顶楼复式格局，怎样打造成空中花园？

置业更看好“精装房”~

随着人们生活水平的不断提高,房地产开发商为了吸引更多置业的年轻人和投资者的眼球,提出来一种新概念的购房标准“精装修”。　　据了解,烟台置业的年轻人比较青睐精装修房,很多房地产开发企业也看好这一趋势,制定出各种各样的精装修房的标来满足置业客户。记者向万科假日风景的工作人员了解到,万科假日风景推出75㎡到105㎡的两室、三室精装户型,客户只需购买简单的家居家电即可入住,而且精装修房的平均售价每平方米在6300元左右,周围毛坯房的平均售价每平方米在5700元左右,相比之下,精装修房的优势更为明显些。慢城宁海项目在三期也推出精装户型,平均售价每平米在5350元左右,交房后即可拎包入住。天境昆嵛·中国院子项目也推出精装洋房,吸引了不少喜欢田园生活的外地客户和本地客户,每平方米千元精装修,酒店级装修标准,送家具家电,拎包即可入住。　　毛坯房是半成品,精装修房是成品房,精装修房为置业的年轻人节省了开支和时间成本,而且年轻客户群体占买房大军的比例很大,所以开发商也看好精装修房。精装修房是成熟发展商和成熟客户共同的选择,因为置业的年轻人不可能每个人都是工程、装修材料方面的专家,大部分置业的年轻人正是在奋力拼搏的时期,把大部分的时间都放在了工作和学习中,很难再有时间监督装修工程。从装修费用看,开发商批量采购装修材料、施工比购房者购买材料、请施工队要便宜很多,精装修房,尤其是菜单式的装修,对于购房者来说是个很复杂的工程,不仅要在建材家居市场来回奔波,还要和装饰设计师反复沟通,大大增加了时间和金钱成本,反而弄得体力透支。　　精装修是一个趋势,虽然受到一些开发商和客户的追捧,但是对于开放商来说楼盘整体精装修是一个很庞大的工程,这就要求需要有经验和有责任心的开发企业来开发建设。
（以上回答发布于2017-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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在决定是否要购房这套房子之前，我们少不了去参考他们的样板间。此时，美丽漂亮的样板间往往能收割一群对家有美好幻想的购房者，这也是开发商们花重金打造样本间的原因。但眼见未必属实，表面上华丽漂亮的样板间总在暗处耍起各种小花招，稍不留意就会被迷惑。那么去样板间，我们到底该看些什么呢?
关灯“看”采光
样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是买房必须考虑的问题。
支招：看样板房时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足，尤其是厨房和卫生间。曾有楼盘的样板间白天北向厨房，虽然有窗，关灯后由于楼间距很近，也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题。
细节要“问”清
细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。
支招：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。
如今，市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且，精装产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装修产品的样板间时，购房者就更要注意了，大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，很多产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。
支招：精装产品在销售时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。这时，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。
样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积，使用率高的住房才划算。
支招：问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的;还有，要问清房子的使用率是多少。
面积亲自“量”
业内人士表示，目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定，说明样板间不作为实际房屋销售标准，而是以最终实物为准。作为消费者此时应提高警惕，很可能自家的房屋与样板间差别很大。
家居市场中所卖的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放不足尺寸的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不仅仅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。
支招：最好用米尺量一量样板房的长宽高，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，不要单纯相信视觉信息。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。
看不见的要多“想”
细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感最好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。
支招：样板间为了增加视觉空间，都把门省略了，在参观样板间的时候就要留意各个房间的门框的大小，联想一下，如果安装上门空间是不是还看着很大?
（以上回答发布于2017-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房子肯定就要买个大点的房子，因为大点房子住着舒服，也比较宽敞。在买房子的时候，有人就把目光选择了顶楼的复式格局，顶楼的复式格局，相对于其他的房子来讲，面积大，相对便宜，而且顶楼的空气也很好。在网上也有一些人把顶楼的复式格局打造成了空中花园，那么在现实当中，我们该怎么样的去建造属于我们的空中花园呢？

建造空中花园是有标准的，首先我们应该清楚这套楼整体的承受。如果想要建造空中花园，那么必须每平方米的承重大于300公斤以上才能够建造，如果小于300公斤。你这个梦想彻底破灭了。如果能够建造空中花园，第一道路工序就是防水，谁也不想未来下雨的时候。顶楼往自己家里渗水，防水一定要做好。如果防水没有做好，空中的富士花园将会成为你的噩梦。

在做完防水之后，我们就要开始初步的事实，首先你要选择一些植物，这些植物肯定要选择一些具有观赏性，价格便宜，最重要的要生长力强，如果生长力弱的话，很有可能在饲养的过程中就会慢慢死亡，在选择完职务之后，还要选择其他的家具，使复式阁楼看起来更美观。但是不要忘了一点，既然有植物那么相伴的肯定有虫子，一定要买杀虫剂，如果你不买杀虫剂，你的夏天顶楼都不敢开门，全是小虫子之类的，这些小虫子不仅会影响人的健康，还会危害植物的健康。定期的保养杀虫施肥是让植物生长的关键。

最后一点，在所有东西都完毕之后，要勤打扫复试的顶楼花园，因为顶楼花园种植植物肯定有土，一旦下雨，很有可能您的空中花园就会非常的泥泞，地面上就会不干净，本来顶楼复式花园是观赏的地方，肯定会影响整体的美观，其次，泥比较滑，很有可能会影响到人们的安全。

可以种植水仙花，中间可以放上一些休息的桌椅，四周在摆上一些满天星和玫瑰，月季等等。

可以在顶楼种植一些丝瓜，丝瓜架上一些架子，这样绿绿的一片，就是特别的有空中花园的感觉的。

可以在两个楼层之间空格的地区摆放垂钓式的空中花园。这样打造出来的空中花园更加的现代时尚，而且观赏性很好。

一定要把防水层做好，可以做个玻璃花房,一边放上一个大躺椅,休息时不要太惬意。屋顶绿化防水构造层使用柔毡屋面保温防水处理，由下往上分别为结构层、隔气层、保温层

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于田县17886203045： 顶楼 怎样做好空中花园？
徵图欣贝： 作好防护,作好晒台的防水,好好规划使用

于田县17886203045： 顶楼的露台如何设计景观 - ？
徵图欣贝： 一、露台上种植合适的绿植 在城市里,到处是钢筋混凝土,绿化面积本身就不够,露台上种植一些绿植,会让顶楼露台有一个空中花园的效果,进入到露台就仿佛到了自家的小后花园,这对调节生活情趣、陶冶情操、放松心情有很大的作用....

于田县17886203045： 顶楼空中花园怎样规划 - ？
徵图欣贝： 屋顶绿化防水构造层使用柔毡屋面保温防水处理,由下往上分别为结构层、隔气层、保温层、找平层、柔毡防水层(一毡二胶)、找平层、保护层.种植区构造层次种植区构造层位于屋面构造层上方,由下至上分别为隔根层、排水层、过滤层...

于田县17886203045： 买了套顶楼的房子,想把天台打通,再到天台上做个玻璃顶和围墙的空中花园,不破坏房子承重结构.行不行? - ？
徵图欣贝： 这是行不通的,不可以破坏房子的结构,这个楼定不是你一个人的,是大家共同的

于田县17886203045： 楼顶花园做法是怎么样的,也就是要在自己楼房屋顶上做个小型私家园林要如何设计才好？
徵图欣贝： 首先要考虑整个建筑的结构问题 看是否能建,然后根据建筑情况,如主体结构、风格、周边环境等因素来设计,注意如果不是建筑规划好的空中花园的话,最好不要建大型的水池和假山,以免造成麻烦,另外在施工时的防水处理要做好,这方面最好是咨询东莞花满堂绿化公司,这是他们主打服务之一,在技术方面可以问问,我们老板的别墅屋顶花园就是他们建的

于田县17886203045： 我家在顶楼,想建一个空中花园,简单点就行,有人说可以建阳光房,夏天会不会太热,谁能给点建议. - ？
徵图欣贝： 种植植物,盆栽,拉窗帘,选择通风窗.如果你种一些植物就还好,还可以做一些通风措施,比如通风窗,并且要看你家露台是在那个朝向,如果是南向附近,会有些热,,因为会有温室效应,但只要通风良好,植物种植合理就不会,还可以拉窗帘,在最热的时候.如果你做阳光房冬天冷的时候也可以有防寒的作用.

于田县17886203045： 小复式二楼格局怎么布置? ？
徵图欣贝： 很多人在小复式上层空间布置的时候,往往容易忽略楼梯区域,其实这部分作为沟通上部、下部住宅空间的过渡区域,也是需要平衡安全性与美观性的关系.首先是使用的...

于田县17886203045： 怎样营造简易屋顶花园? ？
徵图欣贝： 屋顶花园,又叫空中花园.它能为人们提供风光独特、观景壮 丽、幽静舒适的环境.屋顶花园布局设计的基本原则是美观和实 用.根据屋顶大小和承重能力因地制宜地设...

于田县17886203045： 各位,我想在顶楼做个空中花园可以吗 - ？
徵图欣贝： 如果是自建房,在顶楼做个空中花园是不会有人干预的.但如果是商品房,那是不可以的,因为楼顶属于公用空间,个人在楼顶做花园会受到物业甚至城管大队的干预制止

于田县17886203045： 别墅的空中花园怎么装修设计 ？
徵图欣贝： 空中花园装修的要点从四个方面来进行说明,分别是花园玄关、花园入户、房屋过渡面积的转移、阳台升级四个方面. 1.花园玄关 在业主出电梯入户时设置花园玄关,入...