有房子闲置出租or出售哪个更合适

闲置的房子是出售还是出租划算~

出租，首先出租不需要楼主负担别的费用，而且还有一点收入。毕竟是老人留的产业，留下吧以后自己也能在长大的地方养养老

房出租30年不如趁机抬价卖来钱快？如今，房子大涨，很多售房者瞅准时机好好赚了一把。但是，卖房过程中我们需要把握哪些注意事项呢？
今年春节后，全国多地房价飞涨， 很多售房者把握时机，狠狠的赚了一把。侯女士就是其中的典型例子，她卖掉的房子位于北京宣武区，是十几年前分的拆迁安置房，标准两居室，不过房子隔音效果比较差，采光也不是很好。为了图一个省心，便将房子委托给中介出租，一整套房租金不到6000，之后租金也没什么大涨。
侯女士之所以萌生卖房的想法，缘于今年春天央行宣布降息，政府开始设法刺激楼市，鼓励去库存，这一切都在预示着房子还会有涨价的空间，加上附近新通了地铁站，房价有了小幅上涨。正当侯女士犹豫的时候，邻居王姐却让她再等等，因为王姐去年年底的时候因为急用钱，把房子卖了，结果到今年发现那个时候真的不是卖房的最佳时机。侯女士选择了等待与纠结，转眼到了春节，春节后的房屋交易市场发生了微妙的变化：房价飞涨，购房人也不再观望。她果断地将房子挂牌340万出售， 2天内就有好几家约看房，于是房价被调到了350万，约看房的人数仍然没有减少，在约了几家看房之后，又调价2次到370万，最后房子被加价10万卖出。
侯女士一边感慨将房子出售的明智决定，一边又寻思着用卖房的钱去外地买两套度假房，前一秒还是“可恶”的房东，后一秒就变成买房人，这其中的微妙感觉恐怕只有真正经历过的人才能体会到。
抬价卖房来钱快，但是作为售房者，了解以下注意事项才能顺利卖房。
1.交钥匙要谨慎
一些房主为了省事，同中介公司签定了合同后，便将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙需谨慎。
2.不要轻易提前交房
在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
3.合同细节要讲清
由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
（以上回答发布于2017-07-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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如果手中有闲置房子是出售还是出租呢？相信有不少业主在为这件事情纠结。网友也经常会提出这样的疑问，赵女士现在手头有多套房产，一套用于自住，两套用于出租。其中还有一套三居室的房子，是位于洛阳师范学院的老校区附近的，这个房子的租户表示愿意长租，房子的租金基本上够赵女士每月的生活费，赵女士挺满意。

近日来有中介打电话给赵女士，问她愿不愿意把这套出租的房子卖掉。“以前觉得房子放在那里出租每个月都有笔固定收入挺好的。不过现在仔细的一算如果将房子卖了套现也不错。”赵女士说，“现在股市涨得那么好，实在是让人心动。”

那么，针对闲置的房产，到底是出租划算还是出售更划算呢？

挺租派

不等着钱用就别卖房子“要根据实际情况来定。”业内人士认为，如果手头的资金比较充足，本身又不是急着用钱的话，可以守一守、等一等。

像赵女士这样，本身没有贷款，房子用来出租获益，也就是作为投资之用的，不用急着抛售套现。虽然从当前的出售与出售利益情况来看，出售后进行理财的收益会高于租金，但这仅仅是简单地从纯粹的收益与租金来做比较，没有综合考虑其他因素，如房价上涨、租金提高以及个人资产的拥有情况等。

不过，并不是所有的房子都值得守一守。近10年来，房价飙涨，很多人都觉得房子是个保值品甚至增值品。其实，保值或增值的并不是房子本身，房子作为商品，在买下来之后就存在着折旧，因此也是贬值的，真正升值的是房子所占据的土地。所以在考虑出售还是出租时，先要比较一下是房子折旧率高，还是土地升值快。如果是5年以内的次新房，肯定是土地升值的速度超过房子折旧的速度，建议将房子先放着。但对于房龄比较老的房子，可以出手，因为即使房价再怎么涨，这些房源的升值空间都比较有限，尤其混合结构的老房子。

挺售派

将房款进行投资收益更高

有一些理财师则认为，目前房地产行业的现状以及一些相关政策透露的信号显示，房价在未来几年内涨幅有限。此外，房产作为固定资产，其流动性较差，加上房屋出租每年难免有折旧、维修等费用，所以不建议持有房产以取得房租为收益。

“房子卖掉后取得的资金，可以做一个稳健的投资组合以规避流动性和投资风险。可以根据收支情况合理配比进行理财。”业内人士建议，按照5：3：2的比例分别投资于债券基金、银行保本理财产品（或定期存款）和股票型基金。这样一是兼顾了投资的收益性、安全性和流动性；二是可以根据赵女士的具体风险偏好来确定具体的理财方案。目前，一些银行发行的理财产品可以在让人获得收益的同时，保证良好的流动性，很多理财产品也有比较好的收益，建议投资者短期、中期、长期分开买，这样风险分散，机会成本低。另外，投资者本身若对股票知识有一定了解，也可以拿出一定比例分批介入一些安全边际较高的股票，以提高投资组合的总体收益。

小编根据实际案例分析，如果有房子空闲时出售合适还是出租更合适，大家应该有所了解了，要根据自己的实际情况进行了解。

（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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澹钢安谱： 房子不住了,是租出去还是卖出去,这个需要根据实际情况来决定.以下是一些考虑因素:1. 家庭经济条件和需求:如果家庭经济条件较好,并且需要更新换代住房或者有其他紧急用款需求,可以考虑出售.如果经济条件允许,并且对出租房屋...

稷山县15276838310： 把房子卖了好还是租出去好 - ？
澹钢安谱： 根据我国相关政策,权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易,不受房屋是否出租的限制.也就是说,租出去的房子是可以卖的.但是要特别注意两点:第一,我国《合同法》第230条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当...

稷山县15276838310： 闲置的房子出租好还是卖掉好? - ？
澹钢安谱： 摘 要:你手里有一套闲置房子,是卖掉好,还是出租更合算?当然,这里有一个前提条件,就是这套房子的钱暂时没有用.暂时用不着的钱也不能白放着,而要投资增值.首先要算算投资收益率多少,然后再与房的出租收益作比较.

稷山县15276838310： 旧房子卖了和出租哪个更合适? - ？
澹钢安谱： 给你一个换算的方法.时间:一年.房产市值:假设为30万元.银行的一年期的利率4.14%,实得3.96%,接近4%,30万的一年的收益是12000.只要你现在的年租金收益高于4%,那么就是租赁比出售能获得更高的收益,比假设的银行的12000元的利息要多.以上供参考.

稷山县15276838310： 旧房是租好还是卖好? - ？
澹钢安谱： 转:案例 现有住房调新房 王达28岁,是一名医药公司的销售代表,月工资6000元,全年约有各种花红及奖金3万元.妻子邱梅是一位公务员,月收入5000元,年底双薪,夫妻打算2年后为家里添个新丁. 王达夫妇现居住房为75平方米两房一...

稷山县15276838310： 长远打算的话把房卖了好还是租出去好 - ？
澹钢安谱： 不考虑其他因素肯定是出租比较好,但建议不签长租,短租可以每年提点租金,这个可以理解的,不过出租还是出售得看你具体情况,如果你现在有别的投资能够比这个房子升值快那就出售,还有看看这个房子还有多少升值空间,这个升值能否高于房子的折旧率,房子升值可以参考下当地的发展趋势,是否能够有利于这个房子升值的可能,还有看房子需要注意的是是否有政府拆迁,这个可以让你爆发!手机党,望采纳!

稷山县15276838310： 现在是卖房子划算还是留着出租划算 - ？
澹钢安谱： 您好,看你目前的需求,如果资金宽裕,可以长期出租,肯定收益要大些.第二个还是要看你房子的地理位置.如果地段不好,租房需求不大的情况下 可以出售.希望我的解答对你有帮助,满意 请采纳!

稷山县15276838310： 闲置的房子是出售还是出租划算 - ？
澹钢安谱： 出租,首先出租不需要楼主负担别的费用,而且还有一点收入.毕竟是老人留的产业,留下吧以后自己也能在长大的地方养养老

稷山县15276838310： 讨论帖,一套闲置的房子是出租好还是卖掉好 - ？
澹钢安谱： 不知道你是哪儿的,一线城市比如北上广深这类地方,房屋刚性需求大,几年内房价不会有太大变化,甚至还有升值空间,那多余的住房用来出租是最合适的;如果是二三线城市的,就要根据当地最近的房价走势来看了,现在好多地方的城市房价不都号称要跌了吗?那最近的房价对比对比之前的,若有往下跌的趋势,可以折现理财.

稷山县15276838310： 闲置房出售好还是出租好 - ？
澹钢安谱： 联系楼主出租,首先出租不需要楼主负担别的费用,而且还有一点收入.毕竟是老人留的产业,留下吧以后自己也能在长大的地方养养老