怎么在泰国买房怎么在泰国买别墅

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泰国是一个经济发展比较平稳的国家，由于良好的地理位置和热情奔放的服务行业，使得泰国的旅游产业非常发达，这里非常适合养老，但是如何在泰国购买房子呢?

主要是想买套海边的公寓，用途是以出租为主，间中会去度假，以后可以用来养老。

经济

泰国有536家上市公司，在泰国证券交易所上市。曼谷已经成为东南亚的重要经济支柱。

房产市场

世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。

曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

新建中档公寓平均价格在30000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓80万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。

当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以超过6万人民币每平方米。

图：曼谷公寓平均售价2008-2016第一季度/KnightFrankThailand

曼谷土地稀缺，加上土地私有，开发和重建都很困难，市场房源越来越少，人口不断增长，房产价格也逐年增长。

目前曼谷公寓市场仍属于健康发展，曼谷大规模的基础建设正在进行中，例如同时开工建设的多条地铁线路，轨道交通建设一直到2030年才基本完成。

图：曼谷轨道交通现状图

图：曼谷轨道交通规划图

泰国著名的旅游城市，曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣

图：泰国不同城市游客数量

1、曼谷

泰国首都和最大城市

中南半岛最大城市

东南亚第二大城市

泰国政治、经济中心

全球最受欢迎旅游城市

曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达，一年接待超过2000万的旅客。曼谷拥有几十所大学，包括泰国最好的大学——朱拉隆功大学。曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。

交通

曼谷有直飞国际国内各大城市的航班，交通及其便利。曼谷也是泰国铁路网的中心。

人口

根据2010年人口普查，大曼谷总人口1197.1万人，其中城市注册人口达到980万，人口密度为5801人/km2。

图：上海市人口密度为3810人/km2。

曼谷是国际化大都市。长期居留的外国人中，分别有数万日本人、欧洲人、美洲人。

芭提雅

芭提雅(Pattaya)是泰国热门的旅游目的地，是度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。

芭堤雅的活力可是泰国少有的存在，芭堤雅是一个发展中的非常具有世界属性的城市，一年365天不计其数来自世界各国、不同种族、不同语言的人在芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。

在芭堤雅英语可以称作是第一通用语言。泰国经济、社会的自由程度在芭堤雅这里表现的一览无余。

区位优势

芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场约120公里。芭提雅南部30公里就是泰国最大的工业区罗勇府主要产业有汽车、化工、钢铁、炼油、天然气、电力等。

图：芭堤雅的区位优势

交通

规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。

而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上。

图：芭提雅乌塔堡国际机场

房产市场

芭提雅房价低，租金高。

芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人，房租较高，可与国内一线城市媲美;而房产售价则远低于国内一线城市，是理想投资地点。

一般房价相对较低，均价在16000人民币/平方米。常见的一卧室公寓45万人民币左右，月租金大约3000元人民币。租金回报率大约8%。靠近市中心的项目均价会高达2万以上。

图：芭提雅房价走势

芭提雅无疑是非常有发展前景的城市，它和普吉岛不同，芭提雅不是岛，是沿海城市。芭提雅靠近的是曼谷，靠近的是泰国的金融中心。

随着泰国高铁(曼谷-芭堤雅-罗勇)以及乌达抛机场的建设，芭堤雅的房地产投资变得越来越炙手可热。

普吉岛

普吉岛(Phuket
Island)是泰国最大的岛，也是泰国最小的府，以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的明珠”，而且自然资源十分丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。

图：普吉岛地理位置

普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，是无可争议的王者。

普吉岛周边的城市和小岛比如PiPi岛，皇帝岛，斯米兰群岛，苏林群岛等等基本上都是以普吉岛为中心。

普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋安达曼海一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。

图：普吉岛让人窒息的美丽海景

图：普吉岛高尔夫球场/泰国国家旅游局

图：普吉岛游艇俱乐部

但普吉岛物价较高，是泰国物价最贵的地区。

交通

普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。

房地产市场

普吉岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在20000人民币/平方米。租金与芭提雅接近，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓55万人民币左右，月租金大约3000元人民币。租金回报率大约6.5
%。

普及岛各方面来说都很不错，无论环境，无论水质都是非常棒，而且城市配套也很成熟，要说唯一的缺点就是离曼谷比较远，有867公里。来回要坐飞机一小时，坐大巴要12小时。

清迈

清迈(ChiangMai)是泰国第二大城市，在中国知名度尤其高，这主要是拜电影《泰_》所赐。

清迈是泰国北方地区中心城市，是清迈府的首府。自然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地。

图：清迈的美和其他海景旅游目的地差异很大

清迈生活节奏很慢，旅游服务业发达。清迈非常宜居，环境好、物价低、教育水平、医疗水平都不错。

交通

机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。

人口

大约100万人，占清迈府人口的一半以上。

房产市场

和曼谷比较，清迈房价与租金上涨较为缓慢，更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。

清迈房价比曼谷低将近一半，投资门槛较低。新建公寓房均价12000元人民币每平方米，房租也不高租客，主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓30万人民币左右，月租金大约1200元人民币，租金回报率大约5%。

华欣

华欣(HuaHin)，位于曼谷西南部，与芭堤雅隔岸相望，距离曼谷西南281公里。

图：华欣的位置

华欣是泰国古老的海滩度假胜地，在曼谷的精英人士中是最受欢迎的地区之一。20世纪20年代以来，华欣成为泰国皇室经常选择的避暑胜地。这里吸引了众多的外籍人士，以及泰国的中上流社会人士。

图：华欣的海岸线一景

人口

华欣大约有90000住户。这些人中，大多数为泰籍人士，但据估计约有4000外籍人士也居住在华欣。

交通

从泰国的很多地方都能很方便地到达华欣，因为华欣是南部铁路的主要停靠站。

从曼谷机场(在曼谷东部)前往华欣，要从市区边上穿过，曼谷堵车比较严重，所以需要约4小时车程。

房地产市场

华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地，房产购买者本国人居多，均价较高，约18000人民币。常见的一卧室公寓50万人民币左右，月租金大约2000元人民币。租金回报率大约5%。

结语

分析泰国房产投资的几大城市可以发现，曼谷和芭提亚的房产投资当下最为热门。但是，普吉岛，清迈，华欣的房产也有自己的特别之处。

每个人置业都有不同的目的，所以要根据自身的需求，选择合适自己的房产才是正确的投资之道。

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湖北省19293335620： 泰国买房子需要哪些流程? - ？
谷佩金刚： 在泰国买房并没有“房产税”,所以购买的泰国房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可. 1. 缴付定金.一旦确定购买房产需缴付定金. 2. 签署协议.10天左右签署购房协议付首付. 3. 分期支付.按规定程序分期支付. 4. 支付余款.项目竣工支付余款拿钥匙. 5. 申请过户.申请办理房产所有权过户登记 购房手续完成.

湖北省19293335620： 怎样在泰国买别墅 - ？
谷佩金刚： 我听说那里好像是不让外国人购买土地和别墅,只能买高价的公寓房.或在泰国注册公司, 用公司名义买别墅( 不过不太好,好像还是要和泰国人合伙公司,泰国人占百分之51,你占百分之49) 到时候麻烦会很多的. 我以前去那里的时候问过,别墅很便宜,环境很好,还没有管理费,但是不让外国人买.

湖北省19293335620： 泰国买房有哪些政策?买泰国房产流程是怎样的? - ？
谷佩金刚： 一、泰国买房政策主要有以下几点:1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主.2、外国人想买多少泰国公寓都可以,且大多是永久产权.唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民...

湖北省19293335620： 泰国买房需要什么流程? - ？
谷佩金刚： 一般情况下如果您在泰国找到想购买的房产,您将需要填写一份简单的由开发商提供的预订表格,并支付可退还的预订费,通常约50,000泰铢.然后购房合同将送达给您审阅和签署.如果对合同条款无异议,您应该签署并寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送).其后您需支付首期款项,这通常是购买价格的20%-30%.在物业施工期间,您将需要定期支付中期款项.一旦项目竣工,您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分.当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时,您将支付到期税费.望采纳,谢谢!

湖北省19293335620： 泰国买房需要什么条件? - ？
谷佩金刚： 在泰国买房不需要具体的条件,外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益.而且外籍人士也完全可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权,与国内注册公司费时费力的审批手续不同,在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序,费用低廉,而且注册人将对公司拥有绝对操控权,注册人将是泰国公司的法人代表,法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权.泰国没有“房产税”,所以持有成本很低.买房的税费大概是房价的1.5%,其中过户费是房价的2%(买卖双方各付一半);另外还有0.5%的印花税.如有疑问可向我详细咨询,谢谢.

湖北省19293335620： 泰国房产,泰国房产 如何买? - ？
谷佩金刚： ①泰国房产市场需要予以关注.也就是说,事先要将必要的购房知识予以掌握,然后还要对泰国房产法律、泰国各城市进行相关的了解,自其中选出满足自己需求的房产所在地和医疗情况. ②找寻到满足自己需求的泰国房产并前往实地考察....

湖北省19293335620： 怎么在泰国买房? - ？
谷佩金刚： 外国人只能以泰国公司名义购买土地,然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅.事实上,几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮,未发生过任何产权出现问题的案例.最重要的是聘请一位有信誉的律师,从而确保外籍买家...

湖北省19293335620： 怎样用泰铢来购买泰国房子? - ？
谷佩金刚： 外籍人士在泰国不可以直接对土地拥有产权,外籍人士只能以泰国公司名义购买土地,然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅.外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益.泰国房屋产权可传宗接代(无遗产税,超...

湖北省19293335620： 中国人在泰国买房政策有哪些? - ？
谷佩金刚： 投资方式有很多种,最受中国投资者欢迎的是房地产投资,远低于国内投资成本,泰国物价上涨,投资回报最高......都吸引着人们的关注.但毕竟,购房是一件大事,冲动是绝对必要的.因此,在进行任何正式投资之前,我们首先要了解泰国购...

湖北省19293335620： 泰国带土地的别墅可不可以买? - ？
谷佩金刚： 外籍人士完全可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,需要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权. 1. 在泰国购买别墅,一般是先购买地块(别墅楼花),然后在自己选中的地块上兴建别墅,别墅户型一般开发商会有固定蓝图,...