顶楼复式格局,怎样打造成空中花园?
随着人们生活水平的不断提高,房地产开发商为了吸引更多置业的年轻人和投资者的眼球,提出来一种新概念的购房标准“精装修”。 据了解,烟台置业的年轻人比较青睐精装修房,很多房地产开发企业也看好这一趋势,制定出各种各样的精装修房的标来满足置业客户。记者向万科假日风景的工作人员了解到,万科假日风景推出75㎡到105㎡的两室、三室精装户型,客户只需购买简单的家居家电即可入住,而且精装修房的平均售价每平方米在6300元左右,周围毛坯房的平均售价每平方米在5700元左右,相比之下,精装修房的优势更为明显些。慢城宁海项目在三期也推出精装户型,平均售价每平米在5350元左右,交房后即可拎包入住。天境昆嵛·中国院子项目也推出精装洋房,吸引了不少喜欢田园生活的外地客户和本地客户,每平方米千元精装修,酒店级装修标准,送家具家电,拎包即可入住。 毛坯房是半成品,精装修房是成品房,精装修房为置业的年轻人节省了开支和时间成本,而且年轻客户群体占买房大军的比例很大,所以开发商也看好精装修房。精装修房是成熟发展商和成熟客户共同的选择,因为置业的年轻人不可能每个人都是工程、装修材料方面的专家,大部分置业的年轻人正是在奋力拼搏的时期,把大部分的时间都放在了工作和学习中,很难再有时间监督装修工程。从装修费用看,开发商批量采购装修材料、施工比购房者购买材料、请施工队要便宜很多,精装修房,尤其是菜单式的装修,对于购房者来说是个很复杂的工程,不仅要在建材家居市场来回奔波,还要和装饰设计师反复沟通,大大增加了时间和金钱成本,反而弄得体力透支。 精装修是一个趋势,虽然受到一些开发商和客户的追捧,但是对于开放商来说楼盘整体精装修是一个很庞大的工程,这就要求需要有经验和有责任心的开发企业来开发建设。
(以上回答发布于2017-06-12,当前相关购房政策请以实际为准)
更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
在决定是否要购房这套房子之前,我们少不了去参考他们的样板间。此时,美丽漂亮的样板间往往能收割一群对家有美好幻想的购房者,这也是开发商们花重金打造样本间的原因。但眼见未必属实,表面上华丽漂亮的样板间总在暗处耍起各种小花招,稍不留意就会被迷惑。那么去样板间,我们到底该看些什么呢?
关灯“看”采光
样板间,为了体现它的宽敞、明亮,很多时候是整天、常年开着灯,这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中,这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯,把房间装扮得很有情调,但是,关灯后屋内是否挡光,是买房必须考虑的问题。
支招:看样板房时,让售楼人员关闭所有的灯,体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足,尤其是厨房和卫生间。曾有楼盘的样板间白天北向厨房,虽然有窗,关灯后由于楼间距很近,也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题。
细节要“问”清
细心的购房者会发现,在样板间里,基本看不到管线。目前,大多数居民家中都在使用煤气,厨房都有煤气管道,但在样板间里,无论是厨房的煤气管道,还是卫生间的水管,都看不到。但是,要知道,这些管道在交房时都会出现。
支招:在观察样板间时,一定要多问、多琢磨。如果装修改线路,就要适当牺牲部分储物的空间,要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后,才能更准确地估计日后生活空间的实用性。
如今,市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且,精装产品也逐渐被购房者接纳,成为开发商追逐的趋势。那么,在看精装修产品的样板间时,购房者就更要注意了,大部分精装产品的样板间,并非交房后的最终标准,很多产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。
支招:精装产品在销售时,会给出一个装修标准,而且都说装修实材是“大品牌”,没有装修的专业知识,是无法分辨装修品质优劣的。这时,购房者就要多留心了,小到开关、水龙头,大到橱柜、地板,您都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。
样板房让购房人看到的只是住房的套内面积,而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积,使用率高的住房才划算。
支招:问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的;还有,要问清房子的使用率是多少。
面积亲自“量”
业内人士表示,目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定,说明样板间不作为实际房屋销售标准,而是以最终实物为准。作为消费者此时应提高警惕,很可能自家的房屋与样板间差别很大。
家居市场中所卖的床,一般尺寸是1.8米×2米,但是,很多样板间中,为了体现卧室的空间宽敞,往往安放不足尺寸的床,如果不细心观察,购房者很容易忽略。这就导致买房后,开间小,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且,不足尺寸的不仅仅是床,像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。
支招:最好用米尺量一量样板房的长宽高,用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同,或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积,不要单纯相信视觉信息。不仅要量床和日常家具的尺寸,还要实际测量每个功能间的开间、进深,并与置业顾问介绍的实际数据进行对比,以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。
看不见的要多“想”
细心的购房者不难发现,为了增加空间,设计者还有一招,那就是“没有门”,这就无形中为样板间加分。而且,镜子在样板间中随处可见,镜子透明、反光,是房屋设计中备受青睐的物品之一,因为它是增加视觉深度和空间感最好的物品。看房时要设想一下,如果不用镜子,整体效果会如何。
支招:样板间为了增加视觉空间,都把门省略了,在参观样板间的时候就要留意各个房间的门框的大小,联想一下,如果安装上门空间是不是还看着很大?
(以上回答发布于2017-05-23,当前相关购房政策请以实际为准)
买新房,就上搜狐焦点网
买房子肯定就要买个大点的房子,因为大点房子住着舒服,也比较宽敞。在买房子的时候,有人就把目光选择了顶楼的复式格局,顶楼的复式格局,相对于其他的房子来讲,面积大,相对便宜,而且顶楼的空气也很好。在网上也有一些人把顶楼的复式格局打造成了空中花园,那么在现实当中,我们该怎么样的去建造属于我们的空中花园呢?
建造空中花园是有标准的,首先我们应该清楚这套楼整体的承受。如果想要建造空中花园,那么必须每平方米的承重大于300公斤以上才能够建造,如果小于300公斤。你这个梦想彻底破灭了。如果能够建造空中花园,第一道路工序就是防水,谁也不想未来下雨的时候。顶楼往自己家里渗水,防水一定要做好。如果防水没有做好,空中的富士花园将会成为你的噩梦。
在做完防水之后,我们就要开始初步的事实,首先你要选择一些植物,这些植物肯定要选择一些具有观赏性,价格便宜,最重要的要生长力强,如果生长力弱的话,很有可能在饲养的过程中就会慢慢死亡,在选择完职务之后,还要选择其他的家具,使复式阁楼看起来更美观。但是不要忘了一点,既然有植物那么相伴的肯定有虫子,一定要买杀虫剂,如果你不买杀虫剂,你的夏天顶楼都不敢开门,全是小虫子之类的,这些小虫子不仅会影响人的健康,还会危害植物的健康。定期的保养杀虫施肥是让植物生长的关键。
最后一点,在所有东西都完毕之后,要勤打扫复试的顶楼花园,因为顶楼花园种植植物肯定有土,一旦下雨,很有可能您的空中花园就会非常的泥泞,地面上就会不干净,本来顶楼复式花园是观赏的地方,肯定会影响整体的美观,其次,泥比较滑,很有可能会影响到人们的安全。
可以种植水仙花,中间可以放上一些休息的桌椅,四周在摆上一些满天星和玫瑰,月季等等。
可以在顶楼种植一些丝瓜,丝瓜架上一些架子,这样绿绿的一片,就是特别的有空中花园的感觉的。
可以在两个楼层之间空格的地区摆放垂钓式的空中花园。这样打造出来的空中花园更加的现代时尚,而且观赏性很好。
一定要把防水层做好,可以做个玻璃花房,一边放上一个大躺椅,休息时不要太惬意。屋顶绿化防水构造层使用柔毡屋面保温防水处理,由下往上分别为结构层、隔气层、保温层
复式装修技巧有哪些复式装修设计3大注意事项
近些年来,大部分用户在购买住宅时,更加倾向于复式格局,它给人一种宽敞、时尚与个性的感觉,不过由于每个人的生活习惯以及审美观不相同,使得复式楼的装修风格层出不穷,那么复式装修技巧有哪些呢?它的设计注意事项有哪些呢?下面一起和去看看吧。 近些年来,大部分用户在购买住宅时,更加倾向于复式...
复式楼简单装修技巧有哪些
以及复式楼装修风格有哪些?希望下面的文章可以很好的帮助到朋友们。一、复式楼简单装修技巧有哪些1、复式楼简单装修技巧之讲究舒适,要是设计较为合理的复式楼都有中空格局,那么这样的设计是为了突出户型的不同,所以我们在进行装修时,那么就需要结合居住者的生活习惯来进行合理规划。而且为了居住更加舒适,...
装修复式楼注意事项
随着现在社会的不断发展,人们的生活水平也在不断的提高,生活品质也越来越好,现在的很多人们在进行装修房子的时候,就会选择复式楼的装修方式来进行装修,楼上楼下的格局让人感觉非常的温馨,所以复式楼装修受到很大的欢迎,那么,装修复式楼注意事项有哪些呢?复式楼设计技巧有哪些呢?一、装修复式楼注意...
小户型复式具有哪些设计技巧复式楼装修具有哪些注意事项
2、合理利用整体空间布局虽然小户型整体的尺寸比较小但是复式格局的房子拥有非常强大的空间感,因此,大家在装修的时候一定要合理的利用每一处空间,并且保证每个细节都要合理的设计,这样才可能装修效果更加的完美,最关键的就是可以让视觉感官效果更舒适所以美观的效果自然可以得到保障。二、复式楼装修具有...
复式户型装修技巧有哪些
希望会帮助到你们。一、复式户型装修技巧有哪些1、复式户型装修技巧之讲究舒适,要是设计较为合理的复式楼都有中空格局,因为这样的设计是为了突出户型的不同,所以我们在进行装修的时,就需要大家结合居住者的生活习惯来进行合理规划。2、复式户型装修技巧之挑高设计,在很多优秀的复式楼装修案例中,我们...
复式楼简单装修设计方法复式楼简单装修设计要点
复式楼简单装修设计方法1、讲究舒适如果设计较为合理的复式楼都有中空格局,这样的设计是为了突出户型的不同,因此我们在进行装修时,需要结合居住者的生活习惯来进行合理规划。为了居住更加舒适,应保证良好的通风性,充足的采光,这样住起来才比较舒服。2、挑高设计在许多优秀的复式楼装修案例中,我们会发现...
复式跃层区别在哪里,复式装修技巧有哪些
一、复式跃层区别在哪里1、跃层住宅主要是为了满足在城市中想要住别墅的人的需求,后来这种户型成为了一种固定模式,但是复式格局就不一样了,它并不是一开始就有两层,复式楼大多数是利用房屋的层高而进行错位装修的小空间利用方案,被开发商加入了他们的户型计划中,所以就成为了人们的选项。2、复式与...
复式楼怎么设计才好看 复式楼装修要点
复式房往往是年轻人比较喜欢购买的户型,买一层得两层,顶复式有阁楼,底复式有地下室,复式房想要装修得漂亮美观就必须设计好楼梯,连接自然,毕竟复式房是一层打通成两层,衔接过渡不自然,只会显得别扭难看,一起来看看复式房怎样装修才漂亮?1.复式楼梯如何设计 楼梯不仅承担着垂直交通的实用功能,它...
复式楼简单装修方法
一.复式楼简单装修方法1.复式楼简单装修的时候,讲究舒适,但是如果设计较为合理的复式楼都有中空格局,这样的设计是为了突出户型的不同,因此我们在进行装修时,需要结合居住者的生活习惯来进行合理规划。为了居住更加舒适,应保证良好的通风性,充足的采光,这样住起来才比较舒服。2.复式楼简单装修的时候...
80平复式楼装修技巧
大吊灯将让人产生压抑感;第三,大吊灯打扫不方便,时间长了积灰,容易暗沉。因此,大家应该选用壁灯或吸顶灯、具造型感的设计灯具,点亮家居空间。3、80平复式楼装修技巧——不可以拆墙复式楼的格局设计较特殊,每个墙体均有承重的功能,即便在墙上挖一个洞,均会给楼板增加负担和可能的风险。
徵图欣贝: 作好防护,作好晒台的防水,好好规划使用
于田县17886203045: 顶楼的露台如何设计景观 - ?
徵图欣贝: 一、露台上种植合适的绿植 在城市里,到处是钢筋混凝土,绿化面积本身就不够,露台上种植一些绿植,会让顶楼露台有一个空中花园的效果,进入到露台就仿佛到了自家的小后花园,这对调节生活情趣、陶冶情操、放松心情有很大的作用....
于田县17886203045: 顶楼空中花园怎样规划 - ?
徵图欣贝: 屋顶绿化防水构造层使用柔毡屋面保温防水处理,由下往上分别为结构层、隔气层、保温层、找平层、柔毡防水层(一毡二胶)、找平层、保护层.种植区构造层次种植区构造层位于屋面构造层上方,由下至上分别为隔根层、排水层、过滤层...
于田县17886203045: 买了套顶楼的房子,想把天台打通,再到天台上做个玻璃顶和围墙的空中花园,不破坏房子承重结构.行不行? - ?
徵图欣贝: 这是行不通的,不可以破坏房子的结构,这个楼定不是你一个人的,是大家共同的
于田县17886203045: 楼顶花园做法是怎么样的,也就是要在自己楼房屋顶上做个小型私家园林要如何设计才好?
徵图欣贝: 首先要考虑整个建筑的结构问题 看是否能建,然后根据建筑情况,如主体结构、风格、周边环境等因素来设计,注意如果不是建筑规划好的空中花园的话,最好不要建大型的水池和假山,以免造成麻烦,另外在施工时的防水处理要做好,这方面最好是咨询东莞花满堂绿化公司,这是他们主打服务之一,在技术方面可以问问,我们老板的别墅屋顶花园就是他们建的
于田县17886203045: 我家在顶楼,想建一个空中花园,简单点就行,有人说可以建阳光房,夏天会不会太热,谁能给点建议. - ?
徵图欣贝: 种植植物,盆栽,拉窗帘,选择通风窗.如果你种一些植物就还好,还可以做一些通风措施,比如通风窗,并且要看你家露台是在那个朝向,如果是南向附近,会有些热,,因为会有温室效应,但只要通风良好,植物种植合理就不会,还可以拉窗帘,在最热的时候.如果你做阳光房冬天冷的时候也可以有防寒的作用.
于田县17886203045: 小复式二楼格局怎么布置? ?
徵图欣贝: 很多人在小复式上层空间布置的时候,往往容易忽略楼梯区域,其实这部分作为沟通上部、下部住宅空间的过渡区域,也是需要平衡安全性与美观性的关系.首先是使用的...
于田县17886203045: 怎样营造简易屋顶花园? ?
徵图欣贝: 屋顶花园,又叫空中花园.它能为人们提供风光独特、观景壮 丽、幽静舒适的环境.屋顶花园布局设计的基本原则是美观和实 用.根据屋顶大小和承重能力因地制宜地设...
于田县17886203045: 各位,我想在顶楼做个空中花园可以吗 - ?
徵图欣贝: 如果是自建房,在顶楼做个空中花园是不会有人干预的.但如果是商品房,那是不可以的,因为楼顶属于公用空间,个人在楼顶做花园会受到物业甚至城管大队的干预制止
于田县17886203045: 别墅的空中花园怎么装修设计 ?
徵图欣贝: 空中花园装修的要点从四个方面来进行说明,分别是花园玄关、花园入户、房屋过渡面积的转移、阳台升级四个方面. 1.花园玄关 在业主出电梯入户时设置花园玄关,入...