怎么在泰国买房怎么在泰国买别墅
泰国是一个经济发展比较平稳的国家,由于良好的地理位置和热情奔放的服务行业,使得泰国的旅游产业非常发达,这里非常适合养老,但是如何在泰国购买房子呢?
主要是想买套海边的公寓,用途是以出租为主,间中会去度假,以后可以用来养老。
经济
泰国有536家上市公司,在泰国证券交易所上市。曼谷已经成为东南亚的重要经济支柱。
房产市场
世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。
曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。
新建中档公寓平均价格在30000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓80万人民币左右,月租金大约4000元人民币,租金回报率大约6%。
当然不同地段的房价相差较大,市中心黄金地段的房价最高可以超过6万人民币每平方米。
图:曼谷公寓平均售价2008-2016第一季度/KnightFrankThailand
曼谷土地稀缺,加上土地私有,开发和重建都很困难,市场房源越来越少,人口不断增长,房产价格也逐年增长。
目前曼谷公寓市场仍属于健康发展,曼谷大规模的基础建设正在进行中,例如同时开工建设的多条地铁线路,轨道交通建设一直到2030年才基本完成。
图:曼谷轨道交通现状图
图:曼谷轨道交通规划图
泰国著名的旅游城市,曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣
图:泰国不同城市游客数量
1、曼谷
泰国首都和最大城市
中南半岛最大城市
东南亚第二大城市
泰国政治、经济中心
全球最受欢迎旅游城市
曼谷的经济占泰国总量的44%,曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达,一年接待超过2000万的旅客。曼谷拥有几十所大学,包括泰国最好的大学——朱拉隆功大学。曼谷是国际活动中心之一,每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。
交通
曼谷有直飞国际国内各大城市的航班,交通及其便利。曼谷也是泰国铁路网的中心。
人口
根据2010年人口普查,大曼谷总人口1197.1万人,其中城市注册人口达到980万,人口密度为5801人/km2。
图:上海市人口密度为3810人/km2。
曼谷是国际化大都市。长期居留的外国人中,分别有数万日本人、欧洲人、美洲人。
芭提雅
芭提雅(Pattaya)是泰国热门的旅游目的地,是度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。
芭堤雅的活力可是泰国少有的存在,芭堤雅是一个发展中的非常具有世界属性的城市,一年365天不计其数来自世界各国、不同种族、不同语言的人在芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。
在芭堤雅英语可以称作是第一通用语言。泰国经济、社会的自由程度在芭堤雅这里表现的一览无余。
区位优势
芭提雅位于曼谷南边147公里处,离曼谷机场约120公里。芭提雅南部30公里就是泰国最大的工业区罗勇府主要产业有汽车、化工、钢铁、炼油、天然气、电力等。
图:芭堤雅的区位优势
交通
规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。
而且芭提雅机场也已启用,有直飞国内部分城市的航班,交通非常便利,今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上。
图:芭提雅乌塔堡国际机场
房产市场
芭提雅房价低,租金高。
芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人,房租较高,可与国内一线城市媲美;而房产售价则远低于国内一线城市,是理想投资地点。
一般房价相对较低,均价在16000人民币/平方米。常见的一卧室公寓45万人民币左右,月租金大约3000元人民币。租金回报率大约8%。靠近市中心的项目均价会高达2万以上。
图:芭提雅房价走势
芭提雅无疑是非常有发展前景的城市,它和普吉岛不同,芭提雅不是岛,是沿海城市。芭提雅靠近的是曼谷,靠近的是泰国的金融中心。
随着泰国高铁(曼谷-芭堤雅-罗勇)以及乌达抛机场的建设,芭堤雅的房地产投资变得越来越炙手可热。
普吉岛
普吉岛(Phuket
Island)是泰国最大的岛,也是泰国最小的府,以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的明珠”,而且自然资源十分丰富,有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。
图:普吉岛地理位置
普吉岛,在泰南地区的旅游胜地中,是无可争议的王者。
普吉岛周边的城市和小岛比如PiPi岛,皇帝岛,斯米兰群岛,苏林群岛等等基本上都是以普吉岛为中心。
普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋安达曼海一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。
图:普吉岛让人窒息的美丽海景
图:普吉岛高尔夫球场/泰国国家旅游局
图:普吉岛游艇俱乐部
但普吉岛物价较高,是泰国物价最贵的地区。
交通
普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。
房地产市场
普吉岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,均价在20000人民币/平方米。租金与芭提雅接近,但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓55万人民币左右,月租金大约3000元人民币。租金回报率大约6.5
%。
普及岛各方面来说都很不错,无论环境,无论水质都是非常棒,而且城市配套也很成熟,要说唯一的缺点就是离曼谷比较远,有867公里。来回要坐飞机一小时,坐大巴要12小时。
清迈
清迈(ChiangMai)是泰国第二大城市,在中国知名度尤其高,这主要是拜电影《泰_》所赐。
清迈是泰国北方地区中心城市,是清迈府的首府。自然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地。
图:清迈的美和其他海景旅游目的地差异很大
清迈生活节奏很慢,旅游服务业发达。清迈非常宜居,环境好、物价低、教育水平、医疗水平都不错。
交通
机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机。
人口
大约100万人,占清迈府人口的一半以上。
房产市场
和曼谷比较,清迈房价与租金上涨较为缓慢,更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。
清迈房价比曼谷低将近一半,投资门槛较低。新建公寓房均价12000元人民币每平方米,房租也不高租客,主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓30万人民币左右,月租金大约1200元人民币,租金回报率大约5%。
华欣
华欣(HuaHin),位于曼谷西南部,与芭堤雅隔岸相望,距离曼谷西南281公里。
图:华欣的位置
华欣是泰国古老的海滩度假胜地,在曼谷的精英人士中是最受欢迎的地区之一。20世纪20年代以来,华欣成为泰国皇室经常选择的避暑胜地。这里吸引了众多的外籍人士,以及泰国的中上流社会人士。
图:华欣的海岸线一景
人口
华欣大约有90000住户。这些人中,大多数为泰籍人士,但据估计约有4000外籍人士也居住在华欣。
交通
从泰国的很多地方都能很方便地到达华欣,因为华欣是南部铁路的主要停靠站。
从曼谷机场(在曼谷东部)前往华欣,要从市区边上穿过,曼谷堵车比较严重,所以需要约4小时车程。
房地产市场
华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地,房产购买者本国人居多,均价较高,约18000人民币。常见的一卧室公寓50万人民币左右,月租金大约2000元人民币。租金回报率大约5%。
结语
分析泰国房产投资的几大城市可以发现,曼谷和芭提亚的房产投资当下最为热门。但是,普吉岛,清迈,华欣的房产也有自己的特别之处。
每个人置业都有不同的目的,所以要根据自身的需求,选择合适自己的房产才是正确的投资之道。
在泰国买房需要什么条件
这种情况需要的条件有年满21周岁、准备护照和资金、了解房产类型等。1、年满21周岁:泰国《公寓法》规定外国人年满21周岁即可在泰国购买公寓,并且拥有永久产权,没有限购。2、准备护照和资金:中国人在泰国买房没有太多条件,只要有钱和护照,就能签署合同并支付押金。3、了解房产类型:在泰国买房不是...
中国人可以在泰国买房吗
1、中国人可以在泰国买房。2、但是不是所有类型的房子都能购买,在泰国外国人只能购买该国家的部分公寓,其他类型的房子无法购买。3、虽然泰国也可以贷款买房,但是中国人贷款非常麻烦,很难审批下来,基本要付全款;而且用于投资出租的话也会比较难出租。中国人可以在泰国买公寓,虽然有产权但是,大部分...
在泰国买房子需要什么条件
在泰国买房子需要的条件:需要得到泰国政府认可、只能买公寓、提供外汇支付证明。1、需要得到泰国政府认可 外国人需要得到泰国政府许可证,才能拥有任何土地。2、只能买公寓 在泰国,外国人可以购买的房产只能是公寓,不能买别墅、别墅等非公寓类房产。3、提供外汇支付证明 外国人买公寓需要将购买的物业转换...
怎么在泰国买房 怎么在泰国买别墅
怎么在泰国买房 怎么在泰国买别墅泰国是一个经济发展比较平稳的国家,由于良好的地理位置和热情奔放的服务行业,使得泰国的旅游产业非常发达,这里非常适合养老,但是如何在泰国购买房子呢主要是想买套海边的公寓,
外国人在泰国买房需要哪些条件
【算一算你家装修要花多少钱】现在越来越多的中国人开始关注泰国房产,有的人已经在泰国投资了。那么外国人在泰国买房需要哪些条件呢?外国人在泰国买房需要缴纳哪些税费呢?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。外国人在泰国买房需要哪些条件1、 外国人不能购买泰国土地,就是说外国人不...
可能是全网最客观的一篇|外国人如何在泰国买房
在泰国买房是一项吸引人的投资选择,但网络上的信息繁多,令人困惑。本文旨在提供实际操作建议,以帮助你规避风险,正确决策。首先,明确买房需求:是否真的需要海外置业,考虑房产的永久产权外,还要考虑泰国本地市场特点和投资目的。泰国地多人少,二手房市场不活跃,房价涨幅缓慢,公寓可能需要打理,这些因素...
中国人如何在泰国买房?
在泰国购房的程序并不很复杂,如果在看房比较满意的情况下,就可以签合同交订金,之后就可以到银行开汇款证明和开支票,最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。泰国在土地上面的预留性是比较大的,卖给国外的房产基本上都是公寓的形式,购买之后一般都是永久使用,泰国的房产公寓一般都是精...
中国人在泰国买房子需要什么条件
泰国法律不允许外国人购买土地,只允许购买公寓。所以中国人在泰国买房可以合法购买泰国公寓,并获得永久产权,产权还可以自由转让、继承及赠与。但不能购买带有土地的各种房产(如别墅)。外国人想买多少公寓都可以,且是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买...
泰国买房子的条件
在泰国买房的时候是需要相关的流程的,首先要做的就是相关的购房申请,这些是要提交到泰国分行进行相关审核,时间也就是差不多二十四小时。其实泰国房产,首付只要百分之二十左右,剩下的可以用贷款来进行。不过据说泰国的相关贷款并不能在这短的时间内下来,所以具体如何还是看你想要怎么泰国相关的房产。申...
如何在泰国买房
注:如果购买的是期房,有些开发商需要在房产施工过程中支付中期款,通常是购房价格的30%~40%。(可直接汇款至开发商帐户;也可在泰国的银行开设本地银行账户,将购房款汇入泰国)注:中国的外汇额度只有5万美元一年,一般购置泰国的房子一家人的外汇额度是够用的。4、房屋验收,支付尾款 一旦期房项目...
谷佩金刚: 在泰国买房并没有“房产税”,所以购买的泰国房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可. 1. 缴付定金.一旦确定购买房产需缴付定金. 2. 签署协议.10天左右签署购房协议付首付. 3. 分期支付.按规定程序分期支付. 4. 支付余款.项目竣工支付余款拿钥匙. 5. 申请过户.申请办理房产所有权过户登记 购房手续完成.
湖北省19293335620: 怎样在泰国买别墅 - ?
谷佩金刚: 我听说那里好像是不让外国人购买土地和别墅,只能买高价的公寓房.或在泰国注册公司, 用公司名义买别墅( 不过不太好,好像还是要和泰国人合伙公司,泰国人占百分之51,你占百分之49) 到时候麻烦会很多的. 我以前去那里的时候问过,别墅很便宜,环境很好,还没有管理费,但是不让外国人买.
湖北省19293335620: 泰国买房有哪些政策?买泰国房产流程是怎样的? - ?
谷佩金刚: 一、泰国买房政策主要有以下几点:1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主.2、外国人想买多少泰国公寓都可以,且大多是永久产权.唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民...
湖北省19293335620: 泰国买房需要什么流程? - ?
谷佩金刚: 一般情况下如果您在泰国找到想购买的房产,您将需要填写一份简单的由开发商提供的预订表格,并支付可退还的预订费,通常约50,000泰铢.然后购房合同将送达给您审阅和签署.如果对合同条款无异议,您应该签署并寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送).其后您需支付首期款项,这通常是购买价格的20%-30%.在物业施工期间,您将需要定期支付中期款项.一旦项目竣工,您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分.当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时,您将支付到期税费.望采纳,谢谢!
湖北省19293335620: 泰国买房需要什么条件? - ?
谷佩金刚: 在泰国买房不需要具体的条件,外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益.而且外籍人士也完全可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权,与国内注册公司费时费力的审批手续不同,在泰国注册公司仅需7天便可以完成全部程序,费用低廉,而且注册人将对公司拥有绝对操控权,注册人将是泰国公司的法人代表,法人代表对公司的财务、股权、人事分配等拥有最终的决定权.泰国没有“房产税”,所以持有成本很低.买房的税费大概是房价的1.5%,其中过户费是房价的2%(买卖双方各付一半);另外还有0.5%的印花税.如有疑问可向我详细咨询,谢谢.
湖北省19293335620: 泰国房产,泰国房产 如何买? - ?
谷佩金刚: ①泰国房产市场需要予以关注.也就是说,事先要将必要的购房知识予以掌握,然后还要对泰国房产法律、泰国各城市进行相关的了解,自其中选出满足自己需求的房产所在地和医疗情况. ②找寻到满足自己需求的泰国房产并前往实地考察....
湖北省19293335620: 怎么在泰国买房? - ?
谷佩金刚: 外国人只能以泰国公司名义购买土地,然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅.事实上,几十年来外国人以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和地皮,未发生过任何产权出现问题的案例.最重要的是聘请一位有信誉的律师,从而确保外籍买家...
湖北省19293335620: 怎样用泰铢来购买泰国房子? - ?
谷佩金刚: 外籍人士在泰国不可以直接对土地拥有产权,外籍人士只能以泰国公司名义购买土地,然后在自己购买的土地上兴建房屋和别墅.外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益.泰国房屋产权可传宗接代(无遗产税,超...
湖北省19293335620: 中国人在泰国买房政策有哪些? - ?
谷佩金刚: 投资方式有很多种,最受中国投资者欢迎的是房地产投资,远低于国内投资成本,泰国物价上涨,投资回报最高......都吸引着人们的关注.但毕竟,购房是一件大事,冲动是绝对必要的.因此,在进行任何正式投资之前,我们首先要了解泰国购...
湖北省19293335620: 泰国带土地的别墅可不可以买? - ?
谷佩金刚: 外籍人士完全可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,需要通过注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权. 1. 在泰国购买别墅,一般是先购买地块(别墅楼花),然后在自己选中的地块上兴建别墅,别墅户型一般开发商会有固定蓝图,...