房子是现房，开发商让签的却是商品房买卖合同(预售)这是正式合同吗？有区别吗？
准现房和现房区别是什么?购买准现房的好处是什么
购买准现房的好处是什么？下面为大家具体介绍一下。准现房和现房区别是什么？1、性质不同：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及...
为什么说能买现房别要期房?不对比不知道
说到买房，让人头疼的不仅仅是高额的房价，房子的类型同样也让很多买房者纠结不已，买现房还是期房就是其中之一。我们知道现房就是开发商已经建好了的房子，并且很多装修完，家具家电也都置办好了，买了之后可以直接交付使用的。而期房是开发商在建的、或者还未建的房子，买了之后还需等房子建好才能...
买房前要:一区分二考察三鉴定!
考察开发商实力目前,中国楼市调控初见成效、开发商日子越来越难过的情况下,孝感消费者买房时一定要注意,尽量选择买品牌开发商的楼盘。因为只有品牌房企的楼盘才能让消费者放心,并能够提供品质商品。纵观当前市场,品牌已经成为决定消费者下单的重要因素,品牌开发商的产品在品质、保值、增值方面的优势,更是坚定了购房者的...
去年十一月份买的的房子,买的是现房,今年七月份拿的钥匙,准备今年冬天...
据分析说，该房屋是不是抵债房，与购房者无关。购房者是直接与开发商签订的购房合同，并从开发商手中拿到了房屋钥匙，根据《合同法》的相关规定，房屋在交付到购房者手中后产生的费用应由购房者承担，此前产生的费用，都应由开发商承担。
房地产市场取消预售房的话,75%以上房企将会倒闭,是真的吗?
如果政策强制实施取消预售房的话，确实会让大部分中小地产商资金链断裂，会让更多开发商资不抵债，最终被迫破产倒闭。所以取消预售房，会有75%以上的房企会倒闭是大概率事件，但相信政策不会强制实施取消预售房的，只能提倡卖现房，不提倡开发商卖预售房。但开发商聪明的很，可以买预售房干嘛要卖现房，...
为什么说能买“现房”就别买“期房”?
因为“期房”有时候真会遥遥无期。现房是指消费者购买时可以立即可入住的商品房，即开发商已经完成所售房屋大产证的商品房，并在与消费者签订商品房销售合同后可以立即入住并取得产权证的商品房。只有有房地产证和土地使用证才能称之为现有房屋。一、期房的优点 1.便宜的价格 与现有房屋相比，速度更快...
经常会听说现房和期房,两者有什么区别?
区分现房和期房的另一关键点在于商品房是否竣工验收合格，现房工程已经竣工验收合格，投资风险降低，而期房买的是图纸，还未完成竣工，未确定因素较多，投资风险高于现房，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。现房买家可以直接看到实景,...
房贷办不下来开发商有没有责任?
如果是开发商的原因,那么需要开发商来担责,下面一起来了解下。 房贷办不下来开发商有责任吗? 如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,或者是开发商没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等等,都会导致房贷办不下来的。 而这些都是开发商的原因,是需要...
现房是指装修好的房子吗
3、在购买房屋时，要有一张购房发票，在按揭贷款结束之后，房款和从银行拨付给了开发商，如果你开始还贷款，就意味着你已经把房款给了开发商，那么开发商就应该立刻开具一张购房发票，在没有拿到房本之前，这是一张非常重要的购房票据与证明，所以要尽可能早一点拿到全部的购房发票。以上便是关于现房是指...
买现房需要中介吗
买现房需要中介，中介作为协助开发商卖房的机构，开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介方喜欢采取“团购”“特价房”“内部价”的关键词来吸引客户数量，再加上中介方有时候自己也会让一部分利润给购房者，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房会省下大大的一笔银子。买现房的注意事项有...
检泡穿琥： 一手房就是预售合同啊 二手房才是房屋买卖合同
酒泉市17011097619： 我买的是现房,为什么签合同的时候上面写的商品房买卖合同.下面写着预售是什么意思? - ？
检泡穿琥： 现房不仅仅指盖好了的房子还需要各种手续办理完毕,再或者这是他们以前用的合同,没有即使修改.
酒泉市17011097619： ＂商品房买卖合同＂和＂商品房预售合同＂有什么区别? - ？
检泡穿琥： 商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同.它是商品房交易中最为重要的凭证,是确定开发商和消费者权利义务的依据.商品房预售,是指房地产开发企业...
酒泉市17011097619： 我购一房开发商明明告之是商品住宅房,但现在合同上竟成了公寓房,况且我已付了房款,在银行按揭的部分款 - ？
检泡穿琥： 要看你和开发商你们签署的正式购房协议, 如果协议上注明该住房产权性质属于50年或是40年使用期限的商住房,而不是70年产权商品房,你也签字按了手印,办理完毕手续.那么~~作为成年人,你是对自己签字和行为负责的自然人,需要承担法律后果和责任. 开发商和你之间,有效的法律文件就是购房合同!如果他标注了住房性质,就是已经告知了你住房情况,不存在欺诈,你又签字认可,支付钱款,办理了贷款,那么~~~一切后果,你自行承担,开发商是没有责任的.
酒泉市17011097619： 我想投资商用房,但是开发商和我签订的购房合同是商品房的使用合同!请问这种合同的法律弊端是什么?？
检泡穿琥： 商铺也是商品房啊,商品房按用途可分为住宅、商业、商住综合等,和你签合同当然要是商品房的合同.在产权年限上,住宅是70年,商业是40年,商住综合是50年.你要知道其是否是商业性质,可看他的规划用地许可证原件,上面的用途一...
酒泉市17011097619： 商住房属于商品房吗?签订协议买的是商住房,但协议是商品房可以进行定金退还吗? - ？
检泡穿琥： 商品房包括商业住宅商品房和民用住宅商品房,它们之间的区别在于土地使用权的性质不同,商住房用于商业目的,一般只有40年产权;居民住房用于居住目的,一般只有70年产权.它们都属于商品房.
酒泉市17011097619： 在南通买了一个商品房,房子找已盖好属于现房,开发商说五证齐全银行 - ？
检泡穿琥： 如果你核实了开发商都有,那就没问题.一般在房产证办下来以前,房屋都是预售.现房是已经在房管局登记备案,购买时办理过户手续后直接拿房产证的房子.购买现房签署存量房销售合同.
酒泉市17011097619： 房款已付清,开发商也已经交房,没有签任何合同,担心是小商品房,不能办房产证, - ？
检泡穿琥： 你的问题归属于商品房的预售,你的这种情况从本质上讲是以认购书行商品房买卖为实,并且你这边交了60%的房款.这种实际上已经是预售房屋了,所以房地产企业的这种行为是违法的,你可以向当地房管部门检举,该企业将面临停止违法行...
酒泉市17011097619： 在开发商那里买的员工内部房给我签的是存量房合同,为什么不是商品房买卖合同呢?销售部说内部员工都是签 - ？
检泡穿琥： 1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋. 2、存量房和商品房的区别: 商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅...
酒泉市17011097619： 买房的时候,去公证处公证的是合同还是协议.？
检泡穿琥： 出现这种情况有两种可能性,第一种就是开发商未获得《商品房预售许可证》;第二种就是您房子所在的这栋楼(包括您所购买的这套房子)都已经在建抵押,所以开发商是不会给您签署商品房合同的,不会是安置房! 去公证处公证的是合同,不是协议! 也就是说,这两种任意一种开发商都不会给您签合同的!
