降息后，银行的房贷利息怎么算？

银行降息后房贷怎么算~

若是在招行办理的个人住房贷款，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。

这要根据与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整。
可能是以下二种方式之一：
1、次年1月1日按新利率重新计算月供额度；
2、次年同月按新利率重新计算月供。
如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化，银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供的。

正常情况就应该按照一个月来算，31天也是一个月，28天也是一个月，所以我就应该交1个月利息，这也是合同规定的。但是央行每次改变利率，一半都是从下一年1月1日执行，如果你每个月还款日不是1号，那么跨年的这个月，就会造成一部分按照上一年利率执行，一部分按照新利率执行。这就给银行可乘之机，按日给你计息，那么这个月你就要还31天利息，也就是月利息＋1天利息，这个1天利息就是你多交给银行的，无论加息还是降息，银行都会多给你计算一天利息。央行对这方面没有特别规定必须分段计息，而且合同签的都是按月计息，那么银行就会钻空子，以为我们消费者不懂，多收一天利息。不同银行执行不一样

　　人行调整贷款利率后，个银行一般会按申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用较多的利率调整方式是"次期调整"和"固定日调整"。
　　1、"次期调整"是当利率调整时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整，重新计算分期还款额，即新利率在次期生效；
　　2、"固定日调整"是于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分仍使用老利率计算，而1月1日之后的，执行新利率并重新计算分期还款额。

是按你剩余的房贷计算，就是你贷24万，已经还本息4万了，但是这4万中有一部分是本金一部分是本息，24万去掉你还的本金，剩下多少钱，就按照你这个钱数来计算新的利息了。

还是按24万付利息，因为你是选择等额本息还款，如果是等额本金则相反。

2015年元旦开始，你的房贷利率也会随基准下降

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衡东县17332867764： 降息后,银行的房贷利息怎么算? - ？
友晏达卡： 正常情况就应该按照一个月来算,31天也是一个月,28天也是一个月,所以我就应该交1个月利息,这也是合同规定的.但是央行每次改变利率,一半都是从下一年1月1日执行,如果你每个月还款日不是1号,那么跨年的这个月,就会造成一部分按照上一年利率执行,一部分按照新利率执行.这就给银行可乘之机,按日给你计息,那么这个月你就要还31天利息,也就是月利息+1天利息,这个1天利息就是你多交给银行的,无论加息还是降息,银行都会多给你计算一天利息.央行对这方面没有特别规定必须分段计息,而且合同签的都是按月计息,那么银行就会钻空子,以为我们消费者不懂,多收一天利息.不同银行执行不一样

衡东县17332867764： 降息后房贷怎么算 - ？
友晏达卡： 一、银行降息,新的贷款利率生效是即时的,即如果将要签订贷款合同的贷款人,可以按本次利率下调政策享受到利率优惠.二、如果已经办理了房屋按揭贷款,就要以贷款合同为准.按揭贷款利率的调整方式一般有两种:1、“按年调息”的方式,也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式,房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率;2、“浮动利率”的方式,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率.三、如果银行降息,购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动.如果是固定利率,则一直以办理房贷时的利率为准.如果利率可调整,则会注明调整日期.一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期.

衡东县17332867764： 降息后房贷怎么算 下个月的房贷是否按最新的利率算 - ？
友晏达卡： 一般会从颁布降息规定的次月算起.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日.关键看你房贷的银行和你签约内容是怎么约定的,条款内容很关键.望采纳,谢谢!

衡东县17332867764： 房贷跟银行面签十八天后降息了,以后房贷银行会怎样计算 - ？
友晏达卡： 看你的合同签订日期,如果是降息前签订,那么久只能暂时按照旧的利率执行;但是每年年初会调整利率,到时候就按照新的下调后的利率执行.

衡东县17332867764： 银行降息后,原贷款利率怎样计算 - ？
友晏达卡： 1、央行调息前已办理住房贷款,当年仍执行原利率;次年1月1日开始执行新利率.如本次2014年11月22日央行降息后,已办理住房公积金贷款的购房者,不能立即按新的贷款利率计算月还款额;需2015年1月1日后,才能按新的贷款利率计算.2、央行调息后办理住房贷款,按最新住房公积金住房贷款利率执行.如本次2014年11月22日央行降息后,22日获得住房贷款的购房者,就可以按最新公积金贷款利率计算每月还款额度.

衡东县17332867764： 这次降息后,我房贷的贷款利率应该是多少.. - ？
友晏达卡： 一般来说,应以基准利率为基础来计算,调息后,五年以上的贷款利率由6.55%调降至6.15%,然后在6.15%的基础上,上浮10%,也就是6.765%(如果今年没有利息的变动,则在2015年1月1日开始执行6.765%的房贷利率).具体以贷款银行的解释为准.

衡东县17332867764： 房贷利率下调后 之前贷款怎么计算 - ？
友晏达卡： 如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化,自银行调息后到当年年底月供不会变,银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算月供,到下一年月供就会有相应的变化了.

衡东县17332867764： 降息后房贷如何变化? ？
友晏达卡： 1.举个例子,如果客户在今年3月1日年内首次降息时办理100万元贷款,贷款期限20年,采用等额本息法,当时月供为7251.12元,总利息为74.02万元. 2.现在同样...

衡东县17332867764： 我是去年十一月购房贷的款,现在银行利息贷款下调了,降息后贷款利息怎么算 - ？
友晏达卡： 这个月息是肯定会调整的,但是就是看你和银行签合同的时候是签的“按年调整”还是“按月调整”.如果你是签的“按年调整”那么就是说从次年的1月1日才调整为新的利率.即每年的1月1日按照当时的基准利率确定当年的贷款利率,年内不管基准利率如何变化,还款人的月供都不产生任何变化.如果是“按月调整”那么就是银行调息的次月开始调整.至于你贷款利息怎么算,每月还息多少,我忘记怎么算了!

衡东县17332867764： 央行降息后按揭贷款30万20年还清月供怎么算? - ？
友晏达卡： 降息后,基准利率为5.9%.按照等额本息计算,月供是2132.02元. 在百度上搜索“房贷计算器” 打开房贷计算器,在”按贷款额度算“,再点击”按揭年数“,选择“20年”,年利率选择“最新基准利率”. 点击“计算”.等额本息和等额本金还款方式的月供和利息总额、还款总额,就都出来了. 如下图: