房产中介新人如何通过打电话留住客户
现在不是产品的竞争，而是模式的竞争。你只有好的模式，才会有好的发现，没有好的发展，谈何留住员工
1.了解员工真正需求，不要一个劲的追求业绩，搞形式化达到领导所谓的指标，耐心去指导，去倾听他们需要表达的或者是做事的方式。
2.关心员工日常，时刻让他们感受到领导对他的看重和栽培。不要绝对，管理要有人性化的一面。
3.偶尔要组织聚会，大家都知道销售是一个很高压的工作，房产尤其是，聚会会让他们尽快融入到这个工作环境中，增强团队凝聚力，多与他们亲近，不要时时刻刻摆领导架子，工作有工作的时候，而且还可以让他们对你产生认同感。
4.领导要让员工看到工作的前景，看到发展或者说是可以赚钱的希望。有目标自然就会有努力的动力，打气加油鼓励是不可缺少的，不要一味的批评。
5.当然你作为一个领导也要有自己的个人魅力，专业知识等，什么样的领导带什么样的兵。
以上希望菁英地产的回答能帮助到你一点。
2、您好，请问是某某吗？对方说我就是，你是谁。你应该说，某先生（小姐）您好，不好意思打扰您，我是XXX不动产某某。请问您某某房子考虑出售或出租吗？
a. 对方回答没有就马上挂掉，我们只有也挂掉
b. 对方问你怎么知道我的电话，可解释说“您大概在别的地方登记过，我正好有您这个信息”，或“售楼处的朋友告诉我的”，或网上查到，报纸看到等
c. 对方说有某某房子卖或租则具体了解房屋情况并约定面谈签委托，最后还要“请问您还有其他地方的房子吗？”或“请问您还考虑投资别的房子吗？”，最后说“谢谢，再见”
d. 有房子已出租则询问租约到期时间和租金，做信息纪录，问对方是否考虑出售，可分析回报率不高，出租管理麻烦等促使对方考虑出售，并且不要忘记问对方是否还有别的地方的房子
e. 房子正在装修，则问什么时候装修好，方便找租客或一些客户要买装修房等装修好才方便看房等
f. 期房还没交房则问何时交房何时出产证
g. 分析市场目前处于价格高位促使对方考虑出售
h. 房东让你估价千万不要贸然估价，房子是一房一价，楼层、装修、朝向、景观等诸多因素对房价有影响，都还没看过您的房子怎能估价呢？（可约看房面谈）估价高或低都不好，高了卖不出去，低了房东心里不高兴不愿卖；多数情况其实房东自己有心理价位，只是从你嘴里试探价格，但我们要让房东先出价，谁先出价谁先死
3、之前做好市调，了解楼盘情况及行情
4、每次别忘问对方是否有其他地方的房子
5、每次别忘留下自己的姓名电话，打过电话后要给对方留下印象，做到下次再电话联络时他还能想起来你
我该怎么和打来电话的人沟通
先说说打电话推销房源的一些弊端吧：
1.拨打时间掌握不准，总挑客户工作的 时间打。
2.不了解客户的状态，有时候会被大骂一顿。
3.无法更好的介绍房源，在电话中说不清卖点。
4.很难跟客户建立信任，现在的客户都不愿意接陌生电话。
下面再说说应对方式。
首先你得做好准备工作：
1.调整心态，不要让客户听到一个疲惫、没有感情的声音。
2.不断完善你的话术。
3.做足房产资讯和走势的功课。
4.熟记房源信息
其次就是与客户电话沟通的技巧：
1.语气要积极有活力。
2.房源卖点，卖点，卖点。重要的事情说三遍。
3.分析的要专业。
4.多让客户说。
5.加微信。
新人总是有过渡期的，努力！
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那么作为新人可以学习一下如何跟客户谈单?让
我是一名刚入行的中介新人,主做新房但没有客户,该怎么办?
同时，我也意识到作为中介，我需要掌握更多的行业知识。我尝试通过早起、多跑盘、跟进公共资源等方式来提升自己的业务能力。尽管有时候会感到疲惫，但我明白这份工作的复杂性，以及同事之间既竞争又合作的微妙关系。在与其他中介的交流中，我学会了如何维护资源，即使这意味着有时候需要跟进其他人的客户资源。
龙股可谱： 作为一个房产中介从业者,需要学习的东西有很多,当你掌握了一定的行业知识和销售技巧后,相信你会对如何和客户沟通交流有自己的理解和经验,下面是房产中介从业者总结的一些销售技巧、干货和经验,希望可以帮助你:房地产销售真有...
北京市13963004326： 房产中介如何打有效的电话跟进客户? - ？
龙股可谱： 1.每天定时打电话联系顾客 (联系的太频繁,没有实质性的东西与顾客沟通,顾客会觉得很烦) 2.让顾客打电话联系您 (这是做房地产中介的大忌,专业的置业顾问必须是主动出击) 3.设计跟进计划,按计划跟进 (跟进计划非常重,以及计划本身也需要不停地变化) 方法技巧 1、接触顾客的第一天内,最好要有一次短信联系顾客,加深顾客的印象; 2、接触顾客的三天内,最少要与顾客有一次电话联络; 3、接触顾客的五天内,最少要顾客看一套房子.
北京市13963004326： 我是做房屋中介的,请问怎么样打电话可以最大限度的拉到客户,就是打电话应该说哪些 - ？
龙股可谱： 我觉得么你是不是该想想为什么要打这个电话? 这个电话你想告诉人家什么? 人家为什么想要知道你告诉的信息?如果换做是你自己是接电话的客户,你愿意听到的是什么样的说法.我觉得每天反省自己,这样才会进步.拒绝不可怕,可怕的是连拒绝你的人都没有.
北京市13963004326： 中介怎样留住客户,让中介一直处于主动范围 - ？
龙股可谱： 我也是一名房产中介,一名客户你应该经常联系.让他记住你,基本上1周打两次电话,你不要用客户的心理来扰乱自己,要知道,你是卖家,他是买家,心里想的是不一样的.所以勤快,一定要勤快.
北京市13963004326： 想知道做房产经纪人专业知识以及Call客技巧 - ？
龙股可谱： 要学的东西太多,一时没法说清,但是首先要做到对所卖产品一定熟悉,这样介绍时候才更自信,流畅.然后开始CALL客要做到:胆子大,脸皮厚,不怕骂,勤跟踪.电话里被骂是常事,要有一定的心理承受能力,还要胆子大,不要因为不好意思就不打,那你就出不了业绩的,一旦有意向的客户要及时跟踪,不要错过.暂时只能先做到这些了,其他技巧类的东西在日常的工作中慢慢积累了.
北京市13963004326： 我想做房地产中介的置业顾问,现在刚刚如公司,请问第一次给客户打电话怎么说! - ？
龙股可谱： 先问好、自报家门,在直截了当说出你打电话给他的目的;比如说:您最近有没有买房投资的需求?我们这有xx房产……回报率……;不过有些客户可能会很烦这些推销的,千万不可跟他斗气,他 不挂电话你别挂电话;就算他骂你,把电话放下不理他,让他骂,他骂完了就自己挂断了……你也不用往心里去,放下电话干自己的事儿,或者换台电话机打给下一客户
北京市13963004326： 中介打电话技巧 - ？
龙股可谱： 一个有着积极态度的销售人员,相信他每天早晨起床都是面带微笑地对自己说.“今天我心情很好,我很高兴,今天会跟很多客户联系,我相信能给他们解决一些问题或解除他们的疑虑,我会成交的”;“只要我努力,相信今天我一定能成交,...
北京市13963004326： 房产中介找客户有哪些方法和途径? - ？
龙股可谱： 俗话说的好,得房源者得天下.房源是房产中介公司的经济命脉,一家公司如果拥有全面而又优质的房源,一定不愁找不到客户.然而,有的公司拥有了充足的房源,可是客户还是寥寥无几.同时拥有了房客源,才可能达到成交的目的,公司才...
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龙股可谱： 你最主要的是明白客户所需,成为客户需要你的人,拉关系套近乎都在你对别人有用的前提上.
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