智慧住宅和智慧社区有什么区别？

住宅和公寓到底有什么区别~

购房成本：公寓至少首付5成
据某数据机构提供数据显示：2017年1、2月份重庆主城普通商品房（不包含洋房、别墅）建面成交均价为7376元/㎡，而商业公寓（包含SOHO、LOFT）建面成交均价为8310元/㎡，公寓的购房单价高于普通住宅。与此同时，商业性质的公寓，虽面积小总价低，但首付最低比例高达5成，还款年限最长只有10年，且贷款利率无折扣甚至会上浮10-15%。所以，公寓购房成本高于住宅小户。

同时，如果是首次买房，住宅根据产权面积的不同在契税上有所不同；如果是二次购买住宅，契税一律按3%计算,具体详询各区域房交所，商业性质的房屋无论是否首次一律按3%契税计算。但如果涉及到转手，公寓与小户就有所区别了。

政策约束：公寓不受限贷限购约束
虽然公寓的购买成本高，“但公寓最大的优点是‘不限购、不限贷’，对于‘无名额、三套房买家’来说，投资公寓无疑是一条出路。”唐畅这样说道。
但在住宅方面，为遏制外地人在渝炒房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即“三无人员”，自2017年1月14日起，在重庆市主城范围内购买首套及以上普通住房，需缴纳个人住房房产税，计税税率为0.5%。
转让成本： 公寓税费比住宅高出20% 不容易转手
商品房买卖的转让成本可能会因为土地性质的不同而不同，到家了房产中介一姓郑置业顾问表示：“如果是商业用地的公寓，一般征收房屋交易所评估价的20%为转让税费；住宅满2年之后再转让，即可免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本普遍高于住宅。”
“这一笔惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易。对炒房的人来说，就算物业有增值，但扣除交易税费，其获得的回报率也相比于同价位的住宅要低。”一位不愿具名的机构人士表示。
升值潜力：住宅溢价空间更高
上述不愿具名的机构人士表示：“正因转让税费高，商用公寓投资客通常需通过长线放租获利，在收租10-20年后才会选择卖出实现收益。公寓与小户型的溢价能力，主要还是看重地段，公寓产品户型一般较小，入手时总价较低。同等位置的两种产品而言，我认为小户住宅的价值更高一些，居住的属性更强，居住成本更低，方便转手，住宅的溢价空间也更高。现在的公寓相当的看重地段，比如说环内的公寓与二环外的公寓在成交量与投资价值上就天差一别。”
使用成本：商业公寓使用成本高
公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。
据价格信息网公布显示，主城区居民阶梯水费价格在3.5-5.9元/m³；电费价格在0.52-0.82元/千瓦时、气费价格在1.72-2.24元/m³。公寓由于土地性质是商业，电费为1元/千瓦时，但不排除开发商可以去申请公寓使用民用电收费标准；商业用水的收费标准据中法供水提供数据显示是4.7元/m³，二次供水则是5.5/m³；总而言之，商业公寓的使用成本比住宅使用成本高。

智慧一种也就是智能翼闸，只不过相对于智能摆闸和三辊闸而言，主要优势在于通行快速、防尾随能力强；
同时区别于摆闸的一个方面，是翼闸没有摆闸可塑性强；
智慧一种多用于车站、地铁、高铁等，用于以控制人流量为目的出入口。

智慧社区是智慧城市概念之下的社区管理的一种新理念，是新形势下社会管理创新的一种新模式。智慧社区作为智慧城市的重要组成部分，是智慧城市落地的触点，是城市管理、政务服务和市场服务的载体。十九大报告指出，提高保障和改善民生水平，加强社区治理体系建设。国家十三五规划提出，建设智慧城市，增强社区服务功能，健全城乡社区综合服务管理平台。

当前，社区建设面临诸多问题：社区服务质量不高、物业管理成本高、社区安全隐患大、老人养老难等。在新的形势下，大力推进智慧社区建设，是解决社区发展中诸多挑战的有效途径。

发展动力

建设思路

以“管理精细化、服务人文化、运行社会化、手段信息化、工作规范化”为建设思路，以社区居民为服务核心，以社区群众的幸福感为出发点，以统筹各类社会服务资源为切入点，充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术，建设成一个集便民服务、物业管理、社区安防、智慧养老、智能家居、视频监控等功能于一体的智能化综合信息服务管理平台，打造一个3公里的生活圈，为居民提供舒适、安全、高效、便捷的现代化、智慧化服务，全面满足居民的生存和发展需要。【金鹏信息电子政务研究院供稿】

智慧社区全景视图

建设内容

金鹏智慧社区平台总体框架以政策标准和安全运维两大保障体系为整体支撑，包含基础层、支撑层、应用层三个层次，如下图所示：

智慧社区总体架构

智慧社区建设内容

智慧社区关系图

方案特色

所谓的智慧社区，其实就是智慧城市建设的一部分。那种高大上的说法就不说了，通俗的说法就是：通过网络通信技术将小区的吴叶冠、安全防护、通信消息等系统的连在一起，通过网络达到智能管理社区的目的，从而为小区用户提供一个安全、便利、舒适、现代的生活环境。
因为国家十三五规划将智慧城市的建设列入重点，所以近几年智慧社区的建设越来越受到重视。相信智慧社区很快便会在一、二线城市普及，为居民的日常生活带来便利。你可以看一下智荟掌，里面对智慧社区的解说很详细。

智慧住宅其实指的就是智慧家庭，是采用智能家居产品，覆盖全宅，打造出的全宅智能。
智慧社区则是包含了智慧家庭和智能社区。例如嘟嘟E家打造的智慧小区，除了产品覆盖全宅之外，还特地为小区设计了智慧社区服务系统，包含了物业管理系统、社区O2O服务系统、社区B2F电子商务系统和社区SNS社交系统这四大基本功能系统。
物业管理系统方面除了传统的物业管理功能之外，还有物业通知、报修、访客、业主投票、服务评分、呼叫物管和生活缴费这些功能。
社区O2O服务系统就是小区周边的商家都可以通过APP下单，比如说美容美甲、寄快递、代购等等，商家接单后会提供上门服务。
社区B2F电子商务系统就是集约化采购，把每家都需要购买的物品集合购买，例如水果、蔬菜，大量购买降低物品单价。
社区SNS社交系统主要是化解邻里冷漠的，业主除了聊天还可以一起拼车、组建兴趣小组等等。

智慧住宅是家庭里一些智慧家居，智能机器人的应用，智慧社区是依靠云计算、大数据、AI人工智能及物联网等新兴技术来实现，除了社区最基础的物业管理以外，还有社区O2O服务、硬件软件联动，养老服务、商城服务等，是智慧城市建设过程中重要一步，你可以看下新视窗，进一步了解。

广义上来说的话，智慧住宅也是智慧社区的一部分，智慧住宅主要是家庭住户，更偏向智能硬件，智慧社区主要是社区内各项硬件、设备以及人之间的联动。新视窗智慧物业解决方案，加速智慧社区进程。

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新沂市18869195728： 什么是智慧社区?智慧社区有什么优势? - ？
包薇华乐： 智慧社区”是指通过利用各种智能技术和方式,整合社区现有的各类服务资源,为社区群众提供政务、商务、娱乐、教育、医护及生活互助等多种便捷服务的模式.从应用方向来看,“智慧社区”应实现“以智慧政务提高办事效率,以智慧民生...

新沂市18869195728： 智慧社区的目标和内容 - ？
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新沂市18869195728： 什么是智慧社区.怎样做智慧社区 - ？
包薇华乐： 智慧社区是指充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用,为社区居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境,从而形成基于信息化、智能化社会管理与服务的一种新的管理形态的社区.目前开拓智慧社区、智慧家居、智慧城市的公司越来越多了,但是很多都落不了地,落地要烧很多的钱,小芝手机开门(小芝智慧小区)采用不烧钱的模式来获取用户,成本非常低,你也可以了解一下.

新沂市18869195728： 智能建筑和智能家居的区别是什么 - ？
包薇华乐： 智能建筑是指运用自动化、通信、信息技术等智能化手段提供安全、高效、便捷和节能等功能的建筑.现在我国许多大城市逐渐把“智能建筑”的思想引入到居民小区建设中,形成智能家居、智慧社区等一系列形态. 而智能家居是以住宅为平台...

新沂市18869195728： 请问智慧社区是什么?谢谢! - ？
包薇华乐： 智慧社区是充分借助互联网、物联网,涉及到智能楼宇、智能家居、路网监控、智能医院、城市生命线管理、食品药品管理、票证管理、家庭护理、个人健康与数字生活等诸多领域.时下,较好用的社区app有中科创e社区以社区服务为基础 ,生活信息为延伸,家庭理财为特色,邻里社交为抓手,用O2O模式连接社区“物、事、财、人”,推出了教育培训、健康医疗、生活团购、慈善公益、社区金融、社区养老等六大社区服务板块,积极营造社区生态圈,使小区住户享受智慧生活,物业商提升品牌满意度,合作商家拓展营销渠道,房产商则从空间服务转型服务.利用互联网改造传统产业地产、商业地产和住宅地产,创新中国地产模式,推动中国智慧城市建设.

新沂市18869195728： 如何看待智能家居,智慧社区和智慧城市 - ？
包薇华乐： 科技改变生活,智慧改变社区.这口号叫得响亮,然而,知道与了解智慧社区的人却并不多.什么是智慧社区?根据百度百科的解释,智慧社区是指充分借助互联网、物联网,涉及到智能楼宇、智能家居、路网监控、智能、家庭护理、个人健康...

新沂市18869195728： 什么是智慧社区? - ？
包薇华乐： 其实智慧社区很少有人说的清楚,在我看来提供多媒体信息推送、小区安防报警、物业管理、物业服务、社区商城、社区医疗、社区教育、远程智能家居系统等应用和服务,这类的就属于是智慧社区.而目前来说市场上四邻社区做的还是比较好的,有智能门禁系统、完善的报修、通告、物业及公共生活缴费功能,还有方便业主衣食住行的上门到店服务以及社区金融服务等等.

新沂市18869195728： 智慧社区的发展方式有哪些 - ？
包薇华乐： 智慧社区的发展要以互联网、物联网、云计算、移动互联网、大数据等新一代信息技术为核心支撑,以“数字化、智能化、网络化、互动化、协同化、融合化”为主要特征,全面感知、监测、分析、整合城市资源,对各种需求做出迅速、灵活、...

新沂市18869195728： 智慧社区为什么会发展成为一种趋势 - ？
包薇华乐： 社区是一个城市的重要组成部分,随着智慧城市概念的提出,全国各地皆兴起了一股建设智慧城市的浪潮,将智慧城市作为未来的发展方向.智慧社区作为智慧城市建设的重要组成部分,会随着智慧城市兴起而成为一种发展趋势. 智慧社区是指充分借助物联网、传感网等网络通信技术把物业管理、安防、通信等系统集成在一起,并通过通信网络连接物业管理处,为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境,从而形成基于大规模信息智能处理的一种新的管理形态社区.智慧社区的提出,是从强调以技术为核心到强调以技术为人服务为核心的一种转变.“十二五”期间用于建设“智慧城市”的各方投资总规模有望达5000亿元,智慧社区作为其中的建设重点,将在投资中占据优先位置.

新沂市18869195728： 智慧社区和社区O2O的区别是什么? - ？
包薇华乐： 智慧社区一般指的是社区所有的行为(门禁、对讲、监控、网络)都能连接到信息化平台,一般是社区物业针对全体业主提供的智能化服务.社区O2O指的是商家对社区业主提供网络、手机上下单,送货上门的一种商业供货行为.智慧社区与社区O2O都是涵盖面比较广的范围,有兴趣的话加我球球7898243可以交流下