津南区北闸口附近的土拍是什么样子的呢？

津南区北闸口的土地拍卖情况是什么样子的呢？~

2017年3月29日下午，津南区北闸口镇津南（挂）2016-07号地块挂牌截止。
据悉，该地块共华远、融侨等6家房企报名，最终被禹洲以最高限价竞得，成交总价75800万元，楼面价约13902元/平米 ，溢价率50%。
该地块出让土地面积45436.7平方米，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不40%。该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。
北闸口是一个新房匮乏的区域。的确，回顾近几年北闸口片区内的新房楼盘，可数的也不过钱隆学府和天地源欧筑（已售完），且客群以地缘性需求为主，竞争压力小，需求（尤其是改善需求）难以得到满足，房价起点、土地成本相对较低，势必成为品牌开发商争抢的新的战场，因而这一次此块宅地吸引到禹洲等这些房企也不足为奇。

上述今日成交的重点地块——津南区地块编号为津南（挂）2016-07号宗地（下称“北闸口07号地”），位于天津津南区北闸口镇中心区域以西。拟于下月中旬成交的北闸口06、08号地位于该宗地块东侧。
根据出让条件，北闸口07号地为居住用途，拟出让土地面积约4.54万平方米，规划建筑总体量约5.45万平方米。
本宗地块挂牌起始总价5.055亿元，起始楼板价约9271元/平方米。
今日共有6家房企报名参与北闸口07号地竞买，分别为中交、金辉、华远、融侨、中南、禹洲。
到挂牌截止时间下午15时50分为止，北闸口07号地共收获2轮报价，最高报价为5.06亿元。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。
在宝坻074号地块成交之后，北闸口07号地进入拍卖程序。
津南（挂）2016-07号地块挂牌阶段报价
根据挂牌公告，该地块最高限价为7.58亿元，相当于起始总价溢价50%。在这一价格成本上，北闸口07号地楼板价将达到约13902元/平方米。
竞买规则要求，当挂牌竞买报价达上述最高限价时，北闸口07号地不再接受报价，转为竞报自持规划住房建筑面积。但挂牌公告并未明确该宗地自持住房建筑面积上限。
拍卖开始后，起始价为5.061亿元，加价幅度百万每次。但很快就改为了千万每次。且7号竞买人两次口头跳价。举牌轮次迅速增长，逼近最高限价，场面一度非常紧张。
2号房企报价至7.5亿后，报价幅度再次改为百万。接着一直非常积极的7号房企报出最高限价7.58亿，地块进入竞自持阶段，经历了27轮报价。2号和7号两家竞买人选择进入竞自持阶段，其他房企退出了竞争。不过2号企业在主持人宣布规则的时候突然决定房企，于是7号房企成为了北闸口地块的竞买人。据了解，2号竞买人应该为金辉，7号竞买人为禹洲。
津南北闸口镇地块举牌瞬间
近期，津南北闸口板块先后推出3宗挂牌出让住宅建设用地，编号分别为06、07、08，且三宗地块位置相邻。07号是其中第一宗顺利成交的宗地。
津南北闸口镇地块信息在其之前，北闸口06、08号地曾先后挂牌。但1月13日，08号地在出让拍卖过程中因竞买房企报价超过最高限价而“熔断”终止出让。随后的1月22日，据原定出让日期尚有时日的06号宗地也因故停牌。
不过就在上周，上述两宗地块均已重新亮相挂牌，拟于4月19日出让。两宗地块的新版挂牌文件对容积率等规划条件均未做更改，主要对挂牌起始总价、最高限价进行了调整，同时在竞买规则中加入“达到最高限价，专为竞报自持住房建筑面积”的调控手段。
目前，三宗北闸口地块达到最高限价时，楼板价均约在13900元/平方米左右。三宗地块拟出让土地面积合计约19.37万平方米，规划住宅体量约21.4万平方米。

2017年3月29日下午，津南区北闸口镇津南（挂）2016-07号地块挂牌截止。

据悉，该地块共华远、融侨等6家房企报名，最终被禹洲以最高限价竞得，成交总价75800万元，楼面价约13902元/平米 ，溢价率50%。

该地块出让土地面积45436.7平方米，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不40%。该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。

北闸口是一个新房匮乏的区域。的确，回顾近几年北闸口片区内的新房楼盘，可数的也不过钱隆学府和天地源欧筑（已售完），且客群以地缘性需求为主，竞争压力小，需求（尤其是改善需求）难以得到满足，房价起点、土地成本相对较低，势必成为品牌开发商争抢的新的战场，因而这一次此块宅地吸引到禹洲等这些房企也不足为奇。

其次，北闸口不止新房匮乏，土地出让记录近年来也几乎为零，在此大前提下板块内市场活跃度低，进而房价增幅相对其他区域较慢，换句话说，北闸口几乎是一个被新房市场遗忘的的板块。

看一看北闸口的房价，在人们惯常的认知里，北闸口的房价几乎还停留在6、70万就能到手一套房的水平？但其实不然，随着整体市场的活跃，即使是起步晚的北闸口，其房价也经历了一波明显上涨。不妨看看周边的二手房价：

高层价格区间大致在6-8000元/平左右，洋房大致在1万出头，而钱隆学府的洋房二手房价格则在1万6左右。

目前，钱隆学府剩余5栋高层、6栋洋房待售，已售房源价格为：高层均价6100元/平米。洋房均价8500元/平米。这就很容易解释，为什么一直良心价、接地气的钱隆学府突然就没房了。

在起始楼面价都已经突破9000元/平的北闸口板块，钱隆学府估计也不太好意思继续6千、8千的卖了，这么不尊重竞争对手的事情，肯定是一个有社会责任感的房企不能做的……因此眼下正在蓄客的高层6#，已经放出了9000元/平的放风价。

所以，其实结论很明显，这个曾经的洼地就“洼”在了新房市场氛围比较缓和上，但其实需求、购买力和房价，早就暗中升级了。

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