深圳产业转型升级,龙岗天安云谷,给未来带来哪些启示与机遇?
深圳的发展日新月异
从一个小渔村成长为一个国际级大城市深圳的发展日新月异
作为深圳城市更新项目之一的 天安云谷
位于龙岗区坂田街道岗头社区
它不仅拥有大量高精尖人才
更是一个由高端科技打造的全方位一体的智慧社区
天安云谷,用地面积约 76万平方米 ,总投资额达300亿元。在坂田岗头,看到巨型建筑外墙“ 天安云谷 ”四个大字格外醒目,附近还有正在热火朝天施工的工地。
这里不仅是以云计算、互联网、物联网、新一代信息技术研发设计为核心的高端科技园和人才汇聚之谷,更是一个集工作、娱乐、美食、运动和学习为一体的社交化圈子平台。
毗邻 华为总部 反差巨大
劳动密集型产业占大头
一、岗头历史及发展背景
岗头最早名叫螺岗围,这是因为当初在岗头社区的中心位置(也就是如今岗头发展大厦所在地),有一座椭圆形的山冈,外形酷似田螺,所以早年间岗头立村时就叫螺岗围。而后又因山头流下的几条小溪汇聚途经此处,螺岗围又改名为岗溪,此后岗溪又更名为岗头。
岗头山多田地少,在改革开放以前,原居民基本都以农林业为主,村民靠耕种农田。岗头的土质好,种出来的菠萝很甜。当时,岗头有“三造”之说,种田两造,菠萝算一造。
在2011年前,这里还是个由农房、旧厂房构成的低端制造工业区。站在天安云谷产业研发大厦前,谁也无法想象,几年前这里还是成片的城中村和矮旧的握手楼,主要产业为从事五金、塑胶等劳动密集型传统产业,与周边的华为等高新技术区的产业发展、配套需求、现代化形象形成非常大的反差。
华为1996年进入坂田片区,选址正是岗头。岗头的马蹄山村甚至有“中国学历最高的城中村”“中国IT界最著名的村子”之雅号。当年,岗头以较低的价格将社区的2.5平方公里土地通过国家征收的方式贡献出来,给了华为充分的发展空间。
“当时我们岗头人对国家的决定是非常支持的,连祖坟都二话没说就迁走了!”岗头股份合作公司董事长陈小明在2014年曾接受晶报记者采访时表示,岗头人为国家建设以及华为基地的建造作出了巨大的贡献。
旧村改造升级
岗头村借城市更新东风迎来新机遇
与深圳市其他城中村一样,改革开放以来,岗头也迎来了发展的机遇。从早期引进“三来一补”的工厂,到建农民房出租,从出让2.5平方公里的土地供华为坂田基地发展,到兴建属于自己的“云谷”,岗头社区迎来了改革开放之后又一波产业转型新机遇。
近水楼台先得月。目前深圳全市为华为做配套的高科技企业有几十家,从地理位置上讲,岗头社区邻近华为总部,无疑是一个 华为中下游企业聚集平台的最佳地点 。
2012年,岗头股份合作公司自筹资金建起名为“岗头发展大厦”。在这栋大厦的对面,就是岗头股份合作公司联合下属的5个自然村股份公司一起,与天安中国投资股份公司合作打造的 城市更新、产业升级示范项目——天安云谷 。
对于土地资源日益紧缺的城市而言,旧工业区升级改造是推进产业转型升级的有效方式。以龙岗区为例,2014年的数据显示,龙岗区共有各类工业区996个,经梳理整合出基本符合发展规划、功能仍然是工业用途的工业区460个,占地3081公顷,占全部工业区的53.15%,其中需要更新改造的有1846公顷。
没有一成不变的固态城市,只有随着趋势不断变化革新的城市 。天安云谷项目并不仅仅是传统上的“腾笼换鸟”,更是“凤凰涅槃”。截至2016年8月, 天安云谷在全市范围内固定资产投资总额第一,土地供应面积第一,移交公共配套用地第一和拆除建筑面积第一 。
可以说,天安云谷的城市更新实现了产业结构的升级、地区产值的提升、人口结构的优化,带动了物业资产增值的同时也带动了周边基础设施的完善,创造了政府、村集体、产业、民生等多方共赢。
该项目被列为市“十二五”规划重大项目及特区一体化建设、产业转型升级与城市更新示范项目。
精准切入云计算物联网
天安云谷“云带”带企业一起飞
2014年6月25日全国土地日,中央电视台财经频道(CCTV2)以“深圳:就地升级,‘手工作坊变身云谷’”为题,报道了天安云谷通过城市更新,有效解决了土地资源匮乏的难题,实现集约利用土地、促进产业转型升级的目的。
不同于传统的园区,天安云谷产业区的一切都是基于物联网和云计算构建的,规划为“智慧园区”的概念,即按产城融合的理念打造一个“充分关联”的产城社区,在实际运营中,不仅强调园区管理运营智能化,更强调以“互联网”思维将园区平台化。
天安云谷精准切入云计算和物联网,将行政审批、政策咨询、小额贷款、产品展示等多种创新资源整合,为入园企业提供综合性创新服务。在已经建成的一期高层建筑之间,有一条宽阔的互通“云带”,从外看上去是室外的花园小径,实际上是内部廊道的功能。“云带”不仅所有地下空间联通,还将所有的建筑互联互通,并在周围集中布置公共服务设施,空间布局疏密有致。
具体来说, 天安云谷园区的电脑几乎都没有主机,每张桌上只有一个显示屏。即园区内使用云桌面,所有的存储都在云端 。在显示屏上,用户只要输入各自的账号,就能随时调取各自的资料与信息。比如说你在咖啡厅,你可以通过iPad登录到你的办公环境中,比如说你在家里,你可以通过笔记本电脑登录到你的办公环境中,随时随地访问。
天安云谷城市更新项目共分为六期建设(目前二期热售中) ,改造完成后,将引入3000家科技企业,8万名创新人才,预计实现园区年产值2000亿元。天安云谷一期建成后,2015年就已吸引了了华为终端公司、艾比森光电、环轩实业、安奈尔等多家上市公司或拟上市企业的集团总部或研发总部入驻,整体招商率完成70%以上。
天安云谷开发商天安骏业董事总经理杨毅,在接受媒体采访时表示,要用城市更新的方式,为深圳打造一个领先全国的示范性创新载体,为企业提供具有竞争力的云服务平台,推动深圳企业转型与升级,助力提升深圳质量。
“天安云谷进行城市更新,不仅仅是建筑空间的更新,更重要的是发展模式的改变、产业内涵的更新和城市运营与服务水平的更新。”杨毅称。
通过城市更新,天安云谷实现了以云计算产业、互联网产业、物联网产业、新一代信息技术产业研发设计为核心的自主创新研发基地的转变,同时兼有总部管理运营及完善的产业生活配套功能,对完善坂雪岗科技城片区延伸产业链、完善产业集群、拓展产业空间具有重要作用。
统计局显示:2017年龙岗区GDP产值3800亿已跃升为深圳市第三,仅差与福田区的3820亿差20亿。而 坂雪岗科技城为GDP贡献达76.6% !
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