二手房怎么改水电？

二手房翻新水电一定要改吗~

看下房子年限，由于上次装修在加上原工程，两次线路，到二次装修又要做拆除，线路太乱又不清楚之前的线路。要有预算最好是线路全换，必定是隐蔽工程，而且家用电器越来越多。

二手房不同于新房，特别是使用年限比较久的二手房水电路改造起来特别麻烦。 一、二手房常见水电问题： 1、电路常见问题：（1）电路没有接地保护：接地保护是指将正常情况下不带电，而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护，无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。（2）电线回路简单：时间较久远的老房，像插座和照明常常混用一个回路，而如果好几个电器一同打开，就容易造成电盒跳闸，造成其他电器无法使用。（3）电路设备老化严重：一方面施工不规范容易造成电路设备老化，另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。（4）开关插座不够用：国标规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。而如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。因此在二手房改造时，需要注意多增加一些开关插座。 2、水路常见问题：（1）水管材料亟需更换：由于材料的限制，以前不少的水管采用铸铁管、镀锌管和铝塑管等种类的产品，这些材质的水管管壁中容易滋生铁锈等影响水质。此外，管道年久失修也容易出现滴水渗漏的问题。（2）水路设计不符合要求：现在水管走顶不走地，已成为家装施工的一个默认做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出现破损漏水，就容易影响到下楼的邻居;此外，二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求，需要重新设计管路。 二：改造方案： 1、不同使用年限的二手房电路改造：对于使用时间在十年内的商品房，大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大，电路改造宜以局部改动为主;而使用时间在二十年内的二手房，电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整;对于二十年以上的二手房，其电路改造一般需要拆除原有所有电线进行彻底的整改。 2、电线管改造：在二手房电路改造前，需要检查原来的电线管的质量情况，如果电线管已经遭到损坏，就不能使用原来的电线管，而如果电线管保存较好，则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用。 3、线路改造：如果原有的电路质量没有出现问题，那么就可以不拆除，而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是，新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线，不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具，以防止单个电路负荷太大，引起跳闸甚至火灾等。 4、插座注意接地：老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线，一般只有两个孔，这不符合用电安全标准，必须更换。一种方法是更换总电源箱，在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。 5、弱电系统改造：随着智能家居的发展，二手房的弱电改造相对于强电，可能改变的更大，往往需要重新布线。在进行改造前要事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。 6、上水管道改造：对于使用年限已经达到15年以上的房屋，翻新装修中，一定要对上水管路进行改造。因为上水管使用较长时间后，矿物质会沉积在水管内壁上生成水垢，影响家庭用水的健康。其次，以前的住宅多使用镀锌铁管，由于水的氧化作用，会造成管路局部锈蚀及污染，尤使耐压性能下降，容易造成渗漏、开裂甚至是水管断裂。

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临朐县13121835873： 水电燃气怎么过户(二手房水电燃气怎么过户) ？
宫昆瑙服： 1、水过户:在居住当地的水业公司进行过户办理.需要带上房产证和身份证(原件和复印件),如果需要办理银行自动扣水分的话,还需要带上银行卡,或者是存折,不用原房主的任何资料.2、电过户:需要带上房产证和身份证(复印件和原件),到当地电力公司办理电过户手续.更换名字之后,下次缴纳电费时就会是你的名字,再可以带上单子去银行办理代扣,不用原房主的资料.3、煤气过户:带上房产证和身份证(复印件和原件),还需要带上煤气卡或者是煤气本,以及原房主的身份证复印件,到当地煤气过户办理中心进行办理.

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宫昆瑙服： 很多人在买房子时,会发现这样一个市场现象,那就是越来越多的人更倾向于购买现成的二手房.主要还是因为很多二手房所处位置便利、能更快地拎包入住.但是二手房有个很大的问题,那就是电路的老化!新房的水电装修可以按照业主的现...

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宫昆瑙服： 1、二手房装修流程.第一,前期的设计与改装,明确装修过程涉及的面积,是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸,是以后需要设计摆放家...

临朐县13121835873： 二手房装修水电怎么改革 - ？
宫昆瑙服： 旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量很大.许多旧房子存在电线老化、违章 布线的现象,也需要重新更换、改造.而且要检查原有水路是否锈蚀、老化,不合理的要在施工中进行更换.在换线时,每一路主线必须使用2.5毫米的铜线,在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管.如果是厨房和卫生间,那就要要先堵住地漏,放5厘米左右的水进行试验

临朐县13121835873： 昆明家装设计二手房的电线水管怎么改造好? ？
宫昆瑙服： 在进行二手房改造时,一般需将管道改为通用的PPR管,这种改造有利于改善老房居民用水质量.如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管,也应当为它增加相应饮用水过滤装置.

临朐县13121835873： 家庭二手房装修局部改造水电怎么做的 - ？
宫昆瑙服： 水路方面:间距15CM,左热右冷,上热下冷,厨房卫生间做好防水工程,如果不懂的可以找专业的施工队.电路方面:分为强电弱电.强电方面:对前期的电线进行检查,根据新装修后的用电需要改换成相对应的电线.线路布局的规则和水路一样,横平竖直.弱电方面:注意和强电隔开,以免干扰到信号.其他一些要注意的地方:1、不能再墙体开长槽走电管,可能会引起后患;2、管径小于25MM的PVC冷管要使用弯管器拐弯;3、卫生间等电位接线端子不能封紧;4、强电电线的颜色按照一般规定来接;5、改造完成后要进行多次试验,保证安全.

临朐县13121835873： 购买二手房后变更煤气、水电怎么办理? - ？
宫昆瑙服： 要让卖方去上面几个部门去注销.然后陪同你一起去. 你需要带上你的房产证,身份证,户口簿(复印件也要),分别到电业局、燃气公司、自来水公司去申请变更.

临朐县13121835873： 新房装修,老房改造,怎样改水电正确,怎样选 - ？
宫昆瑙服： 老房二手房装修,水电包括暖气管道都很重要. 1、拆改以前的装饰时候,一定要保护好上水管道的阀门和水表;保护好下水管道(包括地漏)的畅通和预防杂物淤塞;入户的光纤和有线电视线缆也要提前做好保护、盘卷;拆改前要切断室内的...

临朐县13121835873： 二手房水电怎么更换 - ？
宫昆瑙服： 1、结清水表账单:交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用. 2、电表过户:在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅...