看房选房急不得 挑选二手房有窍门
买房是大事,千万不能马虎。购买二手房,在挑房选房上可不能像新房那样随意,各个方面都需要考察、比对,从而选择出最满意的住房。那么二手房挑选上有什么窍门吗?下面我们就来一起看看吧!
挑选二手房要三看,三比,三算,这样才能买到称心如意的好房子。
一、三看
1.看地段
买房子首先要看地段,看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你,关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。
2.看环境
相同的好地段,往往会有好几家开发商竞争,形成各具特色的住宅小区,那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等,都要详细询问清楚。
3.看户型
户型是否方正、通透,房间布局是否合理,功能分配能否满足自己的需要等,最好避免尖角设计。
二、三比
1.比价格
买房子自然更要货比三家,同一区域的商品房,由于拿地成本、建设成本、档次定位不同,价格自然会有差异。
2.比质量
墙体、地面、顶层有没有裂痕,会不会漏水等,都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询,更要对现场亲自查看。
3.比服务
中介公司是否正规,销售活动是否合法、有效,售楼人员讲解是否到位,将来出了问题谁负责,也都要多家比较。
三、三算
计算成本面积付款方式,购房时学会“计算”也很重要。
1. 算性价比
同一商圈的房子一定很多,一定要了解周边成交价,对看过的房子货比三家。
2.算成本
3.算付款方式
买房前先算算自己的支付能力,量力而行。
除此之外,各位购房者在看房时记得带齐工具去。看现房时,查验房屋质量和面积是很重要的一步。看房时有几件随身小工具是必不可少的:卷尺,用于测量房子的净高;指南针,检测房子的朝向。
二手房在挑选时,应当全面的进行考察,相对于新房来说,二手房可以实地看房,这样能够更加直观的了解房子的具体情况。以上就是看房选房的一些小窍门,希望能够帮助到大家挑选到一套符合心意的二手房。
(以上回答发布于2015-10-12,当前相关购房政策请以实际为准)
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如何选购二手房?大家在买房的初期肯定会有这个问题。二手房的挑选要看哪些呢?下面就为大家总结了一些实用全面的看房宝典,希望能帮助大家学会如何选择好房子。
一看,看晚上不看白天。了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。
二看,看雨天不看晴天。再好的伪装也敌不过几天下雨,此时漏水、渗水一览无余。
三看,看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑,房屋机能是否有效发挥,有赖于格局是否设计周全。房型结构,"二手房"的结构通常比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差,格局是否方正,实用率,公摊面积等。房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。
四看,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
五看,看墙角不看墙面。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
六看,看做工不看装璜。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致,要仔细观察,这些都是讨价还价的筹码。
七看,看窗外不看窗帘。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。
八看,看风水,好的房子风水也很重要。尽管这一条有点迷信,但是迷信也是劳动人民长期的经验总结,还是有些道理的,不可全信亦不可不信。有几点是要记住的:不要买对着烟通的,对着对面楼墙角的,对着路口的,房型不正的等。
九看,看楼梯不看电梯,即安全梯。如果发生灾难,是唯一逃生之路。
十看,看插座不看电器。设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性。
十一看,看空屋不看家具。空屋才是真面目。
十二看,问警卫不看屋主。任何房屋在屋主眼里都是最好的,而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况,一定要选一个好邻居,尤其是你的楼上的这位。住过楼房的人都知道,这一点有多么重要。他在你的楼上就是你的天,要是这个"天"整天打雷下雨,跑冒滴漏,不知道你能够容忍他几次。要是再发生个口角,整天抬头不见低头见的,你说得有多闹心。其实这一点也挺好选择的,你悄悄和售楼小姐或小区管理处、保安搞好关系,侧面打听一下就可以了。
十三看,看天上不看地上。注意看天花板和角落有无漏水。
十四看,看厨厕不看客厅。客厅是外观,而厨厕是内部器官,家中的水电煤系统都在这里,是容易漏水、出问题的地方。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图象是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况,是否已经换管道煤气。
十五看,尽量不看一楼或顶楼的房子。一是不安全,二是不卫生。三是不保暖、冬冷夏热,四是不安静。在碰上什么渗水,堵厕那麻烦可就大了。
十六看,看房屋内部情况:是否有私搭私建部分,特别注意骑楼、檐棚以及阳台、平台加建等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏,必须让对方拆除还原,以免被管理部门责罚或留下 隐患。
十七看,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
十八看,看物业管理的水平:水、电、煤、暖的费用如何收取?是上门代收还是自己去缴?三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭?保安水平怎样?观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何?物业管理公司提供哪些服务?
十九看,入住以后的费用:了解水、电、煤、的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
以上就是购买二手房看房选房的全部攻略了,希望能帮助大家选购到一套合适的住宅,早日入住新家。
(以上回答发布于2015-11-11,当前相关购房政策请以实际为准)
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买房就像找对象,千万不能马虎。购买二手房,在挑房选房上可不能像新房那样随意,各个方面都需要考察、比对,从而选择出最满意的住房。那么二手房挑选上有什么窍门吗?本文将为您介绍:
挑选二手房要三看,三比,三算,这样才能买到称心如意的好房子
一、三看
1、看地段
买房子首先要看地段,看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你,关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。
2、看环境
相同的好地段,往往会有好几家开发商竞争,形成各具特色的住宅小区,那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等,都要详细询问清楚。
3、看户型
户型是否方正、通透,房间布局是否合理,功能分配能否满足自己的需要等,最好避免尖角设计。
二、三比
1、比价格
买房子自然更要货比三家,同一区域的商品房,由于拿地成本、建设成本、档次定位不同,价格自然会有差异。
2、比质量
墙体、地面、顶层有没有裂痕,会不会漏水等,都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询,更要对现场亲自查看。
3、比服务
中介公司是否正规,销售活动是否合法、有效,售楼人员讲解是否到位,将来出了问题谁负责,也都要多家比较。
三、三算
计算成本面积付款方式,购房时学会“计算”也很重要。
1、算性价比
同一商圈的房子一定很多,一定要了解周边成交价,对看过的房子货比三家。
2、算成本
3、算付款方式
买房前先算算自己的支付能力,量力而行。
除此之外,各位购房者在看房时记得带齐工具去。看现房时,查验房屋质量和面积是很重要的一步。看房时有几件随身小工具是必不可少的:卷尺,用于测量房子的净高;指南针,检测房子的朝向。
二手房在挑选时,应当全面的进行考察,相对于新房来说,二手房可以实地看房,这样能够更加直观的了解房子的具体情况。以上就是看房选房的一些小窍门,希望能够帮助到大家挑选到一套符合心意的二手房。
(以上回答发布于2016-03-11,当前相关购房政策请以实际为准)
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仲吉辅舒: 一、三看 1.看地段 买房子首先要看地段,看周边的配套是否齐全.但别人看好的地... 以上就是看房选房的一些小窍门,希望能够帮助到大家挑选到一套符合心意的二手房...
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