怎样出售自家二手房？

在二手房市场，如何才能快速的卖掉自己的房子？~

其实很多的年轻人包括我在内，都会关注二手房市场，因为二手房屋要比那些全新的商品房价格上优惠许多，而且二手房一般都是装修过后，虽然在有些方面没有符合我们的要求，但是价格这个优势，也成为大家选择二手房的唯一标准。

所以在二手房市场想要快速把自己的房子卖掉，那就是在价格方面去做一些文章，其实市场的平均价已经很透明，比如说不知道自己所在的房屋市场价是如何，那么我们就要以一个买房者的心态到附近的中介去询问一下。所以在最高价和最低价，出去之后我们就能获得一个平均价，当然这要结合自身屋内的装修情况，以及家电是否会还有等等一系列，在有所上浮或者下降。

一般来说，只要低于市场价，每平米一二百元的样子就会提高关注度，我们不单要在中介，把房子挂上去，在网上也可以，多发布信息，这样也能够加快自己房产的曝光率，在我们城市，卖房者是不需要缴纳给中介任何的中介费，而这部分钱全都从买房者的手中来支出。

当然各个城市的做法各不相同，所以还是要结合当地的情况。觉得在卖房子的时候，千万不要让屋里弄得太脏乱，一定要保持清洁，这样也会给人很舒服的感觉，能够增加成交的几率。也建议大家一次性付款卖房子，因为那些贷款也会非常的麻烦，还有可能出现变动。

随着降息、“二孩”等利好政策相继出台，楼市不断走好。那么在严格执行限购的政策下，限购人群、对现有住房不满意等人群，现在卖房再选择是一个不错的时机。那么，个人卖房流程及交易过程中要注意哪些事项呢？下面我们就来一起看看吧！
1.了解行情浏览：相关房地产网站的新闻快讯。
未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。
多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友如何定价、报价。
报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。
首先，地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的唯一因素。
房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）都可能影响的房价的高低。
2.买方看房
要想将房子卖个好价客户看房第一印象很重要。建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下，对于卖出的价格影响很大。
客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点，十个优点，在卖房的过程中尽量扬长补短；每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客观看待问题等。
3.个人卖房交易流程
（1）商议房价、付定金出售房子时，若有买方意愿出价，一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。
若买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
（2）签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
（3）房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
（4）申请过户、办过户手续过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字，如一方不去，要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户(带齐资料)。
4.过户费计算
（1）买方税费
契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。
印花税：合同价×0.05%。
权证印花税：5元/本。
配图费：25元/套;非居住用房130元/套。
交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。
权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
（2）卖方税费
营业税及附加
居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);
居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);
花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。
个人所得税
居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;
居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：
①(出售价-(购入价+上手契税)-本手营业税及附加-装修费(最多不超过上手房价10%)-银行贷款利息-上手交易手续费-上手公证费)×20%
②未提供完整房屋原值凭证：
普通居住用房：合同价×1%
非普通居住用房：合同价×2%
花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价-购入价-营业税及附加-出售税费-土地增值税)×20%。
土地增值税
居住用房：免征；
花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率；
税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；
土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
印花税：合同价×0.05%。
交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。
车位的税费征收标准参照非居住用房。
所需材料
地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。
房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割一般涉及到财产转让，水、电、有线电视、天然气和其他，如果房地产室内和家具，家电，买方必须验证是否被替换或者移除，交换钥匙。
6.领取房屋产权证买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
7.付尾款将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。
以上就是二手房交易的主要流程和注意事项，希望上述内容能对大家有所帮助！
（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看

卖房的流程大概分6步：1、议价，收定金；2、审核；3、网签；4、付首付、资金监管 5、缴税过户；6、收尾款；

可以去中介哪裏，叫中介帮出售，也可以自己发广告出售，一般都是叫中介出售，他们有大批客户。

你可以在58同城打广告啊，也可以找当地中介介入。

可以自己去那些房地58同城赶集网上去发个售房通知，也可以委托中介代理

找中介，或者自己在安居客、58上发布也可以。

---

芷江侗族自治县19453527102： 二手房转让流程怎样? - ？
鬱昏札威： 二手房转让流程如下:一、出售方需要提供的手续资料有:个人的身份证件及复印件,房产证,婚姻关系证明,户口簿,产权共有人的书面委托书等.二、购买方需要提供的资料有:个人身份证件及复印件,户口簿,需要自己的配偶一起办理房产过户的,需要带上配偶的身份证件及复印件.三、双方携带齐相关的证件就可以办理二手房转让.二手房房产转让不仅要带齐证件,税费也要交付完才能办理房产过户的手续.

芷江侗族自治县19453527102： 二手房的买卖途径有哪些呢? ？
鬱昏札威： 一. 二手房买卖途径有哪些二手房买卖可以采取以下几种途径. 二手房中介:可以到当地的房地产经纪机构咨询,了解二手房买卖的相关信息.2. 网上购房:通过网上...

芷江侗族自治县19453527102： 怎么卖二手房 - 顺利卖出二手房的方法 - ？
鬱昏札威： 也许大家认为“装修好坏和房内的摆设都不重要,因为买家会重新装修、而家具和摆设自己也会搬走,卖的是房子,除了房子之外一切都不重要.”但是,如果真的这样想你就错了.因为既然希望将手中的房产迅速出售并且买个好价格,那么卖...

芷江侗族自治县19453527102： 怎么卖自己的房子 - ？
鬱昏札威： 这个很简单,你可以在最好的二手房网站上注册账号,把你自己的房子的基本信息放到上面去,也可以找你附近的大型的中介公司帮忙,让他们帮你销售房屋,找大型中介比你自己卖房快的多,价格也会给你一个合理的出售价格,能提供很多客户,比你自己放在网络上自己忙活好的多,而且卖了房子还要去房管局过户,找中介的话,他们会陪同你和客户一起去过户,这样你卖房方便又放心

芷江侗族自治县19453527102： 怎么出售自己的楼房?？
鬱昏札威： 有三种方式供选择:1、自己出售;2、委托房产局二手房交易中心代理出售;3、由房屋中介公司代理出售.后面两种需要支付一定费用的代理费.

芷江侗族自治县19453527102： 请问卖二手房的流程是怎样的,打算卖掉家里的房子 - ？
鬱昏札威： 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1.卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证及其它证件(确认房屋合法,可以上市交易).2.买房加纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约).买卖双方通过协商,...

芷江侗族自治县19453527102： 二手房买卖怎么过户 ？
鬱昏札威： 1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单.2、房地产管理部门核查.3、缴纳契税等二手房交易税费.4、房地产管理部门核发新的房屋产权证.《城市房地产转让管理规定》第七条《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

芷江侗族自治县19453527102： 二手房如何买卖 - ？
鬱昏札威： 营业执照要是没有意外的假的可能性很小,房本的话就得你自己看了,如果你要要一次性付款买这个房子的话呢,就要求先过户吧,去了房管局的话房本是假的是能查出来的,要是有担保在第一页的背面是会有个它项权利章的,那是银行盖的,如果要先过户的得要注销,否则是不给过户的.小心一点是不会出事的,注意千万不要把自己的钱打到中介的账户上!!!切记哦!!!一定过完户再给钱.你可以先给交点意向金,1.2万都可以.为了保障自己的安全,中介方的责任推卸的是比较彻底的,法律上规定的,只要你签订了合同的话其他事宜中介方是没有责任的.所以合同上有什么担心的话要写清楚,再有就是期限!!!一定要写,还有违约的赔偿方面,腾房事项等.

芷江侗族自治县19453527102： 如何快速卖掉二手房 - ？
鬱昏札威： 读者:我想卖掉一处房产,在中介挂了大半年信息了,从年初挂到现在还没有卖出去.房子地理位置,房屋面积、转出房价都是比较合理的,为什么卖不出去呢? 买房通:二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是...