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

所需材料，公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

参考资料：百度百科-房产过户

去土地局咨询

还呜呜呜呜呜呜呜一五一十

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钢城区13441254639： 房产证是我爸爸的名字过户给我要怎样过 ？
苍咸志苓： 继承房产过户必须经公证处公证后房产部门才予以办理过户登记.办理继承公证,当事人可亲自或者委托他人到公证机构申请公证,并提交如下证明材料:1.继承人身份证件...

钢城区13441254639： 房产证是父亲的名字应该如何过户手续 ？
苍咸志苓： 简单说吧,一般来讲房产属于夫妻共同财产,房产的一半属于你父亲,另一半属于你母亲.如果你还有爷爷奶奶和其他兄弟姐妹,如果想办理过户手续,首先得由他们和你...

钢城区13441254639： 父母已过世房产证是父亲的名字该如何过户 ？
苍咸志苓： 要办理继承过户.继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证.因为孙子一般都不是继承权人,所以办理公证时,所有继承权人都要放弃继承,并把他们各自可继承的部分都赠予给孙子,就可以把房产集中到孙子一个名下.二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户.具体手续按当地房管局规定.一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3收取.二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了.

钢城区13441254639： 我买的房子,但房产证用我父亲的名字,以后过户怎么办 - ？
苍咸志苓： 按照国家相关法律法律上只认可是你父亲的房子(你父亲拥有绝对的产权),如果将来过户有以下几种方法,你看你适合用哪种:1、办理产权过户,缴纳相应的费用,费用基本上占总房款的7%左右(这个得要根据地区不一样收费标准也不一样,大致分为:城市增容费、教育附加费、房产增值税等6个项目).2、办理赠与收手续,缴纳的相关费用相对较少,基本上在3%左右.3、最后就是遗产了,这个费用要高的多,要缴纳接近30%遗产继承税.具体办理方法是直接到当地房产交易管理中心或者房产局的产籍产权处办理,那里都有相关的指示标志的.希望能帮到你.

钢城区13441254639： 房产证是父亲的名字怎么过户到儿子户名需要哪些手续 - ？
苍咸志苓： 凭购房合同和房产证以及双方的身份证,到房管局办理产权过户手续. 注意:其中要包括现有产权一方的配偶在场才能办理过户 费用包括:买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税.

钢城区13441254639： 我家是民房.房产证是我父亲的名字.现在我想过户到我自己名下.需要哪些手续? - ？
苍咸志苓： 两种办法办理房屋产权过户 ; 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合...

钢城区13441254639： 房产证是父亲的名字,过户到儿女需要什么程序和手续? - ？
苍咸志苓： 你好,浙江房管回复:在2008年7月份之前,父母过户给儿女可以进行分书析产,而此后父母过户给儿女只能采用赠予或买卖过户.若父母不在世,则可以采用继承过户.由于你是在农村办理房产过户,因为土地是集体土地,而且由于税率的关系,建议采用买卖过户,经过计算买卖比赠予税要便宜,可以享受首次购房优惠.具体手续:带上父母两的身份证 户口本(结婚证) ;若女儿结婚,带上女儿夫妻两的身份证,户口本(结婚证);(若女儿未婚,又达到适婚年龄,带上身份证和单身证明(婚姻登记处办理));土地证;房产证.“真的可以直接办理过户吗?如果不可以,把女儿的名字加上去可行吗?” 直接过户就是通过买卖的方式进行过户,而不是赠予,不能把女儿的名字直接加上去.

钢城区13441254639： 我和父母住在一起,但房产证是我父亲的名字,如果要把房子过户成我的名字该怎么办理? - ？
苍咸志苓： 楼主你好,如果你父母都健在,这需要他们的同意才能过户到你的名下. 如果他们同意办在你的名下,这种算是赠与,但也算是房屋交易行为的一部分. 首先由你父母双方写一个书面的赠与书就行了,赠与书上把房屋的情况、房屋的证号、地号、明确赠与的内容、和时间.同时三人向当地房产局提出交易(赠与)申请,办理相关事宜就行了.

钢城区13441254639： 房产证上是我父亲的名字怎样进行交易 - ？
苍咸志苓： 房产证上是我父亲的名字怎样进行交易;只有你父亲同意,并父亲出面才能交易::如果你父亲不出面,并同意卖房的话,只有你父亲写一个委托协议书给你,并双方到公证处去公证一下.然后你就有权对你父亲的房产进行变卖交易了.如果你你新不同意卖房,你是没有办法的,因为只有房产证,产权本人才有权交易房产的.

钢城区13441254639： 我家房产证是我父亲的名字,现需过户到我的名下,请问应该怎样办理过户手续?而且我们户口在同一户口簿上.？
苍咸志苓：父母及你本人带上身份证、婚姻证明到房管部门申请,方式有几种.