看房选房急不得 挑选二手房有窍门
买房是大事，千万不能马虎。购买二手房，在挑房选房上可不能像新房那样随意，各个方面都需要考察、比对，从而选择出最满意的住房。那么二手房挑选上有什么窍门吗？下面我们就来一起看看吧！
挑选二手房要三看，三比，三算，这样才能买到称心如意的好房子。
一、三看
1.看地段
买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。
2.看环境
相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。
3.看户型
户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，最好避免尖角设计。
二、三比
1.比价格
买房子自然更要货比三家，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。
2.比质量
墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。
3.比服务
中介公司是否正规，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来出了问题谁负责，也都要多家比较。
三、三算
计算成本面积付款方式，购房时学会“计算”也很重要。
1. 算性价比
同一商圈的房子一定很多，一定要了解周边成交价，对看过的房子货比三家。
2.算成本
3.算付款方式
买房前先算算自己的支付能力，量力而行。
除此之外，各位购房者在看房时记得带齐工具去。看现房时，查验房屋质量和面积是很重要的一步。看房时有几件随身小工具是必不可少的：卷尺，用于测量房子的净高；指南针，检测房子的朝向。
二手房在挑选时，应当全面的进行考察，相对于新房来说，二手房可以实地看房，这样能够更加直观的了解房子的具体情况。以上就是看房选房的一些小窍门，希望能够帮助到大家挑选到一套符合心意的二手房。
（以上回答发布于2015-10-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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如何选购二手房？大家在买房的初期肯定会有这个问题。二手房的挑选要看哪些呢？下面就为大家总结了一些实用全面的看房宝典，希望能帮助大家学会如何选择好房子。
一看，看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。
二看，看雨天不看晴天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。
三看，看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。房型结构，"二手房"的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差，格局是否方正，实用率，公摊面积等。房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。
四看，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
五看，看墙角不看墙面。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
六看，看做工不看装璜。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。
七看，看窗外不看窗帘。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。
八看，看风水，好的房子风水也很重要。尽管这一条有点迷信，但是迷信也是劳动人民长期的经验总结，还是有些道理的，不可全信亦不可不信。有几点是要记住的：不要买对着烟通的，对着对面楼墙角的，对着路口的，房型不正的等。
九看，看楼梯不看电梯，即安全梯。如果发生灾难，是唯一逃生之路。
十看，看插座不看电器。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
十一看，看空屋不看家具。空屋才是真面目。
十二看，问警卫不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况，一定要选一个好邻居，尤其是你的楼上的这位。住过楼房的人都知道，这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的天，要是这个"天"整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角，整天抬头不见低头见的，你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的，你悄悄和售楼小姐或小区管理处、保安搞好关系，侧面打听一下就可以了。
十三看，看天上不看地上。注意看天花板和角落有无漏水。
十四看，看厨厕不看客厅。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换管道煤气。
十五看，尽量不看一楼或顶楼的房子。一是不安全，二是不卫生。三是不保暖、冬冷夏热，四是不安静。在碰上什么渗水，堵厕那麻烦可就大了。
十六看，看房屋内部情况：是否有私搭私建部分，特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下 隐患。
十七看，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
十八看，看物业管理的水平：水、电、煤、暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去缴？三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？
十九看，入住以后的费用：了解水、电、煤、的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
以上就是购买二手房看房选房的全部攻略了，希望能帮助大家选购到一套合适的住宅，早日入住新家。
（以上回答发布于2015-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房就像找对象，千万不能马虎。购买二手房，在挑房选房上可不能像新房那样随意，各个方面都需要考察、比对，从而选择出最满意的住房。那么二手房挑选上有什么窍门吗？本文将为您介绍：
挑选二手房要三看，三比，三算，这样才能买到称心如意的好房子
一、三看
1、看地段
买房子首先要看地段，看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你，关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。
2、看环境
相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，形成各具特色的住宅小区，那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等，都要详细询问清楚。
3、看户型
户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等，最好避免尖角设计。
二、三比
1、比价格
买房子自然更要货比三家，同一区域的商品房，由于拿地成本、建设成本、档次定位不同，价格自然会有差异。
2、比质量
墙体、地面、顶层有没有裂痕，会不会漏水等，都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询，更要对现场亲自查看。
3、比服务
中介公司是否正规，销售活动是否合法、有效，售楼人员讲解是否到位，将来出了问题谁负责，也都要多家比较。
三、三算
计算成本面积付款方式，购房时学会“计算”也很重要。
1、算性价比
同一商圈的房子一定很多，一定要了解周边成交价，对看过的房子货比三家。
2、算成本
3、算付款方式
买房前先算算自己的支付能力，量力而行。
除此之外，各位购房者在看房时记得带齐工具去。看现房时，查验房屋质量和面积是很重要的一步。看房时有几件随身小工具是必不可少的：卷尺，用于测量房子的净高；指南针，检测房子的朝向。
二手房在挑选时，应当全面的进行考察，相对于新房来说，二手房可以实地看房，这样能够更加直观的了解房子的具体情况。以上就是看房选房的一些小窍门，希望能够帮助到大家挑选到一套符合心意的二手房。
（以上回答发布于2016-03-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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仲吉辅舒： 一、三看 1.看地段 买房子首先要看地段,看周边的配套是否齐全.但别人看好的地... 以上就是看房选房的一些小窍门,希望能够帮助到大家挑选到一套符合心意的二手房...
歙县18640283546： 选购二手房包括什么知识需谨记 ？
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