想办企业如何取得工业用地？

企业里的工业用地如何综合开发？~

1、先由企业向建设局或委写出报告，取得建设用地批准文件。
2、然后持此批文向规划部门申报，规划部门依法审核批准后会发给企业建设用地规划许可证。
3、在取得建设用地批文和建设用地规划许可证后，持批文和许可证到国土局重新签定土地出让或者变更土地合同，然后补交土地出让金。
最后祝你早日开发成功。

　　现在工业用地必须经过招拍挂才能取得。\x0d\x0a　　如果当地有工业用地竞买的话可以去报名，如果项目比较大，或者是乡镇或县招商引资来的话，直接找当地政府，他们会想办法帮解决的。\x0d\x0a　　工业是现代城市发展的主要因素。大规模的工业建设带动原有城市的发展，使得许多传统城镇进入现代城市的行列。\x0d\x0a　　工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

　　现在工业用地必须经过招拍挂才能取得。\x0d\x0a　　如果当地有工业用地竞买的话可以去报名，如果项目比较大，或者是乡镇或县招商引资来的话，直接找当地政府，他们会想办法帮解决的。\x0d\x0a　　工业是现代城市发展的主要因素。大规模的工业建设带动原有城市的发展，使得许多传统城镇进入现代城市的行列。\x0d\x0a　　工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

如何办理工业用地的土地证？办理工业用地的土地证申请材料需要哪些？有什么要求？办理工业用地土地证的流程是怎样的？工业用地土地证办理收费情况？
工业用地土地证办理流程：
　　步骤一
　　签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。
　　步骤二
　　取得所在地政府土地批复文件。
　　步骤三
　　60天内缴纳土地契税。
　　步骤四
　　办理建设用地规划许可证
　　步骤五
　　办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。
　　步骤六
　　准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证，填出让金收据、契税收据、规划许可证，填写土地证办理申请登记表，缴纳有关费用到土地局地籍科办理土地证。
土地相关证件办理流程：
工业用地办理土地证收费：
　说明一、国有农用地(耕地、林地、园地等)除按上述(一)、(二)、(三)分别收取规费外，尚需征收国有土地有偿使用费每亩20000元(市开发区和镇工业园区免收)。
　　说明二、工业用地——办理划拨集体建设用地手续与办理国有土地出让手续相比，在土地类型相同的前提下，用途变更费改为667元/亩，出让业务费改为管理费1000元/亩，新增建设用地有偿使用费、粮田开发资金、老年社员保养金和评估费免收。
　　说明三、房地产用地办理国有土地使用权出让手续与工业用地办理国有土地使用权出让手续相比，在土地类型相同的前提下，新增建设用地有偿使用费市(县)部分，粮田开发资金和老年社员保养金不予减免，出让业务费上不封顶，按规定比例计收。
　　说明四、农户占用耕地建房收费标准为：(1)耕地开垦费6000元/亩;(2)省农业重点开发建设资金2400元/亩;(3)管理费0.5元/㎡，每户最高为60元;(4)耕地占用税由建房户直接交镇财政所。
　　说明五、上述收费项目中，不包括出让土地应缴纳的契税、政府收益金和中介机构收取的评估费、勘测定界费。
　　案例解析：
　　问：我公司准备租用一块集体工业用地建厂，请问：我们办理集体土地使用证是否有利，是否合法，费用大概多少?该地在镇工业园内，现在洽谈的是租金800元/亩/年，可以和村里签订租地合同，听说办集体土地使用证还需要约35000元/亩，可这是集体土地，不存在出让金这一说法呀?办理了《集体土地使用证》对我们来说有什么好处?按照正常的合法的手续，我们应该如何办理这块土地的租用手续?
　　答：
首先集体土地属于国有土地，也就是说集体土地的使用者有使用继承权，但无权对土地进行交易，既然你在镇工业园，那么可以认为是乡镇对土地使用权的转让，也就是说你需要对土地的使用权进行付款，如果拆迁，只对你的厂房进行赔偿，租金的索要就可能要麻烦些。让你办集体土地使用证很有必要，如果面临拆迁或者征收，就涉及的不仅仅是租金费用的赔偿了，还应该适当给予你安置或现金补偿，当然你也可以不办，只要没有人来拆迁没有当地村民来索要就可以。一般来说集体土地的拥有者应该都是当地农民，属于乡镇一级的管理，国土和规划监督和治理，具体看你打算做几年，如果你有了土地证，那么赔偿的时候除了对你的租金以及你建筑的厂房进行赔偿外，还应对你拆迁中可能产生的损失进行赔偿或对你进行同等面积的土地安置，当然这些仅仅限于你有土地使用证的情况下，再有就是工商办理营业执照时候，五证也是你领取执照的依据。

　　现在工业用地必须经过招拍挂才能取得。
　　如果当地有工业用地竞买的话可以去报名，如果项目比较大，或者是乡镇或县招商引资来的话，直接找当地政府，他们会想办法帮解决的。
　　工业是现代城市发展的主要因素。大规模的工业建设带动原有城市的发展，使得许多传统城镇进入现代城市的行列。
　　工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

农业项目如何申请工业用地

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宜黄县15726848655： 工业用地怎么取得? - ？
善弦齐洛： 中衡解答:招拍挂制度规定经营性用地必须招拍挂,国家土地政策也规定取得工业用地指标必须要有项目.这是你问题的根源.(不明白的是为什么国土局要根据我司可研报告等资料取得土地批文),土地批文批地批给的是政府,而不是你们公司.在你们公司没有与政府签订国有土地出让合同之前,实质是土地并不属于你们.这一操作在不同的地方,有不同的规定,但国家政策又不能不遵守.当然别人也很难取得这块土地,因为会竞买资格限制很多条件,基本上就你们一家符合条件,这样做也符合工业项目的特殊性,因为地根项目走

宜黄县15726848655： 如何申请工业用地 - ？
善弦齐洛： 现在工业用地必须经过招拍挂才能取得.如果当地有工业用地竞买的话可以去报名.如果你的项目比较大,或者是乡镇或县招商引资来的话,直接找当地政府,他们会想办法帮你解决的.

宜黄县15726848655： 如何购买工业用地 - ？
善弦齐洛： 工业用地一直是一个投资的工具,对于那些谁想要一个“买入并持有”的投资机会.这种策略买入并持有工业用地,可以是非常有利可图的.此外,工业用地已被用来促进增长和发展的战略领域.收购工业用地通常在高速增长的时期峰的权益和...

宜黄县15726848655： 企业申请用地的问题!设立企业时候的时候申请用地是什么样的程序的呢 ？
善弦齐洛： 小乜:你好! 从去年开始,企业用地,包括工业企业用地也要通过土地“招牌挂”取得. 在土地使用权“招牌挂”之前(实际上法律上还是这样),建设批准程序是: 1...

宜黄县15726848655： 我想买块工业地办食品厂,可关于土地的购买手续该怎么办理啊? - ？
善弦齐洛： 首先你要明确当地国土部门时候有工业用地进行处置的,如果有你相中的土地可以工去国土部门提交预申请书,按照程序办理相关手续(签订合同,缴纳保证金,办理土地证等),你最好去当地国土部门去咨询.

宜黄县15726848655： 想做一个新材料工业项目,要全新设立一个公司,需要新征地,还要新注册公司,请问从开始到正常生产需要经 - ？
善弦齐洛： 1、土地问题,征地的主体不是你,是政府.所以你要用地的话,正常程序是经过招拍挂后取得工业用地.有的地方有招商引资政策,也可以通过写出让的方式取得工业用地.2、新注册公司你要去工商部门办理工商登记;3、可以考虑用土地作为注册资本成立新公司

宜黄县15726848655： 工业用地的办理需要通过那些程序和资料? - ？
善弦齐洛： 乡镇企业使用农民集体土地,按照下列程序审批: (1)农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件,向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用申请; (2)市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查,提...

宜黄县15726848655： 如何购买工业用地及要考虑的相关问题？
善弦齐洛： 1.考察土地性质是否属实(是否为工业用地); 2.土地权限; 3.使用年限; 4.使用范围(防止此地皮有项目限制,很多地方政策不一样); 5.此工业用地的合法转让手续是否齐备; 6.通过法律途径进行鉴定合同(委托律师); 7.支付期限(分期/一次性支付).购买工业用地不是小事,委托律师处理相关事宜及程序非常有必要.经济危机后,现在国家政策好了很多,农转工的土地比以前好批很多,而且部分地区有优惠政策,具体看你所在地的情况而定.大条上所注意的基本就是这样,最好根据你所在地的情况咨询下律师.以后问问题的时候可以多说些具体情况,有助于回答者具体分析后给予更多的参考,呵呵,祝你顺利.

宜黄县15726848655： 如何办理工业用地的土地证 - ？
善弦齐洛： 需要携带相关证件,到当地的土地局进行办理. 工业用地需要的证件: 办理项目选址意见书 审批程序: 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表 2、填报表格,资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局; 3、市规划局科审核,通...

宜黄县15726848655： 工业用地办理流程 - ？
善弦齐洛： 工业项目建设前期所涉及的行政审批事项有13项,竣工验收阶段有5项.其中: 一、建设前期行政审批事项. 1、选址、红线.项目供地后,业主须先至规划局用地规划科办理《建设项目选址意见书》并划定用地红线图.须提供的相关收件材...