2009年买的一套60平方的小院二手房当时没过户,现在还可以过户吗,需要多少钱?
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今天我们就来讨论一下，二手房和新房相比，有哪些优缺点？买哪个更划算？
下面我们来具体说一下。
绝大多数人都有喜新厌旧的习惯，所以大家在购房的时候一般都会选择去购买新房，毕竟大多数的二手房已经被别人居住过了。但是随着房地产市场的高速的发展，这些年二手房市场一直都是很火爆的，并且二手房市场受到政策的影响是比较小的。所以二手房能够真实地反映出当下房地产市场的情况，因此二手房也被称作是楼市的晴雨表。
新房的优缺点：
优点：
第一点：贷款容易
一般情况下，我们都是通过贷款买房的，新房是很容易通过贷款申请的。不管是商业贷款还是公积金贷款，一般都是能够贷足30年的。而且贷款的时候，可以直接向开发商合作的银行贷款，这样一来贷款的流程和手续就会简单很多。
第二点：新房的选择面比较大
购买新房的时候，去售楼处看房的时候，是有很多的房子供大家选择的。购房者可以根据自己的喜好以及经济实力去选择适合自己的房子。
缺点：
第一点：购买的房子多为“期房”，没有办法实地考察
开发商在建房子的时候，都是一期、二期、三期这样去建的，所以我们在购买新房的时候，一般都是购买的“期房”。大家也知道期房是没有办法实地考察的，所以在收房前对于房屋质量了解的是很少的，都是通过广告了解的。
第二点：价格相对较高
众所周知，新房的价格一般都是高于二手房的。
二手房的优缺点：
第一点：可以实地考察，能够清楚地知道房屋的质量
二手房有一个特别明显的优点在，就是现房现卖。此外因为二手房已经使用过了，所以房屋质量存在什么样的问题一眼就能够看出来。所以，购买二手房有一个优点，就是能够实地的考察房屋的质量。
第二点：价格比较低
二手房的价格和新房相比，是比较低的。而且现在楼市已经降温了，有很多的业主想要尽快的退场，所以很着急出售房子，如果你和业主好好谈的话，说不定能够省下一大笔钱。
第三点：有部分二手房已经装修过了，所以能够省下装修钱，直接拎包入住
虽然有很多的二手房都已经用人居住过了，但是这种类型的二手房基本上都已经装修好了。如果你购买的是这种类型的房子，能够省下一大笔的装修费，而且付完款之后可以直接拎包入住。
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 （交易双方各承担50%）；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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阴历男80年3月10日，女82年6月1日，2009年11月份恭候您二位的结婚吉日是：(避开您二位生肖的冲日后可任选)2009年11月01日星期日 九月十五 庚戌日(冲龙)2009年11月07日星期六 九月廿一 丙辰日(冲狗)避开 2009年11月09日星期一 九月廿三 戊午日(冲鼠)2009年11月13日星期五 九月廿七 ...
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浚县18967146193： 一套60平的二手房,要交多少税 - ？
空爱先嗪： 要交.税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算). 报税价是你们自己定的.
浚县18967146193： 我购买一套60平方的二手房,请问过户的话得花多少钱 - ？
空爱先嗪： 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
浚县18967146193： 我买了一套60平米的二手房.26万.过户时需交多少钱 - ？
空爱先嗪： 实际上你这套税费不是很多..26万是成交价的话..那么你税费是按照国家的指导价进行教税费的...一般情况 你交的税费不是按照你26万交税费..正常情况指导价比你成交价低许多...希望你慎重...不要被忽悠了啊哈哈..其他税费还是按照 产权证不满5年---营业税:5.6%、个人所得税:1%、契税1% 产权证满5年业主唯一住房---契税:1%.产权证满5年业主非唯一住房---契税:1%、个人所得税:1%.
浚县18967146193： 投资买房子要注意哪几点? - ？
空爱先嗪： 如今局面确实很尴尬:一方面是刚刚公布的“国十一条”,国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行,未来一段时间,房价摸不清楚是继续上升还是下行.而对于投资者来讲,房价是涨是跌关系到自己的切身利益,投资房产,担心房...
浚县18967146193： 一套60平米建筑面积的房子2室,没有客厅要 买齐家具电器大概需要多少钱？
空爱先嗪： 简单装修家具电器一般的话大概四万左右
浚县18967146193： 第一套房60平方,再买房属于第二套房吗 - ？
空爱先嗪： 是不是算二套,是认房认贷.以及以你家庭为单位.只要你60平住房不是70年土地使用权的商品房,就不算住房套数,再买算首套,商住房和商业房,不限购,不算你家庭住房套数.商品房才算.
浚县18967146193： 一套60平米的房子过户需要多少钱,(满5年)？
空爱先嗪： 13304788296Wr热心网友过户费不是单看房子的平米数收费的,亲,全款的和贷款的也不一样. 1)房产证满五年:交易契税:二手房成交价1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价0.05%(买卖双方各缴纳)交易费:6元/平方米(卖方缴纳)...
浚县18967146193： 大家好,我在吴江09年买一套60平米的房子,有贷款过,现在想买一套大一点的,首付是百分之40首付吗?？
空爱先嗪： 应该可以的
浚县18967146193： 买了一套89年,60平米的二手房过户费需要多少钱 - ？
空爱先嗪： 如果你买的住宅房,是对方购买两年住以上的房子,那你作为买方,需要交付百分之三总房款的过户费,这些费用包括契税,营业税,个税,印花税,土地增值税,登记费,房屋交易手续费,佣金和贴花九项费用
