想买套二手房，实地去看房主要应该关注哪些方面

买二手房，去看房时，需要注意哪些细节~

一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。
五、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
六．物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
七、房屋历史
了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。
八、邻里情况
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
九、房屋价值
通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
十、贷款条件
二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
十一、产权的交接
需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

二手房交易风险避免
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

一、进入小区怎么看？
选定小区进行实地看房，应该尽量多方面的打听小区及周边信息。比如：可以私下调查，找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验，物业服务等等，或者上网搜索相关的论坛，查看更多有关于小区的评价，综合各方面的信息来判断小区的居住舒适度。
二、进入房屋后怎么看房？
1、先来看朝向
房屋朝向是指采光面最大的方向，一般主阳台是每个单元的最大采光面。普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋，但条件有限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、北和西。
2、户型重点看格局
看房的最佳情况是看空房子，没有装修、家具、家电等物品的遮挡，可以更加清晰地看到整个房子的格局，好的房子格局应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
3、注意检查房子隔音效果如何
很多时候住楼房的一大困扰就是：房子隔音效果太差。为了进一步了解隔音效果，可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房，要留意倾听以下这几种声音：
（1）分户墙是否传来邻里间声音；
（2）楼板间是否传来上层住户的声音；
（3）楼上或隔壁房屋卫生间传来的冲水声、水管振动声；
（4）电梯井传来的启停声、室外传来的车流噪声、高层建筑天井内共振声音等。
选房时要慎重考虑以上这些噪音是否在自己及家人的可接受范围内。
4、多次看房：看清房屋真“面目”
对于自己看中的房子可以选择一天的不同时间多次看房，有机会的话还可以选择不同的天气多次看房，这样才能够更全面地看出房子的采光，尤其那些不是南北朝向的房子，特别需要在下午四点钟或五点钟的时候去看看房屋的真实情况。所以看房要多次、分不同时段去看。
如果可以赶在下雨天看房，那就更好了，要特别注意墙壁、墙角、天花板是否会漏水、渗水，尤其要看看阳台、卫生间附近的地板，有没有潮湿发霉的现象。
5、晚上看物业安全
入夜看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩制造嘈杂的环境，这些情况在白天是很难看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息，所以我们要在晚上也去看一次房。

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津市市17729716774： 实地看房应该注意什么问题? ？
丘启凯西： 应该注意: 1、价格 价格有均价、起价、最低价和最高价之分,均价比较具有参考意义,但不同的楼栋、户型和楼层,价格还是有一定的差异的.看好了哪套房子,一定要...

津市市17729716774： 买二手房在实地看房阶段应关注哪些方面？
丘启凯西： 起首考察小区治安情况物业都怎么样房屋的话要看构造设计合不合理将来假如修改有没有什么麻烦户型看看合不合适楼层视野都要留意采光通风要去实地考察一下建议对看中的房屋不应时段去看房房屋质量的话最好找个建筑相干的人去实地看一下不过中国的房屋质量就那么回事.

津市市17729716774： 去看二手房的实景应该注意些什么问题? - ？
丘启凯西： 看二手房除了地段、小区环境外,你要注意以下几个方面:一是看房屋采光,要在中午1至3点去看,当然如果前面没有遮挡就不用了,但有一点要注意的是,如果前面空地过大,且不属于小区,你要考虑是否未来还会起楼,到时采光可能就成了...

津市市17729716774： 二手房买房看房要看哪些方面 - ？
丘启凯西： 一、二手房看房技巧之房子所处环境 二手房买家在购房时都会反复斟酌挑选,选择最适合自己的房子,那么选择二手房的时候有没有什么技巧呢?专家提醒您二手房看房技巧之房子所处环境.买二手房首次看房主要是看环境、看窗外的景色、...

津市市17729716774： 我想买房,请问去看房的时候应该注意些什么??谢谢!!!？
丘启凯西： 如果是二手房: 1、注意千万不要签看房确认书!胡乱签一个名字就行,或者找个朋友让他签. 2、带上卷尺,好好量量;房产证上同样面积的实际使用面积可能大不一样. 如果是新房也要好好量量面积,看看朝向、格局、采光、层高等等; 如果是期房那就看看开发商,找信誉好的开发商.

津市市17729716774： 买二手房的禁忌之看房注意事项 - ？
丘启凯西： 对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题.一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾.业内人士提醒,买二手房要注意四大禁忌. 1、不做产权调查 产权调查...

津市市17729716774： 实地看房需要注意什么?？
丘启凯西： 实地看房需要注意什么? 1、晚上看房好过白天:晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等.这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息. ...

津市市17729716774： 买房看房都应该注意些什么问题? - ？
丘启凯西： 如果你看的是二手房,首先你需要注意的是房子产权还剩多少年限,最好别太老的楼龄.对方住宅的性质,是不是单位房,尤其是那种政府机关的房子,入手需谨慎,还有产权问题,是不是小产权房,这类房子通常出现土地纠纷要强拆的话,是不受保护的.所以,买房的时候需要谨慎对待.其他还有交易手续上的流程也需要注意,不过比较多,百度就知道二手房的交易流程和中间所需要的税费等问题了.如果是一手房的话,就可以先去阳光家缘网站查询一下房子处于什么的销售状态.

津市市17729716774： 实地看房时,应当怎样看 - ？
丘启凯西： 二手房实地看房之一: 了解自己所选择二手房的房屋自身情况,其中需要了解的包括户型、结构、朝向、通风情况、采光、质量、面积、层高、装修及配套家具等. 质量到底如何检测需要掌握以下几步: 1、 渗,检测是否存在漏水现象,包括...

津市市17729716774： 想买二手房,要去看房的时候,作为菜鸟应该注意房子的什么方面呢?该问些什么问题呢? - ？
丘启凯西： 我自己感觉哦 最好还是带个比较专业的朋友一起去看看 让朋友给你房子的专业意见 自己嘛看看周围环境 比如楼上住户啊 是不是群租啊 房子离开水泵房是不是很远啊 有时候这种低频噪音会导致生出来的孩子怀有很多种先天性疾病的 很麻烦 特别是1楼或者楼层比较低的更要注意周围的环境^_^ 地面会不会潮 潮了对你以后装修很麻烦 窗户是不是漏水 很多新房子刚造的就漏 老式样的反而好点^_^