通过中介买二手房 应该注意哪些关键问题？
很多人买二手房喜欢找中介，觉得起码有保障，但主播想说，并不是通过中介买房就能万无一失，仍要注意3个问题
通过中介买二手房需要注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
扩展资料：
二手房步骤：
1评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3、贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
参考资料来源：百度百科-二手房
身边的很多朋友，因对买房流程和手续一头雾水，因此买二手房时大多求助于中介。但是目前房产中介遍地开花，行业内良莠不齐，一不小心，就容易“栽跟头”。今天小编就给大家支几招，通过中介买房，到底应该注意哪些关键问题？
一、不要急于付定金
因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以，不要急于付定金，先进行房产调查、了解清楚再交钱。
二、亲自做产权调查
看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括：
（1）房屋抵押、查封、诉讼等问题。
（2）产权人是哪几个，是否全部同意出售。
（3）去当地派出所确认——里面是不是有户口。
建议购房者可约好卖家，让卖家带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交查阅费，就可查出房屋是否被抵押的信息。
若卖家拒不配合，那明显就有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而不要存在侥幸心理为妙，还是亲自去察验最放心。
三、亲自考察业主信息
买房子不是小事，小心付出去的钱打了水漂。交易之前最好先调查好业主的信用信息，是否缺钱，是否有赌博等不良嗜好，是否有欠债，可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。
四、认真审查房屋质量
查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有些中介会以“房屋抢手”为由阻拦买房实地看房，结果买房之后会发现很多质量隐患。
五、最好能直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价
为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。
除房价之外，还要明确交易税费的承担，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
六、签定金合同前，不要付给中介或上家任何费用
签定金合同前，不要付给中介或上家包括以“意向金、诚意金”等为名目的费用。尤其是定金合同签定前，不要付中介费。签定后可支付部分，并和中介明确说明，等所有手续办完之后再支付尾款。
七、勿轻信中介的一面之词
除了上述的六点外，还有最重要的一点就是购房者不要轻易相信中介的一面之词。要多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格，多途径进行综合的了解。
（以上回答发布于2018-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房买卖 房屋中介
很多人买二手房喜欢找中介，觉得起码有保障，但主播想说，并不是通过中介买房就能万无一失，仍要注意3个问题
斐仪桂圆： 中介购买二手房的注意事项:1、选择房产中介公司.2、评估及考察房屋详情.3、签订协议.4、签订《居间中保合同》.5、过户结算.【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十五条,房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构.房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务.
旺苍县15075908390： 通过中介买二手房要注意什么问题 - ？
斐仪桂圆： 1、在进行二手房交易的时候,搞清楚房源,对对方的身份有所了解,还要对中介公司有一些了解,看看中介公司是不是正规,因为在买房的过程中好多卖方的情况都是从中介公司了解到的.如果买的二手房是刚交付不久的新房,没有房产证,...
旺苍县15075908390： 通过中介买二手房有哪些需要注意的 - ？
斐仪桂圆： 1、交购房定金要慎重 签订合同后才能缴费定金,中介买房一定要多留个心眼.对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认,房产中介一般只会说其他再商量之类的花语,让你赶紧安心,赶紧签字.因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了...
旺苍县15075908390： 通过中介买二手房需要注意什么 - ？
斐仪桂圆： 1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中,一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管,但是房款一旦交给中介,中介公司又以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,一些中介占用客户房款长达2-3...
旺苍县15075908390： 二手房通过中介买房注意事项有哪些 - ？
斐仪桂圆： 1、房款交付问题 在现今的二手房交易中,买房双方需要自行缴付房款,中介只起着监督的作用.而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管,很多地方会遇到占用房款,为公司牟利的情况.譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月...
旺苍县15075908390： 通过中介买二手房都需要注意哪些事项? - ？
斐仪桂圆： 1.交易主体的风险.具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房.比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情...
旺苍县15075908390： 通过中介买二手房需要注意什么问题 - ？
斐仪桂圆： 在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书. 在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点: 第一,详细写明委...
旺苍县15075908390： 通过中介购买二手房,要注意哪些问题 - ？
斐仪桂圆： 一、选择房产中介公司首先,选择房产中介公司.最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司.另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定...
旺苍县15075908390： 在中介买二手房需要注意哪些事情 - ？
斐仪桂圆： 二手房不像新房应该注意很多地方,首先买新房注意的所有事项都应注意,还有就是之前的户主为什么要卖,房子还有多少年产权,房子的损坏程度有多少,周边挨着什么,比如有没有商场百货,菜市场,小孩上学的学校,还有公交站,地铁站这些地方,如果有将来拆迁你的房子能很值钱,就算在卖也能赚钱
旺苍县15075908390： 通过中介买房需要注意什么事项 - ？
斐仪桂圆： (一)明确该中介公司的名称和长期经营的地址 要注意中介公司的地址是否和你登记造访的这家店的地址在同一处或在同一区,还要向周围的人了解该公司的经营情况和信誉度,以防空头公司诈骗. (二)交购房定金要慎重 购房者要注意签订...
