装配式公租房存在哪些质量问题？
1、首先我们对传统结构的设计和装配式结构设计进行区分。传统式结构在多数情况下，由建设单位委托设计单位进行设计，之后再委托施工企业按图施工，已经相对成熟。而整体装配式结构目前我国大多数设计单位未能涉及，相对比较落后，只有少数有资质有经验的设计单位可以委任，建设单位只能采取设计——施工一体化进行招标，由此带来设计时间对整个项目总工期的重要性。
2、从XXX二期公租房设计时间来看，虽然合同时间只有45天，但实际整个延伸到结构结束，因为整个过程分为初步设计——功能分解——工艺拆分——专家验证——设计修正——图纸评图——最终图纸。其中功能设计和工艺拆分图尤为重要，①功能设计往往需要涉及到地方规范、水、电、气、太阳能等多方面，一次完成！工厂生产成型后就无法改变，不能像传统结构灵活，②工艺拆分图，工厂完全按照此图生产，多数节点只有工厂技术人员清楚，待工厂批量生产成型后，拉入现场进行吊装，并按现场顺序图逐一开始，由此可见功能分解和工艺拆分图的重要性。
3、设计方面还有一个难点就是设计和施工如何能真正一体化，前面说设计施工一体化只能用在招标阶段，但从XXX公租房实际中发现，设计——施工达不到真正的一体化，虽然有设计负责人和施工负责人进行联系，但没有做到施工过程实际跟踪，在实际样板房过程来看，很多节点，如：柱与梁节点；墙板与暗柱的节点；卫生间反坎节点等都存在问题，往往一个暗柱绑扎箍筋就需2至3人，达半天时间完成，效率及其低下，设计方不能满足实际施工的操作性，过程中发现在重头修正，甚至局部改为现浇和钢筋代换，给项目施工带来困难重重，另一方面设计流程、施工流程过于复杂，往往一个节点讨论一个月时间。最终实施，设计方面不能在第一时间决定成文实施，对整个总工期影响非常之大，除此之外仍有一些细部处理不再叙述，如何能真正达到设计施工一体化，还有待研究。
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二、施工过程方面
重点：套筒灌浆、坐浆、楼板平整度、板缝控制、外架防护。
（1）套筒灌浆：XXX公租房二期1至3层为现浇结构，4至25层为整体装配式结构，最为重点和难点的是4层转换层，这一层是衔接上部的重要一层，最为重要的是18块套筒连接的承重墙，所预留的钢筋与预制墙板精确度要达到100%，否则无法安装，为此各单位也作出相当大的精力。待安装完毕后，一段时间内进行套筒灌浆，采用灌浆机高压注浆，并重点控制套筒内是否注满、是否漏注，并跟踪检查。
（2）楼板平整度和坐浆：两者相辅相成，平整度是坐浆的基础，若不能有效的控制平整度，坐浆将不能有效满足规范和质量要求，其次加大材料的损耗，所以过程中必须加大对楼面平整度控制，对后期坐浆起到非常好的作用。
（3）板缝的控制：由于预制结构是由板与板相互独立的的拼接，必然会产生竖向缝、横向缝多处缝隙，所以施工过程中要加强对板的拼接质量。多数情况下缝的大小不好完全控制，只能尽量缩小。原因，拼装过程中板与板的挤压，暗柱的避让，吊装的水平等原因限制。所以，后期装饰进场必须对材料的选型、弹性模量和专业队伍的选择必须控制，以达到质量要求。
（4）外架防护：安全永远是重中之重，XXX公租房二期外架的选择远远未能达到最初设想，最大的问题所在①不能与施工同步，②转角挂构件不能有效使用，③周转使用变形过多。所以后期选择中要充分综合考虑以上几点，否则安全不能有效排除。从多次考察中，传统架体最为有效，但外墙孔洞过多处理点较多。其次，三角架式二层同步防护也可以考虑，但不足是对外墙人工开孔，给予螺栓固定，易打断钢筋，后期防水也难控制；最重点由于螺栓较多，每个固定点是否拧固到位，是必查一项，否则后果难以想象。总之外架防护有待各方人士、专家共同研究，逐步完善。
什么是公租房,公租房与廉租房有什么区别?
公租房，即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。而廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向...
公租房与廉租房有哪些区别公租房与廉租房有哪些区别介绍
1、概念的差异：公租房全称公共租赁住房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。它由政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，属政府或公共机构所有，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租...
深圳市人才安居办法的公租房配租(售)
售）情况。实行定向配租（售）的住房由承租（买受）单位负责日常管理。承租(买受)单位只能出租给本单位在本市未拥有商品住房或者政策性住房的职工。定向配租（售）的承租（买受）单位应当将本单位配租公租房的条件、程序以及结果等在本单位网站或者信息公告栏公示，并将配租结果报住房保障部门备案。
公租房一般是多大面积?申请公租房需要注意什么?
公租房的面积可以分为不同的款式，单居户型建筑面积30平方米左右，可以住1到2人，小户型40平方米左右，可以住2到3人，中户型50平方米左右，可以住3到4人，大户型在60平方米以下，可以住4人及以上，一般公租房是不会有超过60平的。 需要注意成年有稳定工作和收入，在本地无住房或家庭人均住房面积...
重庆不摇号的公租房和摇号公租房区别
经审核后，符合条件的申请家庭根据资料受理先后顺序和意向登记单在市民服务中心住房保障窗口进行现场选房。摇号公租房分配方式：先按照申请人在本市首次缴纳医疗保险时间的先后确定轮候顺序，再由市、县级人民政府住房保障主管部门通过综合评分、随机摇号等方式确定配租对象与配租排序。
重庆公租房要具备哪些条件
第二十一条 符合廉租住房条件的家庭,未实行实物配租和领取租金补贴的,可申请公共租赁住房,按《重庆市廉租住房保障申请办理办法(试行)》规定的程序办理。 第二十二条 申请主城区公共租赁住房,申请人限在主城区工作,由住房保障机构接受申请。申请主城区外的公共租赁住房,申请人限向工作所在地的住房保障机构提出申请。
北京将为多胎家庭配租公租房真的假的
随着三孩政策的来历，很多城市都开始推出相对应的政策，而近期北京将为多胎家庭配租公租房消息公布后，也有不少人在讨论，其实这是一个好的开头，先从租房问题开始解决，在慢慢从住房，积极鼓励大家生育。北京将为多胎家庭配租公租房真的假的 是真的。朝阳区将开始为面向“大量未成年子女数量较多”的...
定南县2021公租房房源申请配租的公告(2020年定州公租房最新消息)
在本县具有稳定工作，能够提供工作单位证明及6个月工资流水。2.申请人本人及共同申请人须在县城区无住房、在县城区租房的或在县城区有住房但家庭人均住房建筑面积在15平方米以下的。3.申请家庭的人均年收入为30000元以下。4.未享受保障房实物配租的。有下列情况的不得申请公租房1.有转让、转租和空置...
北京3500多套公租房开始配租登记,这些公租房有何用途?
为增加租赁住房供应，市住建委采取多种措施，加强保障性住房建设，加快公共租赁住房供应和分配。西城、海淀、丰台区已发布租赁住房分配通知，近期启动近5000套公共租赁住房供应分配，正在进行意向登记。市、区住建部门要加强与建设单位的协调，加快项目建设，推动房源早日分配，加快全市公共住房摇号富余房源清理...
公租房的配租程序是什么
1、公告和意向登记：公共租赁住房产权单位在各区住房保障管理部门监督指导下，根据房源情况提前编制配租和运营管理方案，经批准后，由各区住房保障管理部门在各区政府网站上公布配租公告，公告内容包括房源位置、套数、户型面积、工期、租金标准、租赁管理、供应对象范围、登记时限、登记地点等。有关家庭应按照...
尚禄凯尔： 装配式建筑的优缺点1、节能由于外挂板为两面混凝土中间夹50厚挤塑板,帮其保温性能较传统建筑的外墙外保温或外墙内保温性能更好,同时,也解决了传统建筑因为做了外保温而带来的外墙面装修脱落现象;2、环保由于采用工厂化生产,使得施工现场的建筑垃圾大量减少,因而更环保;
措勤县13839309038： 公租房质量问题应该如何解决,有哪些相关的解 - ？
尚禄凯尔： 公租房的质量源头在于开发和监理单位.承租人住的公租房质量不好基本都是娘胎带来的.现在国家审计部门、纪委的审查都集中在手续资料这一简单层面.财务没有问题、验收手续齐全就可以通关.这种对国家资产不负责开绿灯的审查是最不...
措勤县13839309038： 装配式建筑最近为什么这么火 - ？
尚禄凯尔： 我国装配式建筑现状 目前我国的装配式建筑主要有:预制混凝土装配式(PC建筑);钢结构建筑;木结构装配式建筑.本文中主要介绍目前关注比较高的PC建筑. (一)PC建筑优势巨大,PC工厂初具规模,东部沿海城市领先内地,发展...
措勤县13839309038： 装配式建筑施工的缺点是什么? ？
尚禄凯尔： 局限性在于,第一,在我国,目前的设计验收等相关规范明显滞后于施工技术的发展,装配式建筑的应用领域还相当有限,在建筑总高度和层高上限制很大;第二,建筑物的预埋件等使用量相对传统技术有很大的使用量的增加,第三,构件的机械化生产因为设备的限制,尺寸要求具有局限性.
措勤县13839309038： 公租房管理存在的问题和对策 - ？
尚禄凯尔： 1 公租房的特点及优势 北上广等部分大城市已经开始建设适合自身特征的公租房.这种公租房和廉租房及经济适用房相比,具有下列显着优势:(1)公租房不再对户籍有要求,外地居民也可以申请公租房,政策针对的范围更广;(2)公租房的...
措勤县13839309038： 装配式结构目前存在的问题以及对策 - ？
尚禄凯尔： 吕布趁着董卓上朝,窥视貂蝉,并邀貂蝉到凤仪亭相会,貂蝉向吕布哭诉被董卓霸占之苦,吕布很是不满,对董卓产生怨恨.恰巧董卓回府,见到此情形,抢戟执向吕布,吕布逃走.凤仪亭从此二人相互猜忌,王允说董卓霸占貂蝉实在不该,吕布和王允计划一起除掉董卓,待董卓准备篡位的那天,吕突然倒戈,把董卓杀死.董卓死后,貂蝉独自离开,从此不再出现.展开1-5 6-10 11-15 16-20 21-25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 51-52主创人员编辑
措勤县13839309038： 如何提高装配式建筑工程质量管理 - ？
尚禄凯尔： 4 装配式建筑施工质量控制措施 4.1 装配式建筑选用先进的技术手段 在我国装配式建筑全寿命周期中应当采用射频技术和建筑信息模型,这两种关键技术能够推动装配式建筑向绿色建造发展的进程.其中射频技术能够将构件的物理信息和几何信...
措勤县13839309038： 公租房住进去后发现问题没有人来解决找哪个部门 - ？
尚禄凯尔： 公租房有质量问题,如楼面漏水、墙面潮湿、天沟漏水等问题,可找该小区的物业管理部门或房管局解决.
