二手房交易中 卖方要注意什么?
二手房买卖注意事项：
(1)结清水表账单。
(2)告知电表状况。
(3)协助煤气过户。
(4)签订新的物业供暖协议。
(5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。
?(6)协助有线电视过户。
(7)结算维修基金。
(8)附属设施。
(9)迁移户口。
二手房交易要注意以下几项
房屋产权是否明晰
土地情况是否清晰
房屋手续是否齐全
交易房屋是否在租
福利房屋是否合法
市政规划是否影响
物管费用是否拖欠
单位房屋是否侵权
中介公司是否违规
合同约定是否明确
在房屋买卖交易中，卖方是处于一种强势地位，那么对于卖方来说，所需要注意的一些东西相对来说是比较少的，但还是需要规避一些风险。
1、全权委托公证
如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。
2、卖方主动违约
合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
3、阴阳合同
如果没有在合同中约定营业税由买方支付，再签署阴阳合同，就有可能面临到刑法的处罚。
4、有租约的房屋
有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
5、无证房地产买卖
很多卖房者，出卖的是一手房产证还没有出来的房屋，虽然法律有规定，不得买卖期房，但是那只是针对卖方的一个管理规定，而非合同是否有效的一个效力条件。并且这种情况下认定无证房地产买卖合同都是一个附生效条件的有效合同，所以卖方几乎不要抱有幻想，以这一条来撤销买卖合同，而达到不赔定金的目的。
6、钱款的收取
是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理买卖合同。
7、请律师协助
如果说卖方要请律师帮忙协助，最好是在签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些过程的走法了。
（以上回答发布于2015-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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御修郎福： 二手房买卖卖方应该注意:1、要核实房屋产权情况及性质.2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押.3、要明确约定房屋的相应附属物的归属.4、要注意户口问题的特殊处理.5、要及时办理网签备案手续.6、要注意房屋及相关设施是否欠费.7、交易过程中注意保留证据.
友好区17573422377： 二手房交易中卖房人要注意哪些问题？
御修郎福： 在二手房买卖时,卖房人应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租...
友好区17573422377： 二手房交易,我是卖方,需要注意哪些风险 - ？
御修郎福： 买卖二手房,卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款,不过正常操作是不会出现这种情况的,交易流程如下:签订合同 到银行签订贷款合同(全款付没有这一步) 审核通过后到房管局办理过户(全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清,然后办理单方取件) 办理过户后取产权证交给银行(全款房买卖到这里就结束了) 银行放款搜索 交易结束
友好区17573422377： 二手房买卖合同中卖方应注意什么 - ？
御修郎福： 1、房屋交易价格要明确.2、税费缴纳责任要明确.3、付款方式要明确.4、未收到全款不过户.5、房屋交付时注意结清此前欠费,室内遗留设施物品可适当索取补偿.6、迁出房屋内户籍.7、及时办理过户.
友好区17573422377： 二手房买卖卖方应注意哪些? - ？
御修郎福： 因为卖方在买卖房产的过程中是处于一种强势地位,那么对于卖方来说,所需要注意的一些 东西相对来说是比较少的,也是比较轻松的.1、全权委托公证.如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼,如果卖方资金不够雄厚,那么就需要有一...
友好区17573422377： 买卖二手房,卖方应该注意什么 - ？
御修郎福： 现在购房需要准备的证明:户口本、身份证、个人税费缴纳证明、房屋套数证明等.在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现.1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误...
友好区17573422377： 二手房交易过程中卖家要注意什么 - ？
御修郎福： 注意:1、按合同签订好的时间过户.2、按过户的程度分批付房款.3、领了税单尽快去交税.4、房产中介费不要在过户前就付清,应在过户全部完成,双方交完楼时付清.
友好区17573422377： 卖二手房注意事项?？
御修郎福： 为了避免出现不必要的麻烦,在出售二手房的时候卖方应该注意以下几个方面:1、代理方式的选择 如果是通过中介卖房,卖方可以有两种方式选择:独有代理和一般方式.如果卖方选择了独有代理,则不能将房源委托给另外一家中介;如果卖...
友好区17573422377： 二手房交易卖家卖房流程要注意什么? - ？
御修郎福： 二手房交易流程卖房注意事项,卖房作为出让房屋产权的一方也存在存现,那么在交易过程中应该注意哪几方面的风险呢? 二手房交易流程中,大多数人都关注买房者的利益,忽略了卖房者其实也存在一定的风险,这其中就要注意一下四个环...
友好区17573422377： 二手房出售的注意事项有哪些? - ？
御修郎福： 大家要注意,并不是所有的房子都是能够直接上市交易的.例如:公有住房在房改售房时,有些单位还保留有优先收购权.第二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠.根据《合同法》的规定,房屋在进行出售时应该由房屋所有权人以及共有...
