买房后房产证怎么办？

买房子后，怎么办理房产证？~

房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。5、登记不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。6、发证不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十七条　不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：(一)属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人;(二)申请材料存在可以当场更正的错误的，应

产权证时买房子以后，所有人没有拿到产权证的业主们都时时刻刻、战战兢兢的等待的一片薄纸，如何在买房后尽快的拿到产权证？需要那些手续？……。暂且不要着急，慢慢看来。

领取产权的"两书"

领取产权证的手续

怎样查询所购房的产权状况？

产权证应到什么地方申领？

房产证为何千呼万唤办不来？ 大致可分四种情况

购房者在购买房屋并办理入住以后，最关心的就是何时能够取得房屋产权证书，因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人，其权益才能受到法律的保护。实践中，许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书，都经过了很长时间，有的甚至一拖几年都办不下来。分析其原因，大致可分为以下四种情况：

一．房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形：

1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者最好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者最好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。

2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。

3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

二．购房者自身的原因。分两种情形：

1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。

2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。

三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

四．主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。

申领产权证注意:房屋产权和土地使用权缺一不可

买卖双方在进行房屋交易后，一般要在三个月内到北京市房地产交易所办理房屋过户登记手续。办理完过户手续后，开发商应为购房者办理产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，需要相关部门的各种手续。购房者要有这方面的心理准备。

由于房产包括地上建筑和土地两部分，因此房屋产权和土地使用权缺一不可，购房者一定要注意自己享有的土地使用权。

买房：产权证谁来办？ 需要多长时间？
请问：买房后产权证由谁来办，需要多长时间。

答：房产证分两种，一种我们叫它为“大房产证”，即房地产商自己首先要取得的；另一种叫“小房产证”，也就是每个买房人拿到的房产证，这个房产证需要房地产商取得“大房产证”后，你和房地产商共同到房地局办理。

理论上讲，只有房地产商取得了自己的房产证，才能把房子交给买房人，这就像我们没理由到商店把没有付款的商品作为自己的东西交给别人一样。房子虽然是房地产商盖的，但在它取得房产证之前并没有产权，没有产权的东西当然无法过户给你。现在，上海已规定了房地产商拿到自己的“大产权证”后才可以交房，可惜在北京还没有这个规定，因此买房人签的合同里也同样没有。

由于北京的房地产商交房时很多都没有取得自己的“大房产证”，如果你买的房的房地产商也同样，你能够取得房产证的时间很难估计，影响房地产商拿到“大房产证”的主要因素是房地产商是否将房子抵押给了银行，是否交齐了“地价”，房屋是否验收合格，房屋交付使用前是否已委托具有房产测绘资格的单位进行了测绘。如果房地产商已经拿到“大房产证”并按建设部的规定在房屋交付使用之日起60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，你能拿到房产证的时间不会超过1年。

你的房子为了居住，晚一些拿房产证(只要能拿到)问题不是很大。如果要将房子出租，没有产权证的房子得不到任何法律保障，也就是说你如果碰到一个不付租金的租客，很可能你的房子让他白用，没有房产证的房子如果进行转让或抵押都麻烦一些。

领产权证手续 应提交的文件和证明有哪些？

土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证，购房事宜全部结束。

买卖整幢房屋的只须买方到场即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的要变更登记。

购房居民为领取产权证，应向区、县房地局提交的文件和证明有：本人身份证、私章以及市交易部门开出的《房屋卖契》。如不能亲自到场办理，购房者同样要给代办人出具符合规定的委托书。并把自己的私章交给他代为办理。

如果你买的是一手房，那么开发商会帮你办理，你提供你的资料就可以了。
如果是通过中介买的二手房，那么中介会帮你办理的。
如果是自己私下交易的，一般是买卖双方提供资料（通常需要双方的身份证明资料，原房产证，以及房管局需填写的N张表格），双方一起到当地房管局办理。所需资料各个地方可能要求不同，可提前咨询房管局。

房产证实自己拿的，银行要你产证也没有用的，他们要的是抵押证，房管局什么也不要，你拿产权证，等还清贷款，银行会把抵押证还给你，再去房管所注销！很简单，就是拿了你的产证他们也没有用，你挂失他不就没办法啦，所以产权证你自己拿着

新房有开发商帮你办理，二手房到当地房产交易中心办理过户手续

买房拿到房产证要尽快办理的3件事

---

马龙县18563172066： 买房后房产证怎么办? - ？
端陆金口： 如果你买的是一手房,那么开发商会帮你办理,你提供你的资料就可以了. 如果是通过中介买的二手房,那么中介会帮你办理的. 如果是自己私下交易的,一般是买卖双方提供资料(通常需要双方的身份证明资料,原房产证,以及房管局需填写的N张表格),双方一起到当地房管局办理.所需资料各个地方可能要求不同,可提前咨询房管局.

马龙县18563172066： 买新房后,如何办理房产证? - ？
端陆金口： 首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备. 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合...

马龙县18563172066： 购房怎样办房产证 - ？
端陆金口： 第一是个人住房,要向房产大厅提供个人购房合同及购房合同上的产权人的身份证及复印件和一定的手续费,如是一次性付款的新房,房产大厅会在10个工作日后办妥,发给办妥的房证;第二是贷款购新房办房产证,要提供贷款合同及购房合同,同时还要提供购房人身份证,也包括其他所需要的原件及复印件,也还要提供已经还贷的银行证明,这个时间要比一次性付款的办证时间略长几天,这个所在地的房产大厅会有通知.

马龙县18563172066： 新买房子房产证怎么办 - ？
端陆金口： 1,一手房的话要等开发商交房之后,在开发商办妥了大产权证之后,才可以去办2,二手房的话带着原房主一起去房管局就可以办了.

马龙县18563172066： 买房后房产证怎么办? - ？
端陆金口： 你去查一下开发商的五证,尤其是预售许可证和销售许可证,如果有了其中的任何一个说明能办下房产证,如果开发商不能提供这些证,你可能会遇到麻烦了.

马龙县18563172066： 夫妻买房怎么办理房产证 - ？
端陆金口： 开发商会在购房者入住之前,要求购房者准备好所需材料,也有一些开发商是在购房者入住之后要求提交材料,具体时间以开发商为准. 购房者需要准备的材料: ①《商品房预售合同》; ②面积补差协议(现房的话,无此协议); ③联机备案...

马龙县18563172066： 房产证怎么办?？
端陆金口： 办理房产证,只要你拿到办产证所需要的手续自己一样可以去办理的.基本上需要的材料有: 业主的身份证原件 房产的预售合同原件 购房发票原件 房屋交接书原件 维修基金发票原件 购房契税发票原件 如果有贷款,还需要贷款合同原件 拿以上这些东西到当地的房产交易中心就可以去办理的.

马龙县18563172066： 从买房到办房产证一切的流程 - ？
端陆金口： 很简单啊,你要是想在房产证上写谁的名字,就用他的名字去买房,签合同,签贷款合同(若有),贷款批了就按时还款,交物业维修基金、收楼入住,然后一定年限内去办房产证,要交契税,就有房产证了啊. 现在有的房产证是自己办,有的是开发商代办.流程都是一样的,只不过开发商去办的话,他提交一次房产资料,可以办很多业主的证,比较方便.个人去办也可以,资料准备过程会麻烦一点,如果开发商配合就不怕了.

马龙县18563172066： 怎么办理产权证？
端陆金口： 购买商品房时,购房人与开发商签订买房合同、交付房款、并对房屋验收合格后,可凭买房合同、个人身份证和个人图章到房屋所在地的区、县房地产管理局申请办理所有权转移登记.申请人在房管部门登记时要填写申请登记表,经审核无误后...

马龙县18563172066： 购房后的房产证应由谁办理? - ？
端陆金口： 产权证一般由开发商统一办理 也可由产权人自行办理 如果开发商一直未办理权属证书的,可以依据合同起诉,让其办理并支付违约金.