今起房贷利率将以LPR为定价基准 京沪部分银行已敲定“加点”水平
1、1年期LPR下降20个基点，5年期下降10个基点；2、100万贷款30年月供，每月可省60元；3、此次利息下降，会一定程度刺激楼市复苏；4、LPR和固定贷款利率，优先选LPR；5、LPR长期看，依然是下降趋势。
如果房贷没有主动转换为LPR，银行是会强制将房贷利率转换成LPR的。
2020年8月12日，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮政银行五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。
上面的公告意味着符合转换且尚未办理的房贷将在8月25日起直接转换为LPR。如果想要转换成固定利率，最好是在8月25日之前办理，大部分银行的房贷可以直接在手机银行上转换，如果不知道手机银行或网上银行如何办理，可以直接去贷款银行的营业厅办理。此次房贷转换流程并不复杂，也不用重新签订贷款合同，只要贷款人确定转换LPR或者固定利率，很快就能办理成功。
现在还有不少人未办理房贷转换，最主要的原因是不知道如何选择。近20年贷款利率是呈下降趋势的，在LPR实行之前，5年期以上的贷款基准利率为4.9%，现在5年期以上的LPR为4.65%，为历史最低。
很多人可能觉得现在房贷利率已经很低了，后续上涨的可能性较大，而且银行都推荐选择LPR，让人觉得银行无利不起早，所以认为选择固定利率更好。其实现在很多发达国家的贷款利率都是低于我国贷款利率水平的，部分国家还出现了负利率，从长远来看，贷款利率仍有下降的空间。就算贷款利率后续出现较大幅度的下调，银行也完全可以选择加更多基点的方式来调整房贷利率，银行是不会亏本的。所以这样看来选择LPR也是可行的。至于到底要如何选择，就看贷款人自己的想法了，认为未来LPR会呈上涨趋势，就选固定利率，认为未来LPR会呈下降趋势，就选LPR。
今年8月，央行一则商业性个人住房贷款利率调整的公告牵动了无数购房族的心。按照规定，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。如今，房贷利率“换锚”已进入倒计时阶段，国庆长假后，房贷利率将执行新的定价基准。
近期，《每日经济新闻(博客,微博)》记者了解到，北京(楼盘)、上海(楼盘)等地区已有部分银行敲定了房贷利率的“加点”水平。另外，尽管仍有银行当前执行首套房贷利率最低95折优惠，但多位客户经理表示：“国庆节前肯定来不及贷款审批通过”。
有银行已挂钩LPR
在LPR新机制出炉后，8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
由于个人住房贷款大多为五年期以上，若以最近一期公布的五年期LPR报价来计算，则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。
央行表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
《每日经济新闻》记者近期了解到，北京、上海等地区已有部分银行敲定了房贷利率的“加点”水平。
例如，北京地区农行某支行表示，该行已经与LPR挂钩，其中首套房利率5.4%，二套房利率5.9%，分别比之前执行的利率高0.01个百分点和0.02个百分点。邮储银行望京支行房贷利率也已挂钩LPR，首套房利率5.39%，二套房利率5.88%。
上海地区工行某支行客户经理告诉记者，该行目前执行的房贷利率政策为首套房按最新一期LPR报价不加点，二套房加0.6%，以审批通过时间为准。
早在9月初，深圳(楼盘)地区招行便“试水”LPR房贷利率新政，首套房贷利率和二套房贷利率分别在LPR(按8月20日首次公布的五年期LPR报价为4.85%)加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。
另外，在记者咨询的过程中，也有多家银行的客户经理表示，尽管目前执行的房贷利率政策尚未变化，LPR具体加点也还未确定，但现在申请贷款“国庆节前肯定来不及审批通过”。
例如，南京(楼盘)地区工行某支行、农行某支行均表示目前首套房贷利率依旧较基准利率上浮15%，具体LPR加点目前还不清楚。
上海地区农行某支行客户经理告诉《每日经济新闻》记者，该行目前首套房贷利率最低还是95折，LPR具体加点还未确定。10月8日执行LPR房贷利率新政后，二套房贷利率在五年期LPR报价基准上加点可能会多一些，目前二套房贷利率是上浮10%，即5.39%，LPR加点也基本会在这个范围内。他同时提到，LPR加点后可能对二套房政策偏紧一些，但影响不大。
部分城市恐上浮
值得一提的是，9月20日LPR第二次报价出炉，1年期品种报4.20%，5年期以上品种报4.85%。相比于8月20日首次公布的LPR报价，1年期调降5个基点，5年期与上次持平。
兴业研究宏观分析师郭于玮表示,1年期LPR下调5bp，是对商业银行负债成本下降的反映。9月央行进行了全面降准，降低商业银行成本150亿元。5年期LPR利率不变有助于维持房贷利率稳定，起到稳定房价预期的作用。
国家统计局最新发布的数据显示，今年前1~8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1~7月份回落0.1个百分点。今年1~8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%;土地成交价款6374亿元，下降22.0%。
东兴证券研报指出，8月份全国首套房贷平均利率为5.47%，二套房贷平均利率为5.78%，均已经连续3个月上行，这一趋势或将会延续。主因房贷额度在上半年投放较多，下半年额度不足。分地区来看，不同城市房贷利率将受房贷供求和“一城一策”调控所决定。但有个别城市如上海首套房贷平均利率、厦门(楼盘)和天津(楼盘)的二套房贷平均利率低于房贷基准利率，由于换“锚”之后房贷利率只能上浮不能下浮，因此预计这些地区的房贷利率将有所上行。
在记者咨询房贷利率的过程中，苏州(楼盘)某国有大行客户经理也表示，个人房贷利率以LPR加点确定后，有可能会比现在上浮幅度更高。
LPR适用于哪些贷款?
LPR贷款，这个人比较适用于房子贷款，因为去年7月份的吧，好像推出一个房子贷款的这个固定利率转浮动利率，所谓的房子贷款浮动利率就是LP2，根据市场利率进行一定的调换，应该是一季度换一次，可能会高也可能会变低。这个浮动利率就是说银行给你的贷款原来正常贷款那都是按比例的吧，就是你贷一套房子的贷...
个人房贷将统一转换为LPR定价,这是什么意思?
一、统一转换为LPR定价 个人房贷将统一转换为LPR定价是指银行将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。也就是说8月24号之前，固定还是lpr借贷人自己操作确定，凡是没做选择的8月25号统一批量转成lpr，如果借贷人有异议，就在8月31号之前通过手机银...
个人房贷将统一转换为LPR定价,LPR定价是如何定价?
以前我们的个人房贷采用的是固定利率的方式，而lpr定价它就是为浮动利率，具体来说，lpr就是指贷款市场报价利率，而这个报价利率它是由18家银行，包括工商银行，建设银行，邮政储蓄等通过每月20日的报价，后由全国银行间同业拆借中心去掉一个最高报价，去掉一个最低报价，最后算出其余16个报价的平均数，...
央行贷款基准利率
二十年房贷利率是多少：我国各个银行的房贷利率都是根据央行基准利率进行调整的,目前央行5年期以上的基准贷款利率为4.9%,也就是20年房贷的基准利率为4.9%,各个银行的20年房贷的实际贷款利率会在央行基准利率基础上调整.从2017年起,我国房贷利率就一直上浮,直到2019年,我国房贷利率有了下降的趋势,目前我...
个人房贷将统一转换为LPR定价,相对以前会有哪些变化?
①lpr定价。Lpr相较于以前的个人房贷固定利率来说，它俗称为浮动利率，Lpr又叫做贷款市场报价利率，他是怎么来的呢？这是由全国18家银行，包括工商银行，邮政银行，建设银行等，他们在每月的20项全国银行间同业拆借中心提交报价，由全国金银行间同业拆借中心去掉最高报价与最低报价，将其余16个报价进行，...
LPR定价是什么意思?和以前的房贷相比有何不同?
LPR的全称为（Loan Prime Rate），即“贷款基础利率‘’， LPR是贷款基础利率，这个是会每月发生变化的，因此贷款采用LPR加点定价，就是采用浮动利率的意思。想要了解房贷利率，就要先了解LPR，在计算房贷利率的时候，通常是以LPR来计算的，首先是央行给商业银行规定了一个贷款的基准利率，...
4.65的利率要换成LPR吗?你怎么看?
笔者建议可以换，理由下：1、利率的转变公式在2020年3月1日开始，对于以前的存量房贷将要做一次调整，就是当时的房贷利率需要转成以LPR（全称：贷款市场利率报价）为定价基准的房贷利率，有两个选择方向，第一个就是选择变成固定利率，这样就相当于赌一次，无论以后利率的涨跌都和你没有关系，你的房贷...
本人房贷30年已经还了五年了,利率是4.9是转为固定的还是浮动的LP?
你的房贷已经是30年的时间，还了5年，还有25年的时间，利率是4.9，我认为已经很低了，你现在是固定利率，不过你想转为浮动利率也可以，我建议你还是按照固定利率还款。关于浮动利率，固定利率。根据人民银行此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月...
房贷需要改成LPR吗?
原来4.9%*1.15=5.635%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+0.835%=5.635%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+0.835%”；以后每个重定价日都以此类推。LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准...
房贷利率是5.635,该不该改成LPR模式呢?
2019年5月买的房，利率是5.635%，该不该改成LPR浮动利率？最近询问这种问题的人很多，这次对存量浮动利率房贷要进行换锚，把以“贷款基准利率”为定价基准的房贷利率改为以LPR为定价基准的房贷利率，整个过程就叫做利率换锚，你的利率是上浮了15%，那么该如何选择呢？1、贷款基准利率和LPR的区别和作用...
蒯农冠心： 要10月8日才开始执行新政,目前LPR的报价是4.85%,加60个基点就是5.45%,再加56个基点,就是5.1%+0.56%=5.66%.是不低于LPR的报价,各商业银行会根本行政策和客户信用情况自行确定利率,只要不低于LPR的报价就行. 定价基准...
枣阳市15340896302： 建设银行贷款利率5.88%,不知道属于高的还是低的,要不要转换? - ？
蒯农冠心： 5.88属于较高利率,如果未来lpr会持续下降,那么把房贷利率转换为参考lpr定价会更划算,如果未来lpr上调的话,那么把房贷利率转换为参考lpr定价会较为吃亏.目前来看,LPR是大概率往下走的,除非遇到了通胀,一旦通胀超出预期,LPR必...
枣阳市15340896302： 银行转换LPR是什么意思?？
蒯农冠心： 银行转换LPR的意思是指当前现行的基准利率加银行浮动要改为LPR加基点型的贷款利率计算方式,因而在银行转换后,我们能看到的就是今后贷款利息的变化.对于我们...
枣阳市15340896302： 农行lpr转换是什么意思?？
蒯农冠心： 农行lpr转换指客户可将由原贷款合同约定的基于“央行基准利率”定价转换为以“贷款市场报价利率(LPR)”为定价基准加点形成(借款期限在5年及以内的主要参考1年...
枣阳市15340896302： 房贷利率是固定的还是浮动的好? - ？
蒯农冠心： 为浮动好,有利于推动房贷业务平稳健康发展. 自2012年6月8日起,中国人民银行决定,下调金融机构人民币存贷款基准利率.金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准...
枣阳市15340896302： 现贷款利率是4点9执行Lpr后应执行多少? - ？
蒯农冠心： 贷款利率4.9%,转换后还是执行4.9%.按照4月20日公布的LPR利率4.65%计算,转换后执行利率4.65%+25个基点,下一个重新定价日执行利率为LPR+25个基点,从人民银行公布贷款市场报价利率以来,2019.8.20公布LPR五年以上期4.85%,到2020.4.20公布LPR五年以上期4.65%,总体看LPR呈下调趋势,转换是比较合适的.
枣阳市15340896302： 现在买房子办理房贷,利率是不是默认lpr浮动利率? - ？
蒯农冠心： 对,现在新办理的房贷全部默认为浮动利率了,无法选择的
枣阳市15340896302： 已有房贷要不要转lpr?？
蒯农冠心： 根据人民银行规定,在2020年8月31日之前必须完成利率定价方式转换,到底是选择lpr还是固定利率,需要根据短期和长期的情况进行分析选择,未来的事情谁也无法预测...
枣阳市15340896302： 分析利率与房地产市场的关系 - ？
蒯农冠心： 利率与房地产市场的关系呈现正相关的关系. 价格围绕着市场价值或生产价格上下波动;从长期来看,市场价格调节着市场供求的平衡与不平衡,调节着生产要素的流入或流出. 其次,短期的市场供求关系决定着市场价格偏离市场价值或生产...
枣阳市15340896302： 房贷还有29年要不要转LPR,求各位大神帮忙解答一下 - ？
蒯农冠心： 相信有不少在2020年1月1日前办理了房贷业务的朋友都有接到银行电话,要求将名下的购房贷款利率进行转换,购房贷款作为一笔长期大额贷款,利率如何转换对于购房者来说是一件非常重要的事情,所以近段时间要不要进行利率转换的话题...
