金九银十出手买房，时机不错，但是我们需要防备那些套路？

买房中想换置业顾问可以吗？~

买房中想换置业顾问是可以的，及时和售楼处进行协商即可更换。
置业顾问仅是开发商的工作人员，更换置业顾问对房屋买卖不应有影响。一般对怎么选房都不甚了解，到了售楼处，只能听任置业顾问的介绍，但置业顾问为了推销房子，往往会省略很多对项目不利的信息。

而这对于购房者来说，却又十分重要。五证二书（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》）。
扩展资料：
买房的注意事项介绍如下：
开发商要了解意向楼盘是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些，质量更好。签的是购房合同还是认购协议买房时，一定要向置业顾问问清楚，项目目前剩余房子是什么样的。
签的是购房合同还是认购协议。问户型询问都有什么户型，什么结构，多大的面积，从中选择最理想的房子。询位置选好户型以后，要选择楼层和位置。
参考资料来源：人民网-必知18个购房小常识 置业顾问不会告诉你
参考资料来源：新华网-置业顾问骗购房者近50万 潜逃广西被警方抓捕归案

签了购房协议还能退房吗？

买房子对于很多人来说都是一件大事，有的人可能一生也就只买一套房子了。房子就像一件贵重物品，因此在购买的时候应该慎之又慎。有些人在买房的时候没有考察清楚，听信售楼人员的一面之词，买完之后就后悔，但是房子又不能退给自己造成了损失。因此在买房子的时候应该自己多一个心眼，对所要购买的楼盘先进行了解，付定金并不是买房的必须流程，因此不要急着付定金，也不用担心房子会卖完的问题。

一、防备销售人员的赠送面积、公摊面积。

销售人员在卖房的时候会说到房子有多少赠送面积，很多人听到赠送面积很大，以后觉得是自己占了便宜，于是就下定决心购买，其实房子实际的赠送面积可能并没有售楼人员说的那么多，因此自己要多留一个心眼，在交房以后实地测量赠送面积是否足够。公摊面积也是一样的，售楼人员会把房子的公摊面积说小，以促成交易。最好是能把这些面积写到合同里，以保障权益。

二、防备销售人员故意把房子美化。

售房人员在卖房的时候会收到房子的户型有多好、采光有多好，大部分售楼人员都会将房子美化，他们这样做是为了促成交易，提升自己的业绩。但是业主在考虑买房的时候，一定要自己去了解清楚，可以请身边的朋友亲戚参考，看房子的户型设计是否合理，如果是现房，可以问问周围的邻居。总之不能全部听信开发商的说辞，一定要多了解。

三、注意房子所处的位置条件。

有些楼盘的房子很便宜，但是却一直卖不出去。这时候千万不要贪便宜而购买。房子卖不出去，肯定有卖不出去的理由，要不然就是房子的质量有问题，要不然就是周边的配套设施有问题。比如有些楼盘建在火车站旁边，声音嘈杂，入住以后会对生活造成严重的影响。还有些楼盘的边上没有学校等设施，不方便孩子上学。

金九银十出手买房，时机不错，但是我们需要防备那些套路？

房子是我们生活的基础，是我们在进入婚姻生活前的一个必备条件。房子给了我们很大的空间，能让我们生存并有自己的独立空间。一年一度，又来到了传统意义上的“金九银十”旺季，原本因为疫情而受影响的房地产也在这个时候慢慢有了起色，房地产开始慢慢复苏。但是与此同时，政策也在一步一步地逼近，短时间内，想要买房的朋友有些拿不定主意，不知道该买还是不该买，不知道有哪些需要注意的事项，虽然金九银十出手买房，时机很不错。但是我们需要防备那些套路？

 

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起初金九银十主要是用作于庄稼，因为九月十月是丰收的季节，所以被称为金九银十，但是房地产抓住人民的贪便宜和侥幸心理，所以很多房地产楼盘都会在这个时间点选择开盘，并且会做出一定的促销和让利，从而引起买房的热潮，进而推广房地产经济。那么我们在买房的时候，需要注意什么样的风险呢？注意价格，一般来说，价格是我们买房时最关注的一个因素了，在买房的时候，一定要对比价格，选择性价比最好的一个进行购买。而且现在限购房的政策逐渐放大，在一线城市买房更应该注意价格。

 

02

一般到了金九十银这段期间，房地产商就会开启优惠来冲击业绩，大家可以多多观察各地的优惠力度，尽量选择最适合的来购买，同时也要注意是真优惠还是假噱头。在假噱头上，房地产商会有着购房送车位这样的说法，听起来确实很有力度，但是等房子买完，才发现送的停车位只有不到一米的宽度，甚至连自行车都难停进去。还是什么购房送储物间，买来一看，面积连一个锅都没有。大家在挑选房子的时候一定要注意观察，注意分辨，不要让假噱头蒙蔽了双眼。

 

03

购房者也要选择一个好的开发商。一般来说，一个好的开发商，盖房子的时候选择的材料也很优质，基本上都是在国际上有名号的品牌。并且好的开放商很注意自己房产的形象，绿化和安保也会做得非常好。最关键的是，一个好的开发商，不会出现钱跑步或者连续停工的问题，房子质量也有保障，住起来也安心。如果假的开发商不仅房子劣质，可能还会出现交完款就卷钱逃跑的行为，这不是危言耸听，大家一定要注意。

 

04

除此之外，选择房子还要注意地理位置、小区建设、小区环境、周边信息等等，买好房子，升值又安心。买坏房子，麻烦又糟心。也希望大家在这次的金九银十中，可以抢到自己喜欢的房子。

以上仅为笔者个人看点，欢迎评论指出。

买房需要防备：大肆宣传打折，送精美礼品的售楼部，这样的房子一般是户型和配置会差点，还有就把价格压得很低，还一直打电话催促你看房，这样的房子一般不好卖，质量会存在一定的忧患，买房需要多看多打听，祝你们买到理想的房子。

买房是人生大事，买房时需要留意销售人员说的一梯几户，房屋的赠送面积，公摊面积，房产周边配套学校户主的孩子可以在哪里读书，学校类型要了解清楚是公立还是私立。

防备豆腐渣工程和高价低配的套路，因为有些房子装修很垃圾就不适合这个价，还有一些价钱高而房子不好的套路。

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砚山县13241665955： “金九银十”现在是买房的最好时机吗? - ？
野胡脂康： “金九银十”指的是卖方,对于买方则未必.

砚山县13241665955： 金九银十出手买房,合适吗? - ？
野胡脂康： 金九,何谓金九,就是九月是房地产需求量旺盛的时期,因为很多新人会选择十一时候结婚,那么就会提前买房子;再九月会有一股购房潮;到了十月份后依然会有大量购房人,因为元旦节也是结婚的好时节;十月份买房后装修到元旦结婚也很好,所以金九银十从此而来!!!

砚山县13241665955： 上半年买房好还是下半年买房 - ？
野胡脂康： 楼市有个说法叫做金九银十,意思就是说九月和十月的房子最好卖,所以个人认为买房还是避开这个时间段比较好,但是好的户型和位置应该也要好好把握.

砚山县13241665955： 现在这个时候买房好吗? - ？
野胡脂康： 看到你的帖子,我想给你个建议,如果感觉正确可以考虑,否则废话而已. 1.现在房价政府在干预,多少还是相对便宜一些的(至于说二十国峰会之后国家对房价是否继续干预,这有待定论).我认为你如果有充足的资金,那现在可以购买那套...

砚山县13241665955： 什么时候买房最合算 - ？
野胡脂康： 1、新政出台的半年内买房 一般来说,当市场出现过热或疯狂状态时,会出台以抑制楼市虚火为目的的调控新政,新政会给市场带来“制冷”效果,上涨的房价在短时内得到稳定.但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的入...

砚山县13241665955： 传说中的金九银十,你会出手买房子吗? - ？
野胡脂康： 房价在1000到2000的时候都说房价太贵了在等等还能便宜 等到了5000的时候都说房价怎么还是这么贵呀,当时买了就好了,现在这么贵再等等吧说不定还能在便宜,等房价涨到下一个高度的时候 ????????本人做房产不能说经验老道 但是也有点小小的积累吧总之 没有烂在手里的房子你就是现在5000一平买了过几年你再往外卖 只要不是有特出情况 着急用钱的 你只能挣不能陪这是房产中永恒不变的真理

砚山县13241665955： 现在房价一直跌落,请问我什么时候买房子最好?？
野胡脂康： 建议在今年十月底左右的时间出手买房,因为传统的金九银十受到房价下滑的大环境影响,开放商又都赶在黄金时间开盘,必然会出现价格战的情况,政府目前出台了救市措施,预期会在年前收到一定成效,所以个人认为在十月底十一月初价格战最激烈的时候出手定房,不过每个城市的情况不同,看市场的同比均价情况而定了.

砚山县13241665955： 为什么房地产市场老说“金九银十”啊?为什么房地产市场的旺季在9月和10月啊? - ？
野胡脂康： 9~10月份是购房良机,首先,9~10月份是传统消费时期,特别是7~8月份积压的需求很可能在此时出手.其次,9~10月份营销节点多,必将引发楼市大规模的营销活动,无疑将诱发购房行动.第三,传统淡季已过,金秋成交量回升驱动力增强. 一般说到金九银十,势不可挡,是指楼市成交量还有一定的上升空间. 金九银十,作为房地产行业固有的现象,已经形成一定的市场规律.

砚山县13241665955： 您好,请问今年的金九银十适合出手吗?不会又变成铜九铁十吧? ？
野胡脂康： 今年金九银十会出现一个小高潮,原因有三个,一个是政策没有继续加码,而不是没有松动;二是开发商集中推盘,市场活跃,三是刚性需求一直在积累,因此,我和您的观点不一致,我看好金九银十.

砚山县13241665955： 金九银十回家置业注意什么? ？
野胡脂康： 金九银十回家置业注意什么? 一、长远考虑投资价值 买房要有长远的眼光,不能只看眼前.大家要为今后做打算,比如家里有几口人需要多大空间,比如这个房子能否为...