房产过户土地使用证没过户 我该怎么办

~ 我们知道在我们国家地随房走，房地合一，因此我们在进行房产交易的时候，不仅房产证要过户，土地证同样也要过户，坚决不能出现房地分离的情况。接下来找法网小编就带大家一起来看一下房屋房产证过户了土地证没有过户怎么办?
　　一、房屋房产证过户了土地证没有过户怎么办
　　一般来说土地使用权随房产所有权转移而自然转移这是有相关法律依据的，通常买方只要具备双方买卖合同以及过户后的房屋所有权证，遇到卖方不配合土地证过户的情况，就可以动用法律武器维护自己的权益。国有土地使用权是允许进行交易的，性质为出让的直接到当地国土部门进行变更登记，性质为划拨的需要出让方补交土地出让金方可进行交易，但一般情况下都是进行房产交易时产生的土地使用权转移。另一个方面，房屋买卖必须要双证齐全，否则日后容易产生纠纷，买方的利益也得不到保障。
房屋房产证过户了土地证没有过户怎么办
　　二、办房产证夫妻都要去吗
　　一般来说办房产证的时候，是不需要夫妻两人都在场的，即便是房产证上要写夫妻两个人的名字，也不需要双方都在场。只有带着双方个人身份证明、购房合同、结婚证等等相关证件就可以办理房产证。夫妻都要在场的情况，通常是在买房办理贷款手续的时候，因为贷款需要双方签字才可以，他人不可代签。若是购买新商品房办理房产证的话，开发商或者委托人要到场。
　　三、办理房产证需要多久
　　办理房产证正常情况下需要7到10天的时间，以当地房产部门工作量为准。
　　［法律依据］
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　以上就是找法网小编整理的房屋房产证过户了土地证没有过户怎么办的相关内容，综上所述，买方只要具备双方买卖合同以及过户后的房屋所有权证，遇到卖方不配合土地证过户的情况，就可以动用法律武器维护自己的权益。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。

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古县18567354052： 房产证过户土地证没过户怎么办 - ？
驷雷万氏： 现在两证(房产证、土地证)合一,叫不动产权证,如果当事人现在已经过户了房产证,没有过户土地证,那么需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去所属地区土地局去办理,土地局会把旧的房产证和土地证都收走,然后从新办理成新的《不动产权证》.

古县18567354052： 房产证过户了土地证没有过户怎么办 - ？
驷雷万氏： 应持房屋权属证书、交易合同、交易双方身份证明文件、土地权属证书等资料,交易双方共同到土地登记机构办理过户手续.依据是:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书.

古县18567354052： 房产证过户了 土地证没过户怎么办 - ？
驷雷万氏： 您好,不要着急,你可以在拿到房产证3个月后到房产地址所属的国土局自行办理就好了.房产证过户了 土地证没过户怎么办

古县18567354052： 房产证过户土地证未过户怎么解决 - ？
驷雷万氏： 买好了房子,还得办理房屋产权证书.根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地...

古县18567354052： 以前买的房房产证过户了,土地使用证没过户,怎么办? - ？
驷雷万氏： 会有影响的,房屋的转让、抵押等都需要房地一致才可以办理,建议立即去办理土地的过户,办理房屋产权证过户后,拿着房屋产权证过户的手续和新房产证是可以直接去土地局办理土地证过户的,具体情况请咨询当地土地部门.

古县18567354052： 房产证已过户多年,土地证没过户怎么办 - ？
驷雷万氏： 只要有产权证就可以自行办理过户国土证的,一般是要求产权证过户三个月后产权人就可以自行办理土地证更名手续 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户.2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样.3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右.4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证.

古县18567354052： 房产过户土地使用证没过户 我该怎么办 - ？
驷雷万氏： 需要你找卖家,你拿着身份证,户口本,婚姻证明,你名字新房产证,购房合同,付款票据,卖家需要身份证,户口本,婚姻证明,老土地证,你们一起到本地土地局,办理注销老土地证,在办理你名义新土地证,费用是几百元,以上是国有出让性质土地证过户,如果你那房子所属是划拨或是集体性质土地,那么,需要你缴纳土地评估价30%--40%的土地出让金,转变土地性质为国有出让,才可以办理你的土地证

古县18567354052： 买房时土地证没有过户怎么办 - ？
驷雷万氏： 一、房子没有土地证是不能办理过户手续的.二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益....

古县18567354052： 房子过户,土地证没过户,怎么办 - ？
驷雷万氏： 过户完毕房产证后,买家凭新办理房产证,契税证,卖家持有老土地证.你们双方一起持有身份证,户口本,购房合同,付款票据,到该土地所属土地管理部门,办理新土地证,需要先注销老土地证,再办理新土地证.你们双方必须一起去办理.

古县18567354052： 房产证已过户,但是土地证没过(我有原件)怎么办 - ？
驷雷万氏： 需要办理土地证过户手续.土地证能否变更:土地证是可以变更的,办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份,如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件,如原房主未办理土地证还需到房产交易...