昆明业主住烂尾楼雨水洗脸，房屋预售制的弊端是什么？

商品房预售制度会被取消吗取消后会有什么后果？~

天津某地房价每平方米降价5000元的新闻，再次将人们的注意力吸引到房价上来。而说到买房，就不得不提预售制。

开发商到期不交房，新房迟迟未来，烂尾楼却此起彼伏。关于商品房预售制的取消是否该提上日程，坊间一直争议不断。如今随着国家对房地产的咬定不放松，虽然目前全面取消预售不太可能，但从长远来看，恐怕预售制很快就将退出历史舞台了。
历史上，商品房预售制是发挥过积极作用的。众所周知，房地产是资金密集型行业，开发商开发房地产项目需要大量的资金，大量的资金哪儿来呢？预售制在这里就发挥了大作用。在房子没盖好的时候，购房者可以先交一部分钱，也就是说买的是图纸上的房子，楼盘建好后才拿到房子。先交钱，后交房的预售制度已经进行了25年了。


预售制其实说白了就是卖期房，也叫卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房款。是从香港引进内地的一种商品房销售制度，由霍英东最新提出。
1953年，香港的住房供给严重不足，需求庞大。霍英东见此情形，成立立信置业有限公司，更改了当时的现楼销售政策，提出“预售楼花”，允许并提倡分期付款。随后，预售楼花流行起来，成为香港房地产市场的经典，后传入内地。

在过去，房地产市场紧缺，供不应求的时候，采取预售制既让广大买房人得到优惠，也缓解了开发商资金压力。但是如今，人们越来越厌倦了预售制，很多网友都认为，商品房预售制已经成为开发商推动房价上涨的“帮凶”。
率先取消预售制的是广西南宁，2010年，广西就已经开始选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。海南2020年3月发布楼市新政，明确“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”，期房从此成为历史，海南也成为全国首个在全省范围内推行现房销售的省份。此外，广东湖北、四川等省市也在探索取消预售制度的尝试。

大部分人关心的是，如果预售制取消，房价会降吗？
可想而知，如果实行现房销售制度，那么无疑加重开发商资金压力。许多开放商在如今楼市逐渐低迷、经济下行压力加大、地价越来越高的大环境下，本来就在咬牙坚持。而取消预售制，对他们而言必将是雪上加霜。竞争本来就残酷激烈的房地产行业，极有可能出现大鱼吃小鱼，小鱼饿死的情况。规模小，资金实力弱的地产商只能无奈出局。
具体到不同的城市，对于那些商品住宅供不应求的城市，即使需求不变，取消预售制后供应量必将锐减，根据供求关系原理，物以稀为贵，极大可能会导致房价上涨。

但是显然，取消预售对买房人是极大的利好。
取消预售制后，一手交钱一手交货，买房人可以看到真实的房子而不只是图纸上的房子。这就倒逼开发商注重房屋质量，对于精装房更是如此，这样就可以避免很多偷工减料的问题。 要知道，开发商只重销售，卖出后拿到钱，房子的质量也不管了。许多业主 “交房即维权”已经见惯不怪。更多的是开发商资金链断裂跑路，使很多购房人权益被侵害。
取消预售对开发商短期确实是令人头秃，但是长期看，有利于帮助房地产公司去杠杆，缓解风险，摆脱了阵痛之后，从而形成良性循环的楼市环境。

其实并非所有国家都完全实行预售制。在美国、日本和德国就引入了第三方机构，将买房人预先支付的部分房款扣存保管，等到交房了，钱才全部给到开发商，或者购买保险，一旦烂尾或交不了房，则由保险公司赔付。这样就很大程度上避免了购房者和开发商之间的纠纷。在新加坡，购房者则可以按施工进度分期付款，购房过程会更“保险”。
近几年，房地产的日子越来越不好过了。房子涨价的速度还没有地价提高的速度快，再加上金融监管越来越严，能够进入房地产的资金成本太高了。开发商如何融资，成为最令他们头疼的问题，开发商这回真愁了。

根据昆明官方报道，烂尾了几年楼盘别样幸福城4号楼，在8月27号的时候正式开始复工了。

这也就标志着业主们住烂尾楼的时代结束了，在此前别样幸福城因为停工烂尾，而导致了业主住在烂尾楼里，他们用着雨水来做洗脸水，用太阳能来作为电能来源，可以说是苦不堪言，因此一个严肃的课题摆上了台面，那就去预售制，到底有没有存在的必要。

因为也是托了预售制的福这些业主们才有幸住上了这样一栋烂尾的房子里，他们把一辈子的积蓄买来了这一套房子，没有办法也只能住这里面了。那么预售制还有存在的必要吗？这个问题可以从不同的角度来看了。

首先作为一个消费者的角度来说，房屋预售制是没有任何对消费者有利的一面，正规的生意场上大家最认可的一种模式就是一手交钱一手交货，这样一来卖家和买家都安心，也都拿到了自己想要的东西，可是预售制打破了这个平衡，作为消费者花了钱还没有现成的商品，买的还是个期货，作为一个消费者这样公平吗？因此作为买家来说，房屋预售制对他们没有什么利益可言。

再从开发商的角度来看，那也是对开发商有利的，通过预售制将买房着的钱都搜集过来，继续用来建房，以及充实现金流，这完全就是做着小本买卖大利润，开发商的身份更像是一个包工头了，自己垫付一些资金开始起盘，然后通过预售将钱拿过来用作后面的周转。这难道不是业主们是老板，开发商是包工头吗。而且还是一个暴利的包工头。

因此作为一个消费者，我是极力抵制房屋预售制的，因为这打破了买卖方面的平衡，可能会让消费者产生更大损失。

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