买了第一套房是全款的对买第二套房有影响不
9月27日，人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”
但新政对“第二套住房”的界定线条过粗，“第二套房”理解弹性很大。12月11日，央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)。《补充通知》认定购买第二套房以“家庭”为单位认定房贷次数，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策，并首次将公积金贷款纳入“二套限令”。新政与南宁地方政策结合，南宁房贷政策将会发生什么变化？对百姓生活带来什么影响？
小房换大房有望不受限
目前银行还执行老政策
《补充通知》明确，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。这规定让百姓“小房换大房”不受限制，彰显人性化特点。
如果按照去年南宁全市人均居住面积为24.9平方米计算，国家出台房贷新政对今年的南宁来说，意味着只要家庭人居居住面积在24.9平方米以下，再申请购买第二套住房依然可以享受首付30％（90平方米以上）。
但据中国农业银行广西分行有关人士透露，在还没有收到总行通知前，目前操作还是不管房子面积大小，只要是按揭的第二套住房，首付都不低于四成。
还清第一套住房贷款
买第二套房首付不变
昨日，南宁住房公积金管理中心工作人员说，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款购买的第二套住房已明确是视为第二套房贷。但是如果反过来，第一套房是向商业银行按揭贷款，第二套用住房公积金按揭，第二套住房首付是否要提高？国家对这种情况没有明文规定，地方住房公积金管理中心也没有收到通知，目前无法下定论。目前在南宁，如果市民利用公积金按揭贷款两套房子，贷款人需还清第一笔住房公积金贷款后，才可申请第二笔住房公积金贷款。假设第一套住房是组合贷款（即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合），也需要把商贷和公积金贷款还清后，到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后，才能得到第二笔公积金贷款。只要还清第一笔公积金贷款，再用公积金贷款购买第二套住房将被视为第一套，首付和利率不变。
空置3年以上的商品房
不得作为贷款的抵押物
国家为抑制房地产信贷业务风险，实行从紧的房贷政策。南宁房产管理部门对国家住房消费贷款政策狠抓落实，从严管理。
目前在南宁，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；而对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
记者从南宁房产管理局获悉，严格把关房地产开发信贷条件是南宁房地产政策调控的一项措施。银行对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业不给予发放贷款，对闲置土地和空置商品房较多的开发企业审慎贷款，对空置3年以上的商品房不得接受其作为贷款的抵押物。
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
2、第一套房全款，表明在银行没有贷款记录；在一些地方，你在买第二套房时，可以作为第一套房享受相关贷款的折扣；
3、当然，也可以请售楼公司帮助运作；
去房管局开《首套房证明》，查得到就算二套，首付要60％，查不到就算一套，首付30％
第一套全款第二套属于首套吗
第一套全款第二套是否属于首套，取决于具体的定义和背景。在一般情况下，如果指的是购房政策中的“首套房”认定，那么第二套房子通常不被视为首套。首先，从购房政策的角度来看，“首套房”通常指的是一个家庭或个人在购买住房时，享受特定优惠政策的唯一一套住房。这些优惠政策可能包括较低的贷款利率、...
第一套房全款,第二套房不算首套房吗?
第一套房全款，第二套房不算首套房。首套房是根据名下所拥有的房产来计算的，不是按照是否贷款来算的。但如果第二套房想申请贷款购买，第一套房为全款的话，那么第二套房可以享受银行首套房的30%贷款优惠，因为银行贷款是认贷不认房的。认定首套房的方法：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再...
名下有房产,没有贷款,第二套房首付多少(买第一套房时没有贷款,买第二...
1、现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。2、如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请...
第一套房全款买,第二套房算首套吗
2、认房不认贷：不算首套，因为这种情况是以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。3、认贷不认房：算首套，这种情况下，银行只看贷款是否结清，不管名下房产情况，所以首套全款的情况下，第二套算首套。首套房的认定情况1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷...
第一套房是全款再买房算首套房吗
不算。根据查询楼盘网得知，第一套房子是全款，第二套不算首套。2019年4月15日起对二套房贷款实行“认房又认贷”政策，即名下已有房产，即使未贷款也算二套房，规定二套房首付不得低于60%，同时二套住房贷款的最高额度由80万元降至60万元。
第一套房全款第二套房首付多少
一、第一套房全款第二套房首付多少全款购买第一套房后，向银行申请贷款购买二套房时，可以享受首套房贷款优惠政策，也就是说在全款购买首套房的情况下，二套房的首付比例为房款总价的百分之三十，但如果首套房已使用房贷，即便是提前还贷，再次申请房贷买房也无法享受首套房贷款优惠政策。二、如何申请...
第一套房全款第二套房首付是多少
第一套房如果是全款购买的话，那么购买第二套房时，向银行申请贷款的话，则可以享受第一套房贷款的优惠政策，首付比较只需支付30%。如何选择按揭贷款的银行 1、在选择按揭贷款银行的时候，首先要考虑的就是银行贷款利率的下浮幅度。现如今每家银行对于首套房都是按照基准利率下浮30%来执行的，但对于二...
一套房可以抵押买二套房吗
如果第一套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式抵押贷款购买第二套房子。按契税票的价格的5到6成给你贷款，期限是最长30年，利率可以是基准利率，这样，贷款出来后，可以用于购买第二套房产（当然是不能太直接了，需要一些规避，因抵押贷款不能用于购房或投资）。二套房可以办理房贷，...
购买首套房时是全款支付,再贷款买房算不算二套房
算二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房...
请问第一套全款买的房,第二套用贷款是否算二套房贷
二套房是认房又认贷，只有你有房或有贷款，都属于二套房。2.如果是买卖要交税，这税不定，看情况。如果是自然继承就不用税。如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。2015年9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住...
段饲希优： 您好,新规已经出台了.第一套房子贷款还清后,再买第二套房子的按照第一套贷款对待.希望您能采纳我的回答.
惠城区17776608845： 如果第一套房是付全款后再买第二套房会交二套房的税收吗? - ？
段饲希优： 如果购买第一套房是付全款的,在购买第二套房的时候,依然按照购买第二套房的政策缴交税款.
惠城区17776608845： 第一套房是全款,准备买第二套房,付几成,贷款是怎样算的? - ？
段饲希优： 现在银行对二套房实行的是认贷不认房,全款就是没有贷款,第二套按首套房算,首付三成,利率各家银行不一样,最低差不多是基准利率的9折.认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,...
惠城区17776608845： 我第一套房是全款的 再买第二套房算不算首套房 - ？
段饲希优： 按照规定第一套住房卖了、并到房管部门办理了过户手续,第二套房就算是首套房;第一套住房卖了、没到房管部门办理过户手续,第二套房就不是首套房、名下(房产档案)还有两套房!你对照自己的实际情况看看~
惠城区17776608845： 第一套房是全款买的,再贷款买第二套房,要不要实行二套房政策? - ？
段饲希优： 二套房, 1.你登记到同一区域国土局的,当然就算是二套房了. 2.你前一套房是全款买的,那么现在你是属于第一次跟银行产生第一次贷款记录,那当然就是按首套贷款政策来办了.
惠城区17776608845： 第一套房付的全款,要是买第二套房贷款首付算二套房六成吗? - ？
段饲希优： 不是,第二套房是指贷款购买第二套,你的情况属于首套,可以首付3成,贷7成.商业贷款一般的商品房第一套房首付不得低于30%,公积金贷款首付不得低于20%.2015年3月30日,人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款...
惠城区17776608845： 首套房全资购买,准备买第二套.算不算二套房? - ？
段饲希优： 认定是否二套房,是认房认贷,以及以你家庭为单位界定划分,家庭是指,你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房备案在房管,不能有贷款买房记录在银行,你现在情况,名下有一套全款住房,再买,当然算二套.首付6--7成,.契税3%.贷款利率上浮1.1倍.
惠城区17776608845： 第一套房子付的全款,想再买一套,算二次购房吗?能享受到第一套房子的待遇吗??山东潍坊,谢谢 - ？
段饲希优： 只要你或你爱人名下任何一方名下有房产的,再购置房屋的情况下,无论你们有没有贷款,都算二套房.
惠城区17776608845： 我的第一套房子是一次性全款买的没有代款也有房产证如果买第二套房是否是二套房 - ？
段饲希优： 购房是第二套,房贷政策是参照购房情况.衡量借款者还款能力大小,才涉及有否未还清的房贷、车贷.
惠城区17776608845： 第一套一次性全款,再买算二套房吗? - ？
段饲希优： 是的,只要第一套房在你名下,再购置共有房产就属第二套房
