荣丰2008房子的问题

荣丰2008的房子怎么样~为什么这么便宜？有什么弊端吗？看上一套3期的房子~求解答？~

不知您有没有去小区里面看过？里面环境混乱，看似各种设施一应俱全，但其实鱼龙混杂，平添了很多不安全因素。好的社区走进去之后应该感到安静整洁温馨，但荣丰可以用脏乱差来形容。另外不仅是临电，而且有些房子不通天然气的。但具体哪些房子是这样 就不太清楚了。还有，出行也不方便，可以说很不方便，要走很远才有车站。对了，小区里有无数家房产公司，在门口晃荡的业务员让人敬而远之。

说实话真不怎么样~
我前段时间在那找房~晚上7点多去的~到了小马厂就打听怎么走~需要走一段路程才到小区~说实话要是在那里住下选择上班~早上稍微起晚点都会觉得路程很长！~
当我走到荣丰那个小门后~发现好多好多小吃~烧烤麻辣烫什么的~开始觉得可以在这喝喝啤酒什么的会很轻松的感觉结果发现~超级难吃~哎~~~
最让我讨厌的是人流量太大了~而且小区环境真的不咋样~看楼外边不错~但是草坪没人管理~垃圾遍地~里边的电梯还没装修好~直接进入楼道就有一种压抑感！~
房子价格现在一个30㎡多的要租到1600~~~~

说实话，本人看过很多小区，也研究过很多北京的小区，这个小区总的来说还是不错的，首先必定是在二环外一点，两广路上，交通还是很便利的，只要不是挨着铁道的部分楼噪音还是没问题的（铁道边上可是不好，火车过的非常平凡，噪音可想而知啦）人员嘛，这个小区因为大部分都是超小户型，基本没有什么自住的，基本都是出租和投资的，一梯无数户，肯定是人员比较复杂的，但是还好了，北京不就这样嘛，哪里的小区都是这样。购物离广安门华联就走十分钟内就到了，小区边上还有华普超市，无数银行还是很方便的。但是什么房子小区都不是很完美的，就比如这个小区也有不好的，比如里面中介太多，流动人员太多，物业管理也一般，房子送的装修最好还是买来后从新装一下吧，挺糙的（不过谁买房就住呢，还是要按自己要求重新装的，所以这个缺点可以忽略不计）。价格便宜吗？现在也都2万多了呀，还是觉得值得一买的，投资也不用占太多资金，比较好赚的呀，以我多年的购房经验，买房就是买地段，别的都可以其次，必定三环内，地铁一通还是肯定会升值的！

首先价格便宜的原因，这个小区是买一层送一层，也就是二楼的面积，送的面积大于买的面积，所以平均下来就是1万多一平。
下面说地段。买房子就是要买地段，这个地段这样的价格，投资绝对是首选，升值空间、升值速度、保值程度都非常好。自住也没关系，地段在这摆着，也是赚的。
再说说周边。一是隔壁正在建设的红山世家，这个楼盘均价在3.3万左右，无形中帮助荣丰提了身价。小区里配套有北京小学分校，按照北京的入学规定，荣丰这边的孩子属于这个学区内，就隔着一条基本没什么车的小马路，现在荣丰的房价已经受这个小学的影响了。二是二期那边正在修地铁，就在小区门口。三是广外大街有规划要建高架桥，交通更方便了。四是三期门口的国家话剧院，马上建成。这几个因素会让这个小区的房子增值更加迅猛。
交通已经说完了。周边超市：华普、顺天府、世纪联华。对面的华联、天虹。
如果要买，建议买三期的房子。首先层高够，二期的不行，很压抑。三期这边根本听不见火车的声音，所以也没有噪声。三期的房子无论租还是买，价格都相对高不少，因此人员的素质要远远好于二期的。
而且这个小区的二手房基本上是搬进去直接住的，装修都很好，因为第一批业主基本都是80年前后的年轻人。

要买的话就买三期的，火车的声音影响不到这边。

我就住在荣丰2008，个人觉得交通还是很便利的，而且以后还会通地铁的，这样房子肯定会升值的，现在这边的房价都两万多一平了，如果是过度用的话，我觉得还是值得投资的，毕竟以后换了大房子这个房子出租也可以租到一个很好的价格的。而且楼下就有工商银行和建设银行，还有华普超市，24小时便利店和很多的饭馆，还有商城，里面卖家居用品，电脑配件等等，还有健身会所非常的方便。周边还有中学、华联商场、国美电器、必胜客、肯德基等等。所以我觉得还是值得买的。最重要的是二环哦~~~交通很方便的。达官营和白云桥都有很多车站的。白云桥那边两站地就到长椿街地铁了。去西单，官园，六里桥，动物园都特别方便。值得买！

现在我看中介标出来的推荐的是60平，170万。。。这两年比刚开始好太多了。。。物业态度，暖气部门，也都随叫随到。。。电卡，水，都是自己交费。和物业没关系。。。就是流动人口多些。。。

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山东省18089048711： 荣丰2008的房子怎么样~为什么这么便宜?有什么弊端吗?看上一套3期的房子~求解答? - ？
桓鹏尿素： 不知您有没有去小区里面看过?里面环境混乱,看似各种设施一应俱全,但其实鱼龙混杂,平添了很多不安全因素.好的社区走进去之后应该感到安静整洁温馨,但荣丰可以用脏乱差来形容.另外不仅是临电,而且有些房子不通天然气的.但具体哪些房子是这样 就不太清楚了.还有,出行也不方便,可以说很不方便,要走很远才有车站.对了,小区里有无数家房产公司,在门口晃荡的业务员让人敬而远之.

山东省18089048711： 为什么荣丰2008的房子那么便宜 - ？
桓鹏尿素： 荣丰2008在二环边上,他这个房子做成跃层了,其实每平米是16000-18000,但是算上两层了就比较划算了,而且有的楼上还赠送个8平米的卫生间.但是我觉得格局并不是很理想,瘦长的客厅和卧室,而且只有两个窗户.大部分的用户没有天然气.

山东省18089048711： 北京荣丰2008的升值潜力如何啊? - ？
桓鹏尿素： 我是荣丰2008的业主,我年房价刚有点涨的时候花了不到万买的,现在能值一百四十万左右吧,荣丰虽然是周边涨的最少的楼盘但也有3倍多了,我当时也不是很满意它,就是看好它的地段了,离我们单位还特别近,李嘉诚不是说过置业最重要的是地段,地段还是地段..

山东省18089048711： 关于北京荣丰2008的问题 谢谢~~中介勿扰？
桓鹏尿素： 不是70年产权的,是商业金融立项的40年产权,没有天然气入户,是用电磁炉代替的.这个不需要是做中介的,只要去建委的网站上查一下,立项的信息就很清楚了

山东省18089048711： 荣丰2008 现在租房怎么样 - ？
桓鹏尿素： —————————————————————————————————————————— 可以的,不过有的地方要办理个暂时证,快过年要提前运筹帷幄啊 很高兴能为你解答问题,下面是我个人的一点看法价格一般是便宜点的几个平方...

山东省18089048711： 为什么荣丰2008的房子那么便宜 - ？
桓鹏尿素： 荣丰2008在二环边上,他这个房子做成跃层了,其实每平米是16000-18000,但是算上两层了就比较划算了,而且有的楼上还赠送个8平米的卫生间.但是我觉得格局并不是很理想,瘦长的客厅和卧...

山东省18089048711： 荣丰2008小区怎么样啊? - ？
桓鹏尿素： 说实话真不怎么样~ 我前段时间在那找房~晚上7点多去的~到了小马厂就打听怎么走~需要走一段路程才到小区~说实话要是在那里住下选择上班~早上稍微起晚点都会觉得路程很长!~ 当我走到荣丰那个小门后~发现好多好多小吃~烧烤麻辣烫什么的~开始觉得可以在这喝喝啤酒什么的会很轻松的感觉结果发现~超级难吃~哎~~~ 最让我讨厌的是人流量太大了~而且小区环境真的不咋样~看楼外边不错~但是草坪没人管理~垃圾遍地~里边的电梯还没装修好~直接进入楼道就有一种压抑感!~ 房子价格现在一个30㎡多的要租到1600~~~~

山东省18089048711： 北京荣丰2008一二三期楼盘的情况怎么样? - ？
桓鹏尿素： 7克拉在马家堡东路,开发商是北京力迅房地产开发有限公司,2012年5月入住,2010年5月均价230000元 荣丰2008在广安门外大街305号(天宁寺桥西500米),开发商是北京荣丰房地产开发有限公司.2010年1月均价22000元 基本上两个楼盘的价格是相当的,但是荣丰2008的地理位置明显优于7克拉.这是客观评价

山东省18089048711： 请教房贷问题请问荣丰2008的小复式如何算房贷首付?是按单层面积 ？
桓鹏尿素： 因为这种复式,上层的面积是不计入房产证的,所以只能按照单层计算面积.最终是按照评估价来确定贷款成数.比如说评估价格只能达到50万元的话,那么贷款就只能是50万元的7成也就是35万,60万的购房款去掉这35万的贷款,那么剩下的就是首付款了

山东省18089048711： 北京荣丰2008复式的使用权是多少年?一般复式的使用权是不是年头? ？
桓鹏尿素： 只要是住宅楼盘,土地使用权都是70年的,不论是别墅、排屋、复式公寓、高层(小高层)、普通多层.北京荣丰是住宅项目,当然也是70年的使用权.