买房时要看开发商的哪些证件呢
购房者在买房前需要看开发商的证件是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
法律分析：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
法律依据：《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》
第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
第十八条 权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：
(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；
（二）房屋面积增加或者减少的；
（三）房屋翻建的；
（四）法律、法规规定的其他情形。
申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
买房前要看开发商哪些资质
买房前要看开发商五证，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局...
请问买新房的时候要注意看开发商的什么证件啊?
要看开发商的五个证件：土地证 、建设用地规划许可证 、建设用地 工程许可证 、开工证 、预售证。不过一般情况下只要预售许可证出来了，就表明其他的几个证件都没有问题了，因为只有在其他证件办好的情况下发改委才会给开发商办理预售许可证。
买房时需要看开发商的什么资质?
主要看五证。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。买房(maifang)是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取...
买房要看五证原件吗?五证不全有什么后果
小编在这里建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。另外在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。二、五证不全有什么后果呢1、房屋质量没有保障开发商五证不全，说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格...
买房时怎么看新楼盘?有哪些需要规避的?
看新楼盘的几大重点，希望对大家有所帮助。1、了解开发商背景和资质 如果要新房，选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。首先要看房地产房地产开发商的实力，这是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后...
买房时要看开发商的什么手续
办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。具体讲，涉及到一些法律问题。如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可汪 ...
房子交付拿钥匙时应该看开发商的哪些合格证?
房子交付拿钥匙时应该看开发商的《商品房综合验收合格证》，还要看两书：《商品房质量保证书》，《商品房使用说明书》。\\x0d\\x0a\\x0d\\x0a交房注意事项一：查看资料\\x0d\\x0a 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。\\x0d\\x0a 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。\\x0d...
房子交付拿钥匙时应该看开发商的哪些合格证?
房子交付拿钥匙时应该看开发商的《商品房综合验收合格证》，还要看两书：《商品房质量保证书》，《商品房使用说明书》。交房注意事项一：查看资料 1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。4、面积实测表\/测绘...
购买期房时, 需要了解开发商的哪些证件?
一般情况下，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证为止，所出售的商品房称为期房。购房者在购买期房时，应当与开发商签订商品房预售合同。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议...
买新房要查开发商哪些证件
新的住房建设好之后，污染源一直存在，影响人的身体健康。2、查看房屋的证书开发商应该具备完备的项目证书，每一个证书都不能缺少。每一个证书都是在保证购房者的权益，在购买房屋的时候，需要查看五证。特别是五证中的最后一证，预售证。只有有了预售证，房屋才能进入市场交易。3、样板房的周边环境如果...
坚码奥泰： 你好!我从事过一段时间房地中介 对于买房要验证的证件 一般一手房要有:1、土地使用权证,建设规划许可证,建设用地许可证,建设开工许可证房屋销售或预售许可证. 如果是二手房的话只需要原房东的房产证和土地证即可!
昆都仑区18380435872： 买房要看开发商的哪些手续? - ？
坚码奥泰： 我做房地产的 没人比我更了解了 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”.其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市...
昆都仑区18380435872： 购房签合同需要看开发商哪些证件? - ？
坚码奥泰： 首先是开发商自己的资质,主要是营业执照和开发等级资质,像万科保利等都是一级资质,若一点的是二级,最差的是临时资质,等级越高开发商实力越强,楼房品质越有保障.其次是楼盘证件,俗称五证, 《国有土地使用证》、 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,有前四个证才能有第五个证,有第五个证才能卖房子.
昆都仑区18380435872： 买房时开发商给我们房产证还有什么证件? - ？
坚码奥泰： 买房要看开发商的五个证件,1、土地使用证,2、用地规划许可证3、建筑工程规划许可证,4、建筑工程施工许可证,5商品房预售许可证.少一样不可,这些是简称.现在国家对小产权查的比较严,能不买的就不要买,买房必竟是大款项,必...
昆都仑区18380435872： 购买房屋时,需要看开发商的哪些证件. - ？
坚码奥泰： 买房子要看开发商的五证的,五证齐全了这房子就不会有大麻烦了. 五证 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证. 二、《建设工...
昆都仑区18380435872： 购房需要看开发商的哪些证件 - ？
坚码奥泰： 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”.所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求. 但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部.售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸.
昆都仑区18380435872： 买房子要可看哪五证?? - ？
坚码奥泰： 五证是:1.建设用地规划许可证2.建设工程规划许可证3.国有土地使用证4.建筑工程施工许可证5.商品房预售(销售)许可证
昆都仑区18380435872： 谁知道买房子的时候 看开发商的五证 分别是什么? - ？
坚码奥泰： 1、国有土地使用权证, 2、建筑用地对话许可证, 3、建筑工程规划许可证, 4、建筑工程开工许可证, 5商品房预售许可证. 看4和5的时候记得看楼号,因为办这两个证不是整个小区一起办,是一栋楼一栋楼办的
昆都仑区18380435872： 购房需要查看开发商哪些证件? - ？
坚码奥泰： 看预售许可证就可以了 只要有这个证件其余都是全的() 建设工程施工许可证,建设工程规划许可证,土地证,用地许可证,然后还可以看看公司的资质,营业执照,
昆都仑区18380435872： 买房需要看房地产公司的哪几个证书 - ？
坚码奥泰： 房子先和开发商签订合同.需要看开发商的五证. 1.建设用地规划许可证 2.建设工程规划许可证 3.建筑工程施工许可证 4.商品房预售证 5.营业执照 等房子竣工后,你手里需要有房产证,土地证.
