商品房的房产证还没办下来，物业费需要交吗？

没有房产证的房子用交物业费吗~

需要交物业费。
1、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。
2、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。
3、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

扩展资料
物业收费规定
第一条　为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。
第二条　物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
第三条　物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
第四条　政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。
第五条　物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。
第六条　物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。
第七条　物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
第八条　物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。
第九条　物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。
参考资料来源：百度百科-物业费
参考资料来源：百度百科-最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

如果房子建好之后，交房的时候，你没有去，需要交维修基金，有些物业费是需要提前缴纳的，你可以咨询一下其他的房主，是不是也是这种情况，可以给相关部门反映。

　　1、物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。
　　2、物业费是建立在物业公司对业主或者业主房屋服务的基础之上的，交房前业主还没有入住，物业公司没有对业主或者业主所有的房屋进行服务，双方不存在合同关系，因此也不存在物业费用缴纳的问题。
　　3、如果业主对物业公司的收费不满，可以到物价局对收取费用的内容和收费标准进行核实，如物业公司收费与物价局公布的标准不符，可以要求物价局对物业公司进行处罚并要求其改正。
　　4、在合同明确约定的情况下，办理房产证是房地产开发商的一项合同义务，一般在商品房买卖合同中会约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。当事人如选择自己办理，具体办理程序可以咨询当地房管部门；如果选择起诉，在拿到判决书后开发商仍不办理，可以申请法院强制执行，由法院强制办理，所有费用由开发商支付。

交付了就要交物业费，和房产证无关

从法律上来说物业公司与开发公司是两个主体。房产证下不来跟不交物管费没有必然的因果关系。房产证没下来住房一般需要交物业费。
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。

房产证具有以下显著特点：
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

四楼不要误导别人。
1、物业公司和开发商是两个独立的法人，什么叫做“开发商的一部分”？
2、两个法人的权利义务应当各自承担，不能混为一谈。
3、在业主与开发商约定的交房日期到达之前，房屋当然不属于业主，还是属于开发商的，这个时候缴纳物业费的义务人当然是开发商，但是在约定的交房日期到达后，跟据房屋买卖合同，买房人已经是房屋的实际所有权人，物业公司有权向其收费。若因为开发商的原因没有交房，那业主是可以向主开发商主张因开发商原因未交房期间内的物业费。
4、根据国务院出台的《物业管理条例》第六条，房屋所有权人就是业主。根据本提问情况，物业公司是根据交房的日期开始向业主收费，根据3、业主已经是房屋的实际所有权人，因此物业公司有凭据向其收费。不是没有房产证就一定不是房屋的所有权人，产证不是判断所有权的唯一标准。

于理于法都不应该交
1.放眼望去，物业就是开发商的一部分，甚至楼盘都以物业公司同名2.没交房前物业就在那，他们向谁收钱？不收，他们就是开发商的一部分！3.没有办房产证，就是开发商和买家还没有完成购买行为，物业的服务对象应该是开发商，开发商的义务没有完成，购买者的权利没有实现，义务怎么就转移？4.从法律上讲，业主是房子的所有人，房产证没有办好，购买人就还没有成为业主，不是业主为什么要交物业费？

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溆浦县15975437624： 房产证没办下来要交物业费吗? - ？
毕峡哌拉： 从法律上来说物业公司与开发公司是两个主体.房产证下不来跟不交物管费没有必然的因果关系.房产证没下来住房一般需要交物业费. 房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.从法律规定上来看,没有房产证的房子是不能购买的,建议...

溆浦县15975437624： 没有房产证需要交物业费吗 - ？
毕峡哌拉： 1.放眼望去,物业就是开发商的一部分,甚至楼盘都以物业公司同名2.没交房前物业就在那,他们向谁收钱?不收,他们就是开发商的一部分!3.没有办房产证,就是开发商和买家还没有完成购买行为,物业的服务对象应该是开发商,开发商的义务没有完成,购买者的权利没有实现,义务怎么就转移?4.从法律上讲,业主是房子的所有人,房产证没有办好,购买人就还没有成为业主,不是业主为什么要交物业费?

溆浦县15975437624： 房产证办不下来还需要交物业费吗 - ？
毕峡哌拉： 第一、办理房产证,是房主取得房屋所有权凭证的过程,需要房地产开发商提供有关手续,到房屋登记机构办理.物业费,是小区业主对物业公司提供物业服务而支付的费用.二者之间不存在关系,其中一项事务的情况,对另一项事务不构成影...

溆浦县15975437624： 没拿到房产证之前是否要交物业管理费? 我是湖南的!钥匙已经拿到了!没装修!但是房产证没拿到! - ？
毕峡哌拉： 你拿到了钥匙就意味着接收了房屋,即使房产证没办下来,但其他房屋手续已经完善,你已经成为房屋的业主,所以也得缴纳物管费.成都的话,有不少小区房产证是开放商代办,一般是拿到房之后一段时间才办下来.

溆浦县15975437624： 没有房产证的房子需要交物业费吗 - ？
毕峡哌拉： 只要业主收了房,拿到了自己房的钥匙,物业就要收物管费了,当然送你的房子也要收了,开发商送房子时如果没说送物业费,那就要自己交上了.

溆浦县15975437624： 产权证没办是不是应交物业费?？
毕峡哌拉： 虽然您在买房的时候还没有取得产权证书,其实不具有房屋产权,但是由于您已签订了购房合同并且已入住,对该房屋有相当的控制权,并且从物业管理中获益,因此应当支付物业管理费.

溆浦县15975437624： 虽己交房,但没有办下来房产证,也没有去拿钥匙,是否需要交物业费 - ？
毕峡哌拉： 要交的,你签了购房合同了,这个房屋已经是你的了,物业公司已经开始管理了!费用已经产生了!你当然得交钱咯!

溆浦县15975437624： 房产证没办下来,是否可以不交物业费 - ？
毕峡哌拉： 通常购房合同约定的开发商交房的时间与其办好房产证的时间不是同一个时间.因此我认为业主应从接收房产之日起开始交纳物业费,至于开发商办证的义务应按约定时间或者法定时间办,如未能按时办好的,应由其向业主承担违约责任.

溆浦县15975437624： 新房产证未拿到,未装修物业管理费为什么要交 - ？
毕峡哌拉： 房产证拿没拿到不影响物业费的缴交,办房产证是开发商的事,物业公司对小区进行有效管理,且小区的房子也已交付,你就得交物业费,小区的卫生,绿化,设施设备不会因为你没有装修而不用去保养维护的,你装不装修,入不入住,物业都要花成本对小区进行了管理,所以物业费从小区交付房子之日就要交.

溆浦县15975437624： 我的房产证三年了没办下来,请问我需要交物业管理费吗 - ？
毕峡哌拉： 房产证办没办,与该不该缴纳物业费无关.住在小区里了(或者早已该入户了)的人,就该缴纳管理费,因为人家物业公司已经提供服务了,按时缴费是应该的.