西安强化住房限购措施 落户满三年才可在限购区域购买第2套房
8月30日,西安市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),其中提到,居民家庭在西安市落户满3年的,方可在限购区域购买第2套商品住房。
《通知》提到,将扩大住房限购、限售的范围,即将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。西咸新区沣东新城,沣西新城高桥街道、马王街道,实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道,实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。
此外,在强化住房限购措施方面规定,居民家庭在西安市落户满3年的,方可在限购区域购买第2套商品住房;经批准引进的E类人才已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的,方可在限购区域购买商品住房。此次政策对于夫妻离异方面也有所规定。对夫妻离异的,离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房,离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。
拿地方面,《通知》提出要严格住宅用地的出让。
《通知》规定,参加商品住宅(商住)用地竞买企业须具有房地产开发资质;同一竞买企业及其控股的各个公司,不得参与同一宗地的竞买。加强房地产开发企业购地资金审查,对房地产开发企业的购地资金来源进行核查,确保竞买企业购地资金合法合规。优化住宅用地出让方式,严控住宅用地溢价率,不以竞新增配建方式提高实际地价,通过多种方式确定土地出让竞得人。
另外,《通知》还强调要加强房地产金融管理。严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理,严格审核购房人首付资金来源,防范消费贷、经营贷、信用贷等违规流入房地产市场。引导商业银行等机构综合考虑资产负债结构、信贷政策和产业政策要求、区域二手住房成交参考价格等因素,合理发放住房贷款,切实防范房地产金融风险。
在保障性租赁住房方面,要加快发展保障性租赁住房,完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。加大土地、财税、金融等政策支持力度,引导实现多主体投资、多渠道供给新局面。坚持小户型、低租金的原则,有效扩大住房保障能力,推动实现职住平衡,尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。
《通知》在最后强调,要按照住建部等八部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求,加强市级部门协同配合,夯实区县、开发区主体责任,聚焦解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,持续开展整治,逐步实现房地产市场秩序明显好转。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次西安政策,进一步说明限购政策的全方位升级导向。充分体现了当前政策管控升级、从紧从严的导向。后续对于全国其他城市而言,限购升级的路径也会更加清晰,即体现在区域、本地户籍、人才、离异家庭等领域上。而且除了原有的政策收紧以外,也明确了秩序整顿的工作。此类工作也是近期各类市场参与者等所需要关注的内容。尤其是关于学区房炒作、房企私下乱收费的内容等,其实都会对此类市场秩序产生较大的破坏作用。因此,市场秩序整顿工作将持续,且会成为巩固既有调控政策的一个重要工具。鉴于近期政策进一步趋严,各类市场参与者更是需要合规操作,防止给市场添乱。
西安市的限购令审核的是在西安市家庭名下的房产,您是外地户口,在西安市买房需要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明,如果不能提供,那就不能在西安市买房。只要您在西安市名下无房产,又能提供相关证明,那么就可以在西安市买房。西安市对首套房的认定方法如下:房管局认定的是家庭名下房产的数量,用数量来判断是否属于首套房,银行判定的是贷款次数,用次数来判断是否是首套房。
中国网地产讯 8月30日,西安发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。其中提到,居民家庭在西安市落户满3年的,方可在限购区域购买第2套商品住房。经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的,方可在限购区域购买商品住房。夫妻离异的,离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房,离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。
以下为全文:
各区、县人民政府,市人民政府各工作部门、各直属机构:
为深入贯彻党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力稳地价、稳房价、稳预期,经市政府同意,现就进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项通知如下:
一、扩大住房限购、限售范围
(一)将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。西咸新区沣东新城,沣西新城高桥街道、马王街道,实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。
(二)西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道,实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。
二、强化住房限购措施
(三)居民家庭在我市落户满3年的,方可在限购区域购买第2套商品住房。
(四)经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的,方可在限购区域购买商品住房。
(五)夫妻离异的,离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房,离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。
三、严格住宅用地出让
(六)参加商品住宅(商住)用地竞买企业须具有房地产开发资质;同一竞买企业及其控股的各个公司,不得参与同一宗地的竞买。
(七)加强房地产开发企业购地资金审查,对房地产开发企业的购地资金来源进行核查,确保竞买企业购地资金合法合规。
(八)优化住宅用地出让方式,严控住宅用地溢价率,不以竞新增配建方式提高实际地价,通过多种方式确定土地出让竞得人。
四、加强房地产金融管理
(九)严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理,严格审核购房人首付资金来源,防范消费贷、经营贷、信用贷等违规流入房地产市场。
(十)引导商业银行等机构综合考虑资产负债结构、信贷政策和产业政策要求、区域二手住房成交参考价格等因素,合理发放住房贷款,切实防范房地产金融风险。
五、完善住房保障体系建设
(十一)加快发展保障性租赁住房,完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。加大土地、财税、金融等政策支持力度,引导实现多主体投资、多渠道供给新局面。坚持小户型、低租金的原则,有效扩大住房保障能力,推动实现职住平衡,尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。
六、规范房地产市场秩序
(十二)按照住建部等八部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求,加强市级部门协同配合,夯实区县、开发区主体责任,聚焦解决房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,持续开展整治,逐步实现房地产市场秩序明显好转。
本通知自发布之日起生效,原有关规定与本通知不一致的,以本通知为准。
西安市人民政府办公厅
2021年8月28日
一、出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)的目的?
《通知》的出台,主要目的是:深入贯彻落实中央“房住不炒”定位精神,切实履行房地产调控城市主体责任,提高调控政策措施的精准性,促进我市房地产市场平稳健康发展。《通知》从扩大住房限购限售范围、强化住房限购措施、严格住宅用地出让、加强房地产金融管理、完善住房保障体系建设、规范房地产市场秩序等六个方面提出了12条措施,通过综合运用行政、土地、金融等房地产调控政策工具,实施供需双向调节,努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
二、《通知》下发后,西安市的房地产调控范围做了哪些调整?
《通知》明确:将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入住房限购、限售范围,实施全市统一的限购、限售等住房销售管理政策。西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道,实施与高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。
政策调整后,我市住房“限购、限售”区域包括:未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区,西咸新区沣东新城,沣西新城高桥街道、马王街道。
三、《通知》下发后,本市户籍居民家庭购买第2套商品住房的政策有哪些调整?
为优先保障居民家庭首套购房需求,根据《通知》规定,2021年8月31日0时起,在我市已落户、新落户居民家庭在住房“限购、限售”区域内购买第2套商品住房(包含新建商品住房和二手住房,下同)的,均须落户满3年。
在我市落户已满三年的居民家庭购买商品住房,不受以上规定影响。
四、经批准引进的人才购房政策有哪些调整?
为保障在我市就业创业的引进人才住房需求,2021年8月31日0时起,经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的,除提供人才认定的相关证明材料外,还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保(不含灵活就业人员社保、城乡居民社保)或个税证明。因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的,应提供现就职单位的说明材料。
经批准引进的A、B、C、D类人才购房,不受以上规定影响。2021年8月31日0时之前经批准引进的E类人才,购买商品住房时仍适用原政策。
五、对离异人士购买商品住房有何规定?
政策规定“夫妻离异的,离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房,离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房”。
其中,“夫妻离异的”指2021年8月31日0时起离异的居民家庭,具体以离婚证登记日期或生效的法律文书确定日期为准。离异后再婚的,以新家庭为单位执行住房限购政策。2021年8月31日0时前,已办结离婚登记手续的,按原政策执行。
六、已进入商品住房意向登记、签订购房协议等流程的,是否适用新政?
为确保政策平稳衔接,不影响已进入购房流程的居民家庭完成购房手续,以下两类情形按原购房政策执行:
1.2021年8月31日0时前,已报名参与商品住房项目购房意向登记,进入该批次住房摇号、选房、签约等程序的;
2.2021年8月31日0时前,已签定购房协议且已支付房款(含定金、首付款),购房时符合相应时期的住房限购政策,且能够提供当事人银行转账凭证(不含现金支付)等资料的。
2023年西安购房最新限购政策
西安2023年最新购房限购政策出台,旨在加强房地产市场调控,确保市场平稳健康发展。具体政策如下:政策一:对于新落户的居民,可以直接购买一套二手房。这意味着,只要您完成了户口迁移手续,不论您是否有其他房产,都可以在西安购买一套二手房。这一政策旨在吸引人才和人口流入,促进城市发展。政策二:对于持...
西安限购政策放宽
(五)调整住房公积金贷款首付比例。申请首套住房公积金贷款购买普通住房(144及以下)的,首付款比例不得低于20%;购买非普通住房(144以上)的,首付款比例不得低于25%。第二次申请住房公积金贷款,购买普通住房(144及以下)的,首付款比例不得低于25%;购买非普通住房(144以上)的,首付款比例不得低于30%。(...
国五条细则详细内容你读懂了吗?
要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)基础上,进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市,要在继续...
西安楼市限购最新政策
(一)二孩及以上家庭,且符合我市住房限购政策;(二)28周岁及以上未婚人士,还须满足以下要求:无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录,且符合我市住房限购政策。“刚需家庭”条件新旧政策对比 原政策 1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及...
天津住房限购新政出台
非本市户籍居民家庭在本市范围内采购住所的,需供应在本市3年内连续交纳2年以上社会保险或个人所得税证实。补缴的社会保险或个人所得税证实不得作为购房有用凭据。二、深化差别化住所信贷为保证本市居民和外地在津作业人群合理住所需要,冲击使用金融杠杆进行住所投机炒作,进一步强化差别化住所信贷政策,...
新国五条具体的内容?
第二条 完善相关政策措施,加大政府投入和贷款支持力度,确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制,确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。第三条 继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理...
北京国五条细则的细则全文
(六)继续严格实施差别化住房信贷政策。各商业银行、北京住房公积金管理中心,要继续落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,继续暂停第三套及以上住房贷款发放;进一步强化购房人贷款资格审核,严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录,严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。中国人民银行营业管理部、北京...
济南限购政策调整,济南限购政策调整后之前的调整
2011年青岛楼市启动限购 42个月后放开限购政策 回顾青岛楼市限购之路,始于11年前的2011年1月31日,原青岛市国土资源和房屋管理局发布的《关于落实住房限购政策有关事项的通知》,对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上...
谁清楚房地产调控新国五条内容是什么?
第三条 继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。第四条 认真落实2013年的住房用地供应计划,确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放。认真执行《...
房屋限购政策的作用有哪些
房屋 1、自从全国多座城市启动了房屋限购的政策,从这几年的发展来看,房价也得到了稳定。而以往,房价一升再升,在一些经济发展的城市,房价已经高得离谱,与老百姓的收入已经不成正比,势必会影响到经济的安全,造成了房产泡沫。2、有些人会牟取利益,恶意炒房,所以限购令的出台,也有利于打击投机者...
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普洱市15569198350: 西安市限购政策 - ?
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普洱市15569198350: 外地户口在西安买房条件 - ?
亥羽安理: (一)非西安市户籍家庭购房资格审核时需提供的资料有: 1、家庭成员身份证,户口本,结婚证/单身证明; 2、未成年小孩的出生证明/户口本; 3、一年以上的社保证明或纳税证明.(二)非西安市户籍购房资格审核时间为5个工作日....
普洱市15569198350: 外地户口在西安买房有什么条件,限制和手续? - ?
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