我在吴中区石湖附近工作，有购房资质，首房首贷考虑自住，首付预算30-40万可以买哪里的楼盘呢？

二手房置业 买房必须要注意的四大陷阱~

目前在一二线城市，好地段的房子基本上已经被开发的差不多了，那些新建住宅小区往往不是距离上班地方太远，就是小区还在开发，各类生活设施还远达不到便利的程度。因此，买卖二手房就成了绝大多数上班族的首选。而依靠房产中介，就成为了买卖双方最青睐的选择，毕竟可以操更少的心。那么，通过中介买二手房，需要注意哪四大坑呢？
一、 我们的居间合同和买卖合同是一起的，节约购房人的时间。

扯！多签一份合同无非是多几个名字，他们别有用心！当人们通过中介购买房屋的时候，实际上会形成两组法律关系，分别是房屋所有人和购房人之间的买卖合同，以及中介公司和委托人之间的居间合同。然而，现实中中介往往会拿出一个《买卖居间合同》类的法律文书，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。然而，由于购房人在同中介沟通的过程中，中介往往习惯于承诺购房人许多利益，有些是买卖合同签订前的，有些是合同签订后的。事实上，《买卖居间合同》的内容往往由购房人的购买意向和中介的居间条款组成。一旦签订，往往意味着中介的责任已经完成，从而让当事人很难维权。例：李二狗通过张红霞购买了王二蛋一套140平米的房子，双方签订了《买卖居间合同》，但合同签订后，王二蛋忽然反悔。由于此时李二狗和王二蛋的《买卖合同》还没有签订，双方并没有形成法律关系。但《买卖居间合同》的存在，却让李二狗和张红霞的合同已经成立。只要李二狗不能证明王二蛋和张红霞恶意串通，便很难讨回中介费。
二、 我们中介就是收一个整体的费用，里面啥都包括了。
扯！啥都包括到底包括了啥？如果合同不清楚，一切都面谈！许多中介公司为了降低自己的法律风险，会将居间合同的报酬所对应的义务方面故意淡化。如在合同签订时故意不提居间费用不包括房屋过户等费用。如果房屋买卖双方因此难以完成买卖行为的话，购房者要求中介公司承担责任往往很难被法院支持。

三、 公司合同都是制式的没法改，给你承诺的都给你办到，你还不相信我嘛？
扯！没有办法修改的合同一定是对购房人风险最大的合同！在此建议购房者，如果和中介买卖房屋的话，最好带一个录音笔，记录现场的全过程。毕竟在中介购买房屋的过程中，都会为购房人提出许多口头承诺，如帮助融资贷款、办理购房资格等等。但由于双方签订的都是制式合同无法修改，发生纠纷后中介往往死不悔改，死不承认，导致购房人往往没有良好的办法维权。建议各位购房人如果遇到小中介声称合同无法修改，并给您承诺很多好处的时候能够直接转身走人，这样才能够更好的保护自己的权益。

四、 这是我们公司的内部要求，大姐你就签一下吧
在此特意强调，购房人买房，所需要签订的法律文书就是《居间合同》与《房屋买卖合同》，除此以外，任何看起来可能对中介公司有利的法律文书一个都不要签署！如果中介声称这些是公司内部规定，自己只是完成一个任务，不会影响购房人权利的时候，购房人最好转身就走，否则日后一旦提起诉讼，自己将很难维权。目前房屋中介市场的乱象，对许多购房者来说，房产黑中介已经不是一颗鼠屎害一锅汤的问题了，而是我们如何在鼠屎的汤中找到粮食的问题。因此，对每一位购房者来说，在巨额的不动产交易面前，千万要提高警惕，必要时可以邀请律师协同自己购房，从而在各方面为自己杜绝法律风险。
以上内容来源自网络
（以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。目前市场上高居不下的房价，所以二手房成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。那么，买二手房好处有哪些呢？接下来，我们就具体来看看！看看买二手房的好处到底有哪些？
户型适中，与现房相比总价低
从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低和现房是最大优势。二手房居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，大多两居室的面积就有一百多平方米，对于许多想买房的家庭来说，经济能力承受不起，而且面积太大也浪费。
房屋质量已接受考验
二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 而新房却因为刚刚入住，房屋质量没有通过时间来检验，是否会出现质量问题谁都无法预测。
大多为成熟社区
二手房大部分都为成本价购买的单位住房，小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。
可以选择社区环境
买新房，我们根本不知道自己的邻居会是什么样的人，但是，买二手房时，却可以先考察考察周边的人文地理环境，因为二手房小区的人文地理环境都已基本形成。有利于给孩子选择一个健康的环境。
几乎没有污染源
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，健康有保障。
（以上回答发布于2017-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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苏州首房首贷，规定首付比例最低30%，所以按照您首付预算30-40万，可以考虑总价在100-130万之间的楼盘，建议考虑吴中旅游度假区的华丽家族太湖汇景，在售93平，94平以及95平的户型，总价基本在130万以内，以及东山风景区的金辉正荣花漫四季，在售的86平的户型您可以买到。

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张家口市18686878248： 我个人在苏州买了一套73平方的房子,我是外地户口,在苏州有稳定工作,交五金,社保都交的,能迁户口吗? - ？
睢发复方： 如果是本科及以上学历可以通过人才引进落户,既快且不受房产面积,社保等条件限制,但是要你公司帮你,如果是吴中区只要公司同意将营业执照副本和社保登记证复印件给你,那就可以自己带着相关资料去吴中人才市场办理,资料齐全3个工作日就会审批完成的.我就是在吴中办的人才引进转户口.

张家口市18686878248： 苏州公积金买房 - ？
睢发复方： 你好! 缴纳园区公积金购买市区的房子,要提取用于支付房款,需要满足一下条件: 1.有配偶在市区工作 2.男40-50周岁、女35-40周岁(含35周岁),要留足购房上年度公积金养老.医疗专户最低存款额一半 3.男50周岁以上,女40周岁以上,要留足购房上年度公积金养老.医疗专户 最低存款额 提取比例:不超过购房合同价的80% 提取后不影响以后缴纳公积金,也不影响公积金的再次使用,但是 园区公积金不能用于市区房子的摊还.

张家口市18686878248： 我在苏州上班,想在老家买房,是否可以使用住房公积金 - ？
睢发复方： 你的问题也太迷糊了吧,不仅仅苏州不可以,现行政策全国都不可以异地使用,珠三角可跨区使用,金融危机使后开始可以的,其余都是哪里来的哪里去,政策如此

张家口市18686878248： 我今年6月本科毕业,户口挂靠在苏州吴中区人才市场,满足苏州购房条件吗??? - ？
睢发复方： 完全可以!而且你也可以申请公积金贷款!

张家口市18686878248： 之前昆山社保和公积金满一年, 目前能否在苏州吴中买房, 并办理公积金贷款? (一套房) - ？
睢发复方： 现在不好公积金贷款 售楼处的说法是对的 新区买房,只能苏州几个区的才行.你只能花钱补交个税 再申请商业贷款的,建议再等几个月,就可以用公积金贷款的,

张家口市18686878248： 老公有购房资质,我没有,房本能单独落在我名下吗 - ？
睢发复方： 婚前我和老公购房(房屋是吴中区木渎的)时只登记了我一个人的名字,婚后(结婚证在房产证拿到后才领的)由于我的社保出了点问题不能落户想把老公名字加进去解决户口问题办理过程中说添加共有人需要纳税按照我赠与老公房屋总价值的百分比纳税也就是说赠与百分之一也可以请问赠与的比例会不会影响到落户口要到多少比例才可以?

张家口市18686878248： 苏州园区买房付了首付,贷款已申请但是还没办下来,请问换到园区以外的工作会不会有什么影响?？
睢发复方： 会有问题,你转去吴中区了,公司应该给你交市区公积金了,那么你园区公积金就会被冻结,因此就没法进行摊还了. 这样就只能现金还款了. 当然了,等你市区有缴费达到10月以后,你可以申请用市区公积金摊还贷款.

张家口市18686878248： 苏州哪里租房比较多? - ？
睢发复方： 到了苏州,买一份姑苏晚报(苏州地区哪儿都有卖),看里面的房源即可 有2~4版要不看,也行,新区和园区比较多,但租金和治安成反比,和面积装修成正比你可以去“博思堂”(打114查电话,在问地址)看看(苏州比较大的中介,也比较放心)

张家口市18686878248： 夫妻双方有一人在园区工作.一人在吴中区工作.购买吴中区住房.请问能否提取公积金普通专户存款? - ？
睢发复方： 可以的,要提供另一方的工作证明,只能一次性提取,在购房发票开具的12个月之内

张家口市18686878248： 我在吴中区上班,离吴江很近,请各位帮助给点建议:我是在吴江买房呢,还是在苏州买房? - ？
睢发复方： 吴江属于2线城市,地价便宜不少,但如果你喜欢苏州人气茂盛 也可以买